การเงิน

ITBI Property Transfer Tax (Brazil)

ITBI — Property Transfer Tax

Property Value (BRL)

อัตรา ITBI ของเทศบาล (%, ค่าเริ่มต้น 2-3)

คืออะไร ITBI Property Transfer Tax (Brazil)?

▾

เครื่องคำนวณ ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) ช่วยให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวบราซิลประเมินภาษีเทศบาลที่ครบกำหนดชำระสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างบุคคลที่มีชีวิต (inter vivos) ITBI เป็นภาษีเทศบาล ซึ่งหมายความว่าเทศบาลแต่ละแห่งในบราซิลมากกว่า 5,500 แห่งจะกำหนดอัตราและกฎเกณฑ์ของตนเอง แต่จะเรียกเก็บจากการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม การโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อสมทบทุนให้กับบริษัท (โดยมีข้อยกเว้น) และจากการใช้ประโยชน์ (การเช่าระยะยาวแก่สาธารณะ) โดยทั่วไปอัตราจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 2% ถึง 3% ของมูลค่าการทำธุรกรรมของทรัพย์สินหรือมูลค่าการประเมินภาษี (valor venal) แล้วแต่เทศบาลจะใช้ ในเซาเปาโล อัตรานี้อยู่ที่ 3% โดยลดลง 50% เหลือ 1.5% สำหรับ 200,000 แรนด์แรกภายใต้การจัดหาเงินทุนของ Minha Casa Minha Vida ในรีโอเดจาเนโร อัตราทั่วไปคือ 2% เทศบาลบางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในอัตราที่แตกต่างกันสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ITBI ไม่ถึงกำหนดโอนมรดก (ซึ่งต้องเสียภาษี ITCMD ภาษีของรัฐ) และมีการยกเว้นในบางสถานการณ์: ผู้รับประโยชน์ Minha Casa Minha Vida อาจได้รับการยกเว้น ITBI ทั้งหมดหรือบางส่วน และการโอนทรัพย์สินบางส่วนเป็นทุนให้กับบริษัทก็ได้รับการยกเว้นเช่นกัน หากกิจกรรมหลักของบริษัทไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ จะต้องชำระเงิน ITBI ก่อนที่ทนายความ (tabelião) จะลงทะเบียนโฉนดการโอน ทำให้เป็นค่าใช้จ่ายการทำธุรกรรมล่วงหน้าที่บังคับ

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

สูตร

▾

f(x)

ITBI = มูลค่าทรัพย์สิน × อัตรา ITBI (เฉพาะเขตเทศบาล โดยทั่วไปคือ 2–3%) ส่วนทางการเงิน (เซาเปาโล): 1.5% จากมูลค่าทางการเงินจนถึงขีดจำกัด; ส่วนที่เหลือ: 3%; ITBI ทั้งหมด = (มูลค่าทางการเงิน × 1.5%) + (มูลค่าส่วนเกิน × 3%)

คำอธิบายตัวแปร

▾

สัญลักษณ์	ชื่อ	หน่วย	คำอธิบาย
V	มูลค่าธุรกรรม	—	พารามิเตอร์อินพุตหลักสำหรับ Itbi Property Tax Brazil ที่แสดงมูลค่าธุรกรรมในสูตร ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อเอาต์พุตที่คำนวณผ่านบทบาททางคณิตศาสตร์
Rate	อัตรา ITBI ของเทศบาล	—	อัตราดอกเบี้ยหรืออัตราผลตอบแทนรายปีแสดงเป็นทศนิยมหรือเปอร์เซ็นต์ ซึ่งแสดงถึงต้นทุนการกู้ยืมหรือผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะเวลาหนึ่งปี
ITBI	วี × อัตรา	—	อัตราดอกเบี้ยหรืออัตราผลตอบแทนรายปีแสดงเป็นทศนิยมหรือเปอร์เซ็นต์ ซึ่งแสดงถึงต้นทุนการกู้ยืมหรือผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะเวลาหนึ่งปี
FinancedPortion	จำนวนเงินที่จัดทุนผ่าน	—	จำนวนเงินต้นเริ่มต้นหรือมูลค่าปัจจุบันเมื่อเริ่มต้นรอบระยะเวลาการคำนวณ ซึ่งอยู่ในหน่วยสกุลเงินที่ใช้บังคับ
ITBISaoPaulo	เงินทุนส่วน × 1	—	พารามิเตอร์อินพุตหลักสำหรับ Itbi Property Tax Brazil ซึ่งเป็นตัวแทนด้านการเงิน × 1 ในสูตร ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์ที่คำนวณผ่านบทบาททางคณิตศาสตร์

วิธี ITBI Property Transfer Tax (Brazil)

▾

1ระบุเขตเทศบาลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ และค้นหาอัตรา ITBI ที่เกี่ยวข้อง
2กำหนดฐานการคำนวณ: เทศบาลส่วนใหญ่ใช้ราคาซื้อขายที่สูงกว่าหรือมูลค่าการประเมินภาษีอย่างเป็นทางการ (valor venal)
3ตรวจสอบว่ามีการใช้อัตราที่ลดลงหรือไม่ — เซาเปาโลเรียกเก็บเงิน 1.5% จากส่วน SFH ที่ได้รับการจัดไฟแนนซ์
4คูณค่าที่ใช้บังคับด้วยอัตรา ITBI เพื่อคำนวณภาษีที่ต้องชำระ
5ตรวจสอบการยกเว้น: ผู้ซื้อครั้งแรกภายใต้ Minha Casa Minha Vida อาจได้รับส่วนลดหรือยกเว้นเต็มจำนวน
6ชำระเงิน ITBI ที่สำนักงานสรรพากรเทศบาลก่อนลงทะเบียนทนายความ
7รับใบเสร็จการชำระเงินของ ITBI (guia Quitada) หากไม่มีเอกสารนี้ ทนายความก็ไม่สามารถดำเนินการโฉนดให้เสร็จสิ้นได้

ตัวอย่างที่มีคำตอบ

▾

ตัวอย่าง 1ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเซาเปาโลในราคา 500,000 เรียลบราซิล

กำหนดให้:เซาเปาโล ราคาซื้อ R$500,000 การเงินธนาคาร R$350,000

ผลลัพธ์:ITBI จากทุนสนับสนุน R$350K: 1.5% = R$5,250; ITBI เป็นเงินสด R$150K: 3% = R$4,500; ITBI ทั้งหมด: 9,750 เรียลบราซิล

เซาเปาโลใช้ส่วนลด 1.5% สำหรับส่วนที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินของ SFH

ระบบการแบ่งอัตราของเซาเปาโลให้รางวัลแก่ผู้ซื้อที่ใช้การจัดหาเงินทุน SFH ส่วนทางการเงินจะถูกหักภาษีที่ 1.5% และส่วนที่เหลืออยู่ที่ 3% ซึ่งลด ITBI โดยรวมเมื่อเทียบกับ 3% คงที่

ตัวอย่าง 2ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรีโอเดจาเนโรในราคา 600,000 เรียลบราซิล

กำหนดให้:รีโอเดจาเนโร ราคาซื้อ 600,000 เรอัล

ผลลัพธ์:ITBI: 2% × 600,000 เรียลบราซิล = 12,000 เรียลบราซิล

รีโอเดจาเนโรใช้อัตราคงที่ 2%

อัตราคงที่ 2% ของริโอใช้กับมูลค่าเต็ม ITBI ทั้งหมดจะต้องชำระก่อนการลงทะเบียน 12,000 เรียลบราซิล

ตัวอย่าง 3Minha Casa Minha Vida — ได้รับการยกเว้นจาก ITBI

กำหนดให้:ผู้รับผลประโยชน์ MCMV ทรัพย์สิน R$180,000 เทศบาลที่มีสิทธิ์

ผลลัพธ์:ITBI: R$0 (ยกเว้นสำหรับผู้รับผลประโยชน์ MCMV ในเขตเทศบาลส่วนใหญ่)

การยกเว้นจะแตกต่างกันไปตามเทศบาล ยืนยันด้วย prefeitura

เทศบาลส่วนใหญ่ให้การยกเว้น ITBI เต็มรูปแบบแก่ผู้รับผลประโยชน์ MCMV โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มรายได้ที่ต่ำกว่า ซึ่งช่วยประหยัดเงินได้ R$3,600–R$5,400 สำหรับพร็อพเพอร์ตี้ MCMV ทั่วไป

ตัวอย่าง 4การโอนทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

กำหนดให้:อาคารพาณิชย์ มูลค่าโอน R$1,500,000, เซาเปาโล

ผลลัพธ์:ITBI: 3% × 1,500,000 เรียลบราซิล = 45,000 เรียลบราซิล

หักเต็ม 3% สำหรับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์โดยไม่มีการลดหย่อน

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ได้รับประโยชน์จากอัตราที่ลดลงของ SFH ใช้ 3% เต็มจำนวน สร้าง R$45,000 ใน ITBI ซึ่งจะต้องชำระก่อนจดทะเบียนโฉนด

การประยุกต์ใช้จริง

▾

🏗️

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและภาษีใช้ Itbi Property Tax Brazil เป็นส่วนหนึ่งของเวิร์กโฟลว์การวิเคราะห์มาตรฐานเพื่อตรวจสอบการคำนวณ ลดข้อผิดพลาดทางคณิตศาสตร์ และสร้างผลลัพธ์ที่สอดคล้องกันซึ่งสามารถจัดทำเอกสาร ตรวจสอบ และแบ่งปันกับเพื่อนร่วมงาน ลูกค้า หรือหน่วยงานกำกับดูแลเพื่อวัตถุประสงค์ในการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

🔬

อาจารย์และอาจารย์ของมหาวิทยาลัยรวม Itbi Property Tax Brazil ไว้ในสื่อการเรียนการสอน การบ้าน และทรัพยากรการเตรียมสอบ ช่วยให้นักเรียนตรวจสอบการคำนวณด้วยตนเอง สร้างสัญชาตญาณเกี่ยวกับความสัมพันธ์อินพุต-เอาท์พุต และมุ่งเน้นไปที่ความเข้าใจแนวความคิดมากกว่าการคำนวณ

📊

ที่ปรึกษาและที่ปรึกษาใช้ Itbi Property Tax Brazil เพื่อสร้างแบบจำลองสถานการณ์ต่างๆ อย่างรวดเร็วระหว่างการประชุมกับลูกค้า ช่วยให้สามารถสำรวจคำถามแบบ what-if ได้แบบเรียลไทม์ ซึ่งหากไม่เช่นนั้นจะต้องกลับไปที่สำนักงานเพื่อรับการวิเคราะห์และการรายงานตามสเปรดชีตโดยละเอียด

🏥

ผู้ใช้แต่ละรายพึ่งพา Itbi Property Tax Brazil ในการตัดสินใจในการวางแผนส่วนบุคคล เปรียบเทียบตัวเลือก ตรวจสอบใบเสนอราคาที่ได้รับจากผู้ให้บริการ ตรวจสอบการคำนวณของบุคคลที่สาม และสร้างความมั่นใจว่าตัวเลขเบื้องหลังการตัดสินใจที่สำคัญได้รับการคำนวณอย่างถูกต้องและสม่ำเสมอ

กรณีพิเศษ

▾

ค่าอินพุตที่รุนแรง

ในทางปฏิบัติ กรณีขอบนี้จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เนื่องจากสมมติฐานมาตรฐานอาจไม่ถือได้ เมื่อพบสถานการณ์นี้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินของ itbi ในบราซิล ผู้ปฏิบัติงานควรตรวจสอบเงื่อนไขขอบเขต ตรวจสอบความเสี่ยงแบบหารด้วยศูนย์ และพิจารณาว่าสมมติฐานของแบบจำลองยังคงใช้ได้ภายใต้สภาวะที่รุนแรงเหล่านี้หรือไม่

การละเมิดสมมติฐาน

เอฟเฟกต์การปัดเศษและความแม่นยำ

อัตรา ITBI ในเขตเทศบาลของบราซิลที่เลือก

▾

เทศบาล	อัตราที่อยู่อาศัย	หมายเหตุ
เซาเปาโล (SP)	3% (1.5% สำหรับส่วนที่ได้รับทุนจาก SFH)	อัตราที่ลดลงสำหรับการจัดหาเงินทุน SFH
รีโอเดจาเนโร (RJ)	2%	อัตราคงที่ของมูลค่าธุรกรรม
เบโลโฮริซอนเต้ (เอ็มจี)	3%	อัตราคงที่
กูรีตีบา (PR)	2.7%	อัตราคงที่ตามราคา/ความกล้าหาญที่สูงกว่า
ปอร์โต้ อัลเลเกร (อาร์เอส)	3%	อัตราคงที่
ซัลวาดอร์ (BA)	3%	อัตราคงที่
มาเนาส์ (AM)	2%	อัตราคงที่
มินฮา กาซา มินฮา วิดา	0% หรือลดลง	เทศบาลส่วนใหญ่ยกเว้นผู้ซื้อ MCMV

คำถามที่พบบ่อย

▾

ใครเป็นผู้จ่าย ITBI - ผู้ซื้อหรือผู้ขาย?

ในบริบทของ Itbi Property Tax Brazil ขึ้นอยู่กับข้อมูลเฉพาะ สมมติฐาน และเป้าหมายของผู้ใช้ สูตรพื้นฐานนี้ให้ความสัมพันธ์ที่กำหนดระหว่างอินพุตและเอาต์พุต แต่การประยุกต์ใช้ในโลกแห่งความเป็นจริงจำเป็นต้องมีการตีความผลลัพธ์ภายในบริบทที่กว้างขึ้นของแนวทางปฏิบัติด้านการเงินและภาษี โดยทั่วไปแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจะส่งออกเครื่องคิดเลขที่มีตัวอ้างอิงโยงพร้อมกับเกณฑ์มาตรฐานทางอุตสาหกรรม ข้อมูลในอดีต และข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่น่าเชื่อถือที่สุด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอินพุตมาจากข้อมูลที่ได้รับการยืนยัน ทำความเข้าใจว่าสูตรใดตั้งสมมติฐาน และพิจารณาใช้งานหลายสถานการณ์เพื่อยึดช่วงของผลลัพธ์ที่เป็นไปได้

ITBI จะต้องชำระเมื่อใด

ใช้ Itbi Property Tax Brazil ทุกครั้งที่คุณต้องการการคำนวณที่เชื่อถือได้และทำซ้ำได้สำหรับการตัดสินใจ การวางแผน การเปรียบเทียบ หรือการตรวจสอบในด้านการเงินและภาษี สิ่งกระตุ้นทั่วไป ได้แก่ การประเมินโอกาสใหม่ การเปรียบเทียบทางเลือกตั้งแต่สองทางเลือกขึ้นไป การตรวจสอบว่าตัวเลขที่เสนอมานั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ การเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ตัวเลขที่แม่นยำ หรือการติดตามการเปลี่ยนแปลงเมื่อเวลาผ่านไป ในการตั้งค่าแบบมืออาชีพ การคำนวณใหม่เป็นประจำ โดยเฉพาะเมื่อข้อมูลสำคัญมีการเปลี่ยนแปลง ช่วยให้มั่นใจได้ว่าการตัดสินใจจะขึ้นอยู่กับข้อมูลปัจจุบันมากกว่าการประมาณการที่ล้าสมัย

ITBI เหมือนกับ ITCMD หรือไม่

ฐาน ITBI คืออะไร - การประเมินราคาหรือภาษี?

Itbi Property Tax Brazil เป็นเครื่องมือการคำนวณเฉพาะทางที่ออกแบบมาเพื่อช่วยผู้ใช้ในการคำนวณและวิเคราะห์ตัวชี้วัดหลักในด้านการเงินและภาษี ใช้อินพุตตัวเลขที่เฉพาะเจาะจง ซึ่งโดยทั่วไปจะดึงมาจากข้อมูลในโลกแห่งความเป็นจริง เช่น การวัด อัตรา หรือปริมาณ และใช้สูตรทางคณิตศาสตร์ที่ได้รับการตรวจสอบแล้วเพื่อสร้างผลลัพธ์ที่สามารถนำไปปฏิบัติได้ เครื่องมือนี้มีคุณค่าเนื่องจากกำจัดข้อผิดพลาดในการคำนวณด้วยตนเอง ให้ผลตอบรับทันทีเมื่อสำรวจสถานการณ์ต่างๆ และทำหน้าที่เป็นทั้งเครื่องมือสนับสนุนการตัดสินใจสำหรับมืออาชีพและช่วยเหลือการเรียนรู้สำหรับนักเรียนที่กำลังศึกษาหลักการพื้นฐาน

ทรัพย์สินที่บริจาคให้กับบริษัทได้รับการยกเว้นจาก ITBI หรือไม่

ฉันสามารถจัดหาเงินทุนให้กับ ITBI ได้หรือไม่

ITBI ใช้กับทรัพย์สินที่สืบทอดมาหรือไม่?

ITBI สามารถหักลดหย่อนภาษีเงินได้ได้หรือไม่?

ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

▾

!จัดทำงบประมาณเฉพาะราคาทรัพย์สินและการจำนองโดยไม่ต้องกันเงินทุนของ ITBI ทำให้เกิดเงินสดขาดแคลนในนาทีสุดท้ายก่อนที่จะจดทะเบียนโฉนด
!สมมติว่าอัตรา ITBI เท่ากับเทศบาลใกล้เคียง แต่ละเทศบาลจะกำหนดอัตราและกฎของตนเอง
!ไม่ได้ตรวจสอบอัตราที่ลดลงของ MCMV หรือ SFH ทำให้พลาดการประหยัดที่สำคัญสำหรับการซื้อที่มีสิทธิ์
!ใช้ราคาตามสัญญาแทนความกล้าหาญเมื่อเทศบาลประเมินราคาที่สูงกว่าของทั้งสอง
!ทำให้ ITBI สับสนกับ ITCMD - บางครั้งผู้ซื้อคิดว่าทรัพย์สินที่สืบทอดมาตามลำดับนั้นจำเป็นต้องใช้ ITBI แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้น

💡

เคล็ดลับโปร

เมื่อจัดงบประมาณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้เพิ่ม ITBI ค่าธรรมเนียมรถเข็น (ทนายความ) และค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนในข้อกำหนดเงินสดล่วงหน้าเสมอ อสังหาริมทรัพย์มูลค่า 500,000 เรียลเรอัลในเซาเปาโลอาจมีต้นทุนการทำธุรกรรม 10,000-20,000 เรียลเรอัล นอกเหนือจากเงินดาวน์ ขอคำแนะนำ ITBI อย่างเป็นทางการจากสำนักงานสรรพากรเทศบาลล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าในการลงทะเบียน

⭐

คุณรู้ไหม?

ITBI มีอยู่ในกฎหมายบราซิลตั้งแต่รัฐธรรมนูญ พ.ศ. 2434 เดิมทีเป็นภาษีระดับรัฐ แต่รัฐธรรมนูญปี 1988 ได้โอนภาษีดังกล่าวไปยังเทศบาลต่างๆ โดยเป็นส่วนหนึ่งของการกระจายอำนาจทางการคลัง ทำให้เมืองต่างๆ มากกว่า 5,500 แห่งมีอำนาจในการกำหนดอัตราภาษีของตนเอง การกระจายอำนาจนี้หมายความว่าอัตราและการยกเว้นของ ITBI นั้นแตกต่างกันอย่างมาก — จาก 0% ในบางกรณี MCMV ไปจนถึง 3%+ ในเมืองใหญ่ ๆ

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

ใช้หน่วยและมาตรฐานตามธรรมเนียมของสหรัฐอเมริกาตามความเหมาะสม

🇬🇧 UK▾

อาจต้องมีการแปลงหน่วยเมตริกหรือมาตรฐานอังกฤษ

🇪🇺 EU▾

ปฏิบัติตามอนุสัญญาของสหภาพยุโรปและหน่วย SI หากมี

เอกสารอ้างอิง

📖ระดับความยาก:มือใหม่

เพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้น เครื่องมือนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงิน ปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณสมบัติก่อนตัดสินใจลงทุนหรือการเงิน

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

อ่านต่อ →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

รับเคล็ดลับคณิตศาสตร์รายสัปดาห์

เข้าร่วมกับสมาชิก 12,000+ รายที่ได้รับเคล็ดลับเครื่องคิดเลขทุกสัปดาห์

🔒

ฟรี 100%

ไม่ต้องสมัครสมาชิก

✓

แม่นยำ

สูตรที่ยืนยันแล้ว

⚡

ทันที

ผลลัพธ์ขณะพิมพ์

📱

รองรับมือถือ

ทุกอุปกรณ์