అంటే ఏమిటి LMI Calculator Australia?
▾
రుణదాతల తనఖా బీమా (LMI) అనేది రుణగ్రహీత గృహ రుణంపై డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు మరియు ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన మొత్తం రుణం చెల్లించడానికి సరిపోకపోతే రుణదాతను రక్షించే బీమా పాలసీ. రుణగ్రహీత ప్రీమియం చెల్లించినప్పటికీ, LMI కేవలం రుణదాతకు మాత్రమే ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో (LVR) 80% మించి ఉన్నప్పుడు చాలా మంది ఆస్ట్రేలియన్ రుణదాతలకు ఇది అవసరం, అంటే రుణగ్రహీత 20% కంటే తక్కువ డిపాజిట్ కలిగి ఉంటాడు. ఆస్ట్రేలియాలో రెండు ప్రధాన LMI ప్రొవైడర్లు హీలియా (గతంలో జెన్‌వర్త్) మరియు QBE LMI, మరియు చాలా మంది రుణదాతలు ఒకటి లేదా రెండింటితో ఏర్పాట్లు కలిగి ఉన్నారు. LMI ప్రీమియంలు యాజమాన్య ప్రీమియం టేబుల్‌లను ఉపయోగించి LVR మరియు లోన్ పరిమాణం రెండింటిపై ఆధారపడి ఉండే శాతంగా రుణ మొత్తంపై లెక్కించబడతాయి. స్థూల మార్గదర్శిగా, 80% మరియు 85% మధ్య ఉన్న LVRల కోసం, ప్రీమియం రుణ మొత్తంలో సుమారు 0.5–1%; 85% మరియు 90% మధ్య ఉన్న LVRల కోసం, ఇది దాదాపు 1–2% వరకు పెరుగుతుంది; మరియు 90% మరియు 95% మధ్య ఉన్న LVRల కోసం, ఇది లోన్ మొత్తంలో 2–3% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చేరవచ్చు. పెద్ద రుణ మొత్తాలతో ఈ శాతాలు పెరుగుతాయి. LMI ప్రీమియంలను ఏకమొత్తంగా ముందస్తుగా చెల్లించవచ్చు లేదా సాధారణంగా, లోన్ బ్యాలెన్స్‌లోకి క్యాపిటలైజ్ చేయవచ్చు - అంటే మీరు రుణం యొక్క జీవితకాలం కోసం LMI ప్రీమియంపై వడ్డీని చెల్లిస్తారు, దాని ప్రభావవంతమైన ఖర్చు పెరుగుతుంది. LMI అనేది లోన్ సెటిల్మెంట్ సమయంలో ఒక-ఆఫ్ ఖర్చు. మీరు రీఫైనాన్స్ చేసినా లేదా లోన్‌ను త్వరగా చెల్లించినా కొనసాగుతున్న ప్రీమియం లేదా రీఫండ్ ఉండదు. కొన్ని వృత్తులు - సాధారణంగా వైద్యులు, న్యాయవాదులు, అకౌంటెంట్లు మరియు ఇతర అధిక-ఆదాయ నిపుణులు - 90% లేదా 95% వరకు LVRల వద్ద కొంతమంది రుణదాతల ద్వారా LMI మినహాయింపులను యాక్సెస్ చేయవచ్చు.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
సూత్రం
▾
LMI ప్రీమియం = లోన్ మొత్తం × LMI రేటు (LVR మరియు లోన్ సైజు టైర్ ఆధారంగా); క్యాపిటలైజ్డ్ LMI ధర = LMI ప్రీమియం × (1 + లోన్ వడ్డీ రేటు)^సంవత్సరాలువేరియబుల్ వివరణ
▾
| చిహ్నం | పేరు | యూనిట్ | వివరణ |
|---|---|---|---|
| propertyPrice | కొనుగోలు ధర | — | ఆస్తి యొక్క కొనుగోలు ధర లేదా మార్కెట్ విలువ, ఇది ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలో కీలక పరామితి, ఇది తుది గణిత ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
| deposit | రుణగ్రహీత ముందస్తు | — | రుణగ్రహీత ముందస్తు డిపాజిట్ మొత్తం, ఇది ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలో కీలక పరామితి, ఇది తుది గణిత ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
| loanAmount | రుణం తీసుకున్న మొత్తం | — | రుణం తీసుకున్న మొత్తం = ఆస్తి ధర మైనస్ డిపాజిట్, ఇది ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలో కీలక పరామితి, ఇది తుది గణన ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
| lvr | రుణం | — | లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో = లోన్ మొత్తం ÷ ఆస్తి విలువ, ఇది ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలో కీలక పరామితి, ఇది తుది గణిత ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
| lmiRate | వర్తించే LMI | — | LVR మరియు లోన్ సైజ్ టైర్ ఆధారంగా వర్తించే LMI ప్రీమియం రేటు |
ఎలా LMI Calculator Australia
▾
- 1లోన్ మొత్తం మరియు ఎల్‌విఆర్‌ని లెక్కించడానికి కొనుగోలు ధర మరియు మీ డిపాజిట్ మొత్తాన్ని నిర్ణయించండి.
- 2ఏ LVR శ్రేణి వర్తిస్తుందో గుర్తించండి: 80–85%, 85–90% లేదా 90–95%, అధిక LVRలతో రేట్లు పెరుగుతాయి.
- 3పెద్ద రుణాలు ఒకే LVR బ్యాండ్‌లో అధిక LMI రేట్లను ఆకర్షిస్తాయి కాబట్టి, ఏ లోన్ సైజు టైర్ వర్తిస్తుందో గుర్తించండి.
- 4మీ LVR మరియు లోన్ పరిమాణం కోసం వర్తించే ప్రొవైడర్ యొక్క రేట్ టేబుల్ నుండి LMI రేట్‌ను చూడండి లేదా అంచనా వేయండి.
- 5బేస్ ప్రీమియంను లెక్కించడానికి లోన్ మొత్తాన్ని LMI రేటుతో గుణించండి. LMI ప్రీమియంపై వర్తించే ప్రభుత్వ స్టాంప్ డ్యూటీని జోడించండి (కొన్ని రాష్ట్రాలు దీన్ని వసూలు చేస్తాయి).
- 6LMI ప్రీమియంను ముందుగా చెల్లించాలా లేదా దానిని లోన్‌లో క్యాపిటలైజ్ చేయాలా అని నిర్ణయించుకోండి - క్యాపిటలైజ్ చేయడం వలన లోన్ బ్యాలెన్స్ పెరుగుతుంది మరియు ప్రీమియం మొత్తంపై వడ్డీ వసూలు చేయబడుతుంది.
- 7మొదటి హోమ్ గ్యారెంటీ (అర్హత కలిగిన మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారుల కోసం), కుటుంబ హామీ లేదా పెద్ద డిపాజిట్‌ను ఆదా చేయడానికి కొనుగోలును ఆలస్యం చేయడం వంటి ప్రత్యామ్నాయాలతో LMI ధరను సరిపోల్చండి.
పరిష్కరించిన ఉదాహరణలు
▾
ఈ లోన్ పరిమాణం కోసం సుమారు 1.5–2% రుణం మొత్తాన్ని 90% LVR వద్ద రేట్ చేయండి
$540,000 × 1.5% = $8,100 నుండి $540,000 × 2% = $10,800 రుణదాత మరియు ప్రొవైడర్ ఆధారంగా.
95% LVR వద్ద, LMI రేట్లు అత్యధికంగా ఉన్నాయి — సుమారు 3–3.5% లోన్ మొత్తం
$475,000 × 3.0% = $14,250 నుండి $475,000 × 3.5% = $16,625. వడ్డీ ధరను జోడించడం ద్వారా తరచుగా క్యాపిటలైజ్ చేయబడుతుంది.
సమ్మేళనం వడ్డీ కారణంగా LMIని క్యాపిటలైజ్ చేయడం వలన దాని నిజమైన ధర గణనీయంగా పెరుగుతుంది
30 సంవత్సరాలలో 6% వద్ద, P&I లోన్‌పై అదనపు వడ్డీలో $12,000 అదనపు ప్రిన్సిపల్ ఖర్చు సుమారు $21,600.
మొదటి హోమ్ గ్యారెంటీ అర్హతగల కొనుగోలుదారుల కోసం LMIని పూర్తిగా తొలగిస్తుంది - ఇది ఒక ప్రధాన ముందస్తు పొదుపు
LMI ~3% × $522,500 = $15,675. FHBG కొనుగోలుదారుకు ఎటువంటి ఖర్చు లేకుండా అదే ప్రమాదాన్ని కవర్ చేస్తుంది.
నిజ జీవిత అనువర్తనాలు
▾
80% LVRని చేరుకోవడానికి అదనపు డిపాజిట్‌ని ఆదా చేయడానికి అవసరమైన సమయానికి వ్యతిరేకంగా LMI ధరను లెక్కించే మొదటి గృహ కొనుగోలుదారు.. ఈ అప్లికేషన్ సాధారణంగా వారి సంబంధిత రంగాలలో నిర్ణయం తీసుకోవడం, బడ్జెట్ చేయడం మరియు వ్యూహాత్మక ప్రణాళికకు మద్దతుగా ఖచ్చితమైన పరిమాణాత్మక విశ్లేషణ అవసరమయ్యే నిపుణులచే ఉపయోగించబడుతుంది.
ఒక రుణగ్రహీత ఇప్పుడు మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి అయ్యే మొత్తం ఖర్చును LMIతో పోల్చి చూస్తే.. పరిశ్రమ ప్రాక్టీషనర్లు పనితీరును బెంచ్‌మార్క్ చేయడానికి, ప్రత్యామ్నాయాలను సరిపోల్చడానికి మరియు స్థాపించబడిన ప్రమాణాలు మరియు నియంత్రణ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా ఈ గణనపై ఆధారపడతారు.
వివిధ ధరల పాయింట్లు మరియు డిపాజిట్ స్థాయిలలో బహుళ ప్రాపర్టీ ఆప్షన్‌ల కోసం LMI ప్రీమియమ్‌లను అంచనా వేసే తనఖా బ్రోకర్.. విద్యా పరిశోధకులు మరియు విద్యార్థులు సైద్ధాంతిక నమూనాలను ధృవీకరించడానికి, పూర్తి కోర్స్‌వర్క్ అసైన్‌మెంట్‌లకు మరియు అంతర్లీన గణిత సూత్రాలపై లోతైన అవగాహన పెంపొందించడానికి ఈ గణనను ఉపయోగిస్తారు.
పెట్టుబడి ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారు ఆస్తి నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణలో భాగంగా 5 సంవత్సరాలలో మినహాయించదగిన LMI ధరను గణిస్తారు.. ఆర్థిక విశ్లేషకులు మరియు ప్లానర్‌లు ఈ గణనను వారి వర్క్‌ఫ్లోలో చేర్చారు, ఖచ్చితమైన అంచనాలను రూపొందించడానికి, ప్రమాద దృశ్యాలను అంచనా వేయడానికి మరియు వాటాదారులకు డేటా ఆధారిత సిఫార్సులను అందజేస్తారు.
$1M హోమ్ లోన్‌పై $20,000 ప్రీమియంను నివారించడానికి వారు 90% LVR వద్ద LMI మాఫీకి అర్హత పొందారో లేదో తనిఖీ చేస్తున్న ఒక వైద్యుడు.. ఈ అప్లికేషన్‌ను సాధారణంగా వారి సంబంధిత రంగాలలో నిర్ణయం తీసుకోవడం, బడ్జెట్ చేయడం మరియు వ్యూహాత్మక ప్రణాళికకు మద్దతుగా ఖచ్చితమైన పరిమాణాత్మక విశ్లేషణ అవసరమయ్యే నిపుణులు ఉపయోగిస్తారు.
ప్రత్యేక సందర్భాలు
▾
వృత్తిపరమైన LMI మినహాయింపులు
{'title': 'ప్రొఫెషనల్ LMI మినహాయింపులు', 'బాడీ': 'చాలా మంది రుణదాతలు వైద్య నిపుణులు, దంతవైద్యులు, న్యాయవాదులు, అకౌంటెంట్లు మరియు కొంతమంది ఇంజనీర్‌లతో సహా నిర్దిష్ట అధిక-ఆదాయ వృత్తుల కోసం LMI మినహాయింపులను అందిస్తారు. ఈ రుణగ్రహీతలు కనీస ఆదాయ పరిమితులు మరియు ఉపాధి ధృవీకరణకు లోబడి ఎటువంటి LMI ప్రీమియం లేకుండానే 90% లేదా 95% LVR రుణాన్ని తరచుగా యాక్సెస్ చేయవచ్చు.'} ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనల్లో ఈ దృశ్యాన్ని ఎదుర్కొన్నప్పుడు, వినియోగదారులు తమ ఇన్‌పుట్ విలువలు అర్థవంతమైన ఫలితాలను అందించడానికి ఫార్ములా ఆశించిన పరిధిలోకి వస్తాయని ధృవీకరించాలి. పరిధి వెలుపల ఇన్‌పుట్‌లు వాస్తవ ప్రపంచ పరిస్థితులను ప్రతిబింబించని గణితశాస్త్రపరంగా చెల్లుబాటు అయ్యే కానీ ఆచరణాత్మకంగా అర్థరహితమైన అవుట్‌పుట్‌లకు దారితీయవచ్చు.
పెట్టుబడి ఆస్తి LMI
{'title': 'ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రాపర్టీ LMI', 'బాడీ': 'పెట్టుబడి ప్రాపర్టీలపై LMI సాధారణంగా యజమాని-ఆక్రమిత రుణాల మాదిరిగానే అదే రేటు నిర్మాణాన్ని అనుసరిస్తుంది, అయితే రుణదాత ఆకలి కొద్దిగా భిన్నంగా ఉండవచ్చు. ముఖ్యముగా, పెట్టుబడి ఆస్తిపై LMI ప్రీమియం తక్కువ రుణ కాల వ్యవధిలో లేదా 5 సంవత్సరాలలో పన్ను మినహాయించబడుతుంది, ప్రభావవంతమైన వ్యయాన్ని తగ్గిస్తుంది.'} సరిహద్దు పరిస్థితులు లేదా విపరీతమైన విలువలు ప్రమేయం ఉన్న ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ యొక్క ప్రొఫెషనల్ అప్లికేషన్లలో ఈ ఎడ్జ్ కేసు తరచుగా తలెత్తుతుంది. ఈ పరిస్థితి సంభవించినప్పుడు అభ్యాసకులు డాక్యుమెంట్ చేయాలి మరియు వారి నిర్దిష్ట వినియోగ సందర్భంలో ప్రత్యామ్నాయ గణన పద్ధతులు లేదా సర్దుబాటు కారకాలు మరింత సముచితంగా ఉన్నాయో లేదో పరిశీలించాలి.
LMIపై స్టాంప్ డ్యూటీ
{'title': 'LMIపై స్టాంప్ డ్యూటీ', 'బాడీ': 'కొన్ని రాష్ట్రాలు LMI ప్రీమియంపైనే స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేస్తాయి, ఇది మొత్తం ఖర్చును జోడిస్తుంది. NSW LMI ప్రీమియంపై 9% స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేస్తుంది, అంటే $15,000 LMI ప్రీమియం స్టాంప్ డ్యూటీలో అదనంగా $1,350 చెల్లించబడుతుంది. ఇది LMI ప్రీమియంతో పాటు రుణంలోకి క్యాపిటలైజ్ చేయబడింది.'}
తక్కువ-డాక్ లోన్లు మరియు LMI
{'title': 'తక్కువ-డాక్ లోన్లు మరియు LMI', 'బాడీ': 'స్వయం ఉపాధి పొందిన రుణగ్రహీతలు లేదా ప్రామాణిక ఆదాయ డాక్యుమెంటేషన్‌ను అందించలేని వారు తక్కువ-డాక్ లేదా ఆల్ట్-డాక్ లోన్‌లను యాక్సెస్ చేయవచ్చు, కానీ సాధారణంగా అధిక LMI రేట్లు లేదా మరిన్ని నియంత్రణ LVR పరిమితులను (తరచుగా 80% గరిష్టంగా) ఎదుర్కొంటారు. రుణదాతలు ధృవీకరించని ఆదాయం యొక్క అదనపు ప్రమాదాన్ని పరిగణలోకి తీసుకుంటారు.'} ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలలో ఈ దృష్టాంతాన్ని ఎదుర్కొన్నప్పుడు, అర్థవంతమైన ఫలితాలను అందించడానికి ఫార్ములా కోసం వినియోగదారులు తమ ఇన్‌పుట్ విలువలు ఆశించిన పరిధిలోకి వస్తాయని ధృవీకరించాలి. పరిధి వెలుపల ఇన్‌పుట్‌లు వాస్తవ ప్రపంచ పరిస్థితులను ప్రతిబింబించని గణితశాస్త్రపరంగా చెల్లుబాటు అయ్యే కానీ ఆచరణాత్మకంగా అర్థరహితమైన అవుట్‌పుట్‌లకు దారితీయవచ్చు.
ఆస్ట్రేలియా Lmi కాలిక్యులేటర్ సూచన డేటా
▾
| LVR | సుమారు LMI రేటు (రుణంపై) | ఉదాహరణ లోన్ $500K ప్రీమియం |
|---|---|---|
| 80–85% | 0.5–0.9% | $2,500–$4,500 |
| 85–90% | 1.2–2.0% | $6,000–$10,000 |
| 90–92% | 2.0–2.5% | $10,000–$12,500 |
| 92–95% | 2.5–3.5% | $12,500–$17,500 |
| >95% | 3.5%+ | $17,500+ |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
▾
LMI ఎవరిని రక్షిస్తుంది?
LMI రుణదాతను రక్షిస్తుంది, రుణగ్రహీతను కాదు. రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ చేసి, ఆస్తిని నష్టానికి విక్రయించినట్లయితే, రుణదాత LMI బీమా సంస్థ నుండి లోటును క్లెయిమ్ చేస్తాడు. బీమాదారు ఆ మొత్తాన్ని రికవరీ కోసం రుణగ్రహీతను అనుసరించవచ్చు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్లలో ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నేను ముందుగానే విక్రయించినా లేదా రీఫైనాన్స్ చేసినా LMI తిరిగి చెల్లించబడుతుందా?
సంఖ్య. LMI అనేది ముందస్తు తిరిగి చెల్లింపు, విక్రయం లేదా రీఫైనాన్సింగ్ కోసం వాపసు లేకుండా ఒక-ఆఫ్ ప్రీమియం. మీరు కొత్త రుణదాతకు రీఫైనాన్స్ చేసినప్పుడు, కొత్త రుణదాత LMIని విడిగా అంచనా వేస్తారు - కొత్త రుణదాతతో మీ LVR ఇప్పటికీ 80% కంటే ఎక్కువగా ఉంటే మీరు కొత్త LMI ప్రీమియం చెల్లించాల్సి రావచ్చు.
నేను 20% డిపాజిట్ లేకుండా LMIని నివారించవచ్చా?
అవును. ఎంపికలలో మొదటి హోమ్ గ్యారెంటీ (అర్హత కలిగిన మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారులు), గ్యారెంటర్‌ని ఉపయోగించడం (కుటుంబ సభ్యుడు అదనపు భద్రతను అందిస్తారు), వైద్యులు/లాయర్లు/అకౌంటెంట్‌ల కోసం 90-95% LVR వరకు నిర్దిష్ట ప్రొఫెషనల్ LMI మాఫీ ప్రోగ్రామ్‌లు లేదా నిర్దిష్ట కస్టమర్ సెగ్మెంట్‌ల కోసం కొంతమంది రుణదాతల స్వంత LMI మాఫీ ఉత్పత్తులు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్లలో ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
LMI పన్ను మినహాయించబడుతుందా?
యజమాని-ఆక్రమిత రుణాలకు LMI మినహాయించబడదు. అయితే, పెట్టుబడి ప్రాపర్టీల కోసం, ATO LMIని లోన్ టర్మ్ కంటే తక్కువ లేదా 5 సంవత్సరాలలో (ప్రతి సంవత్సరం దామాషా తగ్గింపు) తీసివేయడానికి అనుమతిస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది రుణం తీసుకునే ఖర్చు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్లలో ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అన్ని రుణదాతలు ఒకే LMI రేట్లను ఉపయోగిస్తున్నారా?
సంఖ్య. LMI రేట్లు రుణదాతల మధ్య మరియు రెండు ప్రధాన LMI ప్రొవైడర్ల మధ్య (హీలియా మరియు QBE) మారుతూ ఉంటాయి. కొంతమంది రుణదాతలు ఒక ప్రొవైడర్‌తో ప్రత్యేకమైన ఏర్పాట్లను కలిగి ఉంటారు మరియు రేట్ పట్టికలు భిన్నంగా ఉంటాయి. తేడాలు అదే రుణం కోసం ప్రీమియంలలో వేల డాలర్ల వైవిధ్యానికి దారితీయవచ్చు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్లలో ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
గ్యారంటర్ లోన్ అంటే ఏమిటి మరియు ఇది LMI నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?
హామీదారు రుణం కుటుంబ సభ్యుల ఆస్తిని అదనపు భద్రతగా ఉపయోగిస్తుంది, రుణగ్రహీత LMIని ట్రిగ్గర్ చేయకుండానే 80% కంటే ఎక్కువ LVRని యాక్సెస్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయితే హామీదారు బాధ్యత వహిస్తాడు. LMI వలె కాకుండా, ముందస్తు ప్రీమియం లేదు, కానీ హామీదారు వ్యక్తిగత నష్టాన్ని కలిగి ఉంటాడు. ఆచరణలో, ఈ భావన ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్‌కు ప్రధానమైనది ఎందుకంటే ఇది ఇన్‌పుట్ వేరియబుల్స్ మధ్య ప్రధాన సంబంధాన్ని నిర్ణయిస్తుంది.
ఏ LVR వద్ద LMI అవసరం ఉండదు?
LVR 80% కంటే ఎక్కువ ఉన్న రుణాల కోసం చాలా మంది రుణదాతలకు LMI అవసరం. చెల్లింపులు మరియు/లేదా మూలధన వృద్ధి ద్వారా మీ లోన్ బ్యాలెన్స్ ఆస్తి విలువలో 80% కంటే తక్కువకు పడిపోయిన తర్వాత, కొనసాగుతున్న రుణ ప్రయోజనాల కోసం రుణదాత యొక్క LMI అవసరం సమర్థవంతంగా సంతృప్తి చెందుతుంది. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్లలో ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
LMI తనఖా రక్షణ బీమాతో సమానమా?
నం. తనఖా రక్షణ భీమా అనేది ఒక రకమైన జీవిత/వైకల్య భీమా, ఇది రుణగ్రహీత మరణిస్తే లేదా పని చేయలేకపోతే అతని తనఖా తిరిగి చెల్లింపులను కవర్ చేస్తుంది. డిఫాల్ట్ నుండి నష్టానికి వ్యతిరేకంగా రుణదాతకు LMI కవర్ చేస్తుంది. అవి పూర్తిగా ప్రత్యేక ఉత్పత్తులు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్లలో ఆస్ట్రేలియా lmi కాలిక్యులేటర్ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నివారించాల్సిన సాధారణ తప్పులు
▾
- !LMI రుణగ్రహీతను రక్షిస్తుంది - ఇది రుణదాతను మాత్రమే రక్షిస్తుంది మరియు బీమాదారు డిఫాల్ట్ తర్వాత కూడా రికవరీ కోసం రుణగ్రహీతను కొనసాగించవచ్చు.
- !దీర్ఘకాలిక వడ్డీ ధరను అంచనా వేయకుండా LMIని లోన్‌లోకి క్యాపిటలైజ్ చేయడం — $15,000 ప్రీమియం 30 సంవత్సరాలలో మొత్తం వడ్డీలో $30,000+ ఖర్చు అవుతుంది.
- !గణనీయమైన LMI ప్రీమియం చెల్లించే ముందు అర్హత కలిగిన వృత్తుల కోసం LMI మాఫీ ప్రోగ్రామ్‌లను అన్వేషించడం లేదు.
- !80% LVR కంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు వేరే రుణదాతకు రీఫైనాన్స్ చేస్తే కొత్త లోన్‌పై LMI తప్పనిసరిగా తిరిగి చెల్లించబడుతుందని మర్చిపోవడం.
- !మొత్తం ఖర్చు గణనలో LMI ప్రీమియంపై రాష్ట్ర స్టాంప్ డ్యూటీని విస్మరించడం.
- !అర్హత కలిగిన మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులకు LMIకి ప్రత్యామ్నాయంగా మొదటి హోమ్ గ్యారెంటీని పరిగణించడం లేదు, ఇది పదివేల డాలర్లను ఆదా చేయగలదు.
నిపుణుడి చిట్కా
మీ LVR 80% (ఉదా., 81%) కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటే, పొదుపు లేదా కుటుంబం నుండి వచ్చే బహుమానం LVRని ఖచ్చితంగా 80%కి తీసుకురాగలదా మరియు LMIని పూర్తిగా తొలగించగలదా అని ఆలోచించండి. చిన్న అదనపు డిపాజిట్ కూడా వేలల్లో ఆదా అవుతుంది.
మీకు తెలుసా?
LMI 1960లలో ఆస్ట్రేలియాకు పరిచయం చేయబడింది మరియు దీనిని వాస్తవానికి తనఖా హామీ బీమా అని పిలుస్తారు. ఆస్ట్రేలియన్ మార్కెట్ కేవలం ఇద్దరు ప్రొవైడర్లచే ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది - హీలియా మరియు QBE - వారు కలిసి దేశవ్యాప్తంగా వందల బిలియన్ డాలర్ల తనఖాలను బీమా చేస్తారు.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
సూచనలు
Read the full guide on how to use this calculator effectively
మరింత చదవండి →వారంవారీ గణిత చిట్కాలను పొందండి
ప్రతి వారం కాలిక్యులేటర్ చిట్కాలను పొందే 12,000+ చందాదారులతో చేరండి.