Stamp Duty Calculator (India)
คืออะไร Stamp Duty Calculator (India)?
▾
อากรแสตมป์คือภาษีของรัฐที่เรียกเก็บจากการจดทะเบียนทางกฎหมายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอินเดีย รวมถึงข้อตกลงการซื้อ การขาย ของขวัญ การจำนอง และสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในแหล่งรายได้หลักของรัฐบาลของรัฐและให้ความถูกต้องตามกฎหมายแก่เอกสารการโอนทรัพย์สิน อัตราอากรแสตมป์แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ตั้งแต่ 4% ถึง 8% ของอัตราวงกลมหรือมูลค่าข้อตกลง (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) นอกเหนือจากอากรแสตมป์แล้ว ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน (โดยทั่วไปคือ 1% ของมูลค่าธุรกรรม) จะถูกเรียกเก็บแยกกันและจัดเก็บโดยสำนักงานทะเบียนย่อยเพื่อบันทึกธุรกรรมในบันทึกที่ดินอย่างเป็นทางการ อากรแสตมป์จะคำนวณจากราคาการทำธุรกรรมจริงที่สูงกว่า (มูลค่าข้อตกลง) และอัตราวงกลม (หรือที่เรียกว่ามูลค่าแนะนำหรืออัตราการคำนวณแบบพร้อม) ซึ่งเป็นราคาขั้นต่ำที่กำหนดโดยรัฐบาลของรัฐด้านล่างซึ่งธุรกรรมไม่สามารถลงทะเบียนได้ หลายรัฐเสนออัตราอากรแสตมป์สัมปทานสำหรับผู้ซื้อที่เป็นผู้หญิง - เดลีเสนอ 4% สำหรับผู้หญิงและ 6% สำหรับผู้ชาย; รัฐมหาราษฏระ กรณาฏกะ และอีกหลายแห่งก็มีสัมปทานเช่นกัน ค่าอากรแสตมป์ที่ชำระจะถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการได้มาซึ่งทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านกำไรจากการลงทุน ในปีงบประมาณ 2024-2568 รัฐมหาราษฏระเรียกเก็บอากรแสตมป์ 5% บวกค่าธรรมเนียมรถไฟใต้ดิน 1% ในมุมไบ เดลีคิด 6% (4% สำหรับผู้หญิง) กรณาฏกะคิด 5.6% รัฐทมิฬนาฑูคิด 7% และอุตตรประเทศคิด 7% (5% สำหรับผู้หญิง) พลเมืองอาวุโสและส่วนที่อ่อนแอทางเศรษฐกิจในบางรัฐจะได้รับสัมปทานเพิ่มเติม
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
สูตร
▾
อากรแสตมป์ = มูลค่าการลงทะเบียน × อัตราอากรแสตมป์ของรัฐ / 100; ค่าลงทะเบียน = มูลค่าการลงทะเบียน × 1% (ทั่วไป); มูลค่าการลงทะเบียน = สูงสุด (มูลค่าข้อตกลง, อัตราวงกลม × พื้นที่ทรัพย์สิน); ค่าจดทะเบียนทั้งหมด = อากรแสตมป์ + ค่าลงทะเบียนคำอธิบายตัวแปร
▾
| สัญลักษณ์ | ชื่อ | หน่วย | คำอธิบาย |
|---|---|---|---|
| AV | มูลค่าข้อตกลง | ₹ | ราคาซื้อขายจริงที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในโฉนดขาย |
| CR | มูลค่าอัตราวงกลม | ₹ | มูลค่าขั้นต่ำที่รัฐบาลกำหนดสำหรับท้องที่ของทรัพย์สิน อากรแสตมป์สูงสุด (AV, CR) |
| SD | อัตราอากรแสตมป์ | % | อัตราอากรแสตมป์เฉพาะของรัฐ แตกต่างกันไปตั้งแต่ 4% ถึง 8% ขึ้นอยู่กับรัฐ หมวดหมู่ผู้ซื้อ และประเภททรัพย์สิน |
| RC | อัตราค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน | % | โดยทั่วไป 1% ของมูลค่าการลงทะเบียน; บางรัฐกำหนดไว้เป็นจำนวนเงินสูงสุด (เช่น ₹30,000 ในรัฐมหาราษฏระ) |
วิธี Stamp Duty Calculator (India)
▾
- 1กำหนดอัตราวงกลมของทรัพย์สินจากพอร์ทัลอย่างเป็นทางการของรัฐบาล ทุกท้องที่มีมูลค่าขั้นต่ำที่รัฐบาลแจ้งต่อตารางฟุตหรือตารางเมตร ค่าอากรแสตมป์จะถูกเรียกเก็บจากมูลค่านี้หรือตามข้อตกลงแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า
- 2ค้นหาอัตราอากรแสตมป์ที่ใช้บังคับสำหรับรัฐของคุณและหมวดหมู่ของผู้ซื้อ (ผู้ซื้อทั่วไปเทียบกับผู้ซื้อที่เป็นผู้หญิง) และประเภททรัพย์สิน (ที่อยู่อาศัยเทียบกับเชิงพาณิชย์เทียบกับเกษตรกรรม)
- 3คำนวณมูลค่าการลงทะเบียน: หากราคาซื้อที่ตกลงกัน (₹50 แสน) สูงกว่าการประเมินอัตราวงกลม (₹40 แสนแสน) ให้ใช้ ₹50 แสนแสน หากอัตราวงกลมสูงกว่า ให้ใช้ค่าอัตราวงกลม
- 4คำนวณอากรแสตมป์ = มูลค่าการลงทะเบียน × อัตราอากรแสตมป์; คำนวณค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน = มูลค่าการลงทะเบียน × 1% (หรืออัตราจริงตามกฎของรัฐ)
- 5เพิ่มค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้อง: เงินภาษีรถไฟใต้ดินในมุมไบ (1%) ภาษีท้องถิ่นในบางพื้นที่ หรือภาษีเฉพาะของรัฐ - ยอดรวมอาจแตกต่างกันตั้งแต่ 5% ถึง 9%+ ของมูลค่าทรัพย์สิน
- 6ชำระอากรแสตมป์ก่อนหรือในวันที่จดทะเบียนทรัพย์สิน - ชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ (e-stamp) หรือผ่านช่องทางแฟรงก์กิ้งที่ธนาคารที่ได้รับแจ้ง โฉนดขายจดทะเบียนเป็นหลักฐานทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของ
- 7อากรแสตมป์ที่จ่ายจะถูกบวกเข้ากับต้นทุนการได้มาเพื่อการคำนวณกำไรจากการขายทรัพย์สินเมื่อมีการขายทรัพย์สินในที่สุด ซึ่งจะช่วยลด LTCG ที่ต้องเสียภาษีในอนาคต
ตัวอย่างที่มีคำตอบ
▾
มุมไบมีอัตราค่าโดยสารรถไฟใต้ดินเพิ่มเติม 1% ทำให้อัตราที่แท้จริงคือ 6% + 1% ของการลงทะเบียน
มูลค่าการลงทะเบียน = สูงสุด(₹75L, ₹70L) = ₹75L อากรแสตมป์ในรัฐมหาราษฏระ: 5% ของ ₹75L = ₹3.75L อัตราค่าโดยสารรถไฟใต้ดินในมุมไบ: 1% = ₹75K ค่าลงทะเบียน: 1% = ₹75K ยอดรวม = ₹5.25L เงินสดที่ต้องชำระล่วงหน้าเกินกว่าราคาทรัพย์สิน
ผู้ซื้อชายจะต้องจ่าย 6% = อากรแสตมป์ ₹3,60,000; ผู้ซื้อที่เป็นผู้หญิงประหยัดเงิน ₹1,20,000
เดลีเรียกเก็บอากรแสตมป์ 6% สำหรับผู้ซื้อชาย และ 4% สำหรับผู้ซื้อเพศหญิง มูลค่าการลงทะเบียน = ₹60L (ข้อตกลง > อัตราวงกลม) ผู้ซื้อที่เป็นผู้หญิงจะประหยัดอากรแสตมป์ได้ ₹1.2 ลิตร ซึ่งเป็นแรงจูงใจที่สำคัญสำหรับทรัพย์สินในนามของภรรยา
เมื่ออัตราวงกลมเกินมูลค่าที่ตกลงกัน ค่าอากรแสตมป์จะอยู่ที่ค่าอัตราวงกลม
อากรแสตมป์ของรัฐกรณาฏกะคือ 5.6% (อากรแสตมป์ 5% + ภาษี 0.6%) เนื่องจากอัตราวงกลม (₹42L) > มูลค่าข้อตกลง (₹40L) มูลค่าการลงทะเบียนคือ ₹42L อากรแสตมป์ = 5.6% × ₹42L = ₹2,35,200 การลงทะเบียน = 1% × ₹42L = ₹42,000
7% ของรัฐทมิฬนาฑูเป็นหนึ่งในอัตราอากรแสตมป์ที่สูงที่สุดในอินเดีย
รัฐทมิฬนาฑูเก็บอากรแสตมป์ 7% บวกค่าลงทะเบียน 1% สำหรับทรัพย์สิน ₹50L: อากรแสตมป์ ₹3.5L + การลงทะเบียน ₹50K = ค่าใช้จ่ายรวมการลงทะเบียน ₹4L ทมิฬนาฑูยังมีภาษีการโอนเพิ่มเติม 2% สำหรับตราสารที่โอนทรัพย์สิน ซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนที่แท้จริง
การประยุกต์ใช้จริง
▾
ผู้ซื้อบ้านกำหนดงบประมาณต้นทุนรวมของการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอากรแสตมป์ ค่าจดทะเบียน และ GST สำหรับทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งการวิเคราะห์อากรแสตมป์ในอินเดียที่แม่นยำผ่าน Stamp Duty India สนับสนุนการตัดสินใจตามหลักฐานเชิงประจักษ์และความเข้มงวดเชิงปริมาณในขั้นตอนการทำงานแบบมืออาชีพ
ตัวแทนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้การประมาณการต้นทุนรวมที่แม่นยำแก่ลูกค้าสำหรับมูลค่าทรัพย์สินและสถานที่ตั้งที่แตกต่างกัน โดยที่การวิเคราะห์อากรแสตมป์ในอินเดียที่แม่นยำผ่าน Stamp Duty India สนับสนุนการตัดสินใจตามหลักฐานเชิงประจักษ์และความเข้มงวดเชิงปริมาณในขั้นตอนการทำงานแบบมืออาชีพ
การวางแผนภาษี — อ้างว่าหักค่าอากรแสตมป์และค่าจดทะเบียนได้ 80C ในปีที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการวิเคราะห์อากรแสตมป์ในอินเดียที่แม่นยำผ่าน Stamp Duty India สนับสนุนการตัดสินใจตามหลักฐานเชิงประจักษ์และความเข้มงวดเชิงปริมาณในขั้นตอนการทำงานแบบมืออาชีพ
NRI คำนวณต้นทุนรวมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินเดีย รวมถึงอากรแสตมป์ โดยมีภาระผูกพันของ TDS กับผู้ขาย (ถ้ามี) โดยที่การวิเคราะห์อากรแสตมป์ในอินเดียที่แม่นยำผ่าน Stamp Duty India สนับสนุนการตัดสินใจตามหลักฐานเชิงประจักษ์และความเข้มงวดเชิงปริมาณในขั้นตอนการทำงานระดับมืออาชีพ
นักบัญชีชาร์เตอร์ดคำนวณต้นทุนการได้มาซึ่งจัดทำดัชนีแล้ว (รวมถึงอากรแสตมป์) สำหรับภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน ณ เวลาที่ขายทรัพย์สิน
กรณีพิเศษ
▾
สัมปทานอากรแสตมป์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
หลายรัฐเสนอลดอากรแสตมป์สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง - ทรัพย์สินต่ำกว่าเกณฑ์มูลค่าที่กำหนด มหาราษฏระลดอากรแสตมป์ลงเหลือ 1% สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่า ₹30 แสนในปี 2564-2565 ผู้ได้รับผลประโยชน์ Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) มักจะได้รับสัมปทานเพิ่มเติม ตรวจสอบการแจ้งเตือนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเฉพาะของรัฐเพื่อดูสัมปทานปัจจุบันที่ใช้กับผู้ซื้อครั้งแรก
อากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สินที่กำลังก่อสร้าง
สำหรับทรัพย์สินระหว่างก่อสร้างที่ซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนา จะมีการเรียกเก็บอากรแสตมป์ตามค่าตอบแทนทั้งหมดที่ระบุไว้ในข้อตกลง ไม่ใช่แค่มูลค่าที่ดินเท่านั้น ในรัฐมหาราษฏระ อากรแสตมป์สำหรับแฟลตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างลดลงเหลือ 2% ในช่วงโควิด (2020-21) เป็นการชั่วคราว GST 5% (หรือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง) ยังใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งทำให้ต้นทุนรวมล่วงหน้าสูงขึ้นอย่างมาก
การขอคืนอากรแสตมป์
หากธุรกรรมที่ลงทะเบียนถูกยกเลิก (เช่น การผิดนัดของผู้สร้าง ธนาคารปฏิเสธการกู้ยืม) การขอคืนอากรแสตมป์สามารถทำได้ในรัฐส่วนใหญ่ ซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เวลาไม่เกิน 6 เดือนนับจากการจดทะเบียน โดยปกติการคืนเงินจะเป็น 98-100% ของอากรแสตมป์ แต่เพียง ~75% ของค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน กระบวนการนี้จำเป็นต้องยื่นคำขอต่อผู้สะสมแสตมป์พร้อมหลักฐานการยกเลิก การคืนเงินเป็นเรื่องเฉพาะของรัฐ — บางรัฐมีข้อกำหนดการคืนเงินที่จำกัดมาก
E-Stamp และการลงทะเบียนดิจิทัล
ขณะนี้รัฐส่วนใหญ่เสนอการประทับตราอิเล็กทรอนิกส์สำหรับการชำระอากรแสตมป์ (ผ่านพอร์ทัลของรัฐ ธนาคารที่ได้รับอนุญาต หรือศูนย์บริการทั่วไป) และการจดทะเบียนทรัพย์สินดิจิทัล (การประชุมผ่านวิดีโอ) รัฐต่างๆ เช่น มหาราษฏระ (พอร์ทัล IGR), กรณาฏกะ (e-kaveri) และเดลี (DORIS) เสนอการลงทะเบียนทรัพย์สินออนไลน์แบบ end-to-end ซึ่งช่วยลดความจำเป็นในการเยี่ยมชมสำนักงานทะเบียนย่อย และลดการทำธุรกรรมเงินสด
อัตราอากรแสตมป์แยกตามรัฐ (โดยประมาณ ปีงบประมาณ 2024-25)
▾
| สถานะ | อากรแสตมป์ (ทั่วไป) | สัมปทานผู้ซื้อผู้หญิง | ค่าลงทะเบียน | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
| มหาราษฏระ (มุมไบ) | ค่าธรรมเนียมรถไฟใต้ดิน 5% + 1% | เหมือนกัน (ไม่มีสัมปทาน) | 1% (ต่อยอดที่ ₹30,000) | LBT/cess ในบางพื้นที่พิเศษ |
| เดลี | 6% | 4% สำหรับผู้หญิง | 1% (ต่อยอดที่ ₹20,000) | อัตราวงกลมมีความสำคัญอย่างมาก |
| กรณาฏกะ (บังกาลอร์) | ภาษี 5% + 0.6% = 5.6% | เดียวกัน | 1% | ค่าคำแนะนำที่ตั้งค่าตามท้องถิ่น |
| ทมิฬนาฑู (เชนไน) | 7% | เดียวกัน | 1% | อากรการโอนเพิ่มเติม 2% |
| อุตตรประเทศ | 7% (5% สำหรับผู้หญิงในบางหมวดหมู่) | 5% สำหรับผู้หญิง | 1% | แตกต่างกันไปตามอำเภอ |
| คุชราต | 4.9% | เดียวกัน | 1% | หนึ่งในอัตราที่ต่ำที่สุด |
| รัฐราชสถาน | 5% | 4% สำหรับผู้หญิง | 1% | พื้นที่ชนบทอาจแตกต่างกัน |
| เบงกอลตะวันตก (โกลกาตา) | 7% (6% นอก KMC) | เดียวกัน | 1% | อาจมีการคิดค่าบริการ KMC |
| ปัญจาบ/หรยาณา | 5-6% | 3-5% สำหรับผู้หญิง | 1% | แตกต่างกันไปตามเขต/พื้นที่ |
คำถามที่พบบ่อย
▾
ค่าอากรแสตมป์และค่าลงทะเบียนต่างกันอย่างไร?
อากรแสตมป์เป็นภาษีที่รัฐบาลของรัฐเรียกเก็บจากเครื่องมือทางกฎหมาย (โฉนดขาย โฉนดของขวัญ ฯลฯ) เพื่อให้มีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย โดยเป็นภาษีหลักสำหรับการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ค่าจดทะเบียนคือค่าธรรมเนียมที่นายทะเบียนย่อยเรียกเก็บสำหรับการบันทึกการโอนทรัพย์สินในทะเบียนที่ดินอย่างเป็นทางการ โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 1% ของมูลค่าทรัพย์สิน (ต่อยอดเป็นจำนวนเงินที่แน่นอนในบางรัฐ) ทั้งสองจะต้องชำระเงินก่อนจดทะเบียนทรัพย์สิน แต่จะชำระเงินแยกต่างหาก
อัตราวงกลมคืออะไร (อัตราตัวคำนวณพร้อม) และเหตุใดจึงสำคัญ
อัตราวงกลม (เรียกอีกอย่างว่าค่าแนะนำในภาษากรณาฏกะ อัตราตัวคำนวณพร้อมในรัฐมหาราษฏระ อัตราผู้สะสมในรัฐราชสถาน) คือราคาพื้นขั้นต่ำต่อตารางฟุต/เมตรที่หน่วยงานของรัฐกำหนดสำหรับท้องถิ่นต่างๆ อากรแสตมป์จะเรียกเก็บตามมูลค่าธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงหรือมูลค่าตามอัตราวงกลมที่สูงกว่า เพื่อป้องกันไม่ให้มีการรายงานราคาทรัพย์สินต่ำกว่าความเป็นจริง หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคา ₹40 ลิตร แต่อัตราวงกลมระบุว่าควรเป็น ₹45 ลิตร คุณจะต้องเสียอากรแสตมป์จำนวน ₹45 ลิตร
อากรแสตมป์สามารถหักลดหย่อนภาษีเงินได้ได้หรือไม่?
ค่าอากรแสตมป์และค่าจดทะเบียนที่ชำระให้กับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถขอหักลดหย่อนได้ตามมาตรา 80C สูงสุด ₹1.5 แสนบาท นอกเหนือจากผลประโยชน์การชำระคืนเงินต้นภายใต้ 80C อย่างไรก็ตาม การหักเงิน 80C นี้สามารถขอรับได้เฉพาะในปีที่ชำระอากรแสตมป์เท่านั้น และสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเท่านั้น (ไม่ใช่เชิงพาณิชย์หรือที่ดินที่ไม่มีการก่อสร้าง) มีคุณสมบัติทั้งค่าอากรแสตมป์และค่าลงทะเบียน
ฉันสามารถลดอากรแสตมป์ด้วยการประเมินมูลค่าทรัพย์สินต่ำเกินไปในสัญญาได้หรือไม่?
ไม่ และมันผิดกฎหมายด้วย อากรแสตมป์จะเรียกเก็บตามมูลค่าข้อตกลงหรืออัตราวงกลมที่สูงกว่า ดังนั้นแม้ว่าคุณจะประกาศราคาที่ต่ำกว่า อากรแสตมป์จะคำนวณตามอัตราวงกลมหากสูงกว่านั้น นอกจากนี้ การประเมินค่าต่ำเกินไป (การหลีกเลี่ยงอากรแสตมป์) ถือเป็นความผิดร้ายแรงภายใต้พระราชบัญญัติการจดทะเบียนและพระราชบัญญัติแสตมป์ - เจ้าหน้าที่สามารถเรียกร้องค่าอากรแสตมป์ส่วนต่างได้โดยมีโทษสูงสุดถึง 10 เท่าของจำนวนเงินที่ขาด
รัฐใดเสนอสัมปทานอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อที่เป็นผู้หญิง?
หลายรัฐเสนออากรแสตมป์ที่ต่ำกว่าสำหรับผู้ซื้อที่เป็นผู้หญิง: เดลี (4% เทียบกับ 6% สำหรับผู้ชาย), Jharkhand (ต่ำกว่า 1%), ปัญจาบ (5% สำหรับผู้หญิง vs 6% สำหรับผู้ชาย), Haryana (3% สำหรับผู้หญิง vs 5% สำหรับผู้ชายในบางหมวดหมู่), ราชสถาน (4% สำหรับผู้หญิง vs 5% สำหรับผู้ชาย) และอื่นๆ หลายรัฐยังเสนอสัมปทานสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง (มูลค่าต่ำกว่าเกณฑ์) พื้นที่ชนบท และโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐบาล
อากรแสตมป์บวกกับต้นทุนทรัพย์สินเพื่อการคำนวณกำไรจากการลงทุนหรือไม่?
ใช่. ค่าอากรแสตมป์และค่าลงทะเบียนที่ชำระ ณ เวลาที่ซื้อจะถูกบวกเข้ากับต้นทุนการได้มาซึ่งทรัพย์สิน เมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์ในที่สุด ต้นทุนเหล่านี้จะถูกหักออกจากราคาขายเพื่อคำนวณกำไรจากการลงทุน ซึ่งจะช่วยลด LTCG ที่ต้องเสียภาษีของคุณ สำหรับการคำนวณต้นทุนที่จัดทำดัชนี (เมื่อมีการใช้การจัดทำดัชนี) ต้นทุนเหล่านี้จะถูกจัดทำดัชนีเป็นปีที่ชำระเงินด้วย
ต้องจดทะเบียนเอกสารอะไรบ้างและต้องเสียอากรแสตมป์เสมอหรือไม่?
ตราสารทั้งหมดที่โอนหรือสร้างสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (โฉนดขาย, โฉนดของขวัญ, โฉนดแลกเปลี่ยน, โฉนดที่ดิน, โฉนดแบ่งแยก, โฉนดเช่าเป็นเวลา 12 เดือนขึ้นไป) จะต้องจดทะเบียนตามมาตรา 17 ของพระราชบัญญัติการจดทะเบียน พ.ศ. 2451 ต้องชำระอากรแสตมป์สำหรับตราสารที่จดทะเบียนทั้งหมด เอกสารที่ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนภาคบังคับ (เช่น MoU ข้อตกลงในการขายโดยไม่มีการครอบครอง) อาจดึงดูดอากรแสตมป์เล็กน้อย โฉนดขายที่ไม่ได้จดทะเบียนไม่มีอำนาจทางกฎหมายในการโอนกรรมสิทธิ์
อากรแสตมป์ทำงานอย่างไรกับทรัพย์สินที่สืบทอดหรือให้เป็นของขวัญ?
สำหรับทรัพย์สินที่สืบทอดมา (โดยพินัยกรรมหรือการสืบทอดโดยเจตนา) ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ - ศาลจะออกใบรับรองการสืบทอดหรือคำสั่งภาคทัณฑ์ สำหรับทรัพย์สินที่ให้เป็นของขวัญ รัฐส่วนใหญ่จะเรียกเก็บอากรแสตมป์ต่ำกว่าสำหรับโฉนดของขวัญ ซึ่งมักจะอยู่ที่ 2-5% เทียบกับอัตราการขายทั้งหมด อย่างไรก็ตาม บางรัฐเรียกเก็บอากรแสตมป์เต็มจำนวนสำหรับโฉนดของขวัญ แม้แต่ระหว่างสมาชิกในครอบครัวก็ตาม ตัวอย่างเช่น รัฐมหาราษฏระจะเรียกเก็บเงิน ₹200 สำหรับของขวัญแก่ญาติทางสายเลือด ในขณะที่อุตตรประเทศจะเรียกเก็บเงินจำนวนที่สูงกว่า ตรวจสอบกฎเฉพาะของรัฐเสมอ
ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
▾
- !การคำนวณอากรแสตมป์ตามมูลค่าข้อตกลงเพียงอย่างเดียวเมื่ออัตราวงกลมสูงกว่า - อากรแสตมป์จะอยู่ที่สูงกว่าของทั้งสอง และเจ้าหน้าที่จะเรียกร้องส่วนต่างหากได้รับค่าจ้างต่ำกว่า
- !ลืมค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนในการประมาณการต้นทุนการทำธุรกรรมทั้งหมด - ผู้ซื้อตั้งงบประมาณสำหรับอากรแสตมป์ แต่พลาดค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 1% ซึ่งในทรัพย์สินมูลค่า 1 สิบล้านรูปีจะเพิ่มอีก 1 แสนรูปี
- !ไม่ตรวจสอบสัมปทานของผู้ซื้อที่เป็นผู้หญิงเมื่อมีการซื้อทรัพย์สินร่วมกัน ในหลายรัฐ หากทรัพย์สินนั้นเป็นเจ้าของร่วมกับผู้หญิง จะต้องเสียภาษีอากรแสตมป์สำหรับผู้หญิงในส่วนแบ่งของเธอหรือทรัพย์สินทั้งหมด
- !สมมติว่าอากรแสตมป์เท่ากันทั่วประเทศอินเดีย อัตราจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 4% ถึง 8% ทั่วทั้งรัฐ และอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐโดยอิงตามท้องที่ (ในเมืองและชนบท) ประเภททรัพย์สิน หรือหมวดหมู่ของผู้ซื้อ
- !ไม่มีการเรียกร้องค่าอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนจากการหักเงิน 80C ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เข้าเกณฑ์การหักเงิน 80C สูงสุด ₹1.5 แสนในปีที่ชำระเงินภายใต้ระบบภาษีเดิม
- !การไม่อัปเดตต้นทุนทรัพย์สินในบันทึกกำไรจากการขายหุ้นที่มีการจ่ายอากรแสตมป์ - ณ เวลาที่ขายในอนาคต หากอากรแสตมป์ไม่รวมอยู่ในต้นทุนการซื้อกิจการ กำไรจากการขายที่ต้องเสียภาษีจะถูกพูดเกินจริง
เคล็ดลับโปร
หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกับคู่สมรส ให้พิจารณาจดทะเบียนในนามของภรรยาเพียงอย่างเดียว (หากกองทุนอนุญาตและผลกระทบทางกฎหมายเป็นที่ยอมรับได้) เพื่อประหยัดอากรแสตมป์ 1-2% ในรัฐที่ให้สัมปทานผู้ซื้อผู้หญิง สำหรับอสังหาริมทรัพย์มูลค่า ₹80 แสนนี้สามารถประหยัดเงินล่วงหน้าได้ ₹80,000 ถึง ₹1.6 แสน ซึ่งเป็นเงินที่นำไปใช้ปรับปรุงหรือลงทุนได้
คุณรู้ไหม?
อินเดียเก็บเงินได้มากกว่า 1.5 แสนล้านรูปีจากค่าอากรแสตมป์และค่าจดทะเบียน ทำให้อินเดียเป็นแหล่งรายได้ภาษีของตนเองที่ใหญ่เป็นอันดับสองสำหรับหน่วยงานของรัฐ (หลังภาษีมูลค่าเพิ่ม/GST) รัฐมหาราษฏระเพียงแห่งเดียวเก็บเงินได้มากกว่า 35,000 ล้านรูปีจากอากรแสตมป์ ในช่วงโควิด (เมษายน 2020 ถึงธันวาคม 2020) หลายรัฐได้ลดอากรแสตมป์เพื่อส่งเสริมภาคอสังหาริมทรัพย์ และการลดอัตราชั่วคราวของรัฐมหาราษฏระจาก 5% เหลือ 2% ส่งผลให้การลงทะเบียนพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
เอกสารอ้างอิง
Read the full guide on how to use this calculator effectively
อ่านต่อ →รับเคล็ดลับคณิตศาสตร์รายสัปดาห์
เข้าร่วมกับสมาชิก 12,000+ รายที่ได้รับเคล็ดลับเครื่องคิดเลขทุกสัปดาห์