అంటే ఏమిటి Rental Property Deductions Australia?
▾
అద్దె ఆస్తి తగ్గింపులు అనేవి ఆస్ట్రేలియన్ ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు తమ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని తగ్గించుకోవడానికి వారి అద్దె ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా క్లెయిమ్ చేయగల ఖర్చులు. ఆస్ట్రేలియన్ టాక్సేషన్ ఆఫీస్ రెండు విస్తృత వర్గాల తగ్గింపులను అనుమతిస్తుంది: ఖర్చు చేసిన సంవత్సరంలో క్లెయిమ్ చేయదగినవి (వెంటనే తీసివేయబడతాయి), మరియు కాలక్రమేణా అవి మూలధనం కాబట్టి అవి తగ్గుతాయి. అద్దెదారులకు ప్రకటనలు, కౌన్సిల్ రేట్లు మరియు నీటి రేట్లు, ఆస్తి మరియు విషయాలపై బీమా ప్రీమియంలు, అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా మెరుగుపరచడానికి ఉపయోగించే పెట్టుబడి రుణాలపై వడ్డీ, ఆస్తి నిర్వహణ రుసుములు మరియు కమీషన్లు, భూమి పన్ను, మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ (ఆస్తిని దాని అసలు స్థితికి పునరుద్ధరించడం, కానీ దానిని మెరుగుపరచడం లేదు) తక్షణమే మినహాయించదగిన ఖర్చులు. తయారీ. మూలధన ఖర్చులు కాలక్రమేణా తరుగుదల చేయాలి. ఆదాయపు పన్ను మదింపు చట్టంలోని డివిజన్ 40 ప్లాంట్ మరియు పరికరాలను కవర్ చేస్తుంది - డిష్‌వాషర్లు, ఎయిర్ కండిషనర్లు, వేడి నీటి వ్యవస్థలు మరియు కార్పెట్ వంటి ఉపకరణాలు పరిమిత ప్రభావవంతమైన జీవితాన్ని కలిగి ఉంటాయి మరియు ప్రతి సంవత్సరం విలువ తగ్గుతాయి. డివిజన్ 43 భవనాల నిర్మాణ ఖర్చులు మరియు నిర్మాణాత్మక మెరుగుదలలను కవర్ చేస్తుంది, 16 సెప్టెంబర్ 1987 తర్వాత నిర్మించిన రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల కోసం 40 సంవత్సరాలలో సంవత్సరానికి 2.5% మినహాయించబడుతుంది. 1 జూలై 2017 నుండి, కొత్త ఆస్తుల యొక్క కొత్త యజమానులు మాత్రమే మునుపు ఉపయోగించిన ఆస్తులపై డివిజన్ 40 తరుగుదలని క్లెయిమ్ చేయగలరు - ఇకపై ఉపయోగకర ఆస్తులు ఉపయోగకరం కాదు. కొత్తగా కొనుగోలు చేసిన ఆస్తులపై డివిజన్ 43 మరియు డివిజన్ 40 క్లెయిమ్‌లను ధృవీకరించడానికి పరిమాణ సర్వేయర్ యొక్క తరుగుదల షెడ్యూల్ సాధారణంగా అవసరం. మొత్తం అద్దె తగ్గింపులు అద్దె ఆదాయాన్ని మించిపోయినప్పుడు ప్రతికూల గేరింగ్ ఏర్పడుతుంది, ఇది వేతనాలు వంటి ఇతర ఆదాయాన్ని భర్తీ చేయగల నికర అద్దె నష్టాన్ని సృష్టిస్తుంది.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
సూత్రం
▾
నికర అద్దె ఆదాయం = స్థూల అద్దె ఆదాయం - తక్షణమే తగ్గించదగిన ఖర్చులు - డివిజన్ 40 తరుగుదల - డివిజన్ 43 బిల్డింగ్ అలవెన్స్; నికర అద్దె నష్టం (ప్రతికూల గేరింగ్) = గరిష్టం(0, తగ్గింపులు - స్థూల అద్దె ఆదాయం)వేరియబుల్ వివరణ
▾
| చిహ్నం | పేరు | యూనిట్ | వివరణ |
|---|---|---|---|
| rentalIncome | మొత్తం అద్దె వచ్చింది | — | ఆర్థిక సంవత్సరంలో అద్దెదారుల నుండి పొందిన మొత్తం అద్దె, ఇది ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలో కీలక పరామితి, ఇది తుది గణిత ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
| interestExpense | పై వడ్డీ వసూలు చేస్తారు | — | పెట్టుబడి ఆస్తి లోన్‌పై విధించే వడ్డీ, ఇది ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలో కీలకమైన పరామితి, ఇది తుది గణిత ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
| managementFees | ఆస్తి నిర్వహణ రుసుము | — | ఆస్తి నిర్వహణ రుసుములు మరియు కమీషన్‌లను అనుమతించడం, ఇది ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలో కీలకమైన పరామితి, ఇది తుది గణిత ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
ఎలా Rental Property Deductions Australia
▾
- 1అద్దె, ఉంచిన బాండ్ మొత్తాలు మరియు బీమా రాబడితో సహా ఆర్థిక సంవత్సరంలో అందుకున్న మొత్తం అద్దె ఆదాయాన్ని సేకరించండి.
- 2తక్షణమే మినహాయించదగిన అన్ని ఖర్చులను గుర్తించండి మరియు మొత్తం చేయండి: వడ్డీ, రేట్లు, బీమా, నిర్వహణ రుసుములు, మరమ్మతులు, ప్రకటనలు మరియు సంవత్సరంలో చెల్లించిన ఇతర నగదు ఖర్చులు.
- 3అన్ని డివిజన్ 40 (ప్లాంట్ మరియు పరికరాలు) అంశాలను వాటి ప్రభావవంతమైన జీవితాలు మరియు తరుగుదల మొత్తాలతో జాబితా చేసే ఆస్తి కోసం పరిమాణ సర్వేయర్ యొక్క తరుగుదల షెడ్యూల్‌ను పొందండి.
- 4ఆస్తిని 16 సెప్టెంబర్ 1987 తర్వాత నిర్మించినట్లయితే, వార్షిక డివిజన్ 43 భవన భత్యాన్ని క్వాలిఫైయింగ్ నిర్మాణ ఖర్చులలో 2.5% జోడించండి.
- 5నికర అద్దె ఆదాయం లేదా నష్టాన్ని లెక్కించడానికి అన్ని తగ్గింపులను మొత్తం మరియు స్థూల అద్దె ఆదాయం నుండి తీసివేయండి.
- 6నికర అద్దె నష్టం ఫలితంగా, మొత్తం పన్ను విధించదగిన ఆదాయాన్ని తగ్గించడానికి ఇతర అంచనా వేయదగిన ఆదాయానికి (ప్రతికూల గేరింగ్) భర్తీ చేయబడుతుంది.
- 7మీ వ్యక్తిగత ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్ యొక్క అద్దె ఆస్తి షెడ్యూల్‌లో అన్ని అద్దె ఆదాయం మరియు తగ్గింపులను నివేదించండి.
పరిష్కరించిన ఉదాహరణలు
▾
సానుకూలంగా అమర్చబడిన ఆస్తులు పన్ను విధించదగిన ఆదాయాన్ని జోడిస్తాయి
$26,000 - ($14,000 + $2,000 + $1,200 + $2,340 + $800 + $3,500) = $26,000 - $23,840 = $2,160 నికర ఆదాయం.
నికర అద్దె నష్టం వేతనాల నుండి పన్ను విధించదగిన ఆదాయాన్ని భర్తీ చేస్తుంది, ఇది పన్ను వాపసును సంభావ్యంగా ఉత్పత్తి చేస్తుంది
$22,000 - $34,000 = -$12,000 నికర అద్దె నష్టం. 37% ఉపాంత రేటు వద్ద, పన్ను ఆదా = $4,440.
డివిజన్ 43 భత్యం నిర్మాణ తేదీ నుండి అమలు చేయబడుతుంది, కొనుగోలు కాదు - పాత ఆస్తులు తక్కువ సంవత్సరాలు మిగిలి ఉన్నాయి
$220,000 × 2.5% = $5,500/సంవత్సరం. ఇది నిర్మాణ తేదీ నుండి 40 సంవత్సరాలు కొనసాగుతుంది.
తగ్గుతున్న విలువ రేటు = 200% ÷ ప్రభావవంతమైన జీవిత సంవత్సరాలు
తగ్గుతున్న విలువ రేటు = 200% ÷ 10 = 20%. సంవత్సరం 1 తగ్గింపు = $3,500 × 20% = $700.
నిజ జీవిత అనువర్తనాలు
▾
అన్ని మినహాయించదగిన ఖర్చులతో సహా ప్రతిపాదిత పెట్టుబడి ఆస్తి కొనుగోలుపై పన్ను అనంతర నగదు ప్రవాహాన్ని లెక్కించే పెట్టుబడిదారు.. ఈ అప్లికేషన్ సాధారణంగా వారి సంబంధిత రంగాలలో నిర్ణయం తీసుకోవడం, బడ్జెట్ చేయడం మరియు వ్యూహాత్మక ప్రణాళికకు మద్దతుగా ఖచ్చితమైన పరిమాణాత్మక విశ్లేషణ అవసరమయ్యే నిపుణులచే ఉపయోగించబడుతుంది.
ఆస్తి యజమాని తమ వార్షిక పన్ను రిటర్న్ అద్దె షెడ్యూల్‌ను మినహాయించదగిన ఖర్చుల పూర్తి జాబితాతో సిద్ధం చేస్తున్నారు.. పరిశ్రమ ప్రాక్టీషనర్లు పనితీరును బెంచ్‌మార్క్ చేయడానికి, ప్రత్యామ్నాయాలను సరిపోల్చడానికి మరియు స్థాపించబడిన ప్రమాణాలు మరియు నియంత్రణ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకోవడానికి ఈ గణనపై ఆధారపడతారు.
కొనుగోలు చేసిన తర్వాత ప్రారంభ మరమ్మత్తు ఖర్చులు తక్షణమే మినహాయించబడతాయా లేదా క్యాపిటలైజ్ చేయబడాలా అని నిర్ణయించే కొత్త భూస్వామి.. విద్యా పరిశోధకులు మరియు విద్యార్థులు సైద్ధాంతిక నమూనాలను ధృవీకరించడానికి, పూర్తి కోర్సు అసైన్‌మెంట్‌లకు మరియు అంతర్లీన గణిత సూత్రాలపై లోతైన అవగాహన పెంపొందించడానికి ఈ గణనను ఉపయోగిస్తారు.
క్లయింట్ యొక్క పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం క్వాంటిటీ సర్వేయర్ నివేదిక నుండి వార్షిక తరుగుదల దావాను గణించే ఒక అకౌంటెంట్.. ఆర్థిక విశ్లేషకులు మరియు ప్లానర్‌లు ఈ గణనను వారి వర్క్‌ఫ్లోలో చేర్చి, ఖచ్చితమైన అంచనాలను రూపొందించడానికి, ప్రమాద పరిస్థితులను అంచనా వేయడానికి మరియు వాటాదారులకు డేటా ఆధారిత సిఫార్సులను అందజేస్తారు.
వివిధ ఆదాయపు పన్ను బ్రాకెట్లలో ప్రతికూల గేరింగ్ యొక్క పన్ను అనంతర వ్యయాన్ని పోల్చిన ఆస్తి పెట్టుబడిదారు.. ఈ అప్లికేషన్ సాధారణంగా వారి సంబంధిత రంగాలలో నిర్ణయం తీసుకోవడం, బడ్జెట్ చేయడం మరియు వ్యూహాత్మక ప్రణాళికకు మద్దతు ఇవ్వడానికి ఖచ్చితమైన పరిమాణాత్మక విశ్లేషణ అవసరమయ్యే నిపుణులచే ఉపయోగించబడుతుంది.
ప్రత్యేక సందర్భాలు
▾
ప్రీపెయిడ్ ఖర్చులు
{'title': 'ప్రీపెయిడ్ ఖర్చులు', 'బాడీ': 'క్రింది ఆదాయ సంవత్సరం ముగిసేలోపు ముగిసే 12 నెలలు లేదా అంతకంటే తక్కువ వ్యవధిలో ప్రీపెయిడ్ ఖర్చులు తక్షణమే మినహాయించబడతాయి. ఉదాహరణకు, జూన్‌లో 12 నెలల ల్యాండ్‌లార్డ్ బీమాను ముందస్తుగా చెల్లించడం వల్ల ఆ ఆర్థిక సంవత్సరంలో పూర్తిగా మినహాయించబడుతుంది.'} ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలో ఈ దృష్టాంతాన్ని ఎదుర్కొన్నప్పుడు, అర్థవంతమైన ఫలితాలను అందించడానికి ఫార్ములా కోసం వినియోగదారులు తమ ఇన్‌పుట్ విలువలు ఆశించిన పరిధిలోకి వస్తాయని ధృవీకరించాలి. పరిధి వెలుపల ఇన్‌పుట్‌లు వాస్తవ ప్రపంచ పరిస్థితులను ప్రతిబింబించని గణితశాస్త్రపరంగా చెల్లుబాటు అయ్యే కానీ ఆచరణాత్మకంగా అర్థరహితమైన అవుట్‌పుట్‌లకు దారితీయవచ్చు.
మిశ్రమ వినియోగ ఆస్తి (హాలిడే హోమ్)
{'title': 'మిశ్రమ వినియోగ ఆస్తి (హాలిడే హోమ్)', 'శరీరం': 'మీరు వ్యక్తిగతంగా కొన్ని కాలాలకు ఆస్తిని ఉపయోగించినట్లయితే మరియు ఇతరులకు అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే, మీరు తప్పనిసరిగా ప్రైవేట్ మరియు ఆదాయ-ఉత్పాదక వినియోగానికి మధ్య తగ్గింపులను విభజించాలి. ఇది అద్దెకు తీసుకున్న సమయ నిష్పత్తి (లేదా అద్దెకు నిజంగా అందుబాటులో ఉంది) మినహాయించదగిన ఖర్చులను ఉత్పత్తి చేస్తుంది.'} సరిహద్దు పరిస్థితులు లేదా విపరీతమైన విలువలు ప్రమేయం ఉన్న ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల యొక్క వృత్తిపరమైన అనువర్తనాల్లో ఈ అంచు సందర్భం తరచుగా తలెత్తుతుంది. ఈ పరిస్థితి సంభవించినప్పుడు అభ్యాసకులు డాక్యుమెంట్ చేయాలి మరియు వారి నిర్దిష్ట వినియోగ సందర్భంలో ప్రత్యామ్నాయ గణన పద్ధతులు లేదా సర్దుబాటు కారకాలు మరింత సముచితంగా ఉన్నాయో లేదో పరిశీలించాలి.
కొనుగోలుపై ప్రారంభ మరమ్మతులు
{'title': 'కొనుగోలుపై ప్రారంభ మరమ్మతులు', 'శరీరం': 'కొత్తగా సంపాదించిన ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడానికి అనువైన స్థితిలో ఉంచడానికి మరమ్మతులు ప్రారంభ మరమ్మతులుగా వర్గీకరించబడతాయి మరియు మూలధనం — అవి కాలక్రమేణా తరిగిపోవాలి, వెంటనే తీసివేయబడాలి. కొత్త ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్టర్లకు ఇది ఒక సాధారణ ఉచ్చు.'} ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల సందర్భంలో, ఈ ప్రత్యేక కేసుకు ఖచ్చితమైన వివరణ అవసరం ఎందుకంటే ప్రామాణిక అంచనాలు ఉండకపోవచ్చు. వినియోగదారులు డొమైన్ నైపుణ్యంతో క్రాస్-రిఫరెన్స్ ఫలితాలను కలిగి ఉండాలి మరియు ఈ విలక్షణమైన పరిస్థితులలో అవుట్‌పుట్‌ను ధృవీకరించడానికి అదనపు సూచనలు లేదా సాధనాలను సంప్రదించాలని పరిగణించాలి.
రుణ ఖర్చులు వ్యాపించాయి
{'title': 'బారోయింగ్ కాస్ట్‌లు స్ప్రెడ్', 'బాడీ': 'లోన్ స్థాపన రుసుములు, తనఖా రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, తనఖాపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు LMI (పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం) రుణ ఖర్చులు. వారు తక్కువ రుణ కాల వ్యవధిలో లేదా సరళ రేఖ ఆధారంగా 5 సంవత్సరాలు మినహాయించబడతారు, వెంటనే కాదు.'} ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలలో ఈ దృష్టాంతాన్ని ఎదుర్కొన్నప్పుడు, అర్థవంతమైన ఫలితాలను అందించడానికి ఫార్ములా కోసం వినియోగదారులు తమ ఇన్‌పుట్ విలువలు ఆశించిన పరిధిలోకి వస్తాయని ధృవీకరించాలి. పరిధి వెలుపల ఇన్‌పుట్‌లు వాస్తవ ప్రపంచ పరిస్థితులను ప్రతిబింబించని గణితశాస్త్రపరంగా చెల్లుబాటు అయ్యే కానీ ఆచరణాత్మకంగా అర్థరహితమైన అవుట్‌పుట్‌లకు దారితీయవచ్చు.
ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల సూచన డేటా
▾
| ఖర్చు రకం | తగ్గింపు | డివిజన్/కేటగిరీ |
|---|---|---|
| రుణ వడ్డీ | వెంటనే | విభాగం 8-1 |
| కౌన్సిల్/నీటి ధరలు | వెంటనే | విభాగం 8-1 |
| ఆస్తి నిర్వహణ రుసుము | వెంటనే | విభాగం 8-1 |
| మరమ్మతులు (అభివృద్ధి కాదు) | వెంటనే | విభాగం 8-1 |
| భవన నిర్మాణ ఖర్చులు | 40 సంవత్సరాలలో 2.5%/సంవత్సరం | డివిజన్ 43 |
| ఉపకరణాలు మరియు తివాచీలు | సమర్థవంతమైన జీవితంపై తరుగుదల | డివిజన్ 40 |
| పెట్టుబడి రుణంపై LMI | 5 సంవత్సరాల వ్యాప్తి | రుణ ఖర్చులు |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
▾
మరమ్మత్తు మరియు మెరుగుదల మధ్య తేడా ఏమిటి?
మరమ్మత్తు ఆస్తిని మెరుగుపరచకుండా దాని అసలు స్థితికి పునరుద్ధరిస్తుంది - ఉదాహరణకు, విరిగిన కంచెని సరిచేయడం లేదా లీక్ అవుతున్న పైకప్పును అతుక్కోవడం. మెరుగుదల ఆస్తిని దాని అసలు స్థితికి మించి మెరుగుపరుస్తుంది మరియు తక్షణమే తీసివేయబడకుండా తరుగుదల చేయవలసిన మూలధన వ్యయం. ఆచరణలో, ఈ భావన ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపులకు ప్రధానమైనది ఎందుకంటే ఇది ఇన్‌పుట్ వేరియబుల్స్ మధ్య ప్రధాన సంబంధాన్ని నిర్ణయిస్తుంది.
పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించిన రుణంపై నేను వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?
అవును. ఆదాయాన్ని పెంచే ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించిన రుణంపై వడ్డీ వెంటనే వసూలు చేయబడిన సంవత్సరంలో తీసివేయబడుతుంది. అయితే, ఏదైనా ప్రైవేట్ ప్రయోజనం కోసం రుణాన్ని ఉపయోగించినట్లయితే (సెలవుకు నిధులు సమకూర్చడం వంటివి), పెట్టుబడికి ఆపాదించబడిన భాగం మాత్రమే మినహాయించబడుతుంది. ఆచరణాత్మక అనువర్తనాల్లో ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నేను ఇప్పటికీ సెకండ్ హ్యాండ్ ఆస్తిపై తరుగుదలని క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?
డివిజన్ 40 (ప్లాంట్ మరియు పరికరాలు) కోసం, 9 మే 2017 తర్వాత ఇన్‌స్టాల్ చేయబడిన కొత్త ఆస్తులు లేదా కొత్త ఆస్తులలోని ఆస్తులు మాత్రమే పెట్టుబడిదారులచే తరుగుతాయి. సెకండ్-హ్యాండ్ ప్రాపర్టీలో ముందుగా ఉన్న ఉపయోగించిన ఆస్తులు తదుపరి యజమానులకు తగ్గవు. మునుపటి యాజమాన్యంతో సంబంధం లేకుండా డివిజన్ 43 (భవన భత్యం) ఇప్పటికీ అందుబాటులో ఉంది. ఆచరణాత్మక అనువర్తనాల్లో ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం.
నాకు క్వాంటిటీ సర్వేయర్ నివేదిక అవసరమా?
ఇది చట్టం ప్రకారం తప్పనిసరి కాదు, కానీ డివిజన్ 40 మరియు డివిజన్ 43 తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి ఇది డిఫెన్సిబుల్, ATO-కంప్లైంట్ ప్రాతిపదికను అందిస్తుంది కాబట్టి పెట్టుబడి ఆస్తుల కోసం పరిమాణ సర్వేయర్ నివేదిక గట్టిగా సిఫార్సు చేయబడింది. అది లేకుండా, మీరు ధృవీకరించలేని మొత్తాలకు ATO క్లెయిమ్‌లను అనుమతించకపోవచ్చు. ఆచరణాత్మక అనువర్తనాల్లో ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అద్దె ఆస్తిని తనిఖీ చేయడానికి నేను ప్రయాణ ఖర్చులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?
1 జూలై 2017 నుండి, నివాస అద్దె ఆస్తిని తనిఖీ చేయడానికి, నిర్వహించడానికి లేదా అద్దెకు వసూలు చేయడానికి ప్రయాణ ఖర్చులు ఇకపై వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులకు మినహాయించబడవు. రాయితీ యొక్క దుర్వినియోగాన్ని పరిష్కరించడానికి ఈ మార్పు ప్రవేశపెట్టబడింది. ఆచరణాత్మక అనువర్తనాల్లో ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నేను వెంటనే ఉపయోగించలేని అద్దె నష్టాలకు ఏమి జరుగుతుంది?
ఆస్ట్రేలియాలో, ప్రతికూలంగా అమర్చబడిన ఆస్తుల నుండి అద్దె నష్టాలు సాధారణంగా ఇతర ఆదాయం (వేతనాలు మొదలైనవి) నుండి తక్షణమే తీసివేయబడతాయి. ఆస్ట్రేలియన్ రెసిడెంట్ ఇన్వెస్టర్లకు వాయిదా వేసిన నష్ట విధానం లేదు - కొన్ని విదేశీ పన్ను వ్యవస్థల వలె కాకుండా. ఆచరణాత్మక అనువర్తనాల్లో ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నేను ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే కలిగి ఉంటే ఖర్చులు ఎలా పంచబడతాయి?
యాజమాన్య ఆసక్తి ప్రకారం తగ్గింపులు విభజించబడ్డాయి. మీరు ఉమ్మడిగా యాజమాన్యంలో ఉన్న పెట్టుబడి ఆస్తిలో 50% కలిగి ఉంటే, మీరు అన్ని ఖర్చులలో 50% క్లెయిమ్ చేస్తారు మరియు మీ వ్యక్తిగత పన్ను రిటర్న్‌పై మొత్తం ఆదాయంలో 50% రిపోర్ట్ చేస్తారు. ఇచ్చిన ఇన్‌పుట్‌లకు క్రమపద్ధతిలో అంతర్లీన సూత్రాన్ని వర్తింపజేయడం ప్రక్రియలో ఉంటుంది. గణనలోని ప్రతి వేరియబుల్ తుది ఫలితానికి దోహదం చేస్తుంది మరియు వారి వ్యక్తిగత పాత్రలను అర్థం చేసుకోవడం ఖచ్చితమైన అనువర్తనాన్ని నిర్ధారించడంలో సహాయపడుతుంది.
ఖాళీ సమయంలో నేను వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?
అవును, మీరు ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడానికి యథార్థంగా ప్రయత్నిస్తున్నట్లయితే మరియు అది అద్దెకు అందుబాటులో ఉంటే. అద్దెదారుల మధ్య తక్కువ ఖాళీ వ్యవధిలో వడ్డీ మరియు ఇతర హోల్డింగ్ ఖర్చులు మినహాయించబడతాయి. అయితే, మీరు ఖాళీ సమయంలో వ్యక్తిగతంగా ఆస్తిని ఉపయోగిస్తే, ఆ కాలంలో ఖర్చులు మినహాయించబడవు. ఆచరణాత్మక అనువర్తనాల్లో ఆస్ట్రేలియా అద్దె తగ్గింపుల గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం.
నివారించాల్సిన సాధారణ తప్పులు
▾
- !మెరుగుదలలను రిపేర్‌లుగా క్లెయిమ్ చేయడం — మెరుగుదలలను మూలధన పనుల వలె తగ్గించాలి, తక్షణమే తీసివేయబడదు.
- !కొన్నిసార్లు ప్రైవేట్‌గా ఉపయోగించే ప్రాపర్టీల కోసం అద్దె వినియోగం మరియు వ్యక్తిగత వినియోగం మధ్య ఖర్చులను విభజించడం మర్చిపోవడం.
- !రెంటల్ ప్రాపర్టీకి ప్రయాణాన్ని క్లెయిమ్ చేయడం, రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ పెట్టుబడిదారులకు 1 జూలై 2017 నుండి మినహాయింపు లేదు.
- !1987 తర్వాత నిర్మించిన ఆస్తులపై డివిజన్ 43 బిల్డింగ్ అలవెన్స్‌ని పట్టించుకోవడం, తగ్గింపుల్లో వేల డాలర్లు క్లెయిమ్ చేయబడలేదు.
- !కొనుగోలు సమయంలో క్వాంటిటీ సర్వేయర్ నివేదికను పొందకపోవడం, భవిష్యత్ సంవత్సరాల్లో తరుగుదల క్లెయిమ్‌లను నిరూపించడం కష్టతరం చేస్తుంది.
- !పెట్టుబడి-వినియోగ భాగాన్ని మాత్రమే కాకుండా ప్రైవేట్ ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించే రుణ నిధులపై వడ్డీని తీసివేయడం.
నిపుణుడి చిట్కా
పెట్టుబడి ఆస్తిని కలిగి ఉన్న మొదటి సంవత్సరంలో పరిమాణ సర్వేయర్ నివేదికను కమిషన్ చేయండి. $500–$700 యొక్క సాధారణ ధర స్వయంగా పన్ను-మినహయించదగినది మరియు నివేదిక తరచుగా వేలకొలది డాలర్లను వార్షిక తరుగుదల తగ్గింపులలో అన్‌లాక్ చేస్తుంది.
మీకు తెలుసా?
ATO అంచనా ప్రకారం 2 మిలియన్లకు పైగా ఆస్ట్రేలియన్లు పెట్టుబడి ఆస్తులను కలిగి ఉన్నారు మరియు ప్రతి సంవత్సరం అద్దె తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేస్తారు, ఇది మొత్తం డాలర్ విలువ ప్రకారం ఆస్ట్రేలియాలో పన్ను మినహాయింపులలో అతిపెద్ద వర్గాల్లో ఒకటిగా నిలిచింది.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
సూచనలు
Read the full guide on how to use this calculator effectively
మరింత చదవండి →వారంవారీ గణిత చిట్కాలను పొందండి
ప్రతి వారం కాలిక్యులేటర్ చిట్కాలను పొందే 12,000+ చందాదారులతో చేరండి.