การเงิน

Korea Property Acquisition Tax

Korea Acquisition Tax (취득세)

Property Value (KRW)

คืออะไร Korea Property Acquisition Tax?

▾

เครื่องคำนวณภาษีการซื้อของเกาหลี (취득성, chwidukse) ช่วยให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีใต้ประมาณภาษีที่ครบกำหนดชำระในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ภาษีการซื้อคือภาษีท้องถิ่นที่เรียกเก็บโดยรัฐบาลระดับจังหวัดและนครหลวงสำหรับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ยานพาหนะ สมาชิกไม้กอล์ฟ และทรัพย์สินที่ระบุอื่นๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย โครงสร้างอัตราปี 2024 จะแบ่งระดับตามมูลค่าธุรกรรม โดยทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 600 ล้านวอนจะต้องเสียภาษี 1% ทรัพย์สินตั้งแต่ 600 ล้านวอนถึง 900 ล้านวอน จะต้องเสียภาษี 2%; และทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากกว่า KRW 900 ล้านจะต้องเสียภาษี 3% อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านหลายหลังต้องเผชิญกับอัตราที่สูงขึ้นอย่างมาก: 8% สำหรับบ้านหลังที่สองทั่วประเทศ และ 12% สำหรับบ้านหลังที่สามหรือบ้านหลังถัดไป ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (เชิงพาณิชย์ ที่ดิน) ต้องเสียภาษี 4% มีการลดราคาจำนวนมาก: ผู้ซื้อครั้งแรกที่ซื้อบ้านที่มีมูลค่าต่ำกว่า 150 ล้านวอน จะได้รับส่วนลด 50% ฐานภาษีการได้มาคือราคาของธุรกรรมจริง (ไม่ใช่มูลค่าประเมิน) และจะต้องยื่นและชำระภาษีภายใน 60 วันนับจากวันที่ซื้อ นอกเหนือจากภาษีการซื้อกิจการขั้นพื้นฐานแล้ว ผู้ซื้อยังต้องชำระภาษีการศึกษาท้องถิ่น (교육성) ที่ 20% ของจำนวนภาษีการซื้อกิจการ และภาษีการพัฒนาชนบทพิเศษ (농어촌특별성) ในราคา 20% ของภาษีการซื้อบ้านที่สูงกว่าเกณฑ์ที่กำหนด ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายประเภทแสตมป์รวมสูงกว่าอัตราภาษีการซื้อกิจการทั่วไปที่แนะนำ

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

สูตร

▾

f(x)

ภาษีการซื้อกิจการ = มูลค่าทรัพย์สิน × อัตรา (1%/2%/3% สำหรับบ้านหลังแรก; 8% ครั้งที่สอง; 12% ที่สาม+); ภาษีการศึกษาท้องถิ่น = ภาษีการซื้อ × 20%; ภาษีการพัฒนาชนบท = ภาษีการซื้อ × 20% (สำหรับทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง) รวม = ภาษีการซื้อ + ภาษีการศึกษา + ภาษีการพัฒนาชนบท

คำอธิบายตัวแปร

▾

สัญลักษณ์	ชื่อ	หน่วย	คำอธิบาย
PP	ราคาซื้อ	—	ต้นทุนทางการเงินหรือราคาในสกุลเงินที่ใช้ ซึ่งแสดงถึงมูลค่าทางการเงินของสินค้าหรือบริการที่กำลังประเมิน
Rate	ภาษีการซื้อที่เกี่ยวข้อง	—	อัตราดอกเบี้ยหรืออัตราผลตอบแทนรายปีแสดงเป็นทศนิยมหรือเปอร์เซ็นต์ ซึ่งแสดงถึงต้นทุนการกู้ยืมหรือผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะเวลาหนึ่งปี
AT	ภาษีการซื้อ =	—	พารามิเตอร์อินพุตหลักสำหรับภาษีการซื้อของเกาหลีที่แสดงถึงภาษีการซื้อ = ในสูตร ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์ที่คำนวณผ่านบทบาททางคณิตศาสตร์
ET	ภาษีการศึกษา =	—	พารามิเตอร์อินพุตหลักสำหรับภาษีการเข้าซื้อกิจการของเกาหลีที่แสดงถึงภาษีการศึกษา = ในสูตร ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์ที่คำนวณผ่านบทบาททางคณิตศาสตร์
RDT	ภาษีการพัฒนาชนบท	—	พารามิเตอร์อินพุตหลักสำหรับภาษีการเข้าซื้อกิจการของเกาหลีซึ่งแสดงถึงภาษีการพัฒนาชนบทในสูตร ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์ที่คำนวณผ่านบทบาททางคณิตศาสตร์
Total	ที่ + ET	—	พารามิเตอร์อินพุตหลักสำหรับ Korea Acquisition Tax ที่แสดงอยู่ที่ + et ในสูตร ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์ที่คำนวณผ่านบทบาททางคณิตศาสตร์

วิธี Korea Property Acquisition Tax

▾

1กำหนดราคาซื้อขายและยืนยันจำนวนบ้านที่ผู้ซื้อเป็นเจ้าของในปัจจุบัน
2ระบุอัตราภาษีการซื้อที่เกี่ยวข้องตามช่วงราคา (บ้านหลังแรก) หรือสถานะบ้านหลายหลัง
3คำนวณภาษีการซื้อกิจการโดยการคูณราคาธุรกรรมด้วยอัตราที่ใช้บังคับ
4คำนวณภาษีการศึกษาท้องถิ่น: 20% ของจำนวนภาษีการซื้อกิจการ
5คำนวณภาษีการพัฒนาชนบท หากมี (โดยทั่วไปคือ 20% ของภาษีการซื้อกิจการสำหรับที่พักอาศัยที่มีมูลค่ามากกว่า KRW 600M)
6รวมองค์ประกอบทั้งสามเพื่อให้ได้ต้นทุนภาษีที่เกี่ยวข้องกับการได้มาทั้งหมด
7ยื่นและชำระเงินภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ได้มาที่สำนักงานปกครองส่วนท้องถิ่น

ตัวอย่างที่มีคำตอบ

▾

ตัวอย่าง 1ผู้ซื้อบ้านหลังแรก อพาร์ทเมนท์ราคา 500 ล้านวอน

กำหนดให้:บ้านหลังแรก ราคาซื้อ KRW 500,000,000

ผลลัพธ์:ภาษีการซื้อ: KRW 5,000,000 (1%); ภาษีการศึกษา: KRW 1,000,000 (20%); รวมทั้งหมด: 6,000,000 วอนวอน

ต่ำกว่า KRW 600M: อัตรา 1%

บ้านหลังแรกที่มีมูลค่าต่ำกว่า KRW 600M ได้รับประโยชน์จากอัตราต่ำสุด 1% ภาษีทั้งหมดคือ KRW 6M รวมภาษีการศึกษา ไม่มีภาษีการพัฒนาชนบทสำหรับบ้านที่มีราคาต่ำกว่า KRW 600M

ตัวอย่าง 2ผู้ซื้อบ้านหลังแรก อพาร์ทเมนท์ราคา 800 ล้านวอน

กำหนดให้:บ้านหลังแรก ราคา 800,000,000 วอน

ผลลัพธ์:ภาษีการซื้อ: KRW 16,000,000 (2%); ภาษีการศึกษา: KRW 3,200,000; ภาษีการพัฒนาชนบท: KRW 1,600,000 (10% ของภาษี acq สำหรับช่วงนี้); รวมทั้งหมด: ~20,800,000 วอนวอน

600M–900M วอนเกาหลีใต้: อัตรา 2%; ต้องใช้ภาษีชนบท

ที่ KRW 800M อัตราจะเพิ่มขึ้นเป็น 2% — สองเท่าของแบนด์ล่าง เมื่อรวมภาษีการศึกษาและการพัฒนาชนบทแล้ว ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะเกิน KRW 20M

ตัวอย่าง 3ผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง KRW 700M

กำหนดให้:บ้านหลังที่สอง ราคา 700,000,000 วอน

ผลลัพธ์:ภาษีการซื้อ: KRW 56,000,000 (8%); ภาษีการศึกษา: KRW 11,200,000; รวมทั้งหมด: ~67,200,000 วอนเกาหลี

อัตรา 8% สำหรับหลายบ้านถือเป็นการลงโทษ

อัตรา 8% สำหรับบ้านหลังที่สองทำให้เกิดภาษีการซื้อกิจการเพียง 56 ล้านวอน ซึ่งมากกว่าบ้านหลังแรกในราคาเดียวกันถึง 8 เท่า ต้นทุนภาษีทั้งหมดจำนวน 67 ล้านวอนไม่สนับสนุนการซื้อบ้านหลังที่สองที่มีการเก็งกำไรอย่างรุนแรง

ตัวอย่าง 4บ้านหลังเล็กราคาประหยัด — ลด 50%

กำหนดให้:บ้านหลังแรก ราคา 100,000,000 วอน

ผลลัพธ์:ภาษีการซื้อก่อนการลดหย่อน: KRW 1,000,000; ลด 50%: KRW 500,000; รวมทั้งหมด: 600,000 วอนวอน

บ้านหลังแรกมูลค่าไม่เกิน KRW 150M รับส่วนลด 50%

บ้านหลังแรกที่มีมูลค่าต่ำจะได้รับการลดหย่อนภาษีการซื้อกิจการ 50% เพื่อรองรับการเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ภาษีรวมสำหรับบ้านมูลค่า KRW 100M อยู่ที่ KRW 600K เท่านั้น

การประยุกต์ใช้จริง

▾

🏗️

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและภาษีใช้ Korea Acquisition Tax เป็นส่วนหนึ่งของเวิร์กโฟลว์การวิเคราะห์มาตรฐานเพื่อตรวจสอบการคำนวณ ลดข้อผิดพลาดทางคณิตศาสตร์ และสร้างผลลัพธ์ที่สอดคล้องกันซึ่งสามารถจัดทำเอกสาร ตรวจสอบ และแบ่งปันกับเพื่อนร่วมงาน ลูกค้า หรือหน่วยงานกำกับดูแลเพื่อวัตถุประสงค์ในการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

🔬

อาจารย์และอาจารย์มหาวิทยาลัยรวมภาษีการได้มาของเกาหลีไว้ในสื่อการเรียนการสอน การบ้าน และทรัพยากรการเตรียมสอบ ช่วยให้นักเรียนตรวจสอบการคำนวณด้วยตนเอง สร้างสัญชาตญาณเกี่ยวกับความสัมพันธ์อินพุต-เอาท์พุต และมุ่งเน้นไปที่ความเข้าใจแนวความคิดมากกว่าการคำนวณ

📊

ที่ปรึกษาและที่ปรึกษาใช้ Korea Acquisition Tax เพื่อสร้างแบบจำลองสถานการณ์ต่างๆ อย่างรวดเร็วระหว่างการประชุมกับลูกค้า ทำให้สามารถสำรวจคำถามแบบ what-if ได้แบบเรียลไทม์ ซึ่งหากไม่เช่นนั้นจะต้องกลับไปที่สำนักงานเพื่อรับการวิเคราะห์และการรายงานตามสเปรดชีตโดยละเอียด

🏥

ผู้ใช้แต่ละรายพึ่งพา Korea Acquisition Tax สำหรับการตัดสินใจในการวางแผนส่วนบุคคล — เปรียบเทียบตัวเลือก ตรวจสอบใบเสนอราคาที่ได้รับจากผู้ให้บริการ ตรวจสอบการคำนวณของบุคคลที่สาม และสร้างความมั่นใจว่าตัวเลขเบื้องหลังการตัดสินใจที่สำคัญได้รับการคำนวณอย่างถูกต้องและสม่ำเสมอ

กรณีพิเศษ

▾

ค่าอินพุตที่รุนแรง

ในทางปฏิบัติ กรณีขอบนี้จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เนื่องจากสมมติฐานมาตรฐานอาจไม่ถือได้ เมื่อเผชิญกับสถานการณ์นี้ในการคำนวณภาษีการซื้อกิจการของเกาหลี ผู้ปฏิบัติงานควรตรวจสอบเงื่อนไขขอบเขต ตรวจสอบความเสี่ยงแบบหารด้วยศูนย์ และพิจารณาว่าสมมติฐานของแบบจำลองยังคงใช้ได้ภายใต้สภาวะที่รุนแรงเหล่านี้หรือไม่

การละเมิดสมมติฐาน

เอฟเฟกต์การปัดเศษและความแม่นยำ

อัตราภาษีการซื้อของเกาหลีปี 2024 — ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

▾

สถานะผู้ซื้อ / ราคา	อัตราภาษีการซื้อกิจการ	ภาษีการศึกษา	ภาษีการพัฒนาชนบท	อัตราผลรวม
บ้านหลังที่ 1 ≤KRW 600M	1%	0.1% (20% ของ 1%)	—	~1.1%
บ้านหลังที่ 1 600M–900M วอนเกาหลีใต้	2%	0.2%	0.2%	~2.4%
บ้านหลังที่ 1 >KRW 900M	3%	0.3%	0.3%	~3.6%
บ้านหลังที่ 2 (ทั่วประเทศ)	8%	0.8%	0.6%	~9.4%
บ้านที่ 3+	12%	1.2%	1.0%	~14.2%
ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (เชิงพาณิชย์)	4%	0.4%	0.4%	~4.8%
บ้านหลังที่ 1 ≤KRW 150M	0.5% (ลดลง 50%)	0.05%	—	~0.55%

คำถามที่พบบ่อย

▾

อัตราภาษีการซื้อบ้านหลังแรกคือเท่าไร?

Korea Acquisition Tax เป็นเครื่องมือการคำนวณเฉพาะทางที่ออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้ใช้คำนวณและวิเคราะห์หน่วยวัดหลักในด้านการเงินและภาษี ใช้อินพุตตัวเลขที่เฉพาะเจาะจง ซึ่งโดยทั่วไปจะดึงมาจากข้อมูลในโลกแห่งความเป็นจริง เช่น การวัด อัตรา หรือปริมาณ และใช้สูตรทางคณิตศาสตร์ที่ได้รับการตรวจสอบแล้วเพื่อสร้างผลลัพธ์ที่สามารถนำไปปฏิบัติได้ เครื่องมือนี้มีคุณค่าเนื่องจากกำจัดข้อผิดพลาดในการคำนวณด้วยตนเอง ให้ผลตอบรับทันทีเมื่อสำรวจสถานการณ์ต่างๆ และทำหน้าที่เป็นทั้งเครื่องมือสนับสนุนการตัดสินใจสำหรับมืออาชีพและช่วยเหลือการเรียนรู้สำหรับนักเรียนที่กำลังศึกษาหลักการพื้นฐาน

บ้านหลังที่สองราคาเท่าไหร่คะ?

ในบริบทของภาษีการซื้อกิจการของเกาหลี ขึ้นอยู่กับข้อมูลเฉพาะ สมมติฐาน และเป้าหมายของผู้ใช้ สูตรพื้นฐานนี้ให้ความสัมพันธ์ที่กำหนดระหว่างอินพุตและเอาต์พุต แต่การประยุกต์ใช้ในโลกแห่งความเป็นจริงจำเป็นต้องมีการตีความผลลัพธ์ภายในบริบทที่กว้างขึ้นของแนวทางปฏิบัติด้านการเงินและภาษี โดยทั่วไปแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจะส่งออกเครื่องคิดเลขที่มีตัวอ้างอิงโยงพร้อมกับเกณฑ์มาตรฐานทางอุตสาหกรรม ข้อมูลในอดีต และข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่น่าเชื่อถือที่สุด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอินพุตมาจากข้อมูลที่ได้รับการยืนยัน ทำความเข้าใจว่าสูตรใดตั้งสมมติฐาน และพิจารณาใช้งานหลายสถานการณ์เพื่อยึดช่วงของผลลัพธ์ที่เป็นไปได้

มีการยกเว้นที่อยู่อาศัยชั่วคราวหรือไม่?

ฐานภาษีการซื้อถูกกำหนดอย่างไร?

ภาษีซื้อจะต้องชำระเมื่อใด?

ใช้ Korea Acquisition Tax ทุกครั้งที่คุณต้องการการคำนวณที่เชื่อถือได้และทำซ้ำได้สำหรับการตัดสินใจ การวางแผน การเปรียบเทียบ หรือการตรวจสอบยืนยันในด้านการเงินและภาษี สิ่งกระตุ้นทั่วไป ได้แก่ การประเมินโอกาสใหม่ การเปรียบเทียบทางเลือกตั้งแต่สองทางเลือกขึ้นไป การตรวจสอบว่าตัวเลขที่เสนอมานั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ การเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ตัวเลขที่แม่นยำ หรือการติดตามการเปลี่ยนแปลงเมื่อเวลาผ่านไป ในการตั้งค่าแบบมืออาชีพ การคำนวณใหม่เป็นประจำ โดยเฉพาะเมื่อข้อมูลสำคัญมีการเปลี่ยนแปลง ช่วยให้มั่นใจได้ว่าการตัดสินใจจะขึ้นอยู่กับข้อมูลปัจจุบันมากกว่าการประมาณการที่ล้าสมัย

การรับมรดกทำให้เกิดภาษีการซื้อหรือไม่?

ภาษีการซื้อสามารถหักลดหย่อนได้หรือไม่?

อัตราบ้านหลายหลังใช้กับบ้านที่เป็นเจ้าของร่วมกันหรือไม่?

ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

▾

!สมมติว่าอัตรา 1%/2%/3% ใช้เป็นผลรวมแบบผสม แทนที่จะเป็นอัตราคงที่ที่แตกต่างกันต่อช่วงราคา
!ไม่จัดทำงบประมาณสำหรับภาษีการศึกษาท้องถิ่น (20% ของภาษีการซื้อกิจการ) ซึ่งเพิ่มอัตราพาดหัวข่าวอย่างมีนัยสำคัญ
!ลืมไปว่าบ้านที่เป็นเจ้าของร่วมกันนับรวมกับจำนวนทรัพย์สินของเจ้าของร่วมแต่ละรายเพื่อจุดประสงค์ด้านอัตราบ้านหลายหลัง
!ไม่ยื่นและชำระเงินภายใน 60 วัน - ภาษีการซื้อล่าช้าจะดึงดูดดอกเบี้ยรายเดือนและบทลงโทษที่อาจเกิดขึ้น
!สมมติว่าการเปลี่ยนแปลงนโยบายของรัฐบาลเป็นการชั่วคราว (อัตราที่ลดลงในช่วงขาลง) จะเป็นการเปลี่ยนแปลงแบบถาวร — อัตราสามารถคืนกลับได้ตามสภาวะตลาด

💡

เคล็ดลับโปร

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังหนึ่งและกำลังซื้อบ้านหลังที่สอง ให้จำลองภาษีการซื้อกิจการ 8% อย่างรอบคอบก่อนที่จะตัดสินใจ ที่ราคาซื้อ 500 ล้านวอน ภาษีการซื้อกิจการ 8% เพียงอย่างเดียวคือ 40 ล้านวอน ก่อนหักภาษีการศึกษา ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจำนวนมากนี้หมายความว่าผลตอบแทนจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องสูงเป็นพิเศษเพื่อปรับภาระภาษีการซื้อกิจการเมื่อเทียบกับการลงทุนอื่นๆ

⭐

คุณรู้ไหม?

ภาษีการซื้อบ้านหลายหลังของเกาหลีที่ 8–12% ถูกนำมาใช้ในเดือนกรกฎาคม 2020 โดยเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการระบายความร้อนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงรุกของรัฐบาล Moon ในเวลานั้น ราคาอพาร์ทเมนท์ในโซลเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าในรอบ 3 ปี ภาษีการซื้อกิจการที่สูงได้รับการออกแบบมาเพื่อไม่ให้เกิดการซื้อเก็งกำไรและเพิ่มรายได้ไปพร้อมๆ กัน ภาระภาษีทรัพย์สินของเกาหลีกลายเป็นหนึ่งในภาระที่สูงที่สุดในเอเชีย แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2564 ก่อนที่จะแก้ไขอย่างรวดเร็วในปี 2565-2566 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

ใช้หน่วยและมาตรฐานตามธรรมเนียมของสหรัฐอเมริกาตามความเหมาะสม

🇬🇧 UK▾

อาจต้องมีการแปลงหน่วยเมตริกหรือมาตรฐานอังกฤษ

🇪🇺 EU▾

ปฏิบัติตามอนุสัญญาของสหภาพยุโรปและหน่วย SI หากมี

เอกสารอ้างอิง

📖ระดับความยาก:ปานกลาง

เพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้น เครื่องมือนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงิน ปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณสมบัติก่อนตัดสินใจลงทุนหรือการเงิน

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

อ่านต่อ →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

รับเคล็ดลับคณิตศาสตร์รายสัปดาห์

เข้าร่วมกับสมาชิก 12,000+ รายที่ได้รับเคล็ดลับเครื่องคิดเลขทุกสัปดาห์

🔒

ฟรี 100%

ไม่ต้องสมัครสมาชิก

✓

แม่นยำ

สูตรที่ยืนยันแล้ว

⚡

ทันที

ผลลัพธ์ขณะพิมพ์

📱

รองรับมือถือ

ทุกอุปกรณ์