คืออะไร CGT 50% Discount Calculator (Australia)?
▾
ส่วนลดภาษีกำไรจากการขายหุ้น (CGT) ของออสเตรเลียถือเป็นหนึ่งในส่วนลดที่ใจดีที่สุดในโลก บุคคลและทรัสต์สามารถลดกำไรจากการขายที่ต้องเสียภาษีได้ 50% หากพวกเขาถือครองสินทรัพย์มานานกว่า 12 เดือนก่อนที่จะจำหน่าย สิ่งนี้จะช่วยลดอัตราภาษีสำหรับการลงทุนระยะยาวลงครึ่งหนึ่งอย่างมีประสิทธิภาพ กองทุนบำเหน็จบำนาญที่ปฏิบัติตามจะได้รับส่วนลดลดลงหนึ่งในสาม (33.33%) ในขณะที่บริษัทจะไม่ได้รับส่วนลด CGT ใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาการถือครอง ส่วนลด 50% ใช้กับกำไรสุทธิหลังจากหักล้างผลขาดทุนจากทุนในปีปัจจุบันและยกยอดยกไป CGT ใช้กับสินทรัพย์หลายประเภท: อสังหาริมทรัพย์ (นอกเหนือจากที่อยู่อาศัยหลักซึ่งได้รับการยกเว้นเต็มจำนวน), หุ้น, หน่วยกองทุนที่มีการจัดการ, สกุลเงินดิจิทัล, กำไรจากสกุลเงินต่างประเทศ และของสะสมที่สูงกว่า 500 ดอลลาร์ ส่วนลดนี้ใช้กับกำไรจากเงินทุนสุทธิ (หลังขาดทุน) ไม่ใช่กำไรแต่ละรายการ การสูญเสียเงินทุนถูกกักกัน โดยสามารถชดเชยกำไรจากการลงทุนได้เท่านั้น ไม่ใช่รายได้ปกติ ผลขาดทุนที่ไม่สามารถนำมาใช้ได้ในปีปัจจุบันจะถูกยกยอดไปโดยไม่มีกำหนด สำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ การชดเชยภาษีเงินได้ต่างประเทศอาจลดการเก็บภาษีซ้ำซ้อน การทำความเข้าใจวิธีคำนวณ นำไปใช้ และลด CGT ถือเป็นหัวใจสำคัญของการวางแผนการลงทุนระยะยาวที่มีประสิทธิภาพในออสเตรเลีย
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
สูตร
▾
กำไรจากการขาย = รายได้จากการขาย - ฐานต้นทุน; กำไรจากเงินทุนสุทธิ = กำไรทั้งหมด - การสูญเสียเงินทุน; กำไรที่ได้รับจากส่วนลด = กำไรจากเงินทุนสุทธิ × 50% (บุคคลธรรมดาที่ถือครอง >12 เดือน) ภาษี CGT = กำไรที่ได้รับจากส่วนลด × อัตราภาษีส่วนเพิ่มคำอธิบายตัวแปร
▾
| สัญลักษณ์ | ชื่อ | หน่วย | คำอธิบาย |
|---|---|---|---|
| CP | เงินทุนที่ได้รับ | — | เงินหรือมูลค่าตลาดที่ได้รับจากการขายสินทรัพย์ |
| CB | ฐานต้นทุน | — | ราคาซื้อบวกต้นทุนทุนทั้งหมด: อากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่าปรับปรุง ค่าธรรมเนียมตัวแทนในการขาย |
| CL | การสูญเสียเงินทุน | — | เมื่อฐานต้นทุนเกินกว่าเงินทุนที่ได้รับ — สามารถชดเชยกำไรจากเงินทุนในอนาคตหรือปัจจุบันเท่านั้น |
| Discount | ส่วนลด CGT | — | 50% สำหรับบุคคล/ทรัสต์; 33.33% สำหรับกองทุนซุปเปอร์ 0% สำหรับบริษัทที่ถือครองงวดใดก็ได้ |
วิธี CGT 50% Discount Calculator (Australia)
▾
- 1คำนวณกำไรจากการขาย: รายได้จากการขายลบด้วยฐานต้นทุน ฐานต้นทุนประกอบด้วยราคาซื้อ อากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่าปรับปรุงทุน และค่าธรรมเนียมตัวแทนในการขาย
- 2ชดเชยการสูญเสียเงินทุนในปีปัจจุบันหรือยกไปเทียบกับกำไร จะต้องดำเนินการขาดทุนก่อนรับส่วนลด 50%
- 3หากกำไรสุทธิเป็นบวกและสินทรัพย์ถูกถือครองนานกว่า 12 เดือน ให้ใช้ส่วนลด CGT 50% (สำหรับบุคคลและกองทรัสต์) กองทุนซุปเปอร์ใช้ 33.33%; companies get no discount.
- 4กำไรจากการขายหุ้นที่มีส่วนลดจะถูกบวกเข้ากับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณและเก็บภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ส่วนเพิ่มของคุณ
- 5ตรวจสอบว่ามีการยกเว้นที่อยู่อาศัยหลัก (สำหรับบ้านของคุณ) หรือการยกเว้นบางส่วน (เช่น หากให้เช่าเป็นระยะเวลาหนึ่ง)
- 6สำหรับสินทรัพย์ที่มีฐานต้นทุนที่ได้รับผลกระทบจากกฎฐานต้นทุนก่อน CGT (สินทรัพย์ที่เป็นเจ้าของก่อนวันที่ 19 กันยายน พ.ศ. 2528) จะมีการใช้วิธีปฏิบัติที่แตกต่างออกไป - โดยทั่วไปแล้ว สินทรัพย์ก่อน CGT จะได้รับการยกเว้น CGT
- 7ประกาศกำไรสุทธิในส่วนกำไรจากการขายคืนภาษีเงินได้ของคุณ เหตุการณ์ CGT จะถูกรายงานในปีที่ลงนามในสัญญาการขาย ไม่ใช่เมื่อมีการชำระบัญชีเกิดขึ้น
ตัวอย่างที่มีคำตอบ
▾
นายหน้าเป็นส่วนหนึ่งของฐานต้นทุน (การซื้อ) และลดรายได้จากการขาย
ฐานต้นทุน = 20,000 เหรียญสหรัฐฯ + 150 เหรียญสหรัฐฯ = 20,150 เหรียญสหรัฐฯ รายได้สุทธิ = 45,000 ดอลลาร์ - 150 ดอลลาร์ = 44,850 ดอลลาร์ กำไรจากเงินทุน = $24,700 หลังส่วนลด 50% = $12,350 ที่อัตราส่วนเพิ่ม 37% CGT = 4,570 ดอลลาร์ ภาษีที่แท้จริงจากกำไร: 18.5%
ต้นทุนการซื้อและการปรับปรุงทุนทั้งหมดจะเพิ่มฐานต้นทุน
ฐานต้นทุน = 550,000 ดอลลาร์ + 22,000 ดอลลาร์ + 30,000 ดอลลาร์ = 602,000 ดอลลาร์ รายได้สุทธิ = 850,000 ดอลลาร์ - 20,000 ดอลลาร์ = 830,000 ดอลลาร์ กำไรจากเงินทุน = 228,000 ดอลลาร์ หลังส่วนลด 50% = $114,000 ที่ 47% (อัตราสูงสุด + Medicare) = 53,580 ดอลลาร์ อัตราที่มีประสิทธิภาพเมื่อได้รับเต็มจำนวน: 23.5%
การขาดทุนเงินทุนจะถูกนำไปใช้ก่อนส่วนลด เพื่อเพิ่มสิทธิประโยชน์ส่วนลดให้สูงสุด
การสูญเสียเงินทุน 10,000 ดอลลาร์ในปีที่แล้วจะชดเชยกำไร 30,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อให้ได้เงิน 20,000 ดอลลาร์ ส่วนลด 50% ลดเหลือ $10,000 ที่อัตราส่วนเพิ่ม 30% ภาษี = 3,000 ดอลลาร์ หากขาดทุนหลังส่วนลด (ไม่ถูกต้อง) ก็จะมีผลกระทบน้อยลง
กองทุนซุปเปอร์จะได้รับส่วนลด CGT 33.33% ไม่ใช่ส่วนลดรายบุคคล 50%
ส่วนลดหนึ่งในสาม = 60,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ × (2/3) = 40,000 ดอลลาร์ อัตราภาษีกองทุนซุปเปอร์จากกำไรจากการขายหุ้น = 15% ภาษี = 6,000 ดอลลาร์ อัตราที่แท้จริงสำหรับกำไรทั้งหมด $60,000 = 10% นี่คือสาเหตุที่ SMSF เป็นเครื่องมือที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว
การประยุกต์ใช้จริง
▾
นักลงทุนกำหนดเวลาการขายหุ้นหรือทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีสิทธิ์ได้รับส่วนลด CGT 50% โดยถือครองนานกว่า 12 เดือน.. แอปพลิเคชันนี้มักใช้โดยผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการการวิเคราะห์เชิงปริมาณที่แม่นยำเพื่อสนับสนุนการตัดสินใจ การจัดทำงบประมาณ และการวางแผนเชิงกลยุทธ์ในสาขาของตน
ตัวแทนภาษีที่คำนวณกำไรจากเงินทุนสุทธิสำหรับการคืนภาษีของลูกค้า รวมถึงการชดเชยผลขาดทุนยกไป ผู้ปฏิบัติงานในอุตสาหกรรมพึ่งพาการคำนวณนี้เพื่อเปรียบเทียบประสิทธิภาพ เปรียบเทียบทางเลือกอื่น และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อกำหนดด้านกฎระเบียบที่กำหนดขึ้น
นักวางแผนทางการเงินที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่เหมาะสมที่สุด (รายบุคคล เทียบกับ กองทุนซุปเปอร์ เทียบกับ ทรัสต์) สำหรับการลงทุนระยะยาวโดยอิงตามการรักษาด้วย CGT นักวิจัยและนักศึกษาเชิงวิชาการใช้การคำนวณนี้เพื่อตรวจสอบความถูกต้องของแบบจำลองทางทฤษฎี มอบหมายงานตามหลักสูตร และพัฒนาความเข้าใจที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับหลักการทางคณิตศาสตร์ที่ซ่อนอยู่
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คำนวณรายได้หลังหักภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและนำ CGT มารวมไว้ในการวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุน นักวิเคราะห์ทางการเงินและนักวางแผนรวมการคำนวณนี้เข้ากับขั้นตอนการทำงานเพื่อสร้างการคาดการณ์ที่แม่นยำ ประเมินสถานการณ์ความเสี่ยง และนำเสนอคำแนะนำที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลแก่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย
ผู้ดูแลผลประโยชน์ SMSF จะตรวจสอบตำแหน่ง CGT ของกองทุนและวางแผนการขายสินทรัพย์เพื่อเพิ่มภาระภาษีของกองทุนให้เหมาะสมที่สุด.. แอปพลิเคชันนี้มักใช้โดยผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการการวิเคราะห์เชิงปริมาณที่แม่นยำ เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจ การจัดทำงบประมาณ และการวางแผนเชิงกลยุทธ์ในสาขาของตน
กรณีพิเศษ
▾
สินทรัพย์ก่อน CGT
{'title': 'สินทรัพย์ก่อน CGT', 'เนื้อหา': 'สินทรัพย์ที่ซื้อก่อนวันที่ 19 กันยายน พ.ศ. 2528 เป็นสินทรัพย์ก่อน CGT และไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากการขายจากการขาย อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงที่เกิดขึ้นหลังจากวันที่นี้ในเนื้อหาก่อน CGT อาจสร้างเนื้อหา CGT แยกต่างหากสำหรับกำไรจากการลงทุนใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุง'} เมื่อพบสถานการณ์นี้ในการคำนวณส่วนลด cgt ของออสเตรเลีย ผู้ใช้ควรตรวจสอบว่าค่าที่ป้อนไว้อยู่ในช่วงที่คาดหวังเพื่อให้สูตรให้ผลลัพธ์ที่มีความหมาย อินพุตที่อยู่นอกช่วงสามารถนำไปสู่เอาต์พุตที่ถูกต้องทางคณิตศาสตร์แต่ในทางปฏิบัติไม่มีความหมาย ซึ่งไม่ได้สะท้อนถึงสภาวะในโลกแห่งความเป็นจริง
สัมปทาน CGT สำหรับธุรกิจขนาดเล็ก
{'title': 'สัมปทาน CGT สำหรับธุรกิจขนาดเล็ก', 'body': 'ธุรกิจขนาดเล็กอาจเข้าถึงสัมปทาน CGT เพิ่มเติมที่เกินกว่าส่วนลด 50% มาตรฐาน: การยกเว้น 15 ปี (ยกเว้นเต็มจำนวนหากถือครอง 15 ปีขึ้นไปและเกษียณอายุ), การลดสินทรัพย์ที่ใช้งานอยู่ 50%, การยกเว้นการเกษียณอายุ (สูงสุด 500,000 ดอลลาร์ตลอดชีพ) และการผ่อนผันแบบโรลโอเวอร์ สัมปทานเหล่านี้สามารถลดหรือกำจัด CGT สำหรับการขายธุรกิจตามคุณสมบัติได้อย่างมาก'}
ของสะสมและทรัพย์สินของใช้ส่วนตัว
{'title': 'ของสะสมและสินทรัพย์ของใช้ส่วนตัว', 'body': 'ของสะสม (งานศิลปะ ของเก่า เครื่องประดับ) มีเกณฑ์อยู่ที่ 500 ดอลลาร์ กำไรที่ต่ำกว่า 500 ดอลลาร์จะถูกเพิกเฉย แต่การสูญเสียสามารถชดเชยผลกำไรที่สะสมได้เท่านั้น ไม่ใช่กำไรจากเงินทุนอื่นๆ ทรัพย์สินของใช้ส่วนตัว (เรือ เฟอร์นิเจอร์) ที่ใช้เพื่อความบันเทิงส่วนตัวจะต้องอยู่ภายใต้กฎพิเศษเช่นกัน'} ในบริบทของส่วนลด cgt ของออสเตรเลีย กรณีพิเศษนี้จำเป็นต้องมีการตีความอย่างรอบคอบ เนื่องจากสมมติฐานมาตรฐานอาจไม่ถือได้ ผู้ใช้ควรอ้างอิงผลลัพธ์ที่อ้างอิงโยงกับความเชี่ยวชาญในโดเมน และพิจารณาปรึกษาแหล่งอ้างอิงหรือเครื่องมือเพิ่มเติมเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของผลลัพธ์ภายใต้เงื่อนไขที่ผิดปกติเหล่านี้
ที่ดินที่เสียชีวิต
{'title': 'Deceased Estates', 'body': "สินทรัพย์ที่ส่งต่อไปยังผู้รับผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่เสียชีวิตจะไม่ทำให้เกิดเหตุการณ์ CGT ณ เวลาที่เสียชีวิต ผู้รับผลประโยชน์จะสืบทอดฐานต้นทุน (หรือมูลค่าตลาดเมื่อเสียชีวิตในบางกรณี) ระยะเวลาการถือครอง 12 เดือนสำหรับส่วนลดเริ่มต้นจากวันที่ได้มาของผู้ตาย ไม่ใช่จากวันที่ได้รับมรดก"}
ส่วนลด CGT ตามประเภทเอนทิตี
▾
| เอนทิตี | ข้อกำหนดในการถือครอง | อัตราส่วนลด | อัตราภาษีที่แท้จริง (บนสุด) |
|---|---|---|---|
| รายบุคคล | >12 เดือน | 50% | 22.5% (45% × 50%) |
| ความน่าเชื่อถือ (ผู้รับผลประโยชน์ส่วนบุคคล) | >12 เดือน | 50% | 22.5% |
| ปฏิบัติตามกองทุนซุปเปอร์ | >12 เดือน | 33.33% | 10% (15% × 67%) |
| บริษัท | ช่วงไหนก็ได้ | 0% | 30% |
| บุคคล (ถือครอง <12 เดือน) | <12 เดือน | 0% | 45%+ |
คำถามที่พบบ่อย
▾
สินทรัพย์ใดบ้างที่ต้องเสีย CGT ในออสเตรเลีย
CGT ใช้กับสินทรัพย์ส่วนใหญ่ รวมถึงหุ้น หน่วยกองทุนที่มีการจัดการ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สกุลเงินต่างประเทศ สกุลเงินดิจิตอล ออปชั่น และของสะสม (มากกว่า $500) ที่อยู่อาศัยหลักโดยทั่วไปได้รับการยกเว้น สินทรัพย์ที่ได้มาก่อนวันที่ 19 กันยายน พ.ศ. 2528 (สินทรัพย์ก่อน CGT) ก็ได้รับการยกเว้นเช่นกัน นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณส่วนลด cgt ของออสเตรเลียในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ
ฉันจะต้องถือครองสินทรัพย์เพื่อรับส่วนลด CGT นานเท่าใด
คุณต้องถือครองสินทรัพย์เป็นเวลามากกว่า 12 เดือนนับจากวันที่ได้มาจึงจะมีสิทธิ์ได้รับส่วนลด CGT 50% ระยะเวลาการถือครองวัดจากวันที่คุณได้รับสินทรัพย์ (ลงนามในสัญญา) จนถึงวันที่คุณจำหน่ายสินทรัพย์ (สัญญาลงนามในการขาย) กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับการใช้สูตรพื้นฐานกับอินพุตที่กำหนดอย่างเป็นระบบ ตัวแปรแต่ละตัวในการคำนวณมีส่วนทำให้เกิดผลลัพธ์สุดท้าย และการทำความเข้าใจบทบาทแต่ละอย่างช่วยให้มั่นใจได้ถึงการใช้งานที่แม่นยำ
การสูญเสียเงินทุนสามารถชดเชยรายได้ปกติได้หรือไม่?
ไม่ได้ การสูญเสียเงินทุนสามารถชดเชยกับกำไรจากการลงทุนเท่านั้น โดยไม่สามารถลดรายได้ปกติ เช่น เงินเดือนหรือรายได้จากธุรกิจได้ การสูญเสียเงินทุนที่ไม่ได้ใช้จะถูกยกยอดไปโดยไม่มีกำหนดจนกว่ากำไรจากการลงทุนในอนาคตจะสามารถดูดซับได้ นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณส่วนลด cgt ของออสเตรเลียในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ
การยกเว้นที่อยู่อาศัยหลักคืออะไร?
หากคุณขายบ้าน (ที่อยู่อาศัยหลัก) โดยทั่วไปกำไรจากการลงทุนจะได้รับการยกเว้นจาก CGT ทั้งหมด ได้รับการยกเว้นบางส่วนหากคุณใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างรายได้ตลอดเวลา (เช่น การเช่าในขณะที่คุณอาศัยอยู่ที่อื่น) หรือหากคุณใช้กฎการขาดงานหกปี ในทางปฏิบัติ แนวคิดนี้เป็นศูนย์กลางของส่วนลด cgt ของออสเตรเลีย เนื่องจากจะเป็นตัวกำหนดความสัมพันธ์หลักระหว่างตัวแปรอินพุต
กฎการขาดงานหกปีคืออะไร?
หากคุณย้ายออกจากที่อยู่อาศัยหลักของคุณแต่ไม่ได้เสนอทรัพย์สินอื่นเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณสามารถถือว่าทรัพย์สินดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณได้เป็นเวลาสูงสุด 6 ปีหลังจากที่คุณหยุดอาศัยอยู่ในนั้น หากขายภายในช่วงเวลานี้ อาจยังคงใช้การยกเว้น CGT เต็มรูปแบบแม้ว่าทรัพย์สินจะให้เช่าก็ตาม
ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่จะได้รับส่วนลด CGT หรือไม่
โดยทั่วไปผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่จะไม่มีสิทธิ์ได้รับส่วนลด CGT 50% จากกำไรจากการลงทุนที่เกิดจากทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีของออสเตรเลีย (เช่น อสังหาริมทรัพย์และสิทธิในการขุด) ที่เกิดขึ้นหลังวันที่ 8 พฤษภาคม 2555 กำไรจากหุ้นและสินทรัพย์อื่น ๆ อาจสูญเสียส่วนลดสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ด้วย นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณส่วนลด cgt ของออสเตรเลียในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ
เหตุการณ์ CGT จะเกิดขึ้นเมื่อใด
กิจกรรม CGT มีมากมาย (A1 ถึง K12) เหตุการณ์ที่พบบ่อยที่สุดคือเหตุการณ์ CGT A1 — การกำจัดสินทรัพย์ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นในวันที่ลงนามในสัญญา ไม่ใช่วันที่ชำระบัญชี หากไม่มีสัญญาอย่างเป็นทางการ (เช่น การให้ของขวัญ) กิจกรรมจะเกิดขึ้นในวันที่มีการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของ
สกุลเงินดิจิตอลอยู่ภายใต้ CGT หรือไม่?
ใช่. ATO ถือว่าสกุลเงินดิจิตอลเป็นสินทรัพย์ CGT การกำจัดแต่ละครั้ง (การขาย แลกเปลี่ยน หรือใช้ในการซื้อสินค้าและบริการ) จะทำให้เกิดเหตุการณ์ CGT หากถือครองนานกว่า 12 เดือน ส่วนลด 50% ใช้กับบุคคลธรรมดา บันทึกการทำธุรกรรมทั้งหมดจะต้องเก็บไว้เป็นเวลา 5 ปี นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณส่วนลด cgt ของออสเตรเลียในการใช้งานจริง
ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
▾
- !ใช้ส่วนลด CGT 50% ก่อนหักล้างการสูญเสียเงินทุนแทนหลัง ลำดับที่ถูกต้องคือ: ใช้การขาดทุนก่อน จากนั้นจึงใช้ส่วนลดกับกำไรสุทธิ
- !ไม่เก็บบันทึกต้นทุนการได้มา (รวมถึงอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย และค่านายหน้า) ที่เป็นส่วนหนึ่งของฐานต้นทุน
- !ขายสินทรัพย์ไม่กี่วันก่อนครบ 12 เดือนและสูญเสียส่วนลด 50% จากกำไรมหาศาล
- !สมมติว่าการยกเว้นที่อยู่อาศัยหลักมีผลเสมอ โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาในการใช้เช่าหรือปัญหาบ้านหลังที่สอง
- !ไม่ติดตามผลขาดทุนยกยอดจากปีก่อน ส่งผลให้จ่าย CGT เกินความจำเป็น
- !การใช้วันที่ชำระบัญชีแทนวันที่ในสัญญาเพื่อกำหนดวันที่จัดงาน CGT ส่งผลให้การรายงานปีรายได้ไม่ถูกต้อง
เคล็ดลับโปร
หากคุณวางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือถือหุ้นใหญ่ ให้กำหนดเวลาการขายเพื่อให้ชำระหนี้มากกว่า 12 เดือนหลังจากวันที่ทำสัญญาซื้อจึงจะมีสิทธิ์ได้รับส่วนลด 50% การขายล่วงหน้าสองสามสัปดาห์อาจมีค่าใช้จ่ายหลายหมื่นดอลลาร์ใน CGT เพิ่มเติม
คุณรู้ไหม?
ส่วนลด CGT 50% ของออสเตรเลียสำหรับบุคคลทั่วไปถูกนำมาใช้ในปี 1999 แทนที่วิธีการจัดทำดัชนีแบบเดิม (ซึ่งมีการปรับฐานต้นทุนตามอัตราเงินเฟ้อ) รัฐบาลฮาวเวิร์ดแย้งว่ามันง่ายกว่า นักวิจารณ์ยืนยันว่าผลประโยชน์ดังกล่าวให้ประโยชน์แก่นักลงทุนที่มีรายได้สูงอย่างไม่สมสัดส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่อยู่อาศัย
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
เอกสารอ้างอิง
Read the full guide on how to use this calculator effectively
อ่านต่อ →รับเคล็ดลับคณิตศาสตร์รายสัปดาห์
เข้าร่วมกับสมาชิก 12,000+ รายที่ได้รับเคล็ดลับเครื่องคิดเลขทุกสัปดาห์