Reverse Mortgage Calculator (India)
అంటే ఏమిటి Reverse Mortgage Calculator India?
▾
రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ అనేది భారతదేశంలోని సీనియర్ సిటిజన్‌లకు అందుబాటులో ఉన్న ఆర్థిక ఉత్పత్తి, ఇది ఆస్తిని విక్రయించకుండా లేదా వదిలివేయకుండా వారి ఇంటి ఈక్విటీని సాధారణ ఆదాయ మార్గంగా మార్చడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. నేషనల్ హౌసింగ్ బ్యాంక్ (NHB) పథకం క్రింద 2007లో ప్రవేశపెట్టబడింది మరియు షెడ్యూల్ చేయబడిన వాణిజ్య బ్యాంకుల్లో అందుబాటులో ఉంది, ఇది ఆస్తులు అధికంగా ఉండే కానీ నగదు లేని పేద సీనియర్ సిటిజన్‌ల కోసం ఎటువంటి భారాలు లేకుండా (లేదా కనీస బకాయి ఉన్న రుణంతో) నివాస ప్రాపర్టీని కలిగి ఉంటుంది. రివర్స్ తనఖా కింద, అర్హత ఉన్న సీనియర్ సిటిజన్‌కి బ్యాంక్ కాలానుగుణ చెల్లింపులను (నెలవారీ, త్రైమాసికం, ఏకమొత్తం లేదా కలయిక) అందిస్తుంది. రుణగ్రహీత (మరియు జీవిత భాగస్వామి, ఉమ్మడి రివర్స్ తనఖాలో) జీవితకాలంలో EMI అవసరం లేదు - వారు మరణించే వరకు ఆస్తిలో జీవించగలరు. రుణగ్రహీత మరణంపై (లేదా వారు శాశ్వతంగా ఆస్తిని ఖాళీ చేసినప్పుడు), ఆస్తిని విక్రయించడం ద్వారా బ్యాంకు రుణాన్ని తిరిగి పొందుతుంది. లోన్ రికవరీ తర్వాత ఏదైనా మిగులు చట్టపరమైన వారసులకు వెళుతుంది. రుణ మొత్తం సాధారణంగా ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 60% వరకు ఉంటుంది. రుణంపై వడ్డీ పెరుగుతుంది మరియు సమ్మేళనం చేయబడుతుంది, దీని వలన మొత్తం బకాయి మొత్తం కాలక్రమేణా పెరుగుతుంది. రివర్స్ తనఖా ఆదాయం పన్ను విధించబడదు - ఇది ఆదాయంగా కాకుండా లోన్ డ్రాడౌన్‌గా పరిగణించబడుతుంది. ఇది SCSS, FD వడ్డీ లేదా ఇతర పెట్టుబడులకు అర్హతను ప్రభావితం చేయదు. ఆస్తి పట్ల భావోద్వేగ అనుబంధం, వారసత్వాన్ని విడిచిపెట్టాలనే కోరిక మరియు అవగాహన లేమి కారణంగా ఈ పథకం పరిమిత స్వీకరణను చూసింది.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
సూత్రం
▾
నెలవారీ వార్షికం = (ఆస్తి విలువ × LTV%) × నెలవారీ పంపిణీ రేటు | ముగింపులో మొత్తం లోన్ = ప్రారంభ రుణం × (1 + r)^n (చక్రవడ్డీ కారణంగా పెరుగుతోంది)వేరియబుల్ వివరణ
▾
| చిహ్నం | పేరు | యూనిట్ | వివరణ |
|---|---|---|---|
| PV | ఆస్తి విలువ | ₹ | PV పరామితి రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా గణనలో కీలకమైన పరిమాణాత్మక ఇన్‌పుట్‌ను సూచిస్తుంది, దాని ప్రామాణిక యూనిట్‌లో కొలుస్తారు మరియు గణిత సూత్రం ద్వారా కంప్యూటెడ్ ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
| LTV | లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో | % | ఆస్తి విలువలో % (60% వరకు) గరిష్టంగా అర్హత కలిగిన రుణం. |
| RL | అర్హత కలిగిన లోన్ మొత్తం | ₹ | RL పరామితి రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా గణనలో కీలకమైన పరిమాణాత్మక ఇన్‌పుట్‌ను సూచిస్తుంది, దాని ప్రామాణిక యూనిట్‌లో కొలుస్తారు మరియు గణిత సూత్రం ద్వారా కంప్యూటెడ్ ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
| MP | నెలవారీ చెల్లింపు | ₹ | MP పరామితి రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా గణనలో కీలక పరిమాణాత్మక ఇన్‌పుట్‌ను సూచిస్తుంది, దాని ప్రామాణిక యూనిట్‌లో కొలుస్తారు మరియు గణిత సూత్రం ద్వారా కంప్యూటెడ్ ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది |
ఎలా Reverse Mortgage Calculator India
▾
- 1ఆస్తి యజమాని (60+ సంవత్సరాలు) NHB పథకం కింద రిజిస్టర్ చేయబడిన బ్యాంక్ లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ వద్ద రివర్స్ తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేస్తారు.
- 2బ్యాంక్ ఆస్తి మదింపును నిర్వహిస్తుంది మరియు అర్హత ఉన్న రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయిస్తుంది: సాధారణంగా ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువలో 60% (LTV నిష్పత్తి).
- 3రుణగ్రహీత చెల్లింపు విధానాన్ని ఎంచుకుంటారు: నెలవారీ, త్రైమాసికం, మొత్తం లేదా క్రెడిట్ లైన్ — సాధారణ ఆదాయానికి నెలవారీ చెల్లింపులు సర్వసాధారణం.
- 4రుణం కాలానుగుణ చెల్లింపులుగా పంపిణీ చేయబడుతుంది; EMI లేదా వడ్డీ చెల్లింపు అవసరం లేదు - బాకీ ఉన్న బ్యాలెన్స్‌పై వడ్డీ పెరుగుతుంది మరియు సమ్మేళనాలు.
- 5రుణగ్రహీత (మరియు ఉమ్మడి పథకంలో జీవిత భాగస్వామి) మొత్తం పదవీకాలం కోసం ఆస్తిలో నివసిస్తున్నారు; వారి జీవితకాలంలో బ్యాంకు వారిని ఖాళీ చేయదు.
- 6రుణగ్రహీత (మరియు జీవించి ఉన్న జీవిత భాగస్వామి) మరణించిన తర్వాత, చట్టపరమైన వారసులకు మొత్తం రుణాన్ని (ప్రిన్సిపాల్ + ఆర్జిత వడ్డీ) తిరిగి చెల్లించడానికి మరియు ఆస్తిని నిలుపుకోవడానికి ఒక ఎంపిక ఇవ్వబడుతుంది - లేదా బకాయిలను తిరిగి పొందడానికి ఆస్తిని విక్రయించడానికి బ్యాంక్‌ను అనుమతించండి.
- 7ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన రుణం బకాయి కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, మిగులు చట్టపరమైన వారసులకు వెళుతుంది.
పరిష్కరించిన ఉదాహరణలు
▾
15 సంవత్సరాలలో ఆస్తి ₹1.5కోటికి పెరిగితే (5% p.a.), ఎస్టేట్ మిగులు = వారసుల కోసం ₹18L
అర్హత కలిగిన రుణం = 60Lలో 60% = ₹36L. 180 నెలలకు పైగా పంపిణీ చేయబడుతుంది = ~₹16,700/నెలకు సాధారణం అయితే (వాస్తవానికి బ్యాంక్ వార్షిక పట్టికపై ఆధారపడి ఉంటుంది). 9% వద్ద రుణ సమ్మేళనాలు; 15 సంవత్సరాల తర్వాత: 36L × (1.09)^15 = ₹1.31Cr. 5% వృద్ధితో ఆస్తి: 60L × (1.05)^15 = ₹1.25Cr. ఆస్తి తగినంతగా మెచ్చుకోకపోతే, వారసులు ఏమీ పొందలేరు - కానీ బాధ్యత ఆస్తి విలువకు పరిమితం చేయబడింది.
అనువైన చెల్లింపు: పెద్ద ఖర్చు కోసం ఏకమొత్తం + సాధారణ ఆదాయం కోసం నెలవారీ
మొత్తం అర్హత: ₹48L. మొత్తం ₹20L ముందుగా తీసుకోబడింది. మిగిలిన ₹28L 180 నెలల్లో పంపిణీ చేయబడింది = ₹15,500/నెలకు (బ్యాంక్ యాన్యుటీ ఫ్యాక్టర్). మొత్తం నెలవారీ ఆదాయం ₹15,500. సాధారణ నెలవారీ ఆదాయాన్ని నిర్ధారించేటప్పుడు వైద్య విధానాలను కవర్ చేయడానికి ఉపయోగపడుతుంది.
యాన్యుటీ (NPS/SCSS) వలె కాకుండా, రివర్స్ తనఖా ఆదాయం ఆస్తిపై రుణం కాబట్టి పూర్తిగా పన్ను రహితం
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 10(43) రివర్స్ మార్టిగేజ్ స్కీమ్ కింద స్వీకరించే ఏ మొత్తానికి అయినా పన్ను విధించబడదు. ఇది ఒక ముఖ్యమైన ప్రయోజనం - రివర్స్ తనఖా నుండి నెలకు ₹20,000 మరియు SCSS నుండి నెలకు ₹20,000 (పన్ను విధించదగినది). ప్రభావవంతంగా, రివర్స్ తనఖా ఆదాయం = ఎలాంటి పన్ను విత్‌హోల్డింగ్ లేకుండా పూర్తి టేక్-హోమ్.
మరణానంతరం నిర్ణయించుకోవడానికి వారసులకు 12 నెలల సమయం ఉంది; తగిన నోటీసు లేకుండా ఆస్తిని బ్యాంక్ విక్రయించకూడదు
వారసులకు ₹95L అందుబాటులో ఉంటే (సొంత పొదుపు లేదా వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిపై కొత్త రుణం), వారు బ్యాంక్‌కి తిరిగి చెల్లించి ఆస్తి + ₹25L ఈక్విటీని ఉంచుకోవచ్చు. కాకపోతే, వారు బ్యాంకును విక్రయించడానికి అనుమతిస్తారు; ₹1.2Cr అమ్మకం - ₹0.95L లోన్ = ₹25L వారసులకు వెళ్తుంది. ఆస్తి విలువకు మించి వారసులకు ఎటువంటి బాధ్యత ఉండదు.
నిజ జీవిత అనువర్తనాలు
▾
రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా కోసం వృత్తిపరమైన మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తూ, ఇల్లు-సంపన్నులైన కానీ నగదు-పేదలైన సీనియర్ సిటిజన్‌లకు పదవీ విరమణ ఆదాయాన్ని భర్తీ చేయడం.
వైద్య ఖర్చులు లేదా గృహ పునరుద్ధరణ ఖర్చులకు ఏకమొత్తంలో రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ డ్రాడౌన్ ద్వారా నిధులు సమకూర్చడం., వృత్తిపరమైన మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా కోసం ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఖచ్చితమైన రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా లెక్కలు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడం, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక మరియు పనితీరు ఆప్టిమైజేషన్‌కు నేరుగా మద్దతు ఇస్తాయి.
వయోజన పిల్లలపై ఆధారపడకుండా జీవనశైలిని కొనసాగించడానికి పన్ను రహిత ఆదాయాన్ని అందించడం., వృత్తిపరమైన మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా కోసం ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఖచ్చితమైన రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా లెక్కలు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడం, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక మరియు పనితీరు ఆప్టిమైజేషన్‌కు నేరుగా మద్దతు ఇస్తాయి.
ఆస్తి-సంపన్నమైన కానీ పెన్షన్-పేదలైన పదవీ విరమణ చేసిన వారికి తరువాతి జీవితంలో ఆర్థిక స్వాతంత్ర్యం సాధించడంలో సహాయం చేయడం., వృత్తిపరమైన మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా కోసం ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఖచ్చితమైన రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా లెక్కలు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడం, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక మరియు పనితీరు ఆప్టిమైజేషన్‌కు నేరుగా మద్దతు ఇస్తాయి.
ఎస్టేట్ ప్లానింగ్ సాధనం: రివర్స్ తనఖా కుటుంబంలోని ఆస్తిని (వారసులు తిరిగి చెల్లించవచ్చు మరియు వారసత్వంగా పొందవచ్చు) రిటైర్‌మెంట్‌లో ఆదాయాన్ని అందజేస్తుంది., వృత్తిపరమైన మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా కోసం ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఖచ్చితమైన రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా లెక్కలు నేరుగా సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడం, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక మరియు పనితీరు అనుకూలీకరణకు మద్దతు ఇస్తాయి.
ప్రత్యేక సందర్భాలు
▾
హౌసింగ్ సొసైటీలో ఫ్లాట్ కోసం రివర్స్ తనఖా
{'title': 'హౌసింగ్ సొసైటీలో ఫ్లాట్ కోసం రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్', 'బాడీ': "సహకార సొసైటీ ఫ్లాట్‌ల కోసం రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్‌కి సొసైటీ యొక్క NOC మరియు షేర్ సర్టిఫికేట్ దరఖాస్తుదారు పేరుపై ఉందని ధృవీకరించడం అవసరం. బ్యాంకులు సొసైటీని రిజిస్టర్ చేసి, స్పష్టమైన టైటిల్‌ను కలిగి ఉండవలసి ఉంటుంది. లీజు హోల్డ్ ఫ్లాట్‌లకు (ఉదా., ఫ్లాట్‌ల రివర్స్ పత్రాలు ముంబై, MHADA ఫ్లాట్‌ల రివర్స్ పత్రాలు ఉన్నాయి. తనఖా ఆమోదం."}
రెండవ రివర్స్ తనఖా లేదా ఆస్తి
రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియాలో, రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా ఫలితాలను వివరించేటప్పుడు ఈ దృష్టాంతంలో అదనపు జాగ్రత్త అవసరం. ఈ అంచు సందర్భంలో ఉన్న అన్ని అంశాలకు ప్రామాణిక సూత్రం పూర్తిగా కారణం కాకపోవచ్చు మరియు అనుబంధ విశ్లేషణ లేదా నిపుణుల సంప్రదింపులు హామీ ఇవ్వబడవచ్చు. ప్రొఫెషనల్ బెస్ట్ ప్రాక్టీస్‌లో రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా లెక్కలు ప్రామాణికం కాని భూభాగంలోకి వచ్చినప్పుడు అంచనాలను డాక్యుమెంట్ చేయడం, సున్నితత్వ విశ్లేషణలను అమలు చేయడం మరియు ప్రత్యామ్నాయ పద్ధతులతో క్రాస్-రిఫరెన్సింగ్ ఫలితాలు ఉంటాయి.
రివర్స్ తనఖా మరియు ఇప్పటికే ఉన్న పెన్షన్
{'title': 'రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ మరియు ప్రస్తుత పెన్షన్', 'బాడీ': 'EPF/EPS పెన్షన్, ప్రభుత్వ పెన్షన్ లేదా SCSS/FD ఆదాయాన్ని పొందుతున్న సీనియర్ సిటిజన్‌లు రివర్స్ తనఖా ఆదాయాన్ని భర్తీ చేయవచ్చు. ఉమ్మడి పన్ను చిత్రం: పెన్షన్ స్లాబ్‌లో పన్ను విధించదగినది + స్లాబ్‌లో SCSS పన్ను విధించబడుతుంది (80TTBకి లోబడి) + రివర్స్ తనఖా ఆదాయం పూర్తిగా పన్ను రహితం. ప్రస్తుతం ఉన్న పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే పెన్షన్‌లో ₹20,000-₹30,000 ఉన్న వృద్ధులకు, పన్ను రహిత ₹15,000/నెలకు అందించే రివర్స్ తనఖా చాలా ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది.'}
రివర్స్ తనఖా — కీలక పారామితులు (NHB స్కీమ్)
▾
| పరామితి | వివరాలు |
|---|---|
| కనీస వయస్సు | 60 సంవత్సరాలు (ఉమ్మడి కోసం భార్యాభర్తలిద్దరూ) |
| గరిష్ట LTV | ఆస్తి విలువలో 60% |
| పదవీకాలం | 20 సంవత్సరాల వరకు లేదా జీవితకాలం (బ్యాంక్ నిర్దిష్ట) |
| పంపిణీ ఎంపికలు | నెలవారీ, త్రైమాసికం, ఏకమొత్తం లేదా కలయిక |
| వడ్డీ రేటు | ఫ్లోటింగ్/ఫిక్స్‌డ్ (సాధారణంగా 8-11% p.a.; రుణంపై జమ అవుతుంది) |
| రసీదులపై పన్ను | పూర్తిగా మినహాయింపు (సెక్షన్ 10(43)) |
| జీవితకాలంలో తిరిగి చెల్లింపు | అవసరం లేదు (EMI లేదు) |
| బస చేసే హక్కు | హామీ - తొలగించబడదు |
| వారసులకు అవశేషాలు | సేల్ రాబడి మైనస్ బాకీ ఉన్న లోన్ (నాన్-రికోర్స్) |
| ఆస్తి అవసరం | ప్రాథమిక నివాసం, భారం లేకుండా (లేదా కనిష్టంగా) |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
▾
భారతదేశంలో రివర్స్ తనఖాకి ఎవరు అర్హులు?
అర్హతగల దరఖాస్తుదారులు: 60 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు గల భారతీయ నివాసితులు. ఉమ్మడి రివర్స్ తనఖా కోసం, భార్యాభర్తలిద్దరూ 60+ ఉండాలి. ఆస్తి తప్పనిసరిగా రుణగ్రహీత యొక్క ప్రాథమిక నివాసంగా ఉండాలి మరియు భారం లేకుండా (లేదా రివర్స్ తనఖా నుండి క్లియర్ చేయగల అతి తక్కువ రుణ బ్యాలెన్స్‌తో) స్వంతం చేసుకోవాలి. స్వీయ-నిర్మిత, సహకార సంఘం మరియు లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తులు (షరతులతో కూడినవి) అర్హులు. NRIలు సాధారణంగా అర్హులు కాదు.
రివర్స్ తనఖా తీసుకున్న తర్వాత నేను నా ఇంట్లో నివసించడాన్ని కొనసాగించవచ్చా?
అవును. రివర్స్ తనఖా యొక్క ప్రాథమిక లక్షణం 'ఉండే హక్కు' — రుణగ్రహీత (మరియు జీవిత భాగస్వామి) రుణ బకాయితో సంబంధం లేకుండా, మరణం వరకు ఆస్తిలో నివసించడానికి తిరిగి పొందలేని హక్కును కలిగి ఉంటారు. రుణగ్రహీతను వారి జీవితకాలంలో ఏ కారణం చేతనైనా బ్యాంకు తొలగించదు. మరణం లేదా శాశ్వత పునరావాసం జరిగినప్పుడు, బ్యాంక్ రికవరీ ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది.
భారతదేశంలో రివర్స్ తనఖా ఆదాయపు పన్ను విధించబడుతుందా?
సంఖ్య. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 10(43) ప్రకారం, రిజిస్టర్డ్ రివర్స్ తనఖా పథకం కింద అన్ని రసీదులు ఆదాయపు పన్ను నుండి మినహాయించబడ్డాయి. ఇది సీనియర్ సిటిజన్‌లకు అత్యంత పన్ను-సమర్థవంతమైన ఆదాయ వనరులలో ఒకటిగా రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ చేస్తుంది - SCSS వడ్డీ (స్లాబ్‌లో పన్ను విధించదగినది) లేదా యాన్యుటీ (జీతం వలె పన్ను విధించదగినది) వలె కాకుండా, రివర్స్ తనఖా రసీదులు పూర్తిగా పన్ను రహితంగా ఉంటాయి.
రుణ బకాయి ఆస్తి విలువను మించి ఉంటే ఏమి జరుగుతుంది?
భారతదేశంలో రివర్స్ తనఖా అనేది 'నాన్-రికోర్స్' లోన్ - రుణగ్రహీత (మరియు వారసులు) ఆస్తి విలువకు మించి వ్యక్తిగతంగా బాధ్యత వహించరు. ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన మొత్తం బాకీ ఉన్న రుణాన్ని కవర్ చేయడానికి సరిపోకపోతే (ఆస్తి విలువ తగ్గడం లేదా చాలా కాలం పదవీకాలం కారణంగా), రుణదాత నష్టాన్ని గ్రహిస్తుంది. ఈ రక్షణ రుణగ్రహీతలకు రివర్స్ తనఖాని ప్రమాద రహితంగా చేసే ముఖ్య లక్షణాలలో ఒకటి.
రివర్స్ తనఖాలో గరిష్ట రుణ మొత్తం ఎంత?
NHB పథకం కింద గరిష్ట రుణం-విలువ నిష్పత్తి ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువలో 60%. రూపాయిలలో స్థిర గరిష్ట మొత్తం లేదు - ఇది పూర్తిగా ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ₹1 కోటి ఆస్తికి, అర్హత కలిగిన రుణం ₹60 లక్షల వరకు ఉంటుంది. బ్యాంకులు స్వతంత్ర ఆస్తి మదింపులను నిర్వహిస్తాయి, ఇవి సాధారణంగా సాంప్రదాయికమైనవి.
నేను ఇప్పటికే గృహ రుణం కలిగి ఉంటే నేను రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ చేయవచ్చా?
ఇప్పటికే ఉన్న గృహ రుణం ఉన్నట్లయితే, ఆస్తి అర్హత పొందే ముందు రివర్స్ తనఖా రాబడికి ముందు లేదా దాని నుండి బకాయి ఉన్న మొత్తాన్ని తప్పనిసరిగా క్లియర్ చేయాలి. కొన్ని బ్యాంకులు రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఆదాయాన్ని ముందుగా ఉన్న లోన్‌ను మూసివేయడానికి (ఆస్తి భారం-రహితంగా చేయడం) ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తాయి, ఆపై మిగిలిన మొత్తం కాలానుగుణ ఆదాయంగా పంపిణీ చేయబడుతుంది. నికర అర్హత మొత్తం దామాషా ప్రకారం తగ్గుతుంది.
రివర్స్ తనఖా కోసం ఛార్జీలు ఏమిటి?
సాధారణ ఛార్జీలు: ప్రాసెసింగ్ ఫీజు (లోన్ మొత్తంలో 0.5-1% లేదా ₹15,000-₹20,000 + GST); చట్టపరమైన మరియు సాంకేతిక మూల్యాంకన రుసుములు (₹5,000-₹15,000); వార్షిక సేవా ఛార్జీ (₹500-₹1,000). ముందస్తు చెల్లింపు పెనాల్టీ లేదు. లోన్ మొత్తం మరియు ఆదాయ ప్రయోజనంతో పోలిస్తే ఈ ఛార్జీలు చాలా తక్కువ. రివర్స్ మార్టిగేజ్ ఇండియా లెక్కల సందర్భంలో ఇది చాలా ముఖ్యమైనది, ఇక్కడ ఖచ్చితత్వం నేరుగా నిర్ణయం తీసుకోవడంపై ప్రభావం చూపుతుంది. బహుళ పరిశ్రమలలోని నిపుణులు అంచనాలను ధృవీకరించడానికి, ప్రక్రియలను ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి మరియు వర్తించే ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చేయడానికి ఖచ్చితమైన రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ ఇండియా గణనలపై ఆధారపడతారు. అంతర్లీన పద్ధతిని అర్థం చేసుకోవడం వల్ల వినియోగదారులు ఫలితాలను సరిగ్గా అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు అదనపు విశ్లేషణకు హామీ ఇవ్వబడినప్పుడు గుర్తించడంలో సహాయపడుతుంది.
రివర్స్ తనఖా తీసుకోవడం నా ఇతర ప్రయోజనాలను ప్రభావితం చేస్తుందా - SCSS, సీనియర్ సిటిజన్ FD రేట్లు?
లేదు. రివర్స్ తనఖా అనేది ఒక ప్రత్యేక రుణ ఉత్పత్తి మరియు SCSS డిపాజిట్లు, సీనియర్ సిటిజన్ FD ప్రిఫరెన్షియల్ రేట్లు, ఆరోగ్య బీమా, PMJAY లేదా ఏదైనా ప్రభుత్వ పథకాల కోసం మీ అర్హతను ప్రభావితం చేయదు. రివర్స్ తనఖా ఆదాయం కూడా ప్రభుత్వ సంక్షేమ పథకాలలో మీన్స్-టెస్టింగ్ ప్రయోజనాల కోసం 'ఆదాయం'గా పరిగణించబడదు, ఎందుకంటే ఇది పన్ను మినహాయింపు మరియు రుణంగా పరిగణించబడుతుంది.
నివారించాల్సిన సాధారణ తప్పులు
▾
- !రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ అంటే ఇంటిని కోల్పోవడం అని భావించడం — రుణగ్రహీత తమ జీవితకాలంలో ఇంట్లో నివసించే హక్కును ఎప్పటికీ కోల్పోరు; బ్యాంక్ క్లెయిమ్ మరణం లేదా శాశ్వత ఖాళీ తర్వాత మాత్రమే.
- !పిల్లలు దానికి వ్యతిరేకంగా ఉన్నందున రివర్స్ తనఖాని అన్వేషించడం లేదు — ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందాలనుకునే పిల్లల నుండి భావోద్వేగ అయిష్టత తక్కువ వినియోగానికి అత్యంత సాధారణ కారణం; కుటుంబంతో బహిరంగంగా చర్చించండి మరియు దాని చుట్టూ ప్లాన్ చేయండి.
- !హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ (LAP)తో రివర్స్ మార్ట్‌గేజ్ గందరగోళంగా ఉంది - LAPకి EMI చెల్లింపులు అవసరం మరియు చెల్లించని కారణంగా ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు; రివర్స్ తనఖా జీవితకాలంలో ఎటువంటి చెల్లింపులు అవసరం లేదు మరియు రుణగ్రహీత తొలగించబడదు.
- !ఆశించిన ఆదాయాన్ని గణించే ముందు ఆస్తిని సంప్రదాయబద్ధంగా అంచనా వేయకపోవడం - బ్యాంకు విలువలు సంప్రదాయబద్ధంగా ఉంటాయి; స్వీయ-అంచనా ఆస్తి విలువ కంటే వాస్తవ ఆదాయం 20-30% తక్కువగా ఉండవచ్చు.
- !రివర్స్ తనఖాపై సమ్మేళనం వడ్డీని విస్మరించడం - EMI చెల్లించనప్పటికీ, రుణ బ్యాలెన్స్‌పై వడ్డీ సమ్మేళనాలు; 15+ సంవత్సరాలకు 9-10% వద్ద, బకాయి ఉన్న మొత్తం అసలు లోన్ మొత్తాన్ని 3-4× మించి చేయవచ్చు.
- !రివర్స్ తనఖా గురించి వారసులకు తెలియజేయడం లేదు - మరణం తర్వాత మాత్రమే రివర్స్ తనఖాని కనుగొన్న వారసులు తిరిగి చెల్లింపు vs ఆస్తి అమ్మకంపై నిర్ణయం తీసుకోవడానికి పరిమిత సమయం (సాధారణంగా 6-12 నెలలు) కలిగి ఉంటారు; ముందుగా బహిర్గతం చేయడం గందరగోళాన్ని నివారిస్తుంది.
నిపుణుడి చిట్కా
పరిమిత ఆర్థిక ఆస్తులు (పొదుపులు, పెన్షన్) ఉన్న సీనియర్ సిటిజన్‌లకు రివర్స్ తనఖా అత్యంత విలువైనది, అయితే మంచి ఆస్తి విలువ కలిగిన నగరంలో పూర్తిగా చెల్లించిన నివాస ఆస్తితో. ఇది కుటుంబ ఇంటిని విక్రయించకుండా జీవితానికి పన్ను రహిత ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది. హామీ ఇవ్వబడిన ఆదాయం కోసం SCSSతో (₹30L పరిమితి వరకు) కలపండి మరియు రివర్స్ తనఖాని 'ఆస్తి డివిడెండ్'గా ఉపయోగించండి — కలిసి సమగ్రమైన, పన్ను-సమర్థవంతమైన రిటైర్మెంట్ ఆదాయ స్ట్రీమ్‌ను అందిస్తుంది.
మీకు తెలుసా?
US మరియు UKలోని సారూప్య ఉత్పత్తులను రూపొందించి 2007లో భారతదేశంలో రివర్స్ తనఖా ప్రారంభించబడింది. 15 సంవత్సరాలకు పైగా లభ్యత ఉన్నప్పటికీ, భారతదేశం కొన్ని వేల రివర్స్ తనఖాలను మాత్రమే జారీ చేసింది - లక్షలాది మంది అర్హులైన సీనియర్ సిటిజన్‌లతో పోలిస్తే ఇది చాలా తక్కువ భాగం. USతో పోల్చండి: 1 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ క్రియాశీల రివర్స్ తనఖాలు. 'కుటుంబ గృహాన్ని తనఖా పెట్టడానికి' భారతీయ సాంస్కృతిక అయిష్టత మరియు వారసత్వాన్ని విడిచిపెట్టాలనే బలమైన కోరిక ప్రాథమిక అడ్డంకులు. అయినప్పటికీ, అణు కుటుంబాలు పెరుగుతున్నందున మరియు పెన్షన్ వ్యవస్థలు సరిపోకపోవడంతో, రివర్స్ తనఖా దత్తత వచ్చే దశాబ్దంలో గణనీయంగా పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
సూచనలు
Read the full guide on how to use this calculator effectively
మరింత చదవండి →వారంవారీ గణిత చిట్కాలను పొందండి
ప్రతి వారం కాలిక్యులేటర్ చిట్కాలను పొందే 12,000+ చందాదారులతో చేరండి.