అంటే ఏమిటి Gross Rent Multiplier?
▾
స్థూల అద్దె గుణకం (GRM) అనేది త్వరిత మరియు మురికిగా ఉండే రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ మెట్రిక్, ఇది ఆస్తి విలువను దాని వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయంలో బహుళంగా వ్యక్తపరుస్తుంది. సాపేక్ష విలువ కోసం పెట్టుబడి లక్షణాలను స్క్రీన్ చేయడానికి ఇది వేగవంతమైన మార్గాలలో ఒకటి — మీరు జాబితా ధర మరియు ప్రచారం చేయబడిన అద్దెల నుండి సెకన్లలో దాన్ని గణించవచ్చు. తక్కువ GRM మీరు అద్దె ఆదాయంలో డాలర్‌కు తక్కువ చెల్లిస్తున్నారని సూచిస్తుంది, ఇది సాధారణంగా అదే మార్కెట్‌లోని పోల్చదగిన లక్షణాలకు సంబంధించి మెరుగైన విలువను సూచిస్తుంది. GRM ప్రతి డాలర్ ధర ఆధారంగా ప్రాపర్టీలను పోల్చడం ద్వారా పని చేస్తుంది, ఇది లోతైన విశ్లేషణకు ముందు వేగవంతమైన స్క్రీనింగ్‌కు ఉపయోగపడుతుంది. ఇచ్చిన పరిసరాల్లోని ప్రాపర్టీలు సాధారణంగా 8–10× స్థూల వార్షిక అద్దెల వద్ద వర్తకం చేస్తే, 12× ధరలో ఉన్న ఆస్తి అధిక విలువను కలిగి ఉంటుంది లేదా ప్రీమియంను సమర్థించే అసాధారణ లక్షణాలను కలిగి ఉంటుంది. 7× వద్ద ప్రాపర్టీ ట్రేడింగ్ బేరం కావచ్చు - లేదా ఆదాయాన్ని తగ్గించడంలో దాచిన సమస్యలు ఉండవచ్చు. దాని సరళత ఉన్నప్పటికీ, GRM గణనీయమైన పరిమితులను కలిగి ఉంది. ఇది నిర్వహణ ఖర్చులను పూర్తిగా విస్మరిస్తుంది, కాబట్టి చాలా ఎక్కువ పన్నులు, బీమా లేదా నిర్వహణ ఖర్చులు ఉన్న ఆస్తి ఆకర్షణీయమైన GRMని చూపుతుంది కానీ తక్కువ వాస్తవ రాబడిని అందిస్తుంది. ఇది నికర నిర్వహణ ఆదాయం కంటే స్థూల అద్దెను కూడా ఉపయోగిస్తుంది, ఖాళీ మరియు ఇతర ఆదాయ వనరులను విస్మరిస్తుంది. ఈ కారణాల వల్ల, GRM అనేది ఫస్ట్-పాస్ ఫిల్టర్‌గా ఉత్తమంగా ఉపయోగించబడుతుంది, తుది పెట్టుబడి నిర్ణయ సాధనం కాదు. GRM పరీక్షలో ఉత్తీర్ణత సాధించిన ప్రాపర్టీలను క్యాప్ రేట్ మరియు క్యాష్-ఆన్-క్యాష్ రిటర్న్ వంటి NOI-ఆధారిత మెట్రిక్‌లను ఉపయోగించి విశ్లేషించాలి. మార్కెట్ మరియు ఆస్తి రకాన్ని బట్టి GRM బెంచ్‌మార్క్‌లు గణనీయంగా మారుతూ ఉంటాయి. అధిక-ధర పట్టణ మార్కెట్లు (న్యూయార్క్, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో) తరచుగా 15-25× GRMలను చూస్తాయి ఎందుకంటే సంపూర్ణ పరంగా కొనుగోలు ధరలతో పోలిస్తే అద్దెలు ఎక్కువగా ఉంటాయి. ద్వితీయ మరియు తృతీయ మార్కెట్లు తరచుగా 6–10× GRMలను కలిగి ఉంటాయి, ఇది తక్కువ భూమి విలువలు మరియు విభిన్న పెట్టుబడిదారుల రాబడి అంచనాలను ప్రతిబింబిస్తుంది. అదే సబ్‌మార్కెట్‌లోని ఒకే రకమైన ఇతర లక్షణాలతో పోల్చినప్పుడు GRM ఎల్లప్పుడూ చాలా అర్థవంతంగా ఉంటుంది.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
సూత్రం
▾
GRM = ఆస్తి ధర / వార్షిక స్థూల అద్దె
ప్రత్యామ్నాయంగా: GRM = ఆస్తి ధర / (నెలవారీ అద్దె × 12)
అంచనా వేయబడిన ఆస్తి విలువ = వార్షిక స్థూల అద్దె × GRM (పోల్చదగిన విక్రయాలు)వేరియబుల్ వివరణ
▾
| చిహ్నం | పేరు | యూనిట్ | వివరణ |
|---|---|---|---|
| GRM | స్థూల అద్దె గుణకం | multiple (×) | ఆస్తి కొనుగోలు ధరకు సమానమైన స్థూల అద్దె ఆదాయం సంవత్సరాల సంఖ్య |
| P | ఆస్తి ధర | currency | ఆస్తి కొనుగోలు ధర లేదా అంచనా మార్కెట్ విలువ |
| GR_annual | వార్షిక స్థూల అద్దె | currency/year | 12 నెలల పాటు కాంట్రాక్ట్ అద్దెల వద్ద పూర్తిగా ఆక్రమించబడితే, అన్ని యూనిట్ల నుండి మొత్తం అద్దె ఆదాయం |
| GR_monthly | నెలవారీ స్థూల అద్దె | currency/month | ప్రస్తుత లేదా మార్కెట్ లీజు ధరల ప్రకారం అన్ని యూనిట్ల నుండి మొత్తం నెలవారీ అద్దె |
ఎలా Gross Rent Multiplier
▾
- 1లిస్టింగ్ డేటా లేదా పబ్లిక్ రికార్డ్‌ల నుండి ఆస్తి అడిగే ధర లేదా ఇటీవలి విక్రయ ధరను సేకరించండి.
- 2వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయాన్ని లెక్కించండి: మొత్తం యూనిట్ అద్దెలను మొత్తం మరియు 12తో గుణించండి. ప్రస్తుత ప్రాపర్టీల కోసం వాస్తవ స్థలంలో అద్దెలను లేదా ఖాళీగా ఉన్న లేదా ఆఫ్-మార్కెట్ ప్రాపర్టీల కోసం మార్కెట్ అద్దెలను ఉపయోగించండి.
- 3ఆస్తి ధరను వార్షిక స్థూల అద్దెతో భాగించండి: GRM = ధర / వార్షిక స్థూల అద్దె.
- 4అదే సబ్‌మార్కెట్ మరియు ప్రాపర్టీ రకంలో ఇటీవలి పోల్చదగిన అమ్మకాలతో కంప్యూటెడ్ GRMని సరిపోల్చండి. మార్కెట్ GRM పరిధిని స్థాపించడానికి 3–5 ఇటీవలి పోల్చదగిన అమ్మకాల నుండి GRMలను కంపైల్ చేయండి.
- 5ఆస్తి విలువను అంచనా వేయడానికి మార్కెట్ GRMని ఉపయోగించండి: విలువ = వార్షిక స్థూల అద్దె × మార్కెట్ GRM. ఇది అడిగే ధర సహేతుకమైనదా కాదా అనేదానిపై వేగవంతమైన విలువ తనిఖీని అందిస్తుంది.
- 6GRM మీ థ్రెషోల్డ్‌ను దాటితే, ఆఫర్ చేయడానికి ముందు పూర్తి NOI/క్యాప్ రేట్ విశ్లేషణకు వెళ్లండి. GRM అనేది స్క్రీనింగ్ సాధనం, తుది వాల్యుయేషన్ మెట్రిక్ కాదు.
పరిష్కరించిన ఉదాహరణలు
▾
GRM = $320,000 / $24,000 = 13.3×. ఈ పరిసరాల్లోని పోల్చదగిన డ్యూప్లెక్స్‌లు 10–12× GRMల వద్ద విక్రయిస్తే, ఈ డ్యూప్లెక్స్ కొంచెం ఎక్కువ ధరతో కనిపిస్తుంది. 12× GRM వద్ద, సరసమైన విలువ $24,000 × 12 = $288,000 - విక్రయదారుడు మార్కెట్ సగటు కంటే $32,000 ఎక్కువగా అడుగుతున్నారని సూచిస్తున్నారు. ఇది చర్చలకు ప్రారంభ స్థానం, తుది ముగింపు కాదు.
పోల్చదగిన సగటుల నుండి మార్కెట్ GRM (9.2 + 9.5 + 9.4) / 3 = 9.37×. అంచనా విలువ = $60,000 × 9.37 = $562,200, ~$564,000కి రౌండ్ చేయబడింది. ఈ వేగవంతమైన అంచనాను 30 సెకన్లలో గణించవచ్చు మరియు లోతైన శ్రద్ధతో గంటలకొద్దీ పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు లిస్టింగ్ ధరపై చిత్తశుద్ధి తనిఖీని అందిస్తుంది.
NYC ఆస్తి 20× GRMని కలిగి ఉంది, మిడ్‌వెస్ట్ ప్రాపర్టీ 8.3×. ఇది స్వయంచాలకంగా మిడ్‌వెస్ట్ ప్రాపర్టీ మెరుగైన పెట్టుబడి అని అర్థం కాదు - ఇది విభిన్న మార్కెట్ రిస్క్ ప్రొఫైల్‌లు, ప్రశంసల అంచనాలు మరియు అద్దెదారుల డిమాండ్‌ను ప్రతిబింబిస్తుంది. సాధారణంగా, తక్కువ-GRM మార్కెట్లు మెరుగైన ప్రస్తుత ఆదాయ దిగుబడులను అందిస్తాయి, అయితే తక్కువ ప్రశంసల సామర్థ్యాన్ని అందిస్తాయి; అధిక-GRM మార్కెట్లు వృద్ధి మరియు కొరత ప్రీమియంలను ప్రతిబింబిస్తాయి.
ఒక నిమిషంలోపు ఐదు ప్రాపర్టీలలో GRMని కంప్యూట్ చేయడం ద్వారా ప్రాపర్టీ C (GRM 13.2) దాని అద్దెలకు సంబంధించి అత్యంత ఖరీదైనదని మరియు దానిని తీసివేయాలని తెలుపుతుంది. ప్రాపర్టీస్ B మరియు D (GRM ~8) డాలర్ ధరకు అత్యుత్తమ స్థూల ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి. ఆస్తి E ధర కోసం అత్యంత సంపూర్ణ అద్దెను అందిస్తుంది. ముగ్గురూ ఆఫర్‌లు చేయడానికి ముందు పూర్తి క్యాప్ రేట్ మరియు క్యాష్-ఆన్-క్యాష్ విశ్లేషణకు హామీ ఇస్తారు.
కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు వార్షికంగా కాకుండా నెలవారీ GRM (ధర / నెలవారీ అద్దె)ని ఉపయోగిస్తారు. నెలవారీ GRM = $250,000 / $1,800 = 138.9. వార్షిక GRM = $250,000 / ($1,800 × 12) = $250,000 / $21,600 = 11.6×. ఏ వెర్షన్ అయినా పనిచేస్తుంది; పోల్చదగిన అమ్మకాలకు వ్యతిరేకంగా బెంచ్‌మార్కింగ్ చేసేటప్పుడు మీరు స్థిరంగా (వార్షిక నుండి వార్షిక, నెలవారీ నుండి నెలవారీ) పోల్చి చూస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి.
నిజ జీవిత అనువర్తనాలు
▾
లోతైన విశ్లేషణ కోసం ఉత్తమ అభ్యర్థులను గుర్తించడానికి డజన్ల కొద్దీ జాబితాల వేగవంతమైన స్క్రీనింగ్
పోటీ మార్కెట్లలో వేగంగా కదులుతున్నప్పుడు త్వరిత బిడ్ ధరను నిర్ణయించడం
పోల్చదగిన NOI డేటా అందుబాటులో లేని సన్నని మార్కెట్లలో ప్రాపర్టీలను అంచనా వేయడం
మార్కెట్ GRM ట్రెండ్‌లకు వ్యతిరేకంగా మీ పోర్ట్‌ఫోలియోను బెంచ్‌మార్క్ చేయడం
విక్రేత చర్చలు: పోల్చదగిన GRM డేటాను ఉపయోగించి ఓవర్‌వాల్యుయేషన్‌ను ప్రదర్శించడం
ప్రత్యేక సందర్భాలు
▾
మిశ్రమ వినియోగ లక్షణాలు: GRMలో వాణిజ్య మరియు నివాస అద్దెలు కలిపి ఉంటాయి.
జాగ్రత్తగా ఉండండి - వాణిజ్య స్థలాలు సాధారణంగా నివాస యూనిట్ల కంటే భిన్నమైన రిస్క్ ప్రొఫైల్‌లు, ఖాళీల నమూనాలు మరియు వ్యయ నిష్పత్తులను కలిగి ఉంటాయి.
వెకేషన్ రెంటల్స్: స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయం చాలా కాలానుగుణంగా మరియు ప్లాట్‌ఫారమ్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అధిక విలువను నివారించడానికి GRM కోసం వార్షిక స్థూల ఆదాయాన్ని (పీక్-నెల ఎక్స్‌ట్రాపోలేటెడ్ కాదు) ఉపయోగించండి.
దిగువ-మార్కెట్ లీజులు: అద్దెదారులు మార్కెట్ అద్దెల కంటే గణనీయంగా తక్కువగా చెల్లిస్తున్నట్లయితే
దిగువ-మార్కెట్ లీజులు: అద్దెదారులు మార్కెట్ అద్దెల కంటే (అద్దె-నియంత్రిత లేదా దీర్ఘకాల అద్దెదారులు) గణనీయంగా తక్కువగా చెల్లిస్తున్నట్లయితే, ప్రస్తుత-అద్దె GRM పెట్టుబడి యొక్క నిజమైన విలువ సామర్థ్యాన్ని ఎక్కువగా చూపుతుంది. ప్రస్తుత మరియు మార్కెట్ అద్దె GRM రెండింటినీ లెక్కించండి.
మార్కెట్ రకం ద్వారా GRM శ్రేణులు
▾
| మార్కెట్ రకం | సాధారణ GRM పరిధి | క్యాప్ రేట్ పరిధి |
|---|---|---|
| మేజర్ గేట్‌వే సిటీ (NYC, LA, SF) | 15–25× | 3–5% |
| మేజర్ సెకండరీ సిటీ (చికాగో, డల్లాస్) | 10–15× | 4–6% |
| మిడ్-సైజ్ మార్కెట్ (కొలంబస్, నాష్‌విల్లే) | 8–12× | 5–7% |
| చిన్న/తృతీయ మార్కెట్ | 6–9× | 7–10% |
| గ్రామీణ / తక్కువ డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతం | 4–7× | 9–12% |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
▾
అద్దె ఆస్తికి మంచి GRM అంటే ఏమిటి?
ఒక 'మంచి' GRM పూర్తిగా మార్కెట్ మరియు ఆస్తి రకంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సరసమైన సెకండరీ మార్కెట్లలో, 6–9 GRMలు సాధారణం మరియు బలమైన ఆదాయ దిగుబడులను సూచిస్తాయి. ఖరీదైన తీరప్రాంత నగరాల్లో, 15–25 GRMలు సాధారణమైనవి మరియు అధిక భూమి విలువలు మరియు ప్రశంసల అంచనాలను ప్రతిబింబిస్తాయి. ఏదైనా నిర్దిష్ట మార్కెట్‌లో, మీరు సహచరులకు సంబంధించి ఎక్కువ చెల్లించడం లేదని నిర్ధారించుకోవడానికి పోల్చదగిన లక్షణాల కోసం మధ్యస్థం వద్ద లేదా అంతకంటే తక్కువ GRMని లక్ష్యంగా పెట్టుకోండి.
GRM యొక్క అతిపెద్ద పరిమితులు ఏమిటి?
GRM నిర్వహణ ఖర్చులను పూర్తిగా విస్మరిస్తుంది, కాబట్టి అధిక-పన్ను లేదా అధిక-నిర్వహణ ఆస్తి తక్కువ GRMని కలిగి ఉంటుంది కానీ సాధారణ నికర రాబడిని అందిస్తుంది. ఇది ఖాళీ కోసం సర్దుబాటు చేయకుండా స్థూల అద్దెను కూడా ఉపయోగిస్తుంది - మీరు సంభావ్య అద్దెలను ఉపయోగిస్తే, 20% ఖాళీ ఉన్న భవనం పూర్తిగా ఆక్రమిత భవనం వలె కనిపిస్తుంది. ఏదైనా పెట్టుబడి నిర్ణయానికి ముందు GRM ఎల్లప్పుడూ పూర్తి NOI మరియు క్యాప్ రేట్ విశ్లేషణను అనుసరించాలి.
క్యాప్ రేట్ నుండి GRM ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?
క్యాప్ రేటు నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయాన్ని (NOI, ఖర్చుల తర్వాత) ఉపయోగిస్తుంది, అయితే GRM స్థూల అద్దెను (ఖర్చులకు ముందు) ఉపయోగిస్తుంది. పరిమితి రేటు = NOI / ఆస్తి విలువ; GRM = ఆస్తి విలువ / స్థూల అద్దె. రెండూ ఆదాయానికి సంబంధించి విలువను కొలుస్తాయి, కానీ క్యాప్ రేట్ అనేది మరింత ఖచ్చితమైన మెట్రిక్ ఎందుకంటే ఇది నిర్వహణ ఖర్చులకు కారణమవుతుంది. GRM వేగవంతమైనది; టోపీ రేటు మరింత ఖచ్చితమైనది. చాలా మంది నిపుణులు క్యాప్ రేట్‌ను ప్రాథమిక మెట్రిక్‌గా మరియు GRMని శీఘ్ర మొదటి స్క్రీన్‌గా ఉపయోగిస్తారు.
నేను వాణిజ్య ప్రాపర్టీల కోసం GRMని ఉపయోగించవచ్చా?
GRM సాధారణంగా చిన్న నివాస ప్రాపర్టీలకు (1–4 యూనిట్లు, చిన్న బహుళ కుటుంబాలు) వర్తించబడుతుంది. వాణిజ్య ఆస్తులకు, లీజు నిర్మాణాలు, వ్యయ కేటాయింపులు మరియు ఆదాయ అస్థిరత చాలా క్లిష్టంగా ఉన్నందున క్యాప్ రేటు ప్రమాణం. వాణిజ్య ఆస్తులు తరచుగా ట్రిపుల్-నెట్ లీజులు లేదా వివిధ వ్యయ బాధ్యతలతో స్థూల లీజులను కలిగి ఉంటాయి, ఖర్చు సాధారణీకరణ లేకుండా స్థూల అద్దె పోలికలను తక్కువ అర్ధవంతం చేస్తుంది.
నేను GRM లెక్కింపులో ప్రస్తుత అద్దెలు లేదా మార్కెట్ అద్దెలను ఉపయోగించాలా?
ఇప్పటికే ఉన్న ఆక్రమిత ప్రాపర్టీల కోసం ప్రస్తుత ఇన్-ప్లేస్ అద్దెలను ఉపయోగించండి - ఇది ఈ రోజు ఆస్తి వాస్తవంగా ఏమి సంపాదిస్తుంది అని మీకు తెలియజేస్తుంది. మార్కెట్ ధరల వద్ద లీజులు పునరుద్ధరించబడినట్లయితే సంభావ్యతను చూడటానికి ప్రస్తుత మార్కెట్ అద్దెలను ఉపయోగించి GRMని కూడా లెక్కించండి. ప్రస్తుత-అద్దె GRM మరియు మార్కెట్-అద్దె GRM మధ్య అంతరం అద్దె పెరుగుదల నుండి తలక్రిందులుగా సూచిస్తుంది - కొన్నిసార్లు విలువ-జోడింపు సముపార్జన యొక్క అత్యంత ఆకర్షణీయమైన లక్షణం.
మార్కెట్ GRMని స్థాపించడానికి నేను ఎన్ని పోల్చదగిన అమ్మకాలు చేయాలి?
ఆదర్శవంతంగా, గత 6-12 నెలల నుండి 5-10 పోల్చదగిన అమ్మకాలను సేకరించండి, అవి పరిమాణం, వయస్సు, పరిస్థితి మరియు మీ సబ్జెక్ట్ ప్రాపర్టీకి సమానంగా ఉంటాయి. అవుట్‌లయర్‌ల ప్రభావాన్ని తగ్గించడానికి సగటు GRMని ఉపయోగించండి. కొన్ని లావాదేవీలు ఉన్న సన్నని మార్కెట్లలో, మీరు మార్కెట్ ట్రెండ్‌ల కోసం సర్దుబాటు చేస్తూ విస్తృత భౌగోళిక ప్రాంతాన్ని లేదా ఎక్కువ కాల వ్యవధిని ఉపయోగించాల్సి రావచ్చు.
GRM ప్రశంసల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉందా?
GRM ప్రస్తుత ఆదాయ దిగుబడిని సంగ్రహిస్తుంది కానీ ప్రశంసల గురించి ఏమీ చెప్పదు. అధిక-GRM మార్కెట్లు (తక్కువ ఆదాయ దిగుబడి) తరచుగా ఉనికిలో ఉన్నాయి ఎందుకంటే పెట్టుబడిదారులు బలమైన భవిష్యత్ ప్రశంసలతో ధరను నిర్ణయిస్తారు - వారు అద్దెలు మరియు విలువలు వేగంగా పెరుగుతాయని వారు ఆశించినందున ప్రస్తుత అద్దెకు డాలర్‌కు ఎక్కువ చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. తక్కువ-GRM మార్కెట్లు మెరుగైన ప్రస్తుత ఆదాయాన్ని అందించవచ్చు కానీ తక్కువ ప్రశంసలను అందిస్తాయి. పూర్తి పెట్టుబడి విశ్లేషణ ప్రస్తుత ఆదాయం మరియు ఆశించిన ప్రశంసలు రెండింటినీ పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.
1% నియమం అంటే ఏమిటి మరియు ఇది GRMకి ఎలా సంబంధం కలిగి ఉంటుంది?
ఆస్తి కొనుగోలు ధరలో నెలవారీ అద్దె కనీసం 1% ఉండాలి అని 1% సూత్రం పేర్కొంది. ఇది వార్షిక GRMకి దాదాపు 8.33× (1 / 0.12 = 8.33) లేదా నెలవారీ GRM 100కి అనువదిస్తుంది. $200,000 ఆస్తి నెలకు $2,000/నెలకు అద్దెగా (1%) ఉత్పత్తి చేస్తే, నెలవారీ GRM = 100. ప్రాపర్టీలు ఈ 1% నియమానికి అనుగుణంగా సాధారణ ఆదాయాన్ని సమకూరుస్తాయి మరియు సాధారణ ఆదాయాన్ని సమకూరుస్తాయి. ఖరీదైన మార్కెట్లలో నియమాన్ని సంతృప్తి పరచడం కష్టం.
నివారించాల్సిన సాధారణ తప్పులు
▾
- !GRM బెంచ్‌మార్క్‌ని సర్దుబాటు చేయకుండా వార్షిక అద్దెకు బదులుగా నెలవారీ అద్దెను ఉపయోగించడం - సాధారణీకరణ లేకుండా నెలవారీ మరియు వార్షిక GRMలు సాటిలేనివి.
- !ప్రస్తుత ఆదాయ గణన కోసం వాస్తవ స్థలంలో అద్దెల కంటే ప్రొజెక్టెడ్ లేదా ప్రో ఫార్మా అద్దెలను ఉపయోగించడం.
- !ప్రతి రకానికి దాని స్వంత GRM పరిధి ఉందని గుర్తించకుండా వివిధ ప్రాపర్టీ రకాల్లో (ఉదా., ఒకే కుటుంబం vs. అపార్ట్మెంట్ భవనం) GRMలను పోల్చడం.
- !క్యాప్ రేట్ మరియు నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణ నిర్వహించకుండా కేవలం GRM ఆధారంగా పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకోవడం.
నిపుణుడి చిట్కా
గత 12 నెలల్లో మీ లక్ష్య పరిసరాల్లో ప్రతి విక్రయానికి GRMలతో ఒక సాధారణ స్ప్రెడ్‌షీట్‌ను రూపొందించండి. మీరు సాధారణ GRM పరిధిని లోతుగా తెలుసుకున్న తర్వాత, మీరు కొత్త జాబితాలను సెకన్లలో మూల్యాంకనం చేయవచ్చు — ఎవరైనా వివరణాత్మక గణితాన్ని చేసే ముందు అధిక ధరల జాబితాలు మరియు సంభావ్య బేరసారాలు రెండింటినీ వెంటనే గుర్తించవచ్చు.
మీకు తెలుసా?
'GRM' కాన్సెప్ట్ దశాబ్దాల తరబడి అధునాతన ఫైనాన్షియల్ మోడలింగ్‌కు ముందే ఉంది. క్యాప్ రేట్ విశ్లేషణ ప్రామాణికం కావడానికి ముందు పాత-కాల రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు దీనిని తమ ప్రాథమిక మదింపు సాధనంగా ఉపయోగించారు. కొన్ని మార్కెట్లలో, GRM కేవలం 30 సంవత్సరాలలో కదలలేదు - మార్కెట్ భాగస్వాములు చారిత్రక అద్దె-నుండి-ధర సంబంధాలకు ఎలా ఎంకరేజ్ చేస్తున్నారో ప్రతిబింబిస్తుంది.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
సూచనలు
- ›ఇన్వెస్టోపీడియా - స్థూల అద్దె గుణకం నిర్వచనం
- ›BiggerPockets – GRM vs. అద్దె ఆస్తి విశ్లేషణ కోసం క్యాప్ రేట్
- ›నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ - రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ అనాలిసిస్
- ›CCIM ఇన్స్టిట్యూట్ – రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్షియల్ అనాలిసిస్ ఫండమెంటల్స్
- ›అర్బన్ ల్యాండ్ ఇన్స్టిట్యూట్ – రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విశ్లేషణ గైడ్
Read the full guide on how to use this calculator effectively
మరింత చదవండి →వారంవారీ గణిత చిట్కాలను పొందండి
ప్రతి వారం కాలిక్యులేటర్ చిట్కాలను పొందే 12,000+ చందాదారులతో చేరండి.