Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
คืออะไร Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
เครื่องคำนวณอากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติม (ABSD) ช่วยให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์กำหนดจำนวนอากรแสตมป์เพิ่มเติมที่พวกเขาต้องจ่าย นอกเหนือจากอากรแสตมป์ของผู้ซื้อมาตรฐาน (BSD) ABSD เปิดตัวในปี 2554 และได้รับการแก้ไขหลายครั้งเพื่อทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงและจัดลำดับความสำคัญของที่อยู่อาศัยสำหรับชาวสิงคโปร์ ABSD จะถูกเรียกเก็บเงินตามราคาซื้อหรือมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า และอัตราจะขึ้นอยู่กับสถานะความเป็นพลเมืองของผู้ซื้อและจำนวนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อเป็นเจ้าของอยู่แล้ว ในปี 2023 ชาวสิงคโปร์จ่าย 0% ABSD สำหรับทรัพย์สินชิ้นแรก 20% สำหรับทรัพย์สินชิ้นที่สอง และ 30% สำหรับทรัพย์สินชิ้นที่สามและต่อๆ ไป ผู้อยู่อาศัยถาวรจ่าย 5% สำหรับทรัพย์สินชิ้นแรกและ 30% ในทรัพย์สินชิ้นที่สอง ชาวต่างชาติจ่ายเงินคงที่ 60% สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย หน่วยงานเช่นบริษัทและทรัสต์จ่าย 65% อัตราเหล่านี้แสดงถึงต้นทุนที่สำคัญซึ่งอาจมีมูลค่าหลายแสนดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง มีการผ่อนผันที่จำกัด: คู่สมรสที่มีหุ้นส่วน SC อย่างน้อยหนึ่งคนสามารถเรียกร้องการผ่อนผันทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันครั้งแรกได้ หากไม่มีทรัพย์สินในสิงคโปร์มาก่อน กลยุทธ์การแยกคู่ ซึ่งคู่สมรสฝ่ายหนึ่งโอนหุ้นของตนไปยังอีกฝ่ายก่อนซื้อทรัพย์สินชิ้นที่สอง ผู้ซื้อบางรายยังใช้เพื่อรีเซ็ตจำนวนทรัพย์สิน แม้ว่าสิ่งนี้เองจะทำให้เกิดอากรแสตมป์และค่าใช้จ่ายทางกฎหมายก็ตาม การทำความเข้าใจ ABSD เป็นสิ่งสำคัญก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
สูตร
▾
จำนวน ABSD = ราคาทรัพย์สิน × อัตรา ABSD; อากรแสตมป์ทั้งหมด = BSD + ABSD; ต้นทุนที่แท้จริง = ราคาซื้อ + BSD + ABSD + ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายคำอธิบายตัวแปร
▾
| สัญลักษณ์ | ชื่อ | หน่วย | คำอธิบาย |
|---|---|---|---|
| PP | ราคาซื้อ | — | ราคาซื้อหรือมูลค่าตลาด (สูงกว่า) ซึ่งเป็นพารามิเตอร์สำคัญในการคำนวณ absd singapore ที่ส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์การคำนวณขั้นสุดท้าย |
| ABSD_Rate | อัตรา ABSD ที่ใช้งานได้ | — | อัตรา ABSD ที่บังคับใช้ขึ้นอยู่กับจำนวนพลเมืองและทรัพย์สิน ซึ่งเป็นพารามิเตอร์สำคัญในการคำนวณ Absd Singapore ที่ส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์การคำนวณขั้นสุดท้าย |
| ABSD | ABSD ที่ต้องชำระ = | — | ABSD payable = PP × ABSD_Rate ซึ่งเป็นพารามิเตอร์สำคัญในการคำนวณ absd singapore ที่ส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์การคำนวณขั้นสุดท้าย |
| BSD | อากรแสตมป์ของผู้ซื้อ | — | อากรแสตมป์ของผู้ซื้อ (ก้าวหน้า) ซึ่งเป็นพารามิเตอร์สำคัญในการคำนวณ absd singapore ที่ส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์การคำนวณขั้นสุดท้าย |
| TotalSD | ค่าอากรแสตมป์ทั้งหมด | — | อากรแสตมป์ทั้งหมด = ABSD + BSD ซึ่งเป็นพารามิเตอร์สำคัญในการคำนวณ absd singapore ที่ส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์การคำนวณขั้นสุดท้าย |
วิธี Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1กำหนดสถานะความเป็นพลเมืองของผู้ซื้อ: พลเมืองสิงคโปร์, PR, ชาวต่างชาติ หรือนิติบุคคล
- 2นับจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อเป็นเจ้าของในสิงคโปร์ในปัจจุบัน
- 3ใช้อัตรา ABSD ที่เกี่ยวข้องจากตารางอัตราปี 2023 กับราคาซื้อหรือมูลค่าตลาด (สูงกว่าของทั้งสอง)
- 4คำนวณ BSD แยกกันด้วยค่าเดียวกันโดยใช้ตารางอัตรา BSD แบบก้าวหน้า
- 5เพิ่ม ABSD และ BSD เพื่อค้นหาอากรแสตมป์ทั้งหมดที่ต้องชำระ
- 6ตรวจสอบว่ามีการผ่อนผันใดๆ หรือไม่ ตัวอย่างเช่น คู่สมรสของ SC/PR ที่แต่งงานแล้วซื้อทรัพย์สินร่วมครั้งแรกภายใต้เงื่อนไขเฉพาะ
- 7คำนึงถึง ABSD เมื่อเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์และการเงินเพื่อทำความเข้าใจต้นทุนการได้มาทั้งหมดที่แท้จริง
ตัวอย่างที่มีคำตอบ
▾
ไม่มี ABSD ในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแห่งแรกสำหรับ SC
พลเมืองสิงคโปร์ได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์จาก ABSD ในการซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรก BSD เพียงอย่างเดียว
อัตรา ABSD ของทรัพย์สินที่สองคือ 20% สำหรับ SC ตั้งแต่เดือนเมษายน 2023
ABSD จำนวน 400,000 ดอลลาร์ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญมาก ผู้ซื้อที่จ่ายเงิน 2 ล้านเหรียญสหรัฐเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระเงินเต็มจำนวน 2.45 ล้านเหรียญรวมอากรแสตมป์ด้วย
60% ABSD ใช้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงจำนวนทรัพย์สิน
ที่ 60% ABSD ชาวต่างชาติจะต้องเสียอากรแสตมป์เกือบเท่ากับตัวทรัพย์สินเอง อัตรานี้เพิ่มขึ้นสองเท่าในเดือนเมษายน 2023 เพื่อลดอุปสงค์จากต่างประเทศที่เก็งกำไร
การผ่อนปรนจะมีให้หากมีอย่างน้อยหนึ่ง SC และทรัพย์สินเป็นอันดับแรกสำหรับทั้งสอง
คู่รัก SC/PR ที่แต่งงานแล้วสามารถขอรับการผ่อนผัน ABSD ได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยครั้งแรก ต้องส่งใบสมัครภายใน 6 เดือนนับจากการซื้อ
การประยุกต์ใช้จริง
▾
การประมาณต้นทุนการได้มาทั้งหมดก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ แอปพลิเคชันนี้มักใช้โดยผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการการวิเคราะห์เชิงปริมาณที่แม่นยำ เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจ การจัดทำงบประมาณ และการวางแผนเชิงกลยุทธ์ในสาขาของตน
การเปรียบเทียบต้นทุนรวมของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ในฐานะชาวต่างชาติ เทียบกับ PR เทียบกับ SC. ผู้ปฏิบัติงานในอุตสาหกรรมพึ่งพาการคำนวณนี้เพื่อเปรียบเทียบประสิทธิภาพ เปรียบเทียบทางเลือกอื่น และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อกำหนดด้านกฎระเบียบที่กำหนดไว้
การวางแผนกลยุทธ์การแยกส่วนเพื่อลด ABSD ในพื้นที่ที่สองให้เหลือน้อยที่สุด นักวิจัยเชิงวิชาการและนักศึกษาใช้การคำนวณนี้เพื่อตรวจสอบแบบจำลองทางทฤษฎี มอบหมายงานรายวิชาให้เสร็จสมบูรณ์ และพัฒนาความเข้าใจที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับหลักการทางคณิตศาสตร์ที่ซ่อนอยู่
การให้คำแนะนำเกี่ยวกับโครงสร้างที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ (ส่วนบุคคล VS ความไว้วางใจ VS บริษัท) นักวิเคราะห์ทางการเงินและนักวางแผนรวมการคำนวณนี้เข้ากับขั้นตอนการทำงานเพื่อสร้างการคาดการณ์ที่แม่นยำ ประเมินสถานการณ์ความเสี่ยง และนำเสนอคำแนะนำที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลแก่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย
การคำนวณว่าไทม์ไลน์การผ่อนผัน ABSD ของนักพัฒนาสามารถทำได้หรือไม่โดยพิจารณาจากตารางการเสร็จสิ้นโครงการ โดยทั่วไปแล้วแอปพลิเคชันนี้มักใช้โดยผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการการวิเคราะห์เชิงปริมาณที่แม่นยำ เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจ การจัดทำงบประมาณ และการวางแผนเชิงกลยุทธ์ในสาขาของตน
กรณีพิเศษ
▾
SC/PR คู่สมรสที่ให้อภัย
{'title': 'การให้อภัยของคู่สมรสของ SC/PR', 'body': 'คู่รักที่แต่งงานแล้วซึ่งมี SC อย่างน้อยหนึ่งคนสามารถขอรับการผ่อนผัน ABSD ในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยร่วมครั้งแรกของตนได้ หากทั้งคู่ไม่เคยเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมาก่อน การผ่อนผันต้องใช้และอนุมัติโดย IRAS'} เมื่อพบสถานการณ์นี้ในการคำนวณ absd singapore ผู้ใช้ควรตรวจสอบว่าค่าที่ป้อนไว้อยู่ในช่วงที่คาดหวังเพื่อให้สูตรให้ผลลัพธ์ที่มีความหมาย อินพุตที่อยู่นอกช่วงสามารถนำไปสู่เอาต์พุตที่ถูกต้องทางคณิตศาสตร์แต่ในทางปฏิบัติไม่มีความหมาย ซึ่งไม่ได้สะท้อนถึงสภาวะในโลกแห่งความเป็นจริง
ทรัสตีซื้อ
{'title': 'การซื้อของผู้ดูแลผลประโยชน์', 'เนื้อหา': 'ทรัพย์สินที่ซื้อโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในนามของผู้รับผลประโยชน์จะได้รับการประเมิน ABSD ตามสถานะความเป็นพลเมืองและจำนวนทรัพย์สินของเจ้าของผลประโยชน์ ไม่ใช่ผู้ดูแลผลประโยชน์ ความน่าเชื่อถือในฐานะนิติบุคคลจ่าย 65%'} กรณี Edge นี้มักเกิดขึ้นในการใช้งานระดับมืออาชีพของ Abd Singapore ซึ่งเกี่ยวข้องกับเงื่อนไขขอบเขตหรือค่าที่สูงมาก ผู้ปฏิบัติงานควรบันทึกเมื่อสถานการณ์นี้เกิดขึ้น และพิจารณาว่าวิธีการคำนวณทางเลือกหรือปัจจัยการปรับมีความเหมาะสมมากกว่าสำหรับกรณีการใช้งานเฉพาะของตนหรือไม่
ทรัพย์สินที่สืบทอดมา
{'title': 'คุณสมบัติที่สืบทอด', 'body': 'ทรัพย์สินที่ได้รับผ่านการสืบทอดอาจยังคงนับรวมในยอดรวมการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ ABSD เมื่อผู้ซื้อทำการซื้อใหม่ในภายหลัง'} ในบริบทของ absd singapore กรณีพิเศษนี้จำเป็นต้องมีการตีความอย่างรอบคอบ เนื่องจากสมมติฐานมาตรฐานอาจไม่ถือเป็นกรณีดังกล่าว ผู้ใช้ควรอ้างอิงผลลัพธ์ที่อ้างอิงโยงกับความเชี่ยวชาญในโดเมน และพิจารณาปรึกษาแหล่งอ้างอิงหรือเครื่องมือเพิ่มเติมเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของผลลัพธ์ภายใต้เงื่อนไขที่ผิดปกติเหล่านี้
ทรัพย์สินที่ถือครองในต่างประเทศ
{'title': 'ทรัพย์สินที่ถือครองในต่างประเทศ', 'body': 'ทรัพย์สินในต่างประเทศไม่นับรวมในการนับทรัพย์สินของสิงคโปร์เพื่อจุดประสงค์ด้าน ABSD นับเฉพาะคุณสมบัติที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์'} เมื่อพบสถานการณ์นี้ในการคำนวณ absd singapore ผู้ใช้ควรตรวจสอบว่าค่าที่ป้อนไว้อยู่ในช่วงที่คาดไว้เพื่อให้สูตรได้ผลลัพธ์ที่มีความหมาย อินพุตที่อยู่นอกช่วงสามารถนำไปสู่เอาต์พุตที่ถูกต้องทางคณิตศาสตร์แต่ในทางปฏิบัติไม่มีความหมาย ซึ่งไม่ได้สะท้อนถึงสภาวะในโลกแห่งความเป็นจริง
อัตรา ABSD ของสิงคโปร์ (ตั้งแต่เดือนเมษายน 2023)
▾
| โปรไฟล์ผู้ซื้อ | คุณสมบัติที่ 1 | คุณสมบัติที่ 2 | คุณสมบัติอันดับที่ 3+ |
|---|---|---|---|
| พลเมืองสิงคโปร์ | 0% | 20% | 30% |
| ประชาสัมพันธ์สิงคโปร์ | 5% | 30% | 35% |
| ชาวต่างชาติ | 60% | 60% | 60% |
| นิติบุคคล (บริษัท/กองทรัสต์) | 65% | 65% | 65% |
| นักพัฒนาที่อยู่อาศัย | 35% (ผ่อนได้หากขายภายใน 5 ปี) | — | — |
คำถามที่พบบ่อย
▾
อัตรา ABSD สำหรับชาวต่างชาติในปี 2566 คือเท่าไร?
ชาวต่างชาติจ่ายเงิน 60% ABSD สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ ไม่ว่าพวกเขาจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนเท่าใดก็ตาม อัตรานี้เพิ่มขึ้นจาก 30% ในเดือนเมษายน 2023 ในทางปฏิบัติ แนวคิดนี้ถือเป็นหัวใจสำคัญของสิงคโปร์เพราะจะเป็นตัวกำหนดความสัมพันธ์หลักระหว่างตัวแปรอินพุต การทำความเข้าใจสิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้แม่นยำยิ่งขึ้น และนำไปใช้กับสถานการณ์ในโลกแห่งความเป็นจริงในบริบทเฉพาะของพวกเขา
PRs จ่ายเงิน ABSD สำหรับทรัพย์สินชิ้นแรกหรือไม่?
ใช่. ผู้อยู่อาศัยถาวรจ่าย 5% ABSD สำหรับที่อยู่อาศัยแห่งแรกและ 30% ในครั้งที่สอง ไม่มีการยกเว้น ABSD สำหรับการประชาสัมพันธ์ในสถานที่แรก นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณ absd singapore ในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ผู้ใช้ควรพิจารณาข้อกำหนดเฉพาะของตนเอง และตรวจสอบความถูกต้องของผลลัพธ์กับเกณฑ์มาตรฐานหรือมาตรฐานวิชาชีพที่ทราบ
จะเกิดอะไรขึ้นหากคู่สมรสเป็นเจ้าของทรัพย์สินก่อนแต่งงาน?
จำนวนทรัพย์สินของผู้ซื้อแต่ละรายรวมถึงทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของก่อนการแต่งงาน หากคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเคยเป็นเจ้าของทรัพย์สิน การซื้อร่วมกันอาจไม่เข้าเกณฑ์สำหรับอัตรา ABSD ทรัพย์สินที่หนึ่ง นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณ absd singapore ในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ผู้ใช้ควรพิจารณาข้อกำหนดเฉพาะของตนเอง และตรวจสอบความถูกต้องของผลลัพธ์กับเกณฑ์มาตรฐานหรือมาตรฐานวิชาชีพที่ทราบ
ABSD จ่ายให้กับแฟลต HDB หรือไม่
ABSD ใช้กับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทั้งหมด รวมถึงแฟลต HDB อย่างไรก็ตาม เนื่องจากคุณสมบัติของ HDB จำกัดผู้ซื้อไม่ให้เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนบุคคล ABSD จึงใช้กับธุรกรรมที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นส่วนใหญ่ นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณ absd singapore ในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ผู้ใช้ควรพิจารณาข้อกำหนดเฉพาะของตนเอง และตรวจสอบความถูกต้องของผลลัพธ์กับเกณฑ์มาตรฐานหรือมาตรฐานวิชาชีพที่ทราบ
นักพัฒนาสามารถได้รับการให้อภัย ABSD ได้หรือไม่?
ใช่. ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตสามารถยื่นขอผ่อนผัน ABSD ได้หากขายหน่วยทั้งหมดภายใน 5 ปีนับจากได้รับที่ดิน หากไม่ขายภายในกำหนดเวลาถือว่าสละสิทธิ์ นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณ absd singapore ในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ
ABSD จะต้องชำระเมื่อใด
ABSD จะต้องชำระภายใน 14 วันนับจากวันที่ลงนามในข้อตกลงการขายและการซื้อหรือตัวเลือกในการซื้อ (หากใช้สิทธิ) การชำระเงินล่าช้าจะมีบทลงโทษ สิ่งนี้ใช้ได้กับหลายบริบทที่ต้องกำหนดค่า absd singapore อย่างแม่นยำ สถานการณ์ทั่วไป ได้แก่ การวิเคราะห์ทางวิชาชีพ การศึกษาเชิงวิชาการ และการวางแผนส่วนบุคคลที่จำเป็นต้องมีความถูกต้องเชิงปริมาณ การคำนวณมีประโยชน์มากที่สุดเมื่อเปรียบเทียบทางเลือกอื่นหรือตรวจสอบความถูกต้องของการประมาณการกับเกณฑ์มาตรฐานที่กำหนดไว้
การแยกส่วนคืออะไรและลด ABSD?
การแยกส่วนเกี่ยวข้องกับการที่เจ้าของร่วมคนหนึ่งโอนหุ้นของตนไปยังอีกคนหนึ่ง เพื่อให้คู่สมรสคนหนึ่งไม่มีทรัพย์สินและสามารถซื้อใหม่ได้โดยไม่ต้องมี ABSD อย่างไรก็ตาม การถ่ายโอนจะทริกเกอร์ BSD และอาจเป็น ABSD ดังนั้นการคำนวณทางคณิตศาสตร์จะต้องดำเนินการอย่างระมัดระวัง ในทางปฏิบัติ แนวคิดนี้เป็นศูนย์กลางของ absd singapore เนื่องจากเป็นการกำหนดความสัมพันธ์หลักระหว่างตัวแปรอินพุต การทำความเข้าใจสิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้แม่นยำยิ่งขึ้น และนำไปใช้กับสถานการณ์ในโลกแห่งความเป็นจริงในบริบทเฉพาะของพวกเขา
ทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมหรือเชิงพาณิชย์อยู่ภายใต้ ABSD หรือไม่?
ไม่ ABSD ใช้กับที่อยู่อาศัยเท่านั้น ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมอยู่ภายใต้ BSD เท่านั้น นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อทำงานกับการคำนวณ absd singapore ในการใช้งานจริง คำตอบขึ้นอยู่กับค่าอินพุตเฉพาะและบริบทที่ใช้การคำนวณ เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ผู้ใช้ควรพิจารณาข้อกำหนดเฉพาะของตนเอง และตรวจสอบความถูกต้องของผลลัพธ์กับเกณฑ์มาตรฐานหรือมาตรฐานวิชาชีพที่ทราบ
ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
▾
- !ลืมไปว่า ABSD ขึ้นอยู่กับราคาซื้อหรือมูลค่าตลาดที่สูงขึ้น — ข้อตกลงที่ต่ำกว่าตลาดยังคงดึงดูด ABSD จากมูลค่าตลาด
- !ไม่คำนึงถึง ABSD เมื่อคำนวณต้นทุนการเข้าซื้อกิจการทั้งหมด ซึ่งนำไปสู่การขาดแคลนทางการเงิน
- !สมมติว่าการแยกส่วนจะช่วยประหยัดเงินได้เสมอ BSD และค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของการโอนหุ้นอาจเกินกว่าการประหยัด ABSD ใดๆ
- !ขาดกำหนดเวลาการชำระเงิน 14 วัน ซึ่งส่งผลให้มีการลงโทษจาก IRAS
- !มองข้ามว่าทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันถือเป็นทรัพย์สินตามจำนวน ABSD ของเจ้าของร่วมแต่ละราย
เคล็ดลับโปร
คำนวณ ABSD ล่วงหน้าทุกครั้งก่อนลงนามในตัวเลือกการซื้อ ที่ 20–60% ของราคาทรัพย์สิน ABSD อาจเป็นต้นทุนการซื้อที่ใหญ่ที่สุดเพียงจุดเดียว หากคุณเป็น SC ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่สอง ให้จำลองว่าผลตอบแทนจากการเช่านั้นเหมาะสมกับการใช้จ่าย ABSD หรือไม่ก่อนตัดสินใจซื้อ
คุณรู้ไหม?
สิงคโปร์มีอัตราอากรแสตมป์ทรัพย์สินสูงที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชีย ABSD 60% สำหรับชาวต่างชาติที่เปิดตัวในเดือนเมษายน 2023 ได้รับการออกแบบมาเพื่อส่งสัญญาณที่ชัดเจนว่าสิงคโปร์ให้ความสำคัญกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้พักอาศัยในสิงคโปร์ และทำให้การซื้อของชาวต่างชาติลดลงอย่างวัดผลได้ภายในไม่กี่เดือนของการดำเนินการ
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
เอกสารอ้างอิง
Read the full guide on how to use this calculator effectively
อ่านต่อ →รับเคล็ดลับคณิตศาสตร์รายสัปดาห์
เข้าร่วมกับสมาชิก 12,000+ รายที่ได้รับเคล็ดลับเครื่องคิดเลขทุกสัปดาห์