คืออะไร Rental Property Deductions Australia?
▾
การหักลดหย่อนทรัพย์สินให้เช่าเป็นค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียสามารถอ้างสิทธิ์กับรายได้ค่าเช่าของตนเพื่อลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี สำนักงานสรรพากรออสเตรเลียอนุญาตให้หักเงินได้ 2 ประเภทกว้างๆ ได้แก่ การหักเงินที่เรียกร้องได้ในปีที่เกิดค่าใช้จ่าย (หักลดหย่อนได้ทันที) และการหักค่าเสื่อมราคาเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากเป็นทุนโดยธรรมชาติ ค่าใช้จ่ายที่สามารถหักลดหย่อนได้ทันที ได้แก่ การโฆษณาผู้เช่า อัตราสภาและค่าน้ำ เบี้ยประกันภัยในทรัพย์สินและเนื้อหา ดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการลงทุนที่ใช้ในการได้มาหรือปรับปรุงทรัพย์สินให้เช่า ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินและค่าคอมมิชชั่นการให้เช่า ภาษีที่ดิน การซ่อมแซมและบำรุงรักษา (ที่ทำให้ทรัพย์สินกลับสู่สภาพเดิมแต่ไม่ได้ปรับปรุง) ค่าธรรมเนียมองค์กร เครื่องเขียนและไปรษณีย์สำหรับการบริหารการเช่า และค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมการเช่า ค่าใช้จ่ายฝ่ายทุนจะต้องคิดค่าเสื่อมราคาเมื่อเวลาผ่านไป ส่วนที่ 40 ของพระราชบัญญัติการประเมินภาษีเงินได้ ครอบคลุมถึงอาคารและอุปกรณ์ เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เครื่องล้างจาน เครื่องปรับอากาศ ระบบน้ำร้อน และพรมที่มีอายุการใช้งานจำกัดและมูลค่าลดลงในแต่ละปี ส่วนที่ 43 ครอบคลุมต้นทุนการก่อสร้างอาคารและการปรับปรุงโครงสร้าง ซึ่งหักลดหย่อนได้ที่ 2.5% ต่อปีในระยะเวลา 40 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นหลังวันที่ 16 กันยายน พ.ศ. 2530 ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2560 เฉพาะเจ้าของทรัพย์สินใหม่เท่านั้นที่สามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาของแผนก 40 จากสินทรัพย์ที่ใช้ก่อนหน้านี้ได้ สินทรัพย์มือสองจะไม่เสื่อมค่าโดยเจ้าของรายต่อ ๆ ไปอีกต่อไป โดยปกติแล้วตารางค่าเสื่อมราคาของผู้สำรวจปริมาณจะต้องยืนยันการเรียกร้องส่วนที่ 43 และส่วนที่ 40 ในทรัพย์สินที่ซื้อใหม่ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเชิงลบเกิดขึ้นเมื่อการหักค่าเช่าทั้งหมดเกินกว่ารายได้ค่าเช่า ทำให้เกิดการสูญเสียค่าเช่าสุทธิที่สามารถชดเชยรายได้อื่นๆ เช่น ค่าจ้าง
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
สูตร
▾
รายได้ค่าเช่าสุทธิ = รายได้ค่าเช่ารวม - ค่าใช้จ่ายที่หักได้ทันที - ส่วนที่ 40 ค่าเสื่อมราคา - ส่วนที่ 43 ค่าเผื่ออาคาร; การสูญเสียค่าเช่าสุทธิ (อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเชิงลบ) = สูงสุด (0, การหักเงิน - รายได้ค่าเช่ารวม)คำอธิบายตัวแปร
▾
| สัญลักษณ์ | ชื่อ | หน่วย | คำอธิบาย |
|---|---|---|---|
| rentalIncome | รวมค่าเช่าที่ได้รับ | — | ค่าเช่าทั้งหมดที่ได้รับจากผู้เช่าในระหว่างปีการเงิน ซึ่งเป็นพารามิเตอร์สำคัญในการคำนวณการหักค่าเช่าในออสเตรเลียที่ส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์การคำนวณขั้นสุดท้าย |
| interestExpense | ดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจาก | — | ดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งเป็นพารามิเตอร์สำคัญในการคำนวณการหักค่าเช่าในออสเตรเลียที่ส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์การคำนวณขั้นสุดท้าย |
| managementFees | ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน | — | ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินและค่าคอมมิชชันการให้เช่าซึ่งเป็นพารามิเตอร์สำคัญในการคำนวณการหักค่าเช่าในออสเตรเลียซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์การคำนวณขั้นสุดท้าย |
วิธี Rental Property Deductions Australia
▾
- 1รวบรวมรายได้ค่าเช่าทั้งหมดที่ได้รับในระหว่างปีการเงิน รวมถึงค่าเช่า จำนวนพันธบัตรที่เก็บไว้ และรายได้จากการประกันภัย
- 2ระบุและรวมค่าใช้จ่ายที่หักได้ทันทีทั้งหมด ได้แก่ ดอกเบี้ย อัตรา ประกันภัย ค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่าซ่อมแซม ค่าโฆษณา และค่าใช้จ่ายเงินสดอื่นๆ ที่จ่ายในระหว่างปี
- 3รับตารางค่าเสื่อมราคาของผู้สำรวจปริมาณสำหรับทรัพย์สินที่แสดงรายการหมวด 40 (อาคารและอุปกรณ์) ทั้งหมดพร้อมอายุการใช้งานและจำนวนค่าเสื่อมราคา
- 4เพิ่มค่าเผื่อการก่อสร้างประจำปีของแผนก 43 ที่ 2.5% ของต้นทุนการก่อสร้างที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด หากทรัพย์สินนั้นถูกสร้างขึ้นหลังวันที่ 16 กันยายน พ.ศ. 2530
- 5รวมการหักเงินทั้งหมดและลบออกจากรายได้ค่าเช่ารวมเพื่อคำนวณรายได้หรือขาดทุนค่าเช่าสุทธิ
- 6หากผลขาดทุนสุทธิจากค่าเช่าสุทธิ จะถูกหักล้างกับรายได้ประเมินอื่นๆ (อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเชิงลบ) เพื่อลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีโดยรวม
- 7รายงานรายได้ค่าเช่าและการหักเงินทั้งหมดในตารางทรัพย์สินให้เช่าของการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของคุณ
ตัวอย่างที่มีคำตอบ
▾
คุณสมบัติที่มุ่งเชิงบวกจะเพิ่มรายได้ที่ต้องเสียภาษี
26,000 ดอลลาร์ - (14,000 ดอลลาร์ + 2,000 ดอลลาร์ + 1,200 ดอลลาร์ + 2,340 ดอลลาร์ + 800 ดอลลาร์ + 3,500 ดอลลาร์) = 26,000 ดอลลาร์ - 23,840 ดอลลาร์ = 2,160 ดอลลาร์ รายได้สุทธิ
การสูญเสียค่าเช่าสุทธิจะชดเชยรายได้ที่ต้องเสียภาษีจากค่าจ้าง ซึ่งอาจทำให้เกิดการขอคืนภาษีได้
22,000 เหรียญสหรัฐ - 34,000 เหรียญสหรัฐ = - ขาดทุนค่าเช่าสุทธิ 12,000 เหรียญสหรัฐ ที่อัตราส่วนเพิ่ม 37% การประหยัดภาษี = 4,440 ดอลลาร์
ส่วนที่ 43 ค่าเผื่อเริ่มนับจากวันที่ก่อสร้าง ไม่ใช่การซื้อ - ทรัพย์สินเก่ามีอายุเหลือน้อยกว่า
220,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ × 2.5% = 5,500 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปี ซึ่งดำเนินต่อไปเป็นเวลา 40 ปีนับจากวันที่ก่อสร้าง
อัตรามูลค่าที่ลดลง = 200% KW อายุขัย
อัตรามูลค่าลดลง = 200% ÷ 10 = 20% การหักเงินในปีที่ 1 = $3,500 × 20% = $700
การประยุกต์ใช้จริง
▾
นักลงทุนที่คำนวณกระแสเงินสดหลังหักภาษีที่คาดหวังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เสนอ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนทั้งหมด.. แอปพลิเคชันนี้มักใช้โดยผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการการวิเคราะห์เชิงปริมาณที่แม่นยำ เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจ การจัดทำงบประมาณ และการวางแผนเชิงกลยุทธ์ในสาขาของตน
เจ้าของทรัพย์สินเตรียมตารางการคืนภาษีประจำปีพร้อมรายการค่าใช้จ่ายที่สามารถหักลดหย่อนได้ทั้งหมด.. ผู้ประกอบวิชาชีพในอุตสาหกรรมพึ่งพาการคำนวณนี้เพื่อเปรียบเทียบประสิทธิภาพ เปรียบเทียบทางเลือกอื่น และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อกำหนดด้านกฎระเบียบที่กำหนดขึ้น
เจ้าของบ้านรายใหม่พิจารณาว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเริ่มแรกหลังการซื้อเข้าข่ายหักลดหย่อนได้ทันทีหรือต้องถือเป็นตัวพิมพ์ใหญ่หรือไม่ นักวิจัยเชิงวิชาการและนักศึกษาใช้การคำนวณนี้เพื่อตรวจสอบแบบจำลองทางทฤษฎี มอบหมายงานตามหลักสูตรให้เสร็จสิ้น และพัฒนาความเข้าใจที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับหลักการทางคณิตศาสตร์ที่ซ่อนอยู่
นักบัญชีกำลังคำนวณการเรียกร้องค่าเสื่อมราคาประจำปีจากรายงานของผู้สำรวจปริมาณสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของลูกค้า นักวิเคราะห์ทางการเงินและนักวางแผนรวมการคำนวณนี้เข้ากับขั้นตอนการทำงานเพื่อสร้างการคาดการณ์ที่แม่นยำ ประเมินสถานการณ์ความเสี่ยง และนำเสนอคำแนะนำที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลแก่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เปรียบเทียบต้นทุนหลังหักภาษีของ Negative Gearing ในวงเล็บภาษีเงินได้ที่แตกต่างกัน แอปพลิเคชันนี้มักใช้โดยผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการการวิเคราะห์เชิงปริมาณที่แม่นยำ เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจ การจัดทำงบประมาณ และการวางแผนเชิงกลยุทธ์ในสาขาของตน
กรณีพิเศษ
▾
ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า
{'title': 'ค่าใช้จ่ายที่ชำระล่วงหน้า', 'body': 'ค่าใช้จ่ายที่ชำระล่วงหน้าซึ่งครอบคลุมระยะเวลา 12 เดือนหรือน้อยกว่าที่สิ้นสุดก่อนสิ้นปีรายได้ถัดไปจะถูกนำไปหักลดหย่อนได้ทันที ตัวอย่างเช่น การชำระค่าประกันเจ้าของบ้านล่วงหน้า 12 เดือนในเดือนมิถุนายนสามารถนำไปหักลดหย่อนได้เต็มจำนวนในปีการเงินนั้น'} เมื่อพบสถานการณ์นี้ในการคำนวณการหักเงินค่าเช่าในออสเตรเลีย ผู้ใช้ควรตรวจสอบว่าค่าที่ป้อนไว้อยู่ในช่วงที่คาดหวังเพื่อให้สูตรได้ผลลัพธ์ที่มีความหมาย อินพุตที่อยู่นอกช่วงสามารถนำไปสู่เอาต์พุตที่ถูกต้องทางคณิตศาสตร์แต่ในทางปฏิบัติไม่มีความหมาย ซึ่งไม่ได้สะท้อนถึงสภาวะในโลกแห่งความเป็นจริง
อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (บ้านพักตากอากาศ)
{'title': 'อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (บ้านพักตากอากาศ)', 'body': 'หากคุณใช้ทรัพย์สินเป็นการส่วนตัวเป็นระยะเวลาหนึ่งและให้เช่าให้ผู้อื่น คุณต้องแบ่งการหักเงินระหว่างการใช้งานส่วนตัวและเพื่อสร้างรายได้ เฉพาะสัดส่วนของเวลาที่เช่า (หรือมีให้เช่าอย่างแท้จริง) เท่านั้นที่สร้างค่าใช้จ่ายที่สามารถหักลดหย่อนได้'} กรณีขอบนี้มักเกิดขึ้นในการใช้งานระดับมืออาชีพของการหักค่าเช่าในออสเตรเลีย โดยเกี่ยวข้องกับเงื่อนไขขอบเขตหรือค่าที่สูงมาก ผู้ปฏิบัติงานควรบันทึกเมื่อสถานการณ์นี้เกิดขึ้น และพิจารณาว่าวิธีการคำนวณทางเลือกหรือปัจจัยการปรับมีความเหมาะสมมากกว่าสำหรับกรณีการใช้งานเฉพาะของตนหรือไม่
การซ่อมแซมเบื้องต้นเมื่อซื้อ
{'title': 'การซ่อมแซมครั้งแรกเมื่อซื้อ', 'body': 'การซ่อมแซมเพื่อให้ทรัพย์สินที่ได้มาใหม่อยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการเช่าจะถูกจัดประเภทเป็นการซ่อมแซมเบื้องต้นและเป็นทุน - จะต้องคิดค่าเสื่อมราคาเมื่อเวลาผ่านไป ไม่หักออกทันที นี่เป็นกับดักทั่วไปสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหม่'} ในบริบทของการหักค่าเช่าในออสเตรเลีย กรณีพิเศษนี้จำเป็นต้องมีการตีความอย่างรอบคอบ เนื่องจากสมมติฐานมาตรฐานอาจไม่ถือได้ ผู้ใช้ควรอ้างอิงผลลัพธ์ที่อ้างอิงโยงกับความเชี่ยวชาญในโดเมน และพิจารณาปรึกษาแหล่งอ้างอิงหรือเครื่องมือเพิ่มเติมเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของผลลัพธ์ภายใต้เงื่อนไขที่ผิดปกติเหล่านี้
ต้นทุนการกู้ยืมกระจาย
{'title': 'การกระจายต้นทุนการกู้ยืม', 'body': 'ค่าธรรมเนียมการจัดตั้งสินเชื่อ ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนจำนอง อากรแสตมป์ในการจำนอง และ LMI (สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน) เป็นต้นทุนการกู้ยืม สามารถนำไปหักลดหย่อนได้ในระยะเวลาเงินกู้ที่น้อยกว่าหรือ 5 ปีแบบเส้นตรง ไม่ใช่ในทันที'} เมื่อพบสถานการณ์นี้ในการคำนวณการหักเงินค่าเช่าในออสเตรเลีย ผู้ใช้ควรตรวจสอบว่าค่าที่ป้อนไว้อยู่ในช่วงที่คาดหวังเพื่อให้สูตรให้ผลลัพธ์ที่มีความหมาย อินพุตที่อยู่นอกช่วงสามารถนำไปสู่เอาต์พุตที่ถูกต้องทางคณิตศาสตร์แต่ในทางปฏิบัติไม่มีความหมาย ซึ่งไม่ได้สะท้อนถึงสภาวะในโลกแห่งความเป็นจริง
ข้อมูลอ้างอิงการหักเงินค่าเช่าของออสเตรเลีย
▾
| ประเภทค่าใช้จ่าย | การหักลดหย่อน | กอง/หมวดหมู่ |
|---|---|---|
| ดอกเบี้ยเงินกู้ | โดยทันที | มาตรา 8-1 |
| สภา/อัตราค่าน้ำ | โดยทันที | มาตรา 8-1 |
| ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน | โดยทันที | มาตรา 8-1 |
| การซ่อมแซม (ไม่ใช่การปรับปรุง) | โดยทันที | มาตรา 8-1 |
| ต้นทุนการก่อสร้างอาคาร | 2.5%/ปี ตลอด 40 ปี | หมวดที่ 43 |
| เครื่องใช้ไฟฟ้าและพรม | ค่าเสื่อมราคาเหนือชีวิตที่มีประสิทธิภาพ | ส่วนที่ 40 |
| LMI เกี่ยวกับสินเชื่อเพื่อการลงทุน | สเปรด 5 ปี | ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม |
คำถามที่พบบ่อย
▾
อะไรคือความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมและการปรับปรุง?
การซ่อมแซมจะทำให้ทรัพย์สินกลับสู่สภาพเดิมโดยไม่ต้องปรับปรุง เช่น ซ่อมรั้วที่พัง หรือซ่อมหลังคาที่รั่ว การปรับปรุงทำให้ทรัพย์สินดีขึ้นเกินกว่าสภาพเดิมและเป็นค่าใช้จ่ายฝ่ายทุนที่ต้องคิดค่าเสื่อมราคา ไม่ใช่หักออกทันที ในทางปฏิบัติ แนวคิดนี้เป็นศูนย์กลางของการหักเงินค่าเช่าในออสเตรเลีย เนื่องจากแนวคิดนี้จะกำหนดความสัมพันธ์หลักระหว่างตัวแปรอินพุต
ฉันสามารถเรียกร้องดอกเบี้ยเงินกู้ที่ใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้หรือไม่?
ใช่. ดอกเบี้ยของเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อทรัพย์สินที่สร้างรายได้สามารถหักลดหย่อนได้ทันทีในปีที่เรียกเก็บ อย่างไรก็ตาม หากเงินกู้ถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวใดๆ (เช่น การจัดหาเงินทุนในวันหยุด) เฉพาะส่วนที่เป็นของการลงทุนเท่านั้นที่จะนำไปหักลดหย่อนได้ นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณการหักเงินค่าเช่าในออสเตรเลียในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ
ฉันยังสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินมือสองได้หรือไม่?
สำหรับส่วนที่ 40 (อาคารและอุปกรณ์) เฉพาะสินทรัพย์ใหม่ที่ติดตั้งหลังวันที่ 9 พฤษภาคม 2017 หรือสินทรัพย์ในทรัพย์สินใหม่เท่านั้นที่นักลงทุนจะคิดค่าเสื่อมราคาได้ ทรัพย์สินที่ใช้แล้วที่มีอยู่แล้วในทรัพย์สินมือสองจะไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับเจ้าของรายต่อไป ส่วนที่ 43 (ค่าเผื่อการก่อสร้าง) ยังคงมีให้โดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณการหักเงินค่าเช่าในออสเตรเลียในการใช้งานจริง
ฉันจำเป็นต้องมีรายงานของผู้สำรวจปริมาณหรือไม่
กฎหมายไม่ได้บังคับ แต่ขอแนะนำให้จัดทำรายงานของผู้สำรวจปริมาณสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เนื่องจากมีพื้นฐานการป้องกันและเป็นไปตาม ATO สำหรับการอ้างสิทธิ์การหักเงินจากแผนก 40 และ 43 หากไม่มี ATO อาจไม่อนุญาตให้มีการเรียกร้องสำหรับจำนวนเงินที่คุณไม่สามารถยืนยันได้ นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณการหักเงินค่าเช่าในออสเตรเลียในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ
ฉันสามารถเรียกร้องค่าเดินทางเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินที่เช่าได้หรือไม่?
ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 ค่าใช้จ่ายในการเดินทางเพื่อตรวจสอบ บำรุงรักษา หรือเก็บค่าเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยจะไม่ถูกหักลดหย่อนสำหรับผู้ลงทุนรายบุคคลอีกต่อไป การเปลี่ยนแปลงนี้ถูกนำมาใช้เพื่อจัดการกับการละเมิดสัมปทาน นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณการหักเงินค่าเช่าในออสเตรเลียในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ
จะเกิดอะไรขึ้นกับการสูญเสียค่าเช่าที่ฉันไม่สามารถใช้งานได้ทันที?
ในออสเตรเลีย การสูญเสียค่าเช่าจากทรัพย์สินที่มีเกียร์ติดลบมักจะนำไปหักลดหย่อนกับรายได้อื่นๆ ได้ทันที (ค่าจ้าง ฯลฯ) ไม่มีกลไกการขาดทุนรอการตัดบัญชีสำหรับนักลงทุนที่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศออสเตรเลีย ซึ่งแตกต่างจากระบบภาษีในต่างประเทศบางระบบ นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณการหักเงินค่าเช่าในออสเตรเลียในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ
ค่าใช้จ่ายจะแบ่งกันอย่างไรหากฉันเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียงบางส่วนเท่านั้น
การหักเงินจะแบ่งตามดอกเบี้ยความเป็นเจ้าของ หากคุณเป็นเจ้าของ 50% ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เป็นเจ้าของร่วมกัน คุณจะเรียกร้อง 50% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด และรายงาน 50% ของรายได้ทั้งหมดจากการคืนภาษีส่วนบุคคลของคุณ กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับการใช้สูตรพื้นฐานกับอินพุตที่กำหนดอย่างเป็นระบบ ตัวแปรแต่ละตัวในการคำนวณมีส่วนทำให้เกิดผลลัพธ์สุดท้าย และการทำความเข้าใจบทบาทแต่ละอย่างช่วยให้มั่นใจได้ถึงการใช้งานที่แม่นยำ
ฉันสามารถเรียกร้องดอกเบี้ยในช่วงเวลาที่ว่างได้หรือไม่?
ใช่ หากคุณพยายามเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้อย่างแท้จริงและมีห้องว่างให้เช่า ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการถือครองอื่น ๆ ในช่วงระยะเวลาว่างสั้น ๆ ระหว่างการเช่ายังคงสามารถหักลดหย่อนได้ อย่างไรก็ตาม หากคุณใช้ทรัพย์สินเป็นการส่วนตัวในช่วงที่ว่าง ค่าใช้จ่ายในช่วงเวลานั้นจะไม่สามารถหักลดหย่อนได้ นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณการหักเงินค่าเช่าในออสเตรเลียในการใช้งานจริง
ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
▾
- !อ้างว่าการปรับปรุงเป็นการซ่อมแซม - การปรับปรุงจะต้องคิดค่าเสื่อมราคาเป็นงานทุน ไม่หักทันที
- !ลืมแบ่งค่าใช้จ่ายระหว่างการเช่าใช้และการใช้ส่วนตัวสำหรับทรัพย์สินที่บางครั้งใช้ส่วนตัว
- !การเคลมการเดินทางไปยังทรัพย์สินให้เช่าซึ่งไม่สามารถหักลดหย่อนได้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2560 สำหรับผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
- !มองเห็นค่าเผื่อการก่อสร้างแผนก 43 สำหรับทรัพย์สินที่สร้างขึ้นหลังปี 1987 โดยไม่มีการหักเงินหลายพันดอลลาร์โดยไม่มีผู้อ้างสิทธิ์
- !ไม่ได้รับรายงานผู้สำรวจปริมาณเมื่อซื้อ ทำให้ยากต่อการยืนยันการเรียกร้องค่าเสื่อมราคาในปีต่อๆ ไป
- !หักดอกเบี้ยกองทุนกู้ยืมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวมากกว่าเฉพาะส่วนที่ใช้ลงทุน
เคล็ดลับโปร
มอบหมายรายงานของผู้สำรวจปริมาณในปีแรกของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต้นทุนโดยทั่วไปที่ 500–700 ดอลลาร์นั้นสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ และรายงานมักจะปลดล็อกเงินหลายพันดอลลาร์ในการหักค่าเสื่อมราคาประจำปีที่คุณอาจพลาดไป
คุณรู้ไหม?
ATO ประมาณการว่าชาวออสเตรเลียมากกว่า 2 ล้านคนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและเรียกร้องการหักค่าเช่าในแต่ละปี ทำให้เป็นหนึ่งในประเภทการลดหย่อนภาษีที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรเลียตามมูลค่าเงินดอลลาร์ทั้งหมด
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
เอกสารอ้างอิง
Read the full guide on how to use this calculator effectively
อ่านต่อ →รับเคล็ดลับคณิตศาสตร์รายสัปดาห์
เข้าร่วมกับสมาชิก 12,000+ รายที่ได้รับเคล็ดลับเครื่องคิดเลขทุกสัปดาห์