Nedir Section 8 Rent Calculator?
▾
Bölüm 8 Konut Seçimi Kuponu Hesaplayıcısı, kiracının kira payını ve konut idaresinin Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük federal kira yardımı programı olan HUD'un Bölüm 8 programına katılanlar için yaptığı sübvansiyon ödemesini tahmin eder. Konut Seçimi Kuponu programı kapsamında, uygun düşük gelirli aileler, yaşlı bireyler ve engelli kişiler, özel konut piyasasındaki kiralarını sübvanse eden bir kupon alırlar. Temel prensip, kiracıların düzeltilmiş aylık gelirlerinin yaklaşık yüzde 30'unu kiraya ödemesi, kamu konut idaresinin (PHA) ise farkı yerel ödeme standardına kadar ödemesidir. Bölüm 8 programı, geleneksel toplu konut projelerine alternatif olarak 1974 tarihli Konut ve Toplumsal Kalkınma Yasası ile oluşturulmuştur. Bölüm 8, düşük gelirli aileleri devlete ait binalarda barındırmak yerine, ailelerin özel mülkiyete ait daire ve evleri kiralamak için kullanabilecekleri kuponlar sağlamaktadır. Bu yaklaşım, ailelere yaşayacakları yer konusunda daha fazla seçenek sunuyor ve sübvansiyonlu haneleri daha geniş topluluklara entegre ediyor. Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD), programı ülke çapında yaklaşık 2.200 yerel toplu konut yetkilisi aracılığıyla yönetmektedir. 2024 yılı itibarıyla yaklaşık 2,3 milyon hane Konut Seçimi Kuponu alıyor ve milyonlarca hanenin bekleme listesi var. Bu hesap makinesini kim kullanıyor? Belirli bir daire için ne kadar ödeyeceklerini belirleyen kupon sahipleri, Bölüm 8 kiracılarını kabul edip etmemeyi değerlendiren ev sahipleri, sübvansiyon tutarlarını hesaplayan konut idaresi personeli, ailelerin birim aramasına yardımcı olan konut danışmanları ve konutun karşılanabilirliğini analiz eden politika araştırmacılarının tümü Bölüm 8 kira hesaplamalarına güvenir. Hesap makinesi önemlidir çünkü gelir, kesintiler, ödeme standartları ve fiili kira arasındaki ilişki, yardım olmadan gerçekleştirilmesi zor olan çok adımlı bir hesaplama oluşturur. Bölüm 8'deki hesaplamalar önemlidir çünkü konut maliyetleri düşük gelirli aileler için genellikle en büyük giderdir ve genellikle gelirin yüzde 50 ila 70'ini yardım almadan tüketir. Bölüm 8 kuponu bu yükü yüzde 30 veya daha azına düşürerek gıda, sağlık hizmeti, ulaşım ve diğer ihtiyaçlar için geliri serbest bırakabilir. Bununla birlikte, çoğu yargı bölgesinde kuponlar için bekleme listesi yıllarca uzundur ve uygun ailelerin sayısı ile mevcut kuponlar arasındaki fark, Amerikan sosyal politikasında karşılanmayan en önemli ihtiyaçlardan biridir.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formül
▾
Toplam Kiracı Ödemesi (TTP) = maksimum (Düzeltilmiş Aylık Gelirin %30'u, Brüt Aylık Gelirin %10'u, Sosyal Yardım Kirası veya PHA tarafından belirlenen minimum kira). Konut İdaresi Ödemesi (HAP) = Ödeme Standardı - TTP. Düzeltilmiş Gelir = Brüt Gelir - İzin Verilen Kesintiler. Kesintiler: Bakmakla yükümlü olunan kişi başına 480 ABD Doları, yaşlı veya engelli aile için 400 ABD Doları, çalışmayı sağlayan fiili çocuk bakım masrafları, yıllık gelirin %3'ünü aşan sağlık harcamaları (yalnızca yaşlılar/engelliler), engellilik yardım giderleri. Çözümlü örnek: 4 kişilik aile, brüt aylık gelir 2.200 dolar, bakmakla yükümlü olunan 2 kişi, yaşlı/engelli yok. Kesintiler: 2 x 480 ABD Doları = 960 ABD Doları/yıl = 80 ABD Doları/ay. Düzeltilmiş aylık gelir = 2.200 ABD Doları - 80 ABD Doları = 2.120 ABD Doları. TTP = %30 x 2.120 ABD Doları = 636 ABD Doları. Yerel ödeme standardı (2BR FMR) = 1.500 ABD doları. HAP = 1.500 Dolar - 636 Dolar = 864 Dolar. Gerçek kira 1.400 $ ise (ödeme standardının altında), HAP = 1.400 $ - 636 $ = 764 $ ve kiracı 636 $ öder.Değişken açıklaması
▾
| Sembol | Ad | Birim | Açıklama |
|---|---|---|---|
| TTP | Toplam Kiracı Ödemesi | dollars per month | Ailenin konut masraflarına yönelik gerekli aylık katkısı; düzeltilmiş aylık gelirin yüzde 30'u, brüt aylık gelirin yüzde 10'u, sosyal yardım kirası ya da PHA asgari kirasından büyük olanı olarak hesaplanır. |
| HAP | Konut Yardımı Ödemesi | dollars per month | Konut idaresi tarafından kupon sahibi adına ev sahibine ödenen ve ödeme standardı eksi TTP veya brüt kira eksi TTP (hangisi daha düşükse) olarak hesaplanan aylık sübvansiyon. |
| PS | Ödeme Standardı | dollars per month | Her yatak odası boyutu için PHA tarafından belirlenen maksimum aylık sübvansiyon miktarı, genellikle yerel bölge için HUD Adil Pazar Kirasının yüzde 90 ila 110'u arasındadır. |
| FMR | Adil Pazar Kirası | dollars per month | Yerel bir pazar bölgesindeki standart kalitedeki birimler için kiraların yüzde 40'ını veya 50'sini temsil eden, her büyükşehir bölgesi ve ilçe için yıllık olarak yayınlanan, HUD tarafından belirlenen kira düzeyi. |
| UA | Fayda Ödeneği | dollars per month | Brüt kirayı hesaplamak için sözleşme kirasına eklenen ve sübvansiyon hesaplamasını etkileyen, birimin türü ve büyüklüğüne göre kiracı tarafından ödenen kamu hizmetleri için PHA tarafından belirlenen makul ödenek. |
| AMI | Düzeltilmiş Aylık Gelir | dollars per month | Brüt aylık gelir eksi izin verilen HUD kesintileri (bakmakla yükümlü olunan kişiler, yaşlı/engelli, çocuk bakımı, tıbbi, engelli yardımı), yüzde 30 TTP hesaplamasının temelini oluşturur. |
Nasıl Section 8 Rent Calculator
▾
- 1Ailenin tüm kaynaklardan elde ettiği brüt yıllık geliri belirleyin. Buna maaşlar, maaşlar, fazla mesai, bahşişler, Sosyal Güvenlik, emekli maaşları, SGK, SSDI, nafaka, nafaka, işsizlik yardımları, sosyal yardım ödemeleri, serbest meslekten veya işletmelerden elde edilen net gelir, faiz ve temettüler ve hanede olmayan kişilerden gelen düzenli katkılar dahildir. HUD, konut yetkililerinin tüm gelirleri üçüncü taraf doğrulaması (işveren mektupları, sosyal yardım ödül mektupları, banka ekstreleri) veya HUD Kurumsal Gelir Doğrulaması (EIV) sistemi aracılığıyla elektronik doğrulama yoluyla doğrulamasını gerektirir.
- 2Düzeltilmiş geliri belirlemek için izin verilen kesintileri hesaplayın. Standart kesintiler, bakmakla yükümlü olunan her kişi için (18 yaşın altındaki reis, eş veya eşbaşkan, engelli veya tam zamanlı öğrenci dışındaki hane halkı üyeleri) yılda 480 ABD Doları, yaşlı bir aile (reis, eş veya tek üye 62 veya daha büyük) veya engelli aile için yılda 400 ABD Dolarıdır. Ek kesintiler, hane halkının bir üyesinin çalışmasına, iş aramasına veya okula gitmesine olanak tanıyan 13 yaşın altındaki çocuklar için makul çocuk bakım masraflarını içerir. Yaşlı ve engelli aileler ayrıca yıllık brüt gelirlerinin yüzde 3'ünü aşan sağlık giderlerini ve engelli yardım giderlerini de düşebilirler.
- 3Toplam Kiracı Ödemesini (TTP) hesaplayın. TTP, düzeltilmiş aylık gelirin yüzde 30'u, brüt aylık gelirin yüzde 10'u, sosyal yardım kirası (aile barınma bileşenini de içeren sosyal yardım alıyorsa) veya PHA tarafından belirlenen minimum kiradan (genellikle ayda 0 ila 50 ABD Doları) büyük olanıdır. Çoğu ailenin TTP'si düzeltilmiş gelir hesaplamasının yüzde 30'u ile belirlenir. TTP, ailenin konut masraflarına katkısını temsil eder.
- 4Geçerli ödeme standardını belirleyin. Her PHA, ödeme standartlarını yerel bölge için HUD'un Adil Piyasa Kiralarına (FMR) dayalı olarak belirler. Ödeme standardı genellikle her yatak odası boyutu için FMR'nin yüzde 90 ila 110'u arasında belirlenir. Örneğin, bir metropol bölgesindeki 2 yatak odalı FMR 1.400 ABD Doları ise, PHA ödeme standardını 1.400 ila 1.540 ABD Doları arasında ayarlayabilir. Ödeme standardı, PHA'nın ödeyeceği maksimum sübvansiyonu temsil eder ve ailenin çek yatak odası boyutuna göre birim boyutuna göre ayarlanır.
- 5Konut Yardımı Ödemesini (HAP) hesaplayın. HAP, ödeme standardı eksi TTP veya fiili kira eksi TTP'den düşük olanıdır. Kiracının kirası ödeme standardının altında veya altında olan bir birim bulması durumunda PHA, kira ile TTP arasındaki farkı öder. Kiracı, ödeme standardının üzerinde kiraya sahip bir birim seçerse, TTP'lerine ek olarak fazla tutarı cebinden ödemek zorundadır, ancak toplam kiracı ödemesi (TTP artı herhangi bir fazla kira), ilk kiralama sırasında ayarlanan aylık gelirin yüzde 40'ını geçemez.
- 6Kiracının kamu hizmetlerini ayrıca ödemesi durumunda, kamu hizmeti ödeneğini uygulayın. PHA'lar, yargı bölgesindeki farklı birim türleri için kamu hizmetlerinin tipik maliyetine dayalı olarak kamu hizmeti tahsisat programları yayınlar. Ev sahibine ödenecek kirayı belirlemek için kullanım ödeneği brüt kiradan düşülür veya alternatif olarak kiracının payı azalır. Hizmet ödeneği TTP'yi aşarsa, PHA farkı doğrudan kiracıya bir hizmet geri ödemesi olarak öder. Bu, yüzde 30'luk standardın sadece kirayı değil toplam konut maliyetini de hesaba katmasını sağlar.
- 7Birimin kira makullüğünü inceleyin. Bir kiracılığı onaylamadan önce PHA, önerilen kiranın yerel pazardaki benzer yardımsız birimlerle karşılaştırıldığında makul olup olmadığını belirlemelidir. Bu, ev sahiplerinin Bölüm 8 kiracılarından yüksek kira talep etmesini önler. Kira makullüğünün belirlenmesinde konum, ünite büyüklüğü, tür, yaş, kalite, olanaklar ve bakım dikkate alınır. Teklif edilen kiranın karşılaştırılabilir piyasa kiralarını aşması durumunda, PHA ev sahibiyle pazarlık yapacak veya kiracılığı reddedecektir.
Çözümlü Örnekler
▾
Kesintiler: 480 $ x 2 = 960 $/yıl bağımlı + 3.600 $/yıl çocuk bakımı = 4.560 $/yıl = 380 $/ay. Düzeltilmiş aylık gelir = 2.400 ABD Doları - 380 ABD Doları = 2.020 ABD Doları. TTP = %30 x 2.020 ABD Doları = 606 ABD Doları. Ancak brütün %10'u = 240 dolar daha düşüktür, yani TTP = 606 dolar. HAP = min(1.600$ - 606$, 1.500$ - 606$) = min(994$, 894$) = 894$. Kiracı 1.500 $ - 894 $ = 606 $ öder. Çocuk bakımı kesintisi, kiracının payını kesinti yapılmamasına kıyasla ayda 114 dolar kadar önemli ölçüde azalttı.
Yıllık brüt = 16.800$. Brüt gelirin %3'ü = 504$/yıl. Yıllık tıbbi = 3.000 dolar. Tıbbi kesinti = 3.000 $ - 504 $ = 2.496 $/yıl = 208 $/ay. Yaşlı kesintisi = 400$/yıl = 33$/ay. Düzeltilmiş aylık gelir = 1.400 ABD Doları - 208 ABD Doları - 33 ABD Doları = 1.159 ABD Doları. TTP = %30 x 1.159 ABD Doları = 347,70 ABD Doları. Brüt tutarın %10'u = 140$. TTP = 348$ (yuvarlak). Ancak kontrol: 348 $ veya gerçek 285 $, kullanım ödeneğine bağlıdır. Hizmet kesintisi olmadan kiracı 348 $ öder ve PHA 1.100 $ - 348 $ = 752 $ öder. Tıbbi gider kesintisi bu yaşlı kiracının ayda yaklaşık 62 dolar tasarruf etmesini sağladı.
Yaşlı/engelli kesintisi = 400$/yıl = 33$/ay. Düzeltilmiş aylık gelir = 943 ABD Doları - 33 ABD Doları = 910 ABD Doları. TTP = %30 x 910 USD = 273 USD. Ödeme standardına göre HAP = 1.100 ABD Doları - 273 ABD Doları = 827 ABD Doları. Kiracı fiili kira eksi HAP = 1.300 $ - 827 $ = 473 $ öder. Bu, düzeltilmiş gelirin %30'unu aşıyor, ancak ilk kiralama sırasında toplam kiracı ödemesi düzeltilmiş gelirin %40'ını (364 $) aşamaz. 473 dolar 364 doları aştığı için PHA muhtemelen bu birimin karşılanamaz olduğunu söyleyerek reddedecektir. Kiracının %40 sınırını aşmamak için yaklaşık 1.191$ veya altında bir birim bulması gerekecek.
Bağımlı kesinti = 960$/yıl = 80$/ay. Düzeltilmiş gelir = 600 ABD Doları - 80 ABD Doları = 520 ABD Doları. TTP = %30 x 520 USD = 156 USD. Brüt kira = fiili kira + kullanım ödeneği = 900 $ + 250 $ = 1.150 $. HAP = min(1.400$ - 156$, 1.150$ - 156$) = min(1.244$, 994$) = 994$. PHA, ev sahibine HAP veya fiili kira = 900 $'dan düşük olanı öder. Kalan HAP = 994 ABD Doları - 900 ABD Doları = 94 ABD Doları. TTP (156$), kamu hizmeti ödeneğinden (250$) az olduğundan, aile, doğrudan kendilerine ödenen 250$ - 156$ = 94$ tutarında bir kamu hizmeti geri ödemesi alıyor. Bu, kullanım maliyetlerinin karşılanmasına yardımcı olur.
Gerçek dünya uygulamaları
▾
Kupon sahipleri, kira için ne kadar ödeyebileceklerini ve konut idaresinin ne kadar katkıda bulunacağını belirlemek için konut aramaları sırasında Bölüm 8 hesaplayıcısını kullanır. Aileler, kupon büyüklükleri, gelirleri ve muhtemel dairelerin kiraları için ödeme standardını girerek, farklı birimlerin net maliyetini karşılaştırabilir ve konum, birim kalitesi ve cepten yapılan maliyetler arasındaki tercihler hakkında bilinçli kararlar alabilirler. Bu özellikle okullara, istihdama ve ulaşıma yakın uygun birimlerin ödeme standardının üzerinde kiralanabildiği sıkışık kiralama pazarlarında önemlidir.
Ev sahipleri ve mülk yöneticileri, kupon sahiplerini kabul etmenin mali açıdan uygun olup olmadığını değerlendirmek için Bölüm 8 hesaplamalarını kullanır. Ev sahibinin, konut idaresinin (HAP) ne kadar ödeyeceğini, kiracının ne kadar ödeyeceğini ve toplam tutarın birim için piyasa kirasına eşit olup olmadığını veya bu kirayı aşıp aşmadığını anlaması gerekir. Bazı pazarlarda ödeme standardının piyasa kirasının altında olması, kupon sahiplerinin istekli ev sahipleri bulmasını zorlaştırıyor. Diğer pazarlarda, garantili devlet ödemesi ve azaltılmış boşluk riski Bölüm 8 kiracılarını çekici kılmaktadır. Hesap makinesi, ev sahiplerinin mülklerine ilişkin belirli sayıları görmelerine yardımcı olur.
Konut idaresi personeli, yeni kabulleri, yıllık yeniden incelemeleri, ara ayarlamaları ve taşınmaları işlemek için günlük olarak kira hesaplama yazılımını kullanır. Ülke çapındaki yaklaşık 2.200 PHA'nın her biri, yılda binlerce bu hesaplamayı işliyor. Hesaplamalarda gelir değişiklikleri, hane halkı kompozisyonu değişiklikleri, kesinti güncellemeleri, ödeme standardı ayarlamaları ve kira artışları hesaba katılmalıdır. Hesaplamadaki hatalar, fazla ödemeye (HUD'un PHA'nın geri ödemesini gerektirebileceği) veya eksik ödemeye (aileye zarar veren) yol açan yanlış sübvansiyon miktarlarıyla sonuçlanabilir.
Konut politikası araştırmacıları, kira yardımının etkinliğini incelemek ve program iyileştirmeleri önermek için Bölüm 8 hesaplamalarını kullanıyor. Araştırma konuları arasında fiili piyasa kiralarına göre ödeme standartlarının yeterliliği, Küçük Alan Adil Piyasa Kiralarının (SAFMR'ler) fırsat mahallelerine erişim üzerindeki etkisi, iş teşviki kesintilerinin istihdam sonuçları üzerindeki etkisi ve diğer düşük gelirli kiracılarla karşılaştırıldığında kupon sahiplerinin uzun vadeli konut istikrarı yer alıyor. Bu analizler, program parametrelerinin aile geliri ve yerel konut piyasalarıyla nasıl etkileşime girdiğinin doğru bir şekilde modellenmesini gerektirir.
Özel durumlar
▾
Proje Tabanlı Kuponlar (PBV'ler), sübvansiyonun bir projeye eklendiği bir çeşittir.
Proje Tabanlı Kuponlar (PBV'ler), sübvansiyonun kiracıyla birlikte seyahat etmek yerine belirli bir birime bağlandığı bir varyanttır. PHA'lar kupon tahsislerinin yüzde 20'sine kadar proje bazlı olabilir (belirli birim türleri için yüzde 30'a kadar istisnalar vardır). PBV birimlerinde kira hesaplaması kiracı bazlı çeklerle aynıdır ancak ailenin kuponu farklı bir lokasyonda kullanma seçeneği yoktur. Bir PBV ünitesinde bir yıl kaldıktan sonra aile genellikle, eğer mevcutsa, kiracıya dayalı bir kupon talep etme hakkına sahiptir. PBV'ler genellikle uygun fiyatlı konut geliştirmelerinde, destekleyici konutlarda ve karma gelirli projelerde kullanılmaktadır.
HUD-VASH (Gazi İşleri Destekli Konut) programı Bölüm 8'i birleştirir
HUD-VASH (Gazi İşleri Destekli Konut) programı, Bölüm 8 kuponlarını evsiz gazilere yönelik VA vaka yönetimi hizmetleriyle birleştirir. Kira hesaplaması normal Konut Seçimi Kuponlarıyla aynıdır, ancak kuponlar özellikle evsiz kalan gazilere tahsis edilmiştir ve akıl sağlığı tedavisi, madde bağımlılığı danışmanlığı ve istihdam yardımı gibi kapsamlı hizmetleri içermektedir. HUD-VASH, yaklaşık 100.000 gaziye hizmet vererek, gazi evsizliğini azaltmada en başarılı programlardan biri olmuştur.
Engelli bir üyenin de bulunduğu aileler makul bir tazminata hak kazanabilir.
Engelli bir üyenin de bulunduğu aileler, kupon hesaplamasını etkileyen makul bir düzenlemeye hak kazanabilir. Örneğin, bir aile, yatılı bir yardımcı veya tıbbi ekipmanı barındırmak için daha büyük bir kupon boyutu (daha fazla yatak odası) alabilir. Yatılı yardımcının geliri, ailenin gelirinin belirlenmesinde dikkate alınmaz ve onların varlığı, bakmakla yükümlü olunan kesinti açısından ek bir hane üyesi olarak sayılmaz. Makul konaklama talepleri tıbbi veya engellilikle ilgili kanıtlarla belgelenmeli ve Adil Konut Yasası uyarınca PHA tarafından işlenmelidir.
Bölüm 8 İzin Verilen Kesintilerin Özeti (2024)
▾
| Kesinti | Miktar | Kimler Kalifiye |
|---|---|---|
| Bağımlı Ödeneği | Bağımlı kişi başına 480$/yıl | Bakmakla yükümlü olduğu 18 yaş altı, engelli veya tam zamanlı öğrenci olan tüm aileler |
| Yaşlı/Engelli Ödeneği | Aile başına 400$/yıl | Reisi, eşi veya tek üyesinin 62+ veya engelli olduğu aileler |
| Çocuk Bakım Giderleri | Gerçek maliyet | İşe veya okula olanak sağlamak için 13 yaşın altındaki çocukların bakımı için ödeme yapan aileler |
| Tıbbi Giderler | Brüt yıllık gelirin %3'ünü aşan maliyetler | Yalnızca yaşlı ve engelli aileler |
| Engelli Yardımı | Gerçek maliyet | Engelli bir aile üyesinin çalışmasını sağlayan harcamalar |
Sık sorulan sorular
▾
Bölüm 8'in bekleme listesi ne kadar sürüyor?
Bekleme listeleri, bazı kırsal bölgelerde aylardan, yüksek talep gören metropol bölgelerde 5 ila 10 yıl veya daha fazlasına kadar, konuma göre önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Bazı PHA'lar, birikmiş işlerin yönetilemez hale gelmesi durumunda bekleme listelerini tamamen kapatır ve bunları yalnızca yeni uygulamalar için periyodik olarak açar. HUD, uygun durumdaki 4 haneden yalnızca 1'inin herhangi bir federal kira yardımı aldığını tahmin ediyor. Bekleme listesi genellikle başvuru tarihine göre düzenlenir ve tercihler gaziler, evsiz aileler veya istemsiz olarak yerinden edilmiş aileler gibi belirli kategorilere verilir.
Kuponumu ülkenin herhangi bir yerinde kullanabilir miyim?
Evet, taşınabilirlik adı verilen bir süreç aracılığıyla. Düzenleyen PHA ile ilk kiralamanızdan sonra kuponunuzu, Konut Seçimi Kuponu programı olan ülkedeki herhangi bir yargı bölgesine aktarabilirsiniz. Alıcı PHA, kuponunuzu kendi programlarına dahil eder veya sübvansiyonu düzenleyen PHA'ya fatura eder. Taşınabilirlik özellikle daha iyi okulların, istihdamın veya daha az suçun olduğu bölgelere taşınmak isteyen aileler için değerlidir. Bazı PHA'lar ilk kiralama süresi boyunca taşınabilirliği kısıtlar ve genellikle ilk yıl kendi yetki alanlarında kalmanızı gerektirir.
Gelirim artarsa kuponuma ne olur?
Geliriniz artarsa TTP'niz artar ve HAP orantılı olarak azalır. Geliriniz arttığı için kupon bitmiyor. Ancak geliriniz TTP'nin brüt kiraya eşit veya onu aşacak kadar yükselmesi durumunda HAP sıfıra düşer ve kiranın tamamını kendiniz ödersiniz. Bu noktada PHA, bildirimde bulunduktan sonra kupon yardımınızı sonlandırabilir. PHA'lar yıllık gelir incelemeleri yapar ve aileler, incelemeler arasındaki gelir değişikliklerini bildirmek zorundadır. Bazı PHA'lar, kazançlarını artıran ailelere kazanılmış gelir dikkate alınmaz.
Ev sahibi Bölüm 8'de olduğumu biliyor mu?
Evet. Ev sahibinin, PHA ile Konut Yardımı Ödemesi (HAP) sözleşmesi imzalayarak Bölüm 8 programına katılmayı kabul etmesi gerekir. Sözleşme, ünitenin Konut Kalite Standartlarına (HQS) uygun olarak muhafaza edilmesi, makulün üzerinde kira talep edilmemesi ve kira şartlarına uyulması da dahil olmak üzere ev sahibinin yükümlülüklerini belirtir. Bazı yargı bölgelerinde, ev sahiplerinin Bölüm 8 kuponu sahiplerine kiralamayı reddetmelerini yasaklayan gelir kaynağı ayrımcılığına ilişkin korumalar vardır, ancak bu eyalet ve yerel yasalara göre değişir.
Konut Kalite Standartları Nelerdir?
Konut Kalite Standartları (HQS), her Bölüm 8 biriminin karşılaması gereken minimum fiziksel standartlardır. HQS denetimleri PHA tarafından ilk kiralamadan önce ve sonrasında yıllık olarak gerçekleştirilir. Gereksinimler arasında yeterli sıhhi tesisler, güvenli yiyecek hazırlama ve atık imhası, çalışan sıhhi tesisat ve ısıtma, yeterli alan ve güvenlik, termal ortam, aydınlatma ve elektrik, iyi onarılmış yapı ve malzemeler, iç hava kalitesi, kurşun bazlı boya uyumluluğu ve erişilebilirlik yer alıyor. Bir birimin denetimden geçememesi durumunda ev sahibinin belirli bir süre içinde onarım yapması gerekir, aksi takdirde HAP ödemeleri askıya alınabilir.
Bir ev sahibi Bölüm 8'deki bir birimin kirasını artırabilir mi?
Evet, ancak artışın PHA tarafından onaylanması gerekiyor. Ev sahibi bir kira artış talebi sunar ve PHA, yeni kiranın bölgedeki benzer yardım alınmayan birimlerle karşılaştırıldığında makul olup olmadığını değerlendirir. Onaylandığı takdirde kiracının TTP'si gelirine göre artabilir veya artmayabilir (TTP kiraya değil gelire bağlıdır). Ancak HAP, yüksek kirayı karşılamak için ödeme standardına kadar artacaktır. Onaylanan kira artışı üniteyi ödeme standardının üzerine çıkarırsa, kiracının fazla tutarı ödemesi gerekir, bu da ünitenin karşılanamaz hale gelmesine neden olabilir.
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
▾
- !Bölüm 8 ile ilgili en yaygın yanılgı, makbuzun kiranın tamamını karşıladığıdır. Gerçekte, kupon kiracının katkısı (düzeltilmiş gelirin yaklaşık yüzde 30'u) ile ödeme standardı veya fiili kira (hangisi daha düşükse) arasındaki farkı kapsar. Kiracılar, gelirleri çok düşük olmadığı ve asgari kira muafiyeti almadıkları sürece her zaman kiraları için bir miktar öderler. Üstelik kiracının kirası ödeme standardının üzerinde olan bir daireyi seçmesi durumunda aradaki farkı cebinden ödemek zorunda kalması, toplam konut maliyetini gelirin yüzde 30'unun çok üzerine çıkarabilir. Bu maliyet paylaşımı yapısını anlamak, gerçekçi daire aramaları için çok önemlidir.
- !Kupon sahiplerinin çoğu, özellikle çocuk bakımı kesintisi, tıbbi gider kesintisi (yaşlı/engelli aileler için) ve engelli yardım gideri kesintisi olmak üzere mevcut tüm kesintileri talep etmez. Bu kesintiler doğrudan düzeltilmiş geliri azaltır, bu da TTP'yi azaltır ve HAP'yi artırır. Çocuk bakımına ayda 400 dolar harcayan bir aile, kesintiyi talep ederek TTP'lerini ayda yaklaşık 120 dolar (yüzde 400 x 30) azaltabilir. Konut yetkililerinin aileleri mevcut kesintiler hakkında bilgilendirmesi gerekmektedir, ancak pratikte aileler genellikle özel olarak istenmedikçe düşülebilir harcamalara ilişkin belge sunmamaktadır.
- !Kritik bir arama stratejisi hatası, daire aramasını ödeme standardındaki veya altındaki birimlerle sınırlamaktır. Toplam kiracı ödemesi (TTP artı fazla kira), ilk kiralama sırasında düzeltilmiş aylık gelirin yüzde 40'ını aşmadığı sürece, ailelerin ödeme standardının üzerinde birimler kiralamasına izin verilmektedir. Sıkışık kiralama pazarlarında bu esneklik, mevcut ünitelerin çeşitliliğini önemli ölçüde genişletebilir. Tersine, ödeme standardının altında bir kira, ailenin sübvansiyonunu fiili kiranın ötesinde artırmaz; tasarruflar kiracıya değil PHA'ya gider. Bu asimetriyi anlamak ailelerin ünite kalitesi, konum ve maliyet arasında bilinçli seçimler yapmasına yardımcı olur.
Uzman İpucu
Bölüm 8 daire ararken, aramaya başlamadan önce maksimum uygun kiranızı hesaplayın. Maksimum tutarınız yaklaşık olarak ödeme standardı artı düzeltilmiş aylık gelirinizin yüzde 40'ı ile TTP'niz arasındaki farktır. Örneğin, ödeme standardı 1.400 ABD Doları ve TTP'niz 500 ABD Doları ise, cebinizden çıkan toplam tutarın (TTP artı fazla) düzeltilmiş gelirin yüzde 40'ına eşit olduğu noktaya kadar potansiyel olarak kirayı karşılayabilirsiniz. Ayrıca, ödeme standartlarını büyükşehir düzeyi yerine posta kodu düzeyinde belirleyen ve potansiyel olarak size daha pahalı mahallelerde daha yüksek bir ödeme standardı sağlayan Küçük Alan Adil Piyasa Kiraları (SAFMR'ler) hakkında konut idarenizden bilgi isteyin.
Biliyor muydunuz?
Bölüm 8 Konut Seçimi Kuponu programı, adını 1974 tarihli Konut ve Toplumsal Kalkınma Yasası ile değiştirilen 1937 tarihli Amerika Birleşik Devletleri Konut Yasası'nın 8. Bölümünden almaktadır. Programın resmi adı 1998'den bu yana Konut Seçimi Kuponu olmasına rağmen, kiracılar, ev sahipleri ve halk tarafından evrensel olarak Bölüm 8 olarak bilinmeye devam etmektedir. Programın yaratılışı, toplu konut projelerinin inşa edilmesi ve yönetilmesinden, düşük gelirli ailelerin özel piyasada kendi konutlarını seçmelerine izin verilmesine doğru felsefi bir değişimi yansıtıyordu; bu, o zamanlar devrim niteliğinde kabul edilen ve o zamandan beri federal kira yardımı için baskın model haline gelen bir kavramdı.
Regional Guides
▾
United States (Federal Program with Local Administration)▾
High-Cost Metropolitan Areas▾
International Comparison▾
Kaynaklar
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Devamını oku →Haftalık Matematik İpuçları Alın
Her hafta hesap makinesi ipuçları alan 12.000+ aboneye katılın.