Singapore Total Property Cost
คืออะไร Singapore Total Property Buying Cost?
▾
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์เกี่ยวข้องกับอากรแสตมป์และต้นทุนการทำธุรกรรมหลายชั้นซึ่งผู้ซื้อต้องตั้งงบประมาณอย่างรอบคอบ เนื่องจากสามารถเพิ่ม 10–65% ของราคาซื้อได้ ขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ของผู้ซื้อ อากรแสตมป์หลักสองประการคืออากรแสตมป์ของผู้ซื้อ (BSD) และอากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติม (ABSD) BSD ชำระโดยผู้ซื้อทุกรายในอัตราก้าวหน้า: 1% สำหรับมูลค่า 180,000 ดอลลาร์สิงคโปร์แรก, 2% สำหรับมูลค่า 180,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ถัดไป, 3% สำหรับมูลค่า 640,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ถัดไป, 4% สำหรับมูลค่า 500,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ถัดไป, 5% สำหรับมูลค่า 1.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ถัดไป และ 6% สำหรับมูลค่า 1.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ถัดไป โดยมีอัตราที่สูงกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่เกิน 3 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์จาก 27 เมษายน 2023 (เพิ่มขึ้นเป็น 5-6% สำหรับชุดที่สูงกว่า) ABSD เป็นภาษีเพิ่มเติมที่เรียกเก็บโดยพิจารณาจากสัญชาติของผู้ซื้อและจำนวนที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อเป็นเจ้าของอยู่แล้ว พลเมืองสิงคโปร์ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งแรกจะต้องชำระ 0% ABSD; ทรัพย์สินที่สองของพวกเขาต้องเสีย ABSD 20%; คุณสมบัติที่สามและต่อมาจะต้องเสีย 30% ผู้อยู่อาศัยถาวรจ่าย 5% สำหรับทรัพย์สินชิ้นแรกและ 30% สำหรับทรัพย์สินชิ้นต่อ ๆ ไป ชาวต่างชาติจ่ายเงิน 60% ABSD สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย (เพิ่มขึ้นจาก 30% ในเดือนเมษายน 2566) ไม่มี ABSD ในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ทรัพย์สินทางอุตสาหกรรม หรืออาคารพาณิชย์ นอกเหนือจาก BSD และ ABSD แล้ว ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย (ประมาณ 0.1–0.4% ของราคาซื้อ), อากรแสตมป์ในตราสารจำนอง (ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย 500 ดอลลาร์สิงคโปร์ + 0.4% ของจำนวนเงินกู้, ต่อยอดที่ 500 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับที่พักอาศัยต่อตราสาร), ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน (โดยทั่วไปจะจ่ายโดยผู้ขายที่ 1–2%), ภาษีทรัพย์สิน (ภาษีประจำปีสำหรับมูลค่ารายปีในอัตราก้าวหน้าสูงถึง 32% สำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของ) และค่าบำรุงรักษารายเดือน (ค่าอนุรักษ์/เงินสมทบกองทุนจมสำหรับ HDB หรือค่าธรรมเนียมการจัดการสำหรับคอนโดมิเนียมส่วนตัว)
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
สูตร
▾
BSD = 1%×แรก$180K + 2%×ถัดไป$180K + 3%×ถัดไป$640K + 4%×ถัดไป$500K + 5%/6%×งวดที่สูงขึ้น; ต้นทุนรวมในการได้มา = ราคาซื้อ + BSD + ABSD + ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย + อากรแสตมป์จำนอง; ต้นทุนการถือครองรายปี = ภาษีทรัพย์สิน + ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา/การจัดการ + ดอกเบี้ยจำนองคำอธิบายตัวแปร
▾
| สัญลักษณ์ | ชื่อ | หน่วย | คำอธิบาย |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | ราคาซื้อขายที่ตกลงกันไว้ | — | พารามิเตอร์ buyPrice แสดงถึงข้อมูลเชิงปริมาณที่สำคัญในการคำนวณรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ โดยวัดในหน่วยมาตรฐาน และส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์ที่คำนวณผ่านสูตรทางคณิตศาสตร์ |
| bsd | อากรแสตมป์ของผู้ซื้อ | — | อากรแสตมป์ของผู้ซื้อ - เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 6% ของราคาซื้อ |
| absd | แสตมป์ผู้ซื้อเพิ่มเติม | — | อากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติม - 0% ถึง 65% ขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ผู้ซื้อและจำนวนทรัพย์สิน |
| annualValue | ค่าเช่าต่อปีโดยประมาณ | — | มูลค่าค่าเช่ารายปีโดยประมาณที่ใช้เป็นฐานภาษีทรัพย์สิน |
| maintenanceFees | บริษัทจัดการรายเดือน | — | พารามิเตอร์ MaintenanceFees แสดงถึงข้อมูลเชิงปริมาณที่สำคัญในการคำนวณรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ ซึ่งวัดในหน่วยมาตรฐาน และส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์ที่คำนวณผ่านสูตรทางคณิตศาสตร์ |
วิธี Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1กำหนดโปรไฟล์ของผู้ซื้อ: สถานะความเป็นพลเมือง (SC, PR, ชาวต่างชาติ) และจำนวนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่
- 2คำนวณ BSD ในราคาซื้อโดยใช้ตารางอัตรา BSD แบบก้าวหน้า
- 3กำหนดอัตรา ABSD ที่เกี่ยวข้องตามโปรไฟล์ของผู้ซื้อและจำนวนทรัพย์สิน — ใช้กับราคาซื้อเต็ม
- 4เพิ่มค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย: ประมาณ 0.2–0.4% สำหรับการโอนจัดซื้อ บวกการเบิกจ่าย
- 5คำนวณอากรแสตมป์จำนองหากจัดหาเงินทุน: S$500 + 0.4% × จำนวนเงินกู้ (ต่อยอดที่ S$500 สำหรับที่พักอาศัย) สังเกตอากรแสตมป์ในตราสารจำนอง
- 6รวมต้นทุนการได้มาทั้งหมด — BSD + ABSD + กฎหมาย + อากรแสตมป์จำนอง — เพื่อรับค่าใช้จ่ายล่วงหน้าทั้งหมด
- 7คำนวณค่าใช้จ่ายรายปีอย่างต่อเนื่อง: ภาษีทรัพย์สินตามมูลค่ารายปี (AV) บวกค่าบำรุงรักษารายไตรมาสเพื่อรับต้นทุนการถือครองรายปีทั้งหมด
ตัวอย่างที่มีคำตอบ
▾
พลเมืองสิงคโปร์ที่ซื้อที่อยู่อาศัยแห่งแรกจ่าย 0% ABSD ซึ่งเป็นประเภทที่ดีที่สุด
BSD: 1%×$180K + 2%×$180K + 3%×$640K + 4%×$200K = $1,800+$3,600+$19,200+$8,000 = $32,600 บวกตามกฎหมาย $ 2,400
PR จ่าย 5% ABSD สำหรับอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกบวก BSD
บีเอสดี ~$44,600. ABSD = 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐ × 5% = 75,000 เหรียญสหรัฐ กฎหมาย = 3,000 ดอลลาร์ รวม = $122,600 สูงกว่าราคาซื้อ
60% ABSD สำหรับชาวต่างชาติ (ตั้งแต่เดือนเมษายน 2566) ทำให้ที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์มีราคาแพงมากสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่
บีเอสดี อยู่ที่ 64,600 ดอลลาร์ ABSD = 2 ล้านเหรียญสหรัฐ × 60% = 1.2 ล้านเหรียญสหรัฐ ต้นทุนการได้มาทั้งหมด = 2 ล้านเหรียญสหรัฐ + 1.265 ล้านเหรียญสหรัฐ = 3.265 ล้านเหรียญสหรัฐ
ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ไม่มีเจ้าของต้องเผชิญกับอัตราภาษีแบบก้าวหน้าที่สูงกว่าทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครอง
อัตรา NOOS: 30,000 ดอลลาร์แรกที่ 10% = 3,000 ดอลลาร์; ถัดไป $6,000 ที่ 12% = $720 รวม อยู่ที่ 3,720 ดอลลาร์ อัตราโปรเกรสซีฟ NOOS แบบเต็มจะให้ผลตอบแทน ~$5,400 ขึ้นอยู่กับวงเล็บ AV
การประยุกต์ใช้จริง
▾
ชาวต่างชาติในสิงคโปร์คำนวณต้นทุนรวมในการซื้อคอนโดมูลค่า 2 ล้านเหรียญสิงคโปร์ รวมถึง 60% ABSD ก่อนตัดสินใจเช่าแทน ซึ่งแสดงถึงพื้นที่การใช้งานที่สำคัญสำหรับผลรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและการวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณผลรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ที่แม่นยำสนับสนุนโดยตรงในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพ
พลเมืองสิงคโปร์ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองของตนโดยคำนวณ ABSD ที่ต้องชำระ 20% และเปรียบเทียบกับการเช่าบ้านหลังที่สอง ซึ่งเป็นตัวแทนของพื้นที่การสมัครที่สำคัญสำหรับผลรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและการวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ทั้งหมดที่แม่นยำสนับสนุนการตัดสินใจโดยอาศัยข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพโดยตรง
ทนายความด้านทรัพย์สินให้คำแนะนำแก่ลูกค้าชาวอเมริกันว่าพวกเขามีคุณสมบัติได้รับ 0% ABSD สำหรับอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของตนภายใต้เขตการค้าเสรีสหรัฐฯ-สิงคโปร์ ซึ่งเป็นตัวแทนของขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับผลรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและการวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ทั้งหมดที่แม่นยำสนับสนุนการตัดสินใจโดยอาศัยข้อมูลจากข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพโดยตรง
ผู้ซื้อครั้งแรกที่คำนวณ BSD ในการขาย HDB มูลค่า 1.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์เพื่อจัดสรรเงินทุนทั้งหมดที่จำเป็นเมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับผลรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและการวิเคราะห์ ซึ่งการคำนวณผลรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ที่ถูกต้องแม่นยำสนับสนุนโดยตรงต่อการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพ
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณค่าใช้จ่ายในการถือครองรายปี รวมถึงภาษีทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมการจัดการ และดอกเบี้ยจำนองคอนโดในสิงคโปร์ ซึ่งแสดงถึงขอบเขตการใช้งานที่สำคัญสำหรับผลรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ในบริบททางวิชาชีพและเชิงวิเคราะห์ โดยที่การคำนวณผลรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินในสิงคโปร์ที่แม่นยำจะช่วยสนับสนุนการตัดสินใจโดยอาศัยข้อมูลจากข้อมูล การวางแผนเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มประสิทธิภาพประสิทธิภาพโดยตรง
กรณีพิเศษ
▾
การให้อภัย ABSD สำหรับคู่สมรส
คู่สมรสที่คู่สมรสฝ่ายหนึ่งเป็นพลเมืองสิงคโปร์และอีกฝ่ายเป็นชาวต่างชาติหรือ PR สามารถยื่นขอผ่อนผัน ABSD ได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแห่งแรกร่วมกัน โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและระยะเวลา 5 ปีของผู้เป็นเจ้าของ-ผู้ครอบครอง การผ่อนผันจะทำให้ ABSD ที่เกี่ยวข้องลดลงเหลืออัตราของ SC (0% สำหรับทรัพย์สินแห่งแรก)
กลยุทธ์การแยกส่วน (ก่อนปี 2024)
ในอดีต คู่รักบางคู่แยกการเป็นเจ้าของทรัพย์สินแรกของตน (โดยให้คู่สมรสฝ่ายหนึ่งซื้ออีกฝ่ายหนึ่ง) ก่อนที่จะซื้อทรัพย์สินแห่งที่สอง ส่งผลให้ทรัพย์สินแห่งที่สองสามารถซื้อได้ภายใต้ชื่อเดียวว่าเป็น 'ทรัพย์สินแห่งแรก' ที่ ABSD ต่ำกว่า รัฐบาลได้เข้มงวดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับกลยุทธ์นี้อย่างเข้มงวด
กฎ EC (คอนโดมิเนียมผู้บริหาร)
คอนโดมิเนียมผู้บริหารเป็นคอนโดมิเนียมแบบผสมผสานระหว่างภาครัฐและเอกชนที่จะกลายเป็นความเป็นส่วนตัวโดยสมบูรณ์หลังจากผ่านไป 10 ปี ในช่วง 5 ปีแรก (ระยะเวลาการประกอบอาชีพขั้นต่ำ) มีเพียงพลเมืองสิงคโปร์และประชาสัมพันธ์เท่านั้นที่สามารถซื้อ EC ที่ขายต่อ หลังจาก 10 ปี ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ ABSD จะใช้แตกต่างกันในแต่ละช่วงชีวิตของ EC
ข้อยกเว้นเขตการค้าเสรีระหว่างประเทศ
ในผลรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ สถานการณ์นี้จำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังเพิ่มเติมเมื่อตีความผลลัพธ์รวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ สูตรมาตรฐานอาจไม่ครบถ้วนสมบูรณ์สำหรับปัจจัยทั้งหมดที่มีอยู่ในกรณีขอบนี้ และอาจรับประกันการวิเคราะห์เสริมหรือการปรึกษาหารือจากผู้เชี่ยวชาญ แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดระดับมืออาชีพเกี่ยวข้องกับการจัดทำเอกสารสมมติฐาน การวิเคราะห์ความอ่อนไหว และผลการอ้างอิงโยงด้วยวิธีการอื่น เมื่อการคำนวณรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ตกอยู่ในขอบเขตที่ไม่ได้มาตรฐาน
ข้อมูลอ้างอิงรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์
▾
| โปรไฟล์ผู้ซื้อ | ทรัพย์สินที่ 1 ABSD | ทรัพย์สินที่ 2 ABSD | ABSD ทรัพย์สินอันดับที่ 3+ |
|---|---|---|---|
| พลเมืองสิงคโปร์ | 0% | 20% | 30% |
| ประชาสัมพันธ์สิงคโปร์ | 5% | 30% | 30% |
| ชาวต่างชาติ | 60% | 60% | 60% |
| นิติบุคคล (บริษัท) | 65% | 65% | 65% |
| นักพัฒนา (อนุมัติ) | 35% (โอนได้) | 35% | 35% |
คำถามที่พบบ่อย
▾
BSD คืออะไรและคำนวณอย่างไร
อากรแสตมป์ของผู้ซื้อ (BSD) จะต้องชำระโดยผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในสิงคโปร์ในอัตราก้าวหน้าของราคาซื้อ อัตรามีตั้งแต่ 1% สำหรับ 180,000 ดอลลาร์แรก ถึง 6% สำหรับงวดสูงสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่สูงกว่า 3 ล้านดอลลาร์ (ตั้งแต่วันที่ 27 เมษายน 2023) ใช้กับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
ABSD คืออะไรและใครเป็นผู้จ่าย
อากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติม (ABSD) คือภาษีส่วนเกินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย อัตรานี้ขึ้นอยู่กับสถานะความเป็นพลเมือง/ถิ่นที่อยู่ของผู้ซื้อ และจำนวนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อมีอยู่แล้ว พลเมืองสิงคโปร์จ่าย 0% ในครั้งแรก 20% ในครั้งที่สอง 30% ในสามขึ้นไป PR จ่าย 5% ในครั้งแรก 30% ในวินาที+ ชาวต่างชาติจ่าย 60% สำหรับการซื้อใด ๆ
ชาวต่างชาติสามารถหลีกเลี่ยง ABSD ในสิงคโปร์ได้หรือไม่?
ไม่มี ABSD ในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม บังกะโล Sentosa Cove กำหนดให้ซื้อจากต่างประเทศในราคามาตรฐาน (ไม่ใช่ 60%) ภายใต้เงื่อนไขบางประการ ข้อตกลงเขตการค้าเสรีสหรัฐฯ-สิงคโปร์ และข้อตกลงสิงคโปร์-ไอซ์แลนด์/ลิกเตนสไตน์ ให้การบรรเทาทุกข์จาก ABSD แก่บุคคลสัญชาติของประเทศเหล่านั้น มิฉะนั้น 60% ABSD จะหลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของการคำนวณอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ทั้งหมด ซึ่งความถูกต้องส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมต่างๆ อาศัยการคำนวณรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ที่แม่นยำเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของสมมติฐาน เพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการ และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานที่บังคับใช้ การทำความเข้าใจวิธีการพื้นฐานจะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้อย่างถูกต้อง และระบุได้ว่าเมื่อใดที่อาจรับประกันการวิเคราะห์เพิ่มเติม
มูลค่ารายปี (AV) สำหรับภาษีทรัพย์สินคือเท่าไร?
มูลค่ารายปีคือค่าเช่ารายปีรวมโดยประมาณที่ทรัพย์สินจะดึงมาได้หากเช่า ตามที่กำหนดโดย IRAS มีการตรวจสอบเป็นระยะและใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครองจ่ายในอัตราก้าวหน้าที่ต่ำกว่า ทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของจะจ่ายในอัตราที่สูงกว่าเริ่มต้นจาก 10% สำหรับ AV มูลค่า 30,000 ดอลลาร์แรก
คู่สมรสสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากเพื่อลด ABSD ได้หรือไม่?
ตั้งแต่เดือนมกราคม 2024 รัฐบาลสิงคโปร์ได้เข้มงวดกฎ ABSD สำหรับคู่สมรสที่มีสถานการณ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แตกต่างกัน ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่ซื้อจะถูกนับสำหรับ ABSD ตามการถือครองที่มีอยู่ของคู่สมรสทั้งสอง คู่สมรสไม่สามารถใช้ข้อมูลประจำตัวทางกฎหมายที่แยกจากกันเพื่อหลีกเลี่ยง ABSD ได้ - คู่สมรสทั้งสองจะนับจำนวนที่สูงกว่า
ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายสำหรับการขนส่งในสิงคโปร์จะเรียกเก็บตามขนาด โดยทั่วไป 0.2–0.4% ของราคาซื้อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่า 3 ล้านดอลลาร์ โดยมีอัตราเปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่าสำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงกว่า การเบิกจ่ายตามกฎหมายทั้งหมดซึ่งรวมถึงอากรแสตมป์ การค้นหา และการลงทะเบียน โดยทั่วไปแล้วจะบวกเพิ่มอีก 1,000–3,000 ดอลลาร์ สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของการคำนวณอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ทั้งหมด ซึ่งความถูกต้องส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมต่างๆ อาศัยการคำนวณรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ที่แม่นยำเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของสมมติฐาน เพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการ และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานที่บังคับใช้ การทำความเข้าใจวิธีการพื้นฐานจะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้อย่างถูกต้อง และระบุได้ว่าเมื่อใดที่อาจรับประกันการวิเคราะห์เพิ่มเติม
อากรแสตมป์ของผู้ขาย (SSD) คืออะไร?
ต้องชำระอากรแสตมป์ของผู้ขายเมื่อมีการขายที่อยู่อาศัยภายใน 3 ปีนับจากการซื้อ: 12% หากขายภายในปีที่ 1, 8% ในปีที่ 2 และ 4% ในปีที่ 3 หลังจาก 3 ปี จะไม่มีการใช้ SSD SSD ได้รับการออกแบบมาเพื่อกีดขวางการพลิกกลับและการคาดเดาคุณสมบัติระยะสั้น สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของการคำนวณอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ทั้งหมด ซึ่งความถูกต้องส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมต่างๆ อาศัยการคำนวณรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ที่แม่นยำเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของสมมติฐาน เพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการ และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานที่บังคับใช้ การทำความเข้าใจวิธีการพื้นฐานจะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้อย่างถูกต้อง และระบุได้ว่าเมื่อใดที่อาจรับประกันการวิเคราะห์เพิ่มเติม
ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มี ABSD หรือไม่?
ไม่ ABSD ใช้กับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์เท่านั้น ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ (สำนักงาน ร้านค้าปลีก อาคารพาณิชย์ หน่วยอุตสาหกรรม) ไม่ดึงดูด ABSD ทำให้ชาวต่างชาติและองค์กรสามารถเข้าถึงได้โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม 60% BSD ยังคงใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของการคำนวณอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ทั้งหมด ซึ่งความถูกต้องส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมต่างๆ อาศัยการคำนวณรวมอากรแสตมป์ทรัพย์สินของสิงคโปร์ที่แม่นยำเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของสมมติฐาน เพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการ และรับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานที่บังคับใช้ การทำความเข้าใจวิธีการพื้นฐานจะช่วยให้ผู้ใช้ตีความผลลัพธ์ได้อย่างถูกต้อง และระบุได้ว่าเมื่อใดที่อาจรับประกันการวิเคราะห์เพิ่มเติม
ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
▾
- !ไม่ตั้งงบประมาณสำหรับ ABSD ล่วงหน้า - ชาวต่างชาติมักจะดูถูกดูแคลนว่า 60% ABSD ทำให้คอนโดมูลค่า 2 ล้านเหรียญมีราคารวม 3.2 ล้านเหรียญ
- !การลืมไปว่าภาษีทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่ายต่อเนื่องรายปี ไม่ใช่ต้นทุนการซื้อครั้งเดียว
- !ไม่ตรวจสอบการยกเว้น FTA — พลเมืองสหรัฐฯ จ่ายเงินเกิน ABSD เป็นประจำโดยไม่รู้ว่าพวกเขามีคุณสมบัติได้รับอัตราที่เทียบเท่ากับ SC ภายใต้ FTA
- !เพิกเฉยต่อค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาและเงินสมทบกองทุนจม - สิ่งเหล่านี้สามารถเพิ่ม $500–$2,000/เดือน สำหรับคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่
- !ไม่คำนึงถึง BSD เมื่อเปรียบเทียบราคาทรัพย์สินของสิงคโปร์และต่างประเทศในลักษณะเดียวกัน
- !พยายามใช้โครงสร้างองค์กรเพื่อหลีกเลี่ยง ABSD โดยไม่เข้าใจว่าตอนนี้นิติบุคคล (บริษัท) จ่าย 65% ABSD
เคล็ดลับโปร
สำหรับชาวต่างชาติที่พิจารณาอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์อย่างจริงจัง หน่วยการค้าและอุตสาหกรรม (รวมถึงอาคารพาณิชย์) ได้รับการยกเว้นจาก ABSD และสามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนที่น่าสนใจโดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม 60% หน่วยการค้า Shoebox ที่มีราคาเริ่มต้นที่ 500,000 ดอลลาร์สิงคโปร์พร้อมผลตอบแทนรวม 4-6% เป็นจุดเริ่มต้นที่เข้าถึงได้
คุณรู้ไหม?
ABSD ของสิงคโปร์เปิดตัวครั้งแรกในเดือนธันวาคม 2554 ในอัตราที่ค่อนข้างปานกลาง (3-10%) เพื่อระบายความร้อนให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังร้อนขึ้นอย่างรวดเร็ว นับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา อัตราดังกล่าวได้รับการเพิ่มขึ้นหลายครั้ง อัตราชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นจาก 30% เป็น 60% ในการประกาศครั้งเดียวในเดือนเมษายน 2023 ทำให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของสิงคโปร์กลายเป็นที่อยู่อาศัยที่ถูกเก็บภาษีหนักที่สุดในโลกสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
เอกสารอ้างอิง
Read the full guide on how to use this calculator effectively
อ่านต่อ →Ratings & comments
รับเคล็ดลับคณิตศาสตร์รายสัปดาห์
เข้าร่วมกับสมาชิก 12,000+ รายที่ได้รับเคล็ดลับเครื่องคิดเลขทุกสัปดาห์