คืออะไร Real Estate Tax Calculator?
▾
ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นระบบหลายชั้นที่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของทรัพย์สินในหลายๆ ด้าน ได้แก่ ภาษีทรัพย์สินประจำปีที่เรียกเก็บโดยรัฐบาลท้องถิ่นตามมูลค่าประเมิน ภาษีเงินได้จากรายได้ค่าเช่าและกำไรจากการขาย และภาษีโอนต่างๆ ภาษีสรรพสามิต และภาษีอากรแสตมป์เอกสารที่เกิดจากการซื้อและการขาย การทำความเข้าใจแต่ละชั้นและสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เป็นเอกลักษณ์ของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะค่าเสื่อมราคา การแลกเปลี่ยน 1031 และการยกเว้นกำไรจากทุนที่อยู่อาศัยหลัก เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเพิ่มผลตอบแทนหลังหักภาษีให้สูงสุด ภาษีทรัพย์สินเป็นภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เห็นได้ชัดเจนที่สุด ซึ่งประเมินทุกปีโดยรัฐบาลเทศมณฑลและเทศบาลเพื่อใช้เป็นทุนในการบริการในท้องถิ่น (โรงเรียน ถนน บริการฉุกเฉิน) ในสหรัฐอเมริกา อัตราภาษีทรัพย์สินที่แท้จริงอยู่ในช่วงตั้งแต่ 0.28% ของมูลค่าบ้านในฮาวายถึง 2.49% ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ โดยมีค่าเฉลี่ยของประเทศอยู่ที่ประมาณ 1.1% โดยทั่วไปภาษีทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมิน ซึ่งอาจแตกต่างจากมูลค่าตลาด และมักคำนวณเป็น: ภาษี = มูลค่าประเมิน x อัตราการผลิต (โดยที่ 1 โรงงาน = 1 ดอลลาร์ต่อ 1,000 ดอลลาร์ของมูลค่าประเมิน) รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องเสียภาษีเป็นรายได้ปกติ แต่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับประโยชน์จากการหักเงินจำนวนมาก เช่น ดอกเบี้ยจำนอง ภาษีทรัพย์สินที่จ่าย ประกันภัย ค่าธรรมเนียมการจัดการ การซ่อมแซมและบำรุงรักษา และที่สำคัญที่สุดคือ ค่าเสื่อมราคา ค่าเสื่อมราคาช่วยให้นักลงทุนหัก 1/27.5 ของต้นทุนอาคารทุกปี (สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย) หรือ 1/39 สำหรับเชิงพาณิชย์ แม้ว่าทรัพย์สินจะมีมูลค่าตลาดเพิ่มขึ้นก็ตาม สิ่งนี้สร้างสิ่งที่นักบัญชีเรียกว่า 'การสูญเสียที่หลอกหลอน' ซึ่งสามารถปกป้องรายได้จากค่าเช่าจากการเก็บภาษีได้ เมื่อมีการขายทรัพย์สิน กำไรจะต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์ ทรัพย์สินที่ถือครองนานกว่าหนึ่งปีมีสิทธิ์ได้รับอัตรากำไรจากการลงทุนระยะยาว (0%, 15% หรือ 20% ตามระดับรายได้ของรัฐบาลกลาง) บวกกับภาษีเงินได้จากการลงทุนสุทธิ 3.8% สำหรับผู้มีรายได้สูง การเรียกคืนค่าเสื่อมราคาจะถูกเก็บภาษีในอัตราสูงสุด 25% เงินได้ที่อยู่อาศัยหลักที่ได้รับสูงถึง $250,000 (โสด) หรือ $500,000 (แต่งงานแล้ว) ไม่รวมอยู่ใน IRC มาตรา 121 โดยอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการอยู่อาศัย 2 ใน 5 ปี
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
สูตร
▾
การคำนวณการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์:
ขั้นตอนที่ 1: ขั้นตอนที่ 1 - คำนวณภาษีทรัพย์สินประจำปี: ค้นหามูลค่าประเมินทรัพย์สินของคุณบนเว็บไซต์ของผู้ประเมินเทศมณฑล ระบุอัตราโรงสีปัจจุบันสำหรับเขตอำนาจศาลของคุณ (มักแสดงอยู่ในใบกำกับภาษีหรือเว็บไซต์ของผู้ประเมิน) คำนวณ: ภาษีทรัพย์สินประจำปี = (มูลค่าประเมิน / 1,000) x อัตราการผลิต เขตอำนาจศาลบางแห่งใช้อัตราโรงงานที่แตกต่างกันสำหรับที่ดินเทียบกับการปรับปรุง และหลายแห่งเสนอการยกเว้นที่อยู่อาศัย (อัตราที่ลดลงหรือการหักมูลค่าประเมิน) สำหรับที่อยู่อาศัยหลักที่เจ้าของครอบครอง
ขั้นตอนที่ 2: ขั้นตอนที่ 2 - กำหนดเกณฑ์ภาษีรายได้ค่าเช่าของคุณ: รายงานรายได้ค่าเช่าทั้งหมดตามตาราง E ของผลตอบแทนของรัฐบาลกลาง หัก: ดอกเบี้ยจำนอง ภาษีทรัพย์สิน เบี้ยประกัน การโฆษณา ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน การซ่อมแซมและบำรุงรักษา (แต่ไม่ใช่การปรับปรุงทุน - ค่าใช้จ่ายที่คิดค่าเสื่อมราคา) และค่าใช้จ่ายทั่วไปอื่น ๆ ผลลัพธ์คือรายได้ค่าเช่าหรือการสูญเสียที่ต้องเสียภาษี
ขั้นตอนที่ 3: ขั้นตอนที่ 3 - คำนวณการหักค่าเสื่อมราคาประจำปี: จัดสรรราคาซื้อระหว่างที่ดิน (ไม่หักค่าเสื่อมราคา) และส่วนปรับปรุง (หักค่าเสื่อมราคา) โดยทั่วไปมูลค่าที่ดินจะอยู่ที่ 15-30% ของราคาซื้อในตลาดส่วนใหญ่ เกณฑ์ต้นทุนอาคาร = เกณฑ์รวม - มูลค่าที่ดิน ค่าเสื่อมราคารายปี = ฐานอาคาร / 27.5 (ที่อยู่อาศัย) หรือ / 39 (เชิงพาณิชย์) ตัวอย่าง: ทรัพย์สิน 400,000 ดอลลาร์ ที่ดิน 80,000 ดอลลาร์ อาคาร 320,000 ดอลลาร์: ค่าเสื่อมราคารายปี = 320,000 ดอลลาร์ / 27.5 = 11,636 ดอลลาร์ต่อปี
ขั้นตอนที่ 4: ขั้นตอนที่ 4 - กำหนดรายได้หรือการสูญเสียค่าเช่าสุทธิ: รายได้สุทธิจากค่าเช่า = รายได้ค่าเช่า - ค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนทั้งหมด (รวมค่าเสื่อมราคา) หากสิ่งนี้ก่อให้เกิดการสูญเสียและคุณเป็นผู้มีส่วนร่วมในการจัดการการเช่า คุณอาจหักเงินขาดทุนจากการเช่าได้สูงสุด 25,000 ดอลลาร์เทียบกับรายได้ปกติ (การเลิกใช้เริ่มต้นที่ 100,000 ดอลลาร์ AGI ตัดออกที่ 150,000 ดอลลาร์ AGI) ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 750 ชั่วโมงต่อปีสามารถหักค่าเสียหายจากการเช่าได้ไม่จำกัด
ขั้นตอนที่ 5: ขั้นตอนที่ 5 - คำนวณเกณฑ์ต้นทุนที่ปรับปรุงแล้วสำหรับการขาย: เริ่มต้นด้วยราคาซื้อเดิม เพิ่มการปรับปรุงทุน (หลังคา ต่อเติม การเปลี่ยน HVAC — ไม่ใช่การบำรุงรักษา) ลบการหักค่าเสื่อมราคาทั้งหมดที่ได้รับ (หรืออนุญาตให้ดำเนินการ) ตลอดระยะเวลาการถือครอง ผลลัพธ์จะถูกปรับตามต้นทุน ตัวอย่าง: ซื้อที่ $300,000; การปรับปรุง 20,000 ดอลลาร์; ค่าเสื่อมราคา 50,000 ดอลลาร์: เกณฑ์ที่ปรับปรุงแล้ว = 270,000 ดอลลาร์
ขั้นตอนที่ 6: ขั้นตอนที่ 6 - คำนวณกำไรที่ต้องเสียภาษีจากการขาย: ราคาขายสุทธิ = ราคาขายรวม - ต้นทุนการขาย (ค่าคอมมิชชันของตัวแทน กรรมสิทธิ์ ภาษีการโอน) กำไรที่ต้องเสียภาษี = ราคาขายสุทธิ - เกณฑ์ต้นทุนที่ปรับปรุงแล้ว ส่วนค่าเสื่อมราคาที่เรียกคืน (เก็บภาษีที่อัตราสูงสุดของรัฐบาลกลาง 25%) = ค่าเสื่อมราคาสะสมทั้งหมด สัดส่วนกำไรจากการลงทุนระยะยาว = กำไรที่เหลืออยู่เหนือราคาซื้อเดิมลบด้วยต้นทุน ใช้อัตรา LTCG 0/15/20% ตามรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ บวก 3.8% NIIT หากมี
ขั้นตอนที่ 7: ขั้นตอนที่ 7 - ใช้การยกเว้นที่อยู่อาศัยหลัก (ถ้ามี): หากขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณหลังจากอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาอย่างน้อย 2 ใน 5 ปีที่ผ่านมา ให้ยกเว้นจำนวนเงินสูงสุด 250,000 ดอลลาร์ (โสด) หรือ 500,000 ดอลลาร์ (แต่งงานแล้ว) จากกำไรจากเงินทุน หมายเหตุ: ข้อยกเว้นนี้ไม่ได้ป้องกันการเรียกคืนค่าเสื่อมราคา ซึ่งจะต้องชำระแม้ในการขายที่อยู่อาศัยหลัก หากมีการเรียกร้องค่าเสื่อมราคาในระหว่างระยะเวลาการใช้เช่า
แต่ละขั้นตอนสร้างขึ้นจากขั้นตอนก่อนหน้า โดยรวมการคำนวณส่วนประกอบเข้ากับผลลัพธ์ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุม สูตรนี้จะรวบรวมความสัมพันธ์ทางคณิตศาสตร์ที่ควบคุมพฤติกรรมภาษีอสังหาริมทรัพย์คำอธิบายตัวแปร
▾
| สัญลักษณ์ | ชื่อ | หน่วย | คำอธิบาย |
|---|---|---|---|
| AV | มูลค่าประเมิน | USD | มูลค่าที่ผู้ประเมินภาษีท้องถิ่นกำหนดให้กับทรัพย์สิน ซึ่งใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณภาษีทรัพย์สินประจำปี อาจแตกต่างอย่างมากจากมูลค่าตลาด |
| MR | อัตราโรงสี | mills | อัตราภาษีทรัพย์สินแสดงเป็นดอลลาร์ต่อ 1,000 ดอลลาร์ของมูลค่าประเมิน อัตราโรงงานที่ 20 เท่ากับ 20 ดอลลาร์ต่อ 1,000 ดอลลาร์ หรือ 2% ของมูลค่าประเมิน |
| PT | ภาษีทรัพย์สินประจำปี | USD/year | มูลค่าที่ประเมินคูณอัตราโรงงานหารด้วย 1,000 ใบเรียกเก็บภาษีประจำปีจากราชการส่วนท้องถิ่น |
| CB | พื้นฐานต้นทุน | USD | ราคาซื้อบวกการปรับปรุงทุนลบด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม ใช้ในการคำนวณกำไรที่ต้องเสียภาษีจากการขาย |
| TG | กำไรที่ต้องเสียภาษีจากการขาย | USD | ราคาขายสุทธิ (ราคาขายรวมลบต้นทุนการขาย) ลบด้วยต้นทุนที่ปรับปรุงแล้ว ขึ้นอยู่กับภาษีกำไรจากการขายหุ้นและค่าเสื่อมราคา |
| DEP | การหักค่าเสื่อมราคาประจำปี | USD/year | มูลค่าอาคารหารด้วย 27.5 (ที่อยู่อาศัย) หรือ 39 (เชิงพาณิชย์) การหักเงินที่ไม่ใช่เงินสดซึ่งจะช่วยลดรายได้ค่าเช่าที่ต้องเสียภาษี |
วิธี Real Estate Tax Calculator
▾
- 1ขั้นตอนที่ 1 - คำนวณภาษีทรัพย์สินประจำปี: ค้นหามูลค่าประเมินทรัพย์สินของคุณบนเว็บไซต์ของผู้ประเมินเทศมณฑล ระบุอัตราโรงสีปัจจุบันสำหรับเขตอำนาจศาลของคุณ (มักแสดงอยู่ในใบกำกับภาษีหรือเว็บไซต์ของผู้ประเมิน) คำนวณ: ภาษีทรัพย์สินประจำปี = (มูลค่าประเมิน / 1,000) x อัตราการผลิต เขตอำนาจศาลบางแห่งใช้อัตราโรงงานที่แตกต่างกันสำหรับที่ดินเทียบกับการปรับปรุง และหลายแห่งเสนอการยกเว้นที่อยู่อาศัย (อัตราที่ลดลงหรือการหักมูลค่าประเมิน) สำหรับที่อยู่อาศัยหลักที่เจ้าของครอบครอง
- 2ขั้นตอนที่ 2 - กำหนดเกณฑ์ภาษีรายได้ค่าเช่าของคุณ: รายงานรายได้ค่าเช่าทั้งหมดตามตาราง E ของผลตอบแทนของรัฐบาลกลาง หัก: ดอกเบี้ยจำนอง ภาษีทรัพย์สิน เบี้ยประกัน การโฆษณา ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน การซ่อมแซมและบำรุงรักษา (แต่ไม่ใช่การปรับปรุงทุน - ค่าใช้จ่ายที่คิดค่าเสื่อมราคา) และค่าใช้จ่ายทั่วไปอื่น ๆ ผลลัพธ์คือรายได้ค่าเช่าหรือการสูญเสียที่ต้องเสียภาษี
- 3ขั้นตอนที่ 3 - คำนวณการหักค่าเสื่อมราคาประจำปี: จัดสรรราคาซื้อระหว่างที่ดิน (ไม่หักค่าเสื่อมราคา) และส่วนปรับปรุง (หักค่าเสื่อมราคา) โดยทั่วไปมูลค่าที่ดินจะอยู่ที่ 15-30% ของราคาซื้อในตลาดส่วนใหญ่ เกณฑ์ต้นทุนอาคาร = เกณฑ์รวม - มูลค่าที่ดิน ค่าเสื่อมราคารายปี = ฐานอาคาร / 27.5 (ที่อยู่อาศัย) หรือ / 39 (เชิงพาณิชย์) ตัวอย่าง: ทรัพย์สิน 400,000 ดอลลาร์ ที่ดิน 80,000 ดอลลาร์ อาคาร 320,000 ดอลลาร์: ค่าเสื่อมราคารายปี = 320,000 ดอลลาร์ / 27.5 = 11,636 ดอลลาร์ต่อปี
- 4ขั้นตอนที่ 4 - กำหนดรายได้หรือการสูญเสียค่าเช่าสุทธิ: รายได้สุทธิจากค่าเช่า = รายได้ค่าเช่า - ค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้ทั้งหมด (รวมค่าเสื่อมราคา) หากสิ่งนี้ก่อให้เกิดการสูญเสียและคุณเป็นผู้มีส่วนร่วมในการจัดการการเช่า คุณอาจหักเงินขาดทุนจากการเช่าได้สูงสุด 25,000 ดอลลาร์เทียบกับรายได้ปกติ (การเลิกใช้เริ่มต้นที่ 100,000 ดอลลาร์ AGI ตัดออกที่ 150,000 ดอลลาร์ AGI) ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 750 ชั่วโมงต่อปีสามารถหักค่าเสียหายจากการเช่าได้ไม่จำกัด
- 5ขั้นตอนที่ 5 - คำนวณเกณฑ์ต้นทุนที่ปรับปรุงแล้วสำหรับการขาย: เริ่มต้นด้วยราคาซื้อเดิม เพิ่มการปรับปรุงทุน (หลังคา ต่อเติม การเปลี่ยน HVAC — ไม่ใช่การบำรุงรักษา) ลบการหักค่าเสื่อมราคาทั้งหมดที่ได้รับ (หรืออนุญาตให้ดำเนินการ) ตลอดระยะเวลาการถือครอง ผลลัพธ์จะถูกปรับตามต้นทุน ตัวอย่าง: ซื้อที่ $300,000; การปรับปรุง 20,000 ดอลลาร์; ค่าเสื่อมราคา 50,000 ดอลลาร์: เกณฑ์ที่ปรับปรุงแล้ว = 270,000 ดอลลาร์
- 6ขั้นตอนที่ 6 - คำนวณกำไรที่ต้องเสียภาษีจากการขาย: ราคาขายสุทธิ = ราคาขายรวม - ต้นทุนการขาย (ค่าคอมมิชชันของตัวแทน กรรมสิทธิ์ ภาษีการโอน) กำไรที่ต้องเสียภาษี = ราคาขายสุทธิ - เกณฑ์ต้นทุนที่ปรับปรุงแล้ว ส่วนค่าเสื่อมราคาที่เรียกคืน (เก็บภาษีที่อัตราสูงสุดของรัฐบาลกลาง 25%) = ค่าเสื่อมราคาสะสมทั้งหมด สัดส่วนกำไรจากการลงทุนระยะยาว = กำไรที่เหลืออยู่เหนือราคาซื้อเดิมลบด้วยต้นทุน ใช้อัตรา LTCG 0/15/20% ตามรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ บวก 3.8% NIIT หากมี
- 7ขั้นตอนที่ 7 - ใช้การยกเว้นที่อยู่อาศัยหลัก (ถ้ามี): หากขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณหลังจากอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาอย่างน้อย 2 ใน 5 ปีที่ผ่านมา ให้ไม่รวมกำไรจากเงินทุนสูงสุด 250,000 ดอลลาร์ (โสด) หรือ 500,000 ดอลลาร์ (แต่งงานแล้ว) หมายเหตุ: ข้อยกเว้นนี้ไม่ได้ป้องกันการเรียกคืนค่าเสื่อมราคา ซึ่งจะต้องชำระแม้ในการขายที่อยู่อาศัยหลัก หากมีการเรียกร้องค่าเสื่อมราคาในระหว่างระยะเวลาการใช้เช่า
ตัวอย่างที่มีคำตอบ
▾
ค่าเสื่อมราคาทำให้เกิดรายได้ที่ต้องเสียภาษีเกือบเป็นศูนย์
พื้นฐานการก่อสร้าง: 380,000 - 76,000 เหรียญสหรัฐ = 304,000 เหรียญสหรัฐ ค่าเสื่อมราคารายปี: $304,000 / 27.5 = $11,055 รายได้ค่าเช่าต่อปี: $28,800 ค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้: 19,200 ดอลลาร์ (ดอกเบี้ย) + 8,400 ดอลลาร์ (อื่นๆ) + 11,055 ดอลลาร์ (ค่าเสื่อมราคา) = 38,655 ดอลลาร์ รายได้ที่ต้องเสียภาษี: 28,800 - 38,655 เหรียญสหรัฐฯ = - 9,855 เหรียญสหรัฐฯ (กระดาษสูญหาย) หากมีสิทธิ์ได้รับค่าเผื่อการสูญเสียค่าเช่า 25,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในวงเล็บภาษี 24%: 9,855 ดอลลาร์ x 24% = 2,365 ดอลลาร์ในการประหยัดภาษีรายปี (หากอยู่ภายในขีดจำกัด AGI) ตลอดระยะเวลา 5 ปี ตัวเลขนี้สามารถประหยัดภาษีสะสมได้ประมาณ 11,825 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นองค์ประกอบผลตอบแทนจากการลงทุนที่สำคัญซึ่งมักถูกมองข้ามในการวิเคราะห์กระแสเงินสดดิบ
คุณสมบัติที่ได้รับการประเมินมากเกินไปเป็นเรื่องปกติและคุ้มค่าแก่การอุทธรณ์
ปัจจุบัน: ($450,000 - $10,000) / 1,000 x 22 = $9,680/ปี หากการประเมินลดลงเพื่อให้ตรงกับมูลค่าตลาด: ($380,000 - $10,000) / 1,000 x 22 = $8,140/ปี ประหยัดรายปี: $1,540 มากกว่า 5 ปี: ประหยัดได้ $7,700 โดยทั่วไป กระบวนการอุทธรณ์จะเกี่ยวข้องกับ: รวบรวมยอดขายที่เทียบเคียงได้ 3-5 รายการซึ่งต่ำกว่ามูลค่าประเมิน การยื่นอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการตรวจสอบการประเมินในพื้นที่ (กำหนดเวลาจะแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล ซึ่งมักจะ 30-90 วันหลังจากการแจ้งการประเมิน) และการนำเสนอรายการเปรียบเทียบของคุณในการไต่สวน อัตราความสำเร็จสำหรับการอุทธรณ์ที่มีเอกสารครบถ้วนคือ 40-60% ทนายความอุทธรณ์ภาษีจำนวนมากทำงานในกรณีฉุกเฉิน (โดยทั่วไปคือ 25-33% ของเงินออมในปีแรก)
สาธิตการคำนวณภาษีกำไรจากการขายเต็มจำนวน
เกณฑ์ที่ปรับปรุงแล้ว: 250,000 ดอลลาร์ + 30,000 ดอลลาร์ - 72,750 ดอลลาร์ = 207,250 ดอลลาร์ ยอดขายสุทธิ: 520,000 - 36,400 เหรียญสหรัฐ = 483,600 เหรียญสหรัฐ กำไรทั้งหมด: 483,600 ดอลลาร์ - 207,250 ดอลลาร์ = 276,350 ดอลลาร์ การเรียกคืนค่าเสื่อมราคา: 72,750 ดอลลาร์ที่ 25% = 18,188 ดอลลาร์ การเพิ่มทุนระยะยาว: 276,350 ดอลลาร์ - 72,750 ดอลลาร์ = 203,600 ดอลลาร์ ที่อัตรา LTCG 15% (แต่งงานแล้วมีรายได้ 180,000 ดอลลาร์): 203,600 ดอลลาร์ x 15% = 30,540 ดอลลาร์ ภาษีรัฐบาลกลางทั้งหมด: 18,188 ดอลลาร์ + 30,540 ดอลลาร์ = 48,728 ดอลลาร์ (ไม่มี NIIT เนื่องจากรายได้ต่ำกว่าเกณฑ์ 250,000 ดอลลาร์) การแลกเปลี่ยน 1,031 จะเลื่อนออกไปทั้งหมด 48,728 ดอลลาร์
ข้อยกเว้นมาตรา 121 ครอบคลุมถึงการแข็งค่า การเรียกคืนยังคงเป็นหนี้อยู่
กำไรทั้งหมด: 650,000 ดอลลาร์ - 320,000 ดอลลาร์ = 330,000 ดอลลาร์ เนื่องจากบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักเป็นเวลา 4 ปีจาก 5 ปี จึงมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้น 500,000 ดอลลาร์ (แต่งงานแล้ว) การแข็งค่าขึ้นทั้งหมด 330,000 ดอลลาร์ไม่รวมอยู่ในภาษีกำไรจากการขายหุ้น — ประหยัดภาษีได้ 49,500 ดอลลาร์ที่อัตรา LTCG 15% อย่างไรก็ตาม การหักค่าเสื่อมราคา 8,727 ดอลลาร์จากปีเช่าไม่ได้รับการคุ้มครองโดยการยกเว้นที่อยู่อาศัยหลัก: 8,727 ดอลลาร์ x 25% = 2,182 ดอลลาร์ ภาษีทั้งหมดที่ต้องชำระ: 2,182 ดอลลาร์ - เพียงเล็กน้อยของจำนวนเงินที่ต้องชำระโดยไม่มีข้อยกเว้นมาตรา 121 ตัวอย่างนี้แสดงให้เห็นถึงพลังพิเศษของการยกเว้นที่อยู่อาศัยหลัก
การประยุกต์ใช้จริง
▾
การคำนวณความรับผิดทางภาษีทรัพย์สินประจำปีสำหรับการจัดทำงบประมาณและการวิเคราะห์ pro forma ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ในบริบททางวิชาชีพและการวิเคราะห์ที่การคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แม่นยำสนับสนุนโดยตรงในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพ
การพิจารณาการหักค่าเสื่อมราคาที่มีอยู่เพื่อชดเชยรายได้จากค่าเช่า ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ในบริบททางวิชาชีพและเชิงวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แม่นยำจะสนับสนุนการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพโดยตรง
การคำนวณภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อตัดสินใจระหว่างการขายและการแลกเปลี่ยน 1031 ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ในบริบททางวิชาชีพและการวิเคราะห์ที่การคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แม่นยำสนับสนุนการตัดสินใจที่มีข้อมูลครบถ้วน การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพโดยตรง
การวิเคราะห์ว่าการประเมินภาษีทรัพย์สินมีความถูกต้องหรือไม่และการอุทธรณ์คุ้มค่าหรือไม่ ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ในบริบททางวิชาชีพและเชิงวิเคราะห์ โดยที่การคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แม่นยำสนับสนุนการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพการปฏิบัติงานโดยตรง
การวางแผนปีที่เหมาะสมที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยพิจารณาจากผลขาดทุนเชิงรับสะสมและการจัดการวงเล็บภาษี ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ในบริบททางวิชาชีพและเชิงวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แม่นยำจะสนับสนุนการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพการปฏิบัติงานโดยตรง
กรณีพิเศษ
▾
การยกเว้น Homestead
รัฐส่วนใหญ่เสนอการยกเว้นที่อยู่อาศัยซึ่งจะลดมูลค่าประเมินของที่อยู่อาศัยหลักเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทรัพย์สิน รูปแบบทั่วไป: การลดมูลค่าการประเมินเป็นดอลลาร์แบบคงที่ ($25,000 ในฟลอริดา, $7,000 ในแคลิฟอร์เนีย); การลดเปอร์เซ็นต์ หรือการหยุดการเพิ่มมูลค่าที่ประเมินสำหรับผู้สูงอายุและเจ้าของที่มีความพิการ โดยทั่วไปการยกเว้นที่อยู่อาศัยจะมีให้เฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยหลักที่เจ้าของครอบครองเท่านั้น และจะต้องนำไปใช้ — ซึ่งจะไม่เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่
การลงทุนโซนโอกาส', 'คำอธิบาย': 'โอกาสที่เข้าเกณฑ์
Qualified Opportunity Zones (QOZs) ซึ่งสร้างขึ้นโดย Tax Cuts and Jobs Act ปี 2017 ช่วยให้นักลงทุนสามารถเลื่อนกำไรจากการขายสินทรัพย์ใดๆ ออกไปได้โดยการลงทุนซ้ำใน Qualified Opportunity Fund ภายใน 180 วัน หากการลงทุน QOZ ถือครองมากกว่า 10 ปี การแข็งค่าทั้งหมดในการลงทุนในเขตโอกาสจะไม่รวมอยู่ในภาษีกำไรจากการขายหุ้นอย่างถาวร สามารถใช้ร่วมกับการแลกเปลี่ยน 1,031 รายการสำหรับกลยุทธ์การเลื่อนการชำระภาษีสองขั้นตอนที่มีประสิทธิภาพ
กฎการสูญเสียกิจกรรมเชิงรับ', 'คำอธิบาย': 'อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
การสูญเสียอสังหาริมทรัพย์จากการเช่าโดยทั่วไปถือเป็นการสูญเสียเชิงรับ และไม่สามารถชดเชยรายได้ปกติได้ (ค่าจ้าง รายได้ทางธุรกิจ) เว้นแต่นักลงทุนจะมีคุณสมบัติสำหรับเบี้ยเลี้ยงพิเศษ 25,000 ดอลลาร์ หรือเป็นมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ การสูญเสียเชิงรับที่ถูกระงับจะสะสมและจะถูกปล่อยออกมาเมื่อมีการขายทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่านักลงทุนที่มีการขาดทุนเชิงรับสะสมจำนวนมากสามารถชดเชยกำไรที่ต้องเสียภาษีจากการขายได้ โดยให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญเมื่อมีการจำหน่าย
อัตราภาษีทรัพย์สินที่มีผลบังคับใช้ตามรัฐ (2024)
▾
| สถานะ | อัตราภาษีทรัพย์สินที่มีผลบังคับใช้ | ค่ามัธยฐานภาษีทรัพย์สิน (ค่ามัธยฐานของบ้าน) | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|
| ฮาวาย | 0.28% | 1,715 ดอลลาร์ | ต่ำสุดในสหรัฐอเมริกา; ค่าบ้านที่สูงชดเชยอัตราที่ต่ำ |
| อลาบามา | 0.41% | 548 ดอลลาร์ | อัตราที่ต่ำมาก ค่าบ้านต่ำ |
| โคโลราโด | 0.51% | 2,017 ดอลลาร์ | อัตราต่ำ; เพิ่มขึ้นเพราะความชื่นชม |
| รัฐเทนเนสซี | 0.71% | 1,216 ดอลลาร์ | ไม่มีภาษีเงินได้ ต้องอาศัยภาษีทรัพย์สิน |
| แคลิฟอร์เนีย | 0.75% | 5,700 ดอลลาร์ | ขีดจำกัดของ Prop 13 เพิ่มขึ้น มูลค่าบ้านสูง |
| ฟลอริดา | 0.91% | 2,400 ดอลลาร์ | ไม่มีภาษีเงินได้ ได้รับการยกเว้นที่อยู่อาศัย |
| ค่าเฉลี่ยของประเทศ | 1.10% | 2,795 ดอลลาร์ | ความหลากหลายตามเคาน์ตีภายในรัฐ |
| เท็กซัส | 1.80% | 3,872 ดอลลาร์ | ไม่มีภาษีเงินได้ ชดเชยภาษีทรัพย์สินที่สูง |
| อิลลินอยส์ | 2.27% | 4,942 ดอลลาร์ | รัฐบาลท้องถิ่นต้องพึ่งพาภาษีทรัพย์สินสูง |
| นิวเจอร์ซีย์ | 2.49% | 8,797 ดอลลาร์ | สูงที่สุดในสหรัฐอเมริกา การใช้จ่ายของรัฐบาลสูง |
คำถามที่พบบ่อย
▾
อะไรคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าประเมินและมูลค่าตลาดสำหรับภาษีทรัพย์สิน?
มูลค่าตลาดคือสิ่งที่ทรัพย์สินจะขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่เต็มใจในการทำธุรกรรมระยะยาว มูลค่าประเมินคือมูลค่าที่กำหนดโดยสำนักงานประเมินภาษีท้องถิ่นเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทรัพย์สิน ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ มูลค่าที่ประเมินจะเท่ากับมูลค่าตลาด (อัตราส่วนการประเมิน 100%) หรือเศษส่วนที่กำหนดไว้ของมูลค่าตลาด (เช่น 60% หรือ 80% ของมูลค่าตลาด — เรียกว่าอัตราส่วนการประเมิน) จากนั้นจะใช้อัตราภาษีจริง (อัตราโรงงาน) กับมูลค่าที่ประเมิน หากทรัพย์สินของคุณได้รับการประเมินในอัตราส่วนที่สูงกว่าทรัพย์สินที่เทียบเคียงได้ (ประเมินมากเกินไป) คุณอาจต้องจ่ายมากกว่าส่วนแบ่งที่ยุติธรรมของคุณและรับประกันการอุทธรณ์ภาษี วิธีการประเมินจะแตกต่างกันไปตามรัฐและเคาน์ตี
การหักค่าเสื่อมราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีวิธีการอย่างไร
ค่าเสื่อมราคาช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าสามารถหักต้นทุนของอาคาร (ไม่ใช่ที่ดินซึ่งไม่เสื่อมสภาพ) ตลอดอายุการใช้งาน — 27.5 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัย และ 39 ปีสำหรับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ — โดยใช้ค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง การหักเงินรายปีเท่ากับต้นทุนของอาคารหารด้วย 27.5 หรือ 39 นี่เป็นการหักเงินที่ไม่ใช่เงินสด - คุณไม่ได้ใช้เงินจำนวนนี้จริง ๆ - แต่จะลดรายได้ค่าเช่าที่ต้องเสียภาษีของคุณลงบนกระดาษ การหักเงินนี้มีค่าเนื่องจากสามารถสร้างการสูญเสียกระดาษได้ แม้ว่าทรัพย์สินจะสร้างกระแสเงินสดเป็นบวกก็ตาม ข้อดีข้อเสีย: ค่าเสื่อมราคาสะสมจะช่วยลดต้นทุนของคุณและในที่สุดจะต้องถูกเรียกคืน (เสียภาษีสูงถึง 25%) เมื่อมีการขายทรัพย์สิน เว้นแต่จะเลื่อนออกไปผ่านการแลกเปลี่ยน 1031
การแยกต้นทุนคืออะไร และใครได้ประโยชน์จากการแยกส่วนนี้
การแยกต้นทุนเป็นการศึกษาทางวิศวกรรมที่สอดคล้องกับ IRS ซึ่งจัดประเภทส่วนประกอบของอาคารใหม่จากทรัพย์สินอายุ 27.5 ปีหรือ 39 ปี ให้มีอายุการเสื่อมราคาสั้นลงที่ 5, 7 หรือ 15 ปี ส่วนประกอบทรัพย์สินส่วนบุคคล (เครื่องใช้ไฟฟ้า พรม สายไฟแบบพิเศษ) เสื่อมราคาในระยะเวลา 5-7 ปี งานปรับปรุงที่ดิน (ลานจอดรถ จัดสวน รั้ว) กว่า 15 ปี ค่าเสื่อมราคาที่เร่งขึ้นจะหักลดหย่อนในช่วงปีแรกๆ ของการเป็นเจ้าของ ทำให้เกิดการสูญเสียภาษีที่มากขึ้นเร็วขึ้น เมื่อรวมกับค่าเสื่อมราคาโบนัส (การหัก 100% ในปีแรกสำหรับทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด ซึ่งจะค่อยๆ ลดลงหลังปี 2022) การแยกต้นทุนสามารถสร้างการหักเงินจำนวนมากในปีแรกได้ เป็นประโยชน์มากที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญ นักลงทุนที่มีรายได้สูงกว่า และผู้ที่มีรายได้เชิงรับเพื่อพักอาศัย
ค่าเผื่อการสูญเสียค่าเช่า 25,000 ดอลลาร์คืออะไร?
ภายใต้ IRC มาตรา 469 การสูญเสียกิจกรรมเชิงรับ (รวมถึงการสูญเสียค่าเช่า) โดยทั่วไปสามารถชดเชยรายได้เชิงรับเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ค่าเผื่อพิเศษอนุญาตให้สูญเสียค่าเช่าได้สูงสุดถึง 25,000 ดอลลาร์เพื่อชดเชยรายได้ปกติสำหรับนักลงทุนที่มีส่วนร่วมในการจัดการค่าเช่า (ตัดสินใจเกี่ยวกับการเลือกผู้เช่า สัญญาเช่า การซ่อมแซม ฯลฯ) และ AGI ที่แก้ไขแล้วอยู่ที่ 100,000 ดอลลาร์หรือต่ำกว่า เงินช่วยเหลือนี้จะค่อยๆ หายไป 1 ดอลลาร์สำหรับทุกๆ 2 ดอลลาร์ของ AGI ที่สูงกว่า 100,000 ดอลลาร์ โดยจะหายไปโดยสิ้นเชิงที่ 150,000 ดอลลาร์ AGI นักลงทุนที่อยู่เหนือเกณฑ์การเลิกเฟสจะต้องแบกรับผลขาดทุนที่ไม่ได้รับอนุญาตไปข้างหน้าเพื่อชดเชยรายได้ค่าเช่าในอนาคตหรือกำไรจากการขาย ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ (กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 750 ชั่วโมง) สามารถหักผลขาดทุนจากการเช่าโดยไม่จำกัดเทียบกับรายได้ปกติ
ฉันจะอุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สินของฉันได้อย่างไร
หากต้องการอุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณ: (1) ตรวจสอบประกาศการประเมินของคุณเกี่ยวกับกำหนดเวลาการอุทธรณ์ โดยทั่วไปจะใช้เวลา 30-90 วันนับจากวันที่ประเมิน (2) ค้นคว้ายอดขายที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ (ใช้ Zillow, Redfin หรือฐานข้อมูลของผู้ประเมินเอง) เพื่อหาทรัพย์สินที่มีขนาด อายุ และสภาพใกล้เคียงกัน ซึ่งขายได้ต่ำกว่ามูลค่าประเมินของคุณ (3) ขอบัตรบันทึกทรัพย์สินของผู้ประเมินเพื่อตรวจสอบข้อมูลที่ใช้ (พื้นที่เป็นตารางฟุต จำนวนห้องนอน การจัดอันดับสภาพ) — ข้อผิดพลาดเป็นเรื่องปกติและแก้ไขได้ (4) ยื่นอุทธรณ์อย่างเป็นทางการกับคณะกรรมการตรวจสอบหรือประเมินผลในพื้นที่ รวมถึงบุคคลที่เทียบเคียงได้ (5) เข้าร่วมการพิจารณาคดีและนำเสนอพยานหลักฐานอย่างสงบและเป็นข้อเท็จจริง หากถูกปฏิเสธในระดับท้องถิ่น เขตอำนาจศาลหลายแห่งจะอนุญาตให้อุทธรณ์ต่อคณะกรรมการพิจารณาระดับรัฐหรือศาลภาษีได้
ภาษีการโอนและต้นทุนการทำธุรกรรมใดบ้างที่ต้องใช้ในการขายอสังหาริมทรัพย์?
ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยรัฐ เทศมณฑล และเทศบาลเมื่อมีการเปลี่ยนทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายหรือจำนวนเงินคงที่ต่อ 500 ดอลลาร์/1,000 ดอลลาร์ของมูลค่า ราคาแตกต่างกันอย่างมาก: ไม่มีภาษีการโอนในเท็กซัส อลาสก้า หรือไอดาโฮ 0.1% ในโคโลราโด; 0.5% ในแคลิฟอร์เนีย; 1.0-1.5% ในรัฐนิวยอร์ก; 2.0-2.5% ในบางธุรกรรมของ NYC และอัตราสูงถึง 3-4% ในส่วนของเวอร์มอนต์และดีซี ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ขายยังรวมถึง: ค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (5-6%), การประกันกรรมสิทธิ์ (0.5-1.0%), ค่าธรรมเนียมเอสโครว์ (500-1,500 ดอลลาร์), ค่าธรรมเนียมการบันทึก (50-250 ดอลลาร์) และภาระผูกพันหรือสัดส่วนภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ โดยทั่วไปต้นทุนการขายจะอยู่ที่ประมาณ 7-10% ของราคาขาย
มีวิธีใดบ้างในการลดภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์?
ใช่ — กลยุทธ์หลายประการสามารถลดหรือเลื่อนภาษีกำไรจากการขายหุ้นได้: (1) 1,031 Exchange: เลื่อนกำไรจากการขายหุ้นและค่าเสื่อมราคาคืนทั้งหมดโดยนำเงินที่ได้ไปลงทุนใหม่ให้กับทรัพย์สินทดแทนประเภทเดียวกันภายใน 180 วัน; (2) การยกเว้นที่อยู่อาศัยหลัก (มาตรา 121): ยกเว้นผลกำไรสูงสุด $250,000/$500,000 โดยปฏิบัติตามข้อกำหนดการอยู่อาศัย 2 ปีจาก 5 ปี (3) การขายผ่อนชำระ: กระจายกำไรในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยรับการชำระเงินตามเวลาแทนที่จะเป็นเงินก้อน ซึ่งอาจทำให้คุณอยู่ในวงเล็บภาษีที่ต่ำกว่าในแต่ละปี (4) การลงทุนโซนโอกาส: ลงทุนกำไรในกองทุน Qualified Opportunity Zone เพื่อเลื่อนและอาจลดกำไรเดิม และกำจัดกำไรจากการลงทุนใหม่หากถือครองมานานกว่า 10 ปี (5) Charitable Remainder Trust: บริจาคทรัพย์สินอันมีค่าให้กับ CRT รับกระแสรายได้ และหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการขายหุ้นทันทีในขณะที่ได้รับการหักเงินเพื่อการกุศล
ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
▾
- !การลืมจัดสรรส่วนหนึ่งของราคาซื้อให้กับที่ดินเมื่อคำนวณเกณฑ์ค่าเสื่อมราคา - มูลค่าอาคารทั้งหมดไม่ใช่ราคาซื้อถือเป็นเกณฑ์ในการคิดค่าเสื่อมราคา
- !การปฏิบัติต่อการปรับปรุงทุนเป็นการซ่อมแซมและหักออกในปีปัจจุบัน การปรับปรุงทุน (หลังคาใหม่ ต่อเติม ระบบ HVAC) จะต้องนำมารวมเป็นทุนและตัดค่าเสื่อมราคา ไม่รวมค่าใช้จ่ายทันที
- !ขาดกำหนดเวลาการอุทธรณ์ภาษีทรัพย์สิน - เขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ให้เวลาเพียง 30-90 วันนับจากวันที่ประเมินในการยื่นอุทธรณ์ และโดยทั่วไปกำหนดเวลานี้ถือเป็นเด็ดขาด
- !การไม่ติดตามค่าเสื่อมราคาสะสมซึ่งจะลดต้นทุนของคุณและจะต้องคืนเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีเมื่อมีการขายทรัพย์สิน
- !สมมติว่าการยกเว้นกำไรจากที่อยู่อาศัยหลักใช้กับการเรียกคืนค่าเสื่อมราคา - ไม่ได้ใช้ แม้จะอ้างสิทธิ์ในการยกเว้น 500,000 ดอลลาร์แล้ว ค่าเสื่อมราคาสะสมจากระยะเวลาเช่าจะต้องถูกยึดคืนและหักภาษี
เคล็ดลับโปร
เก็บบันทึกอย่างพิถีพิถันเกี่ยวกับการปรับปรุงทุนทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณตลอดการเป็นเจ้าของ ใบเสร็จรับเงิน ใบอนุญาต ใบกำกับสินค้าของผู้รับเหมา และภาพถ่ายก่อน/หลังจะกำหนดทั้งจำนวนและลักษณะของการปรับปรุง การปรับปรุงทุนจะเพิ่มต้นทุนของคุณ (ลดกำไรที่ต้องเสียภาษีในอนาคต) และสร้างสินทรัพย์ที่คิดค่าเสื่อมราคาได้ นักลงทุนจำนวนมากสูญเสียภาษีที่สามารถหลีกเลี่ยงได้นับพันเพียงเพราะพวกเขาไม่ได้บันทึกการปรับปรุงที่เกิดขึ้นระหว่างการเป็นเจ้าของ
คุณรู้ไหม?
ข้อเสนอที่ 13 ของรัฐแคลิฟอร์เนีย ซึ่งผ่านโดยผู้ลงคะแนนเสียงในปี 1978 กำหนดให้ภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นที่ 2% ต่อปี และรีเซ็ตมูลค่าประเมินเป็นราคาซื้อเฉพาะเมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เท่านั้น สิ่งนี้ทำให้เกิดความไม่เท่าเทียมอย่างมาก เพื่อนบ้านในบ้านที่เหมือนกันอาจต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินที่แตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับเวลาที่ซื้อ เจ้าของบ้านที่ซื้อในปี 1985 อาจจ่ายภาษีทรัพย์สิน 1,800 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปี ในขณะที่เพื่อนบ้านที่ซื้อบ้านขนาดเดียวกันในปี 2020 ต้องจ่าย 16,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปี ข้อเสนอที่ 13 ได้รับการประมาณไว้ว่าจะช่วยให้เจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในบ้านของตนเป็นเวลาหลายทศวรรษสามารถประหยัดภาษีสะสมได้หลายแสนดอลลาร์ ทำให้เป็นหนึ่งในโครงการริเริ่มด้านภาษีของผู้มีสิทธิเลือกตั้งที่สำคัญที่สุดและยั่งยืนที่สุดในประวัติศาสตร์อเมริกา
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
เอกสารอ้างอิง
Ratings & comments
รับเคล็ดลับคณิตศาสตร์รายสัปดาห์
เข้าร่วมกับสมาชิก 12,000+ รายที่ได้รับเคล็ดลับเครื่องคิดเลขทุกสัปดาห์