Singapore: Foreigner Buying Property
คืออะไร Singapore Property Foreigner Guide?
▾
บุคคลชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ต้องเผชิญกับภาษีการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สูงที่สุดในโลก ทำให้สิงคโปร์เป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดที่สุดสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ ตั้งแต่เดือนเมษายน 2023 ชาวต่างชาติ (หมายถึงบุคคลธรรมดาที่ไม่ใช่พลเมืองสิงคโปร์หรือผู้อยู่อาศัยถาวร) จะต้องชำระค่าอากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติม (ABSD) 60% สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมด นอกเหนือจากอากรแสตมป์มาตรฐานของผู้ซื้อ (BSD) ประมาณ 1–6% ตามลำดับ ไม่มีข้อจำกัดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนตัวจากต่างประเทศในสิงคโปร์ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ และที่ดินในเซ็นโตซาโคฟได้อย่างถูกกฎหมาย แต่ ABSD ทำให้การซื้อส่วนใหญ่มีราคาแพงมากอย่างมีประสิทธิภาพ ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อแฟลต HDB ใหม่ (อาคารสาธารณะ) และสามารถซื้อแฟลต HDB ที่ขายต่อได้ก็ต่อเมื่อสร้างยูนิตครอบครัวที่มีพลเมืองสิงคโปร์หรือผู้อยู่อาศัยถาวร คอนโดมิเนียมผู้บริหาร (ECs) ในช่วงระยะเวลาการยึดครองขั้นต่ำ (5 ปีแรก) ก็ถูกจำกัดเช่นกัน ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม — สำนักงาน ร้านค้าปลีก หน่วยอุตสาหกรรม อาคารพาณิชย์ — ไม่อยู่ภายใต้ ABSD และเปิดให้ซื้อจากต่างประเทศได้อย่างสมบูรณ์ รายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินในสิงคโปร์ต้องเสียภาษีสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศในอัตราคงที่ 22% ของรายได้ค่าเช่าสุทธิ (หลังหักค่าใช้จ่ายที่อนุญาต) สำหรับผู้พำนักถาวรในสิงคโปร์ (PRs) อัตรา ABSD คือ 5% สำหรับอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกและ 30% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ถัดไป ซึ่งต่ำกว่าอัตราชาวต่างชาติ 60% อย่างมาก บุคคลสัญชาติสหรัฐอเมริกา (ภายใต้เขตการค้าเสรีสหรัฐฯ-สิงคโปร์) จะได้รับการปฏิบัติเหมือนเป็นพลเมืองสิงคโปร์เพื่อจุดประสงค์ด้าน ABSD ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก โดยจะลดอัตราที่ใช้บังคับลงเหลือ 0%
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
สูตร
▾
ต้นทุนรวม = ราคาซื้อ + BSD + ABSD (60% สำหรับชาวต่างชาติ) + ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย; BSD = ก้าวหน้า 1%-6%; ABSD = ราคาซื้อ × 60%; ภาษีเงินได้ค่าเช่า (ผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ) = รายได้ค่าเช่าสุทธิ × 22%คำอธิบายตัวแปร
▾
| สัญลักษณ์ | ชื่อ | หน่วย | คำอธิบาย |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | ราคาซื้อขายที่ตกลงกัน | — | พารามิเตอร์ buyPrice แสดงถึงข้อมูลเชิงปริมาณที่สำคัญในการคำนวณทรัพย์สินชาวต่างชาติของสิงคโปร์ ซึ่งวัดในหน่วยมาตรฐานและส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์ที่คำนวณผ่านสูตรทางคณิตศาสตร์ |
| bsd | อากรแสตมป์ของผู้ซื้อ | — | อากรแสตมป์ของผู้ซื้อ - อัตราก้าวหน้า 1% -6% ของราคาซื้อ |
| absd | 60% สำหรับชาวต่างชาติ | — | 60% สำหรับชาวต่างชาติ 5% สำหรับ PRs (คุณสมบัติแรก); 0% สำหรับ SC (คุณสมบัติแรก) |
| rentalTaxRate | ไม่ใช่ 22% | — | อัตราคงที่สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ 22% จากรายได้ค่าเช่าสุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ |
| loanToValue | สูงสุด 75% | — | พารามิเตอร์ LoanToValue แสดงถึงข้อมูลเชิงปริมาณที่สำคัญในการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ ซึ่งวัดในหน่วยมาตรฐานและส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์ที่คำนวณผ่านสูตรทางคณิตศาสตร์ |
วิธี Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1ยืนยันสัญชาติและสถานะการอยู่อาศัยของคุณ — พลเมืองสิงคโปร์, PR, ชาวต่างชาติ หรือชาติ FTA
- 2ระบุประเภทของทรัพย์สิน: ที่อยู่อาศัย (ขึ้นอยู่กับ ABSD สำหรับชาวต่างชาติ), เชิงพาณิชย์/อุตสาหกรรม (ไม่มี ABSD) หรือ HDB (โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติจะถูกจำกัด)
- 3คำนวณ BSD ในราคาซื้อโดยใช้ตารางอัตราก้าวหน้า
- 4คำนวณ ABSD: 60% ของราคาซื้อสำหรับชาวต่างชาติส่วนใหญ่, 5% สำหรับ PRs ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก
- 5รับคำแนะนำทางกฎหมายและการขนย้าย — ค่าธรรมเนียมประมาณ 0.2–0.4% ของราคาซื้อ
- 6จัดเตรียมการจัดหาเงินทุนหากจำเป็น - ธนาคารส่วนใหญ่ให้ชาวต่างชาติยืม LTV สูงถึง 75% สำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยส่วนตัว
- 7สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ให้จดทะเบียนภาษีเงินได้กับ IRAS และชำระ 22% ของรายได้ค่าเช่าสุทธิในฐานะผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่
ตัวอย่างที่มีคำตอบ
▾
ABSD เพียงอย่างเดียวเพิ่ม 60% ของราคาซื้อสำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นภาษีธุรกรรมที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลก
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 กลับไปยัง 84,600 ดอลลาร์ ABSD = 2.5 ล้านเหรียญสหรัฐ × 60% = 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐ รวม อยู่ที่ 4.09 ล้านเหรียญสหรัฐ
PR ทรัพย์สินแห่งแรก ABSD อยู่ที่ 5% ซึ่งเข้าถึงได้ง่ายกว่าอัตราชาวต่างชาติ 60% มาก
บีเอสดี อยู่ที่ 54,600 ดอลลาร์ ABSD = 1.8 ล้านเหรียญสหรัฐ × 5% = 90,000 เหรียญสหรัฐ ถูกกฎหมาย ~$3,600 รวม อยู่ที่ 1,948,200 ดอลลาร์
เขตการค้าเสรีสหรัฐฯ-สิงคโปร์ปฏิบัติต่อชาวอเมริกันในฐานะพลเมืองสิงคโปร์สำหรับ ABSD ในทรัพย์สินแห่งแรก
หากไม่มี FTA: 2 ล้านเหรียญสหรัฐ × 60% = 1.2 ล้านเหรียญสหรัฐ ABSD ด้วย FTA: $0 ABSD BSD ยังคงอยู่ที่ ~$64,600
ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศจะต้องจ่ายอัตราคงที่ 22% ของรายได้ค่าเช่าสุทธิจากทรัพย์สินในสิงคโปร์
($60,000 - $15,000) × 22% = $45,000 × 22% = ภาษีเงินได้ประจำปีจำนวน $9,900 ให้กับ IRAS
การประยุกต์ใช้จริง
▾
ผู้บริหารชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาการซื้อเทียบกับการเช่าในสิงคโปร์ คำนวณต้นทุน ABSD ทั้งหมดเพื่อกำหนดจุดคุ้มทุนทางการเงิน ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและเชิงวิเคราะห์ โดยที่การคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ที่แม่นยำสนับสนุนโดยตรงในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพ
พลเมืองสหรัฐฯ ในสิงคโปร์คำนวณว่าการยกเว้น FTA ของพวกเขาจะประหยัดเงินได้ 1.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ABSD สำหรับอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกมูลค่า 2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและเชิงวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติในสิงคโปร์ที่แม่นยำจะสนับสนุนการตัดสินใจโดยอาศัยข้อมูลจากข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพโดยตรง
นักลงทุนเปรียบเทียบผลตอบแทนหลัง ABSD ในคอนโดในสิงคโปร์กับอาคารพาณิชย์ที่ไม่มี ABSD ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและเชิงวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ที่แม่นยำสนับสนุนการตัดสินใจโดยอาศัยข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพโดยตรง
PR ของสิงคโปร์คำนวณ 5% ABSD ในการซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรกและเปรียบเทียบกับการเช่าต่อ ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและเชิงวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ที่แม่นยำจะสนับสนุนการตัดสินใจโดยอาศัยข้อมูลจากข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพโดยตรง
เจ้าของบ้านชาวต่างชาติคำนวณภาระภาษีประจำปีของ IRAS จากรายได้ค่าเช่าจากอพาร์ทเมนท์ในสิงคโปร์ในอัตรา 22% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและเชิงวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ที่แม่นยำจะสนับสนุนการตัดสินใจโดยอาศัยข้อมูลจากข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพโดยตรง
กรณีพิเศษ
▾
Sentosa Cove - โซนต่างประเทศที่ได้รับการอนุมัติ
Sentosa Cove เป็นเขตที่อยู่อาศัยที่กำหนดซึ่งชาวต่างชาติสามารถซื้อบังกะโลและที่ดินได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติจาก LDAU ใช้ ABSD 60% เหมือนกัน Sentosa Cove นำเสนอที่อยู่อาศัยริมน้ำอันเป็นเอกลักษณ์ในสิงคโปร์ แต่มีราคาระดับพรีเมียม ซึ่งมักจะมีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบที่ดิน
ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เป็นทางเลือก
ชาวต่างชาติที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์โดยไม่มี ABSD 60% มักจะลงทุนในอาคารพาณิชย์ หน่วยอุตสาหกรรม หรือพื้นที่สำนักงาน นอกจากนี้ หน่วย REIT สำหรับอุตสาหกรรมใน SGX ก็มีให้บริการโดยไม่มี ABSD ใดๆ และนำเสนอการลงทุนที่หลากหลายในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและลอจิสติกส์ของสิงคโปร์
โครงการนักลงทุนระดับโลกของสิงคโปร์
โครงการ Global Investor Program (GIP) อนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติสมัครขอวีซ่าถาวรในสิงคโปร์เพื่อแลกกับการลงทุนที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดมูลค่า 2.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ขึ้นไปในสิงคโปร์ สถานะ PR จะลดทรัพย์สิน ABSD ที่ตามมาจาก 60% เหลือ 5% (ทรัพย์สินแห่งแรก) ซึ่งเป็นข้อพิจารณาทางการเงินที่สำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการความสัมพันธ์ระยะยาวในสิงคโปร์
ทรัพย์สินผ่านบริษัท
ในทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ ภาพจำลองนี้ต้องใช้ความระมัดระวังเพิ่มเติมเมื่อตีความผลลัพธ์ของทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ สูตรมาตรฐานอาจไม่ครบถ้วนสมบูรณ์สำหรับปัจจัยทั้งหมดที่มีอยู่ในกรณีขอบนี้ และอาจรับประกันการวิเคราะห์เสริมหรือการปรึกษาหารือจากผู้เชี่ยวชาญ แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดระดับมืออาชีพเกี่ยวข้องกับการบันทึกสมมติฐาน การวิเคราะห์ความอ่อนไหว และผลการอ้างอิงโยงด้วยวิธีการอื่น เมื่อการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ตกอยู่ในขอบเขตที่ไม่ได้มาตรฐาน
ข้อมูลอ้างอิงทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์
▾
| ประเภททรัพย์สิน | ต่างชาติซื้อได้ไหม? | เอบีเอสดี | ภาษีค่าเช่า (ผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ) |
|---|---|---|---|
| คอนโด/อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว | Yes | 60% | 22% ของรายได้สุทธิ |
| ลงจอด (ไม่ใช่เซ็นโตซ่า) | จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจาก LDAU | 60% | 22% |
| เซ็นโตซ่าโคฟลงแล้ว | ใช่ (อนุมัติ) | 60% | 22% |
| การขายต่อ HDB (พร้อม SC/PR) | เงื่อนไขจำกัด | N/A | N/A |
| อาคารพาณิชย์ | Yes | ไม่มีเอบีเอสดี | 17% ไม่มีถิ่นที่อยู่ |
| อุตสาหกรรม / สำนักงาน | Yes | ไม่มีเอบีเอสดี | 17% ไม่มีถิ่นที่อยู่ |
คำถามที่พบบ่อย
▾
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ได้หรือไม่?
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยส่วนตัว (คอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนต์) และที่ดินใน Sentosa Cove โดยจะต้องเสียค่า ABSD 60% พวกเขาไม่สามารถซื้อแฟลตขายต่อที่อยู่อาศัยสาธารณะของ HDB โดยไม่จัดตั้งหน่วยครอบครัวที่มีคุณสมบัติพร้อมพลเมืองหรือ PR และไม่สามารถซื้อแฟลต HDB ใหม่ได้เลย ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมไม่มีข้อจำกัด
ABSD 60% เป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวหรือไม่
ใช่. ABSD จ่ายครั้งเดียว ณ เวลาที่ซื้อ โดยคำนวณจากราคาซื้อและมีกำหนดชำระภายใน 14 วันนับจากวันทำสัญญา มันไม่เกิดซ้ำทุกปี ต้นทุนทั้งหมดมีความสำคัญ แต่เป็นค่าใช้จ่ายในการได้มาเพียงครั้งเดียว สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ ซึ่งความแม่นยำส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมต่างๆ อาศัยการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ที่แม่นยำเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของสมมติฐาน เพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการ และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานที่บังคับใช้ การทำความเข้าใจวิธีการพื้นฐานจะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้อย่างถูกต้อง และระบุได้ว่าเมื่อใดที่อาจรับประกันการวิเคราะห์เพิ่มเติม
ใครเป็นผู้มีคุณสมบัติได้รับการยกเว้น FTA ABSD ของสหรัฐฯ-สิงคโปร์
บุคคลสัญชาติสหรัฐอเมริกามีสิทธิ์ได้รับ 0% ABSD สำหรับที่อยู่อาศัยแห่งแรกในสิงคโปร์ภายใต้ข้อตกลงการค้าเสรีระหว่างสหรัฐอเมริกาและสิงคโปร์ บุคคลสัญชาติไอซ์แลนด์ ลิกเตนสไตน์ และนอร์เวย์ก็มีคุณสมบัติภายใต้เขตการค้าเสรีสหภาพยุโรป-สิงคโปร์เช่นกัน คุณสมบัติจำเป็นต้องมีสัญชาติของประเทศที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด ไม่ใช่แค่ถิ่นที่อยู่เท่านั้น สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ ซึ่งความแม่นยำส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมต่างๆ อาศัยการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ที่แม่นยำเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของสมมติฐาน เพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการ และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานที่บังคับใช้ การทำความเข้าใจวิธีการพื้นฐานจะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้อย่างถูกต้อง และระบุได้ว่าเมื่อใดที่อาจรับประกันการวิเคราะห์เพิ่มเติม
ชาวต่างชาติสามารถรับจำนองสิงคโปร์ได้หรือไม่?
ใช่. ธนาคารสิงคโปร์ส่วนใหญ่เสนอสินเชื่อจำนองแก่ชาวต่างชาติ โดยขึ้นอยู่กับอัตราส่วนการให้บริการหนี้รวม (TDSR) มาตรฐานที่ 55% ของรายได้รวมต่อเดือนและขีดจำกัด LTV โดยทั่วไปชาวต่างชาติสามารถกู้ยืมได้สูงสุด 75% ของมูลค่าทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ABSD จะต้องได้รับเงินทุนจากทรัพยากรของตนเอง - ธนาคารไม่ได้ให้เงินทุนแก่ ABSD
ทำไมชาวต่างชาติถึงซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ที่ 60% ABSD?
อสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ยังคงดึงดูดชาวต่างชาติที่มีรายได้สูงเป็นพิเศษด้วยเหตุผลที่นอกเหนือจากผลตอบแทนในระยะสั้น ได้แก่ เสถียรภาพทางการเมือง หลักนิติธรรม สิทธิในทรัพย์สินตามกฎหมายที่แข็งแกร่ง ตำแหน่งของสิงคโปร์ในฐานะศูนย์กลางทางการเงินของเอเชีย สิทธิประโยชน์ในการอยู่อาศัยในระยะยาวเทียบเท่ากับ Golden Visa และความมั่นคงในอดีตของเงินดอลลาร์สิงคโปร์ สำหรับผู้ซื้อบางราย ค่าพรีเมียมนั้นสมเหตุสมผลโดยการพิจารณาที่ไม่ใช่ทางการเงิน สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ ซึ่งความแม่นยำส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมต่างๆ อาศัยการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ที่แม่นยำเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของสมมติฐาน เพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการ และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานที่บังคับใช้ การทำความเข้าใจวิธีการพื้นฐานจะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้อย่างถูกต้อง และระบุได้ว่าเมื่อใดที่อาจรับประกันการวิเคราะห์เพิ่มเติม
มีอากรแสตมป์ผู้ขายสำหรับชาวต่างชาติหรือไม่?
อากรแสตมป์ของผู้ขาย (SSD) ใช้กับผู้ขายทุกราย (โดยไม่คำนึงถึงสัญชาติ) ที่ขายภายใน 3 ปีนับจากการซื้อ: 12% ในปีที่ 1, 8% ในปีที่ 2 และ 4% ในปีที่ 3 หลังจาก 3 ปี จะไม่มีการใช้ SSD ชาวต่างชาติที่วางแผนจะถือและขายต่อควรวางแผนระยะเวลาถือครองอย่างน้อย 3 ปีเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้มี SSD เพิ่มเติมเมื่อออก
ชาวต่างชาติถูกเก็บภาษีจากกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์หรือไม่?
สิงคโปร์ไม่มีภาษีกำไรจากการขายหุ้น กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปไม่ต้องเสียภาษี แม้แต่กับชาวต่างชาติก็ตาม อย่างไรก็ตาม หาก IRAS พิจารณาว่าทรัพย์สินถูกซื้อและขายในรูปแบบที่สอดคล้องกับการซื้อขาย (ไม่ใช่การลงทุน) กำไรนั้นอาจถูกจัดประเภทใหม่เป็นรายได้และเก็บภาษีในอัตราที่ใช้บังคับ
ขนาดอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้คือเท่าไร?
ไม่มีการจำกัดขนาดขั้นต่ำสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์ส่วนตัว สำหรับทรัพย์สินที่เป็นที่ดิน ชาวต่างชาติต้องได้รับการอนุมัติจาก Land Dealings Approval Unit (LDAU) ของ Singapore Land Authority ยกเว้นทรัพย์สินใน Sentosa Cove ซึ่งเปิดให้ต่างชาติซื้อได้ สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ ซึ่งความแม่นยำส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมต่างๆ อาศัยการคำนวณทรัพย์สินของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ที่แม่นยำเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของสมมติฐาน เพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการ และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานที่บังคับใช้ การทำความเข้าใจวิธีการพื้นฐานจะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้อย่างถูกต้อง และระบุได้ว่าเมื่อใดที่อาจรับประกันการวิเคราะห์เพิ่มเติม
ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
▾
- !โดยไม่ทราบว่าจะต้องชำระ 60% ABSD ล่วงหน้าเมื่อซื้อ - ไม่สามารถยืมได้และต้องมาจากเงินทุนของผู้ซื้อเอง
- !สมมติว่าการยกเว้น FTA มีผลบังคับใช้โดยไม่ต้องยืนยันสัญชาติ — FTA ของสหรัฐอเมริกาใช้กับพลเมืองของสหรัฐอเมริกา ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหรัฐอเมริกาทุกคน
- !การซื้อแฟลตขายต่อในสิงคโปร์ HDB ในฐานะชาวต่างชาติโดยไม่ต้องสร้างหน่วยครอบครัวที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดพร้อมกับพลเมืองหรือ PR
- !ไม่ได้วางแผนเรื่องอากรแสตมป์ของผู้ขาย การขายภายใน 3 ปีจะเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 4–12% เมื่อออก
- !การลืมว่ารายได้ค่าเช่าในฐานะผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่จะต้องเสียภาษี 22% การมองข้ามสิ่งนี้จะทำให้เกิดการเรียกเก็บเงินภาษี IRAS ที่ไม่คาดคิด
- !ไม่สำรวจทางเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (อาคารพาณิชย์ หน่วยอุตสาหกรรม) ที่ไม่มี ABSD และสามารถให้ผลตอบแทนที่เทียบเคียงได้
เคล็ดลับโปร
หากคุณเป็นพลเมืองสหรัฐฯ ที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ ให้ตรวจสอบสิทธิ์ FTA สหรัฐฯ-สิงคโปร์ของคุณกับทนายความสิงคโปร์ทันที ก่อนที่จะจ่ายเงิน 60% ABSD โดยไม่จำเป็น ABSD 0 ดอลลาร์เทียบกับส่วนต่าง 60% สำหรับทรัพย์สิน 2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์คือ 1.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งเป็นข้อผิดพลาดที่ไม่สามารถกู้คืนได้หลังจากการซื้อ
คุณรู้ไหม?
เมื่อสิงคโปร์เพิ่ม ABSD ให้กับชาวต่างชาติจาก 30% เป็น 60% ในเดือนเมษายน 2023 ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับชาวต่างชาติก็ลดลงประมาณ 75% ในเดือนถัดมา อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ยังคงแข็งค่าอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ในท้องถิ่น ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อการแทรกแซงนโยบายจากภายนอก
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
เอกสารอ้างอิง
Read the full guide on how to use this calculator effectively
อ่านต่อ →Ratings & comments
รับเคล็ดลับคณิตศาสตร์รายสัปดาห์
เข้าร่วมกับสมาชิก 12,000+ รายที่ได้รับเคล็ดลับเครื่องคิดเลขทุกสัปดาห์