Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Nedir Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Ek Alıcı Damga Vergisi (ABSD) hesaplayıcısı, Singapur'daki mülk alıcılarının, standart Alıcı Damga Vergisine (BSD) ek olarak ne kadar ek damga vergisi ödemeleri gerektiğini belirlemelerine yardımcı olur. ABSD 2011 yılında tanıtıldı ve konut emlak piyasasını soğutmak ve Singapur Vatandaşları için konutlara öncelik vermek amacıyla birçok kez revize edildi. ABSD, bir konut mülkünün satın alma fiyatı veya piyasa değeri üzerinden (hangisi daha yüksekse) tahsil edilir ve bu oran, alıcının vatandaşlık durumuna ve halihazırda sahip olduğu konut sayısına bağlıdır. 2023 yılı itibarıyla Singapur Vatandaşları birinci mülklerinde %0, ikinci mülklerinde %20, üçüncü ve sonraki mülklerinde ise %30 ABSD ödemektedir. Daimi Oturma Sahipleri ilk mülkte %5, ikinci mülkte ise %30 öderler. Yabancılar herhangi bir konut satın alımında yüzde 60 oranında daire ödüyor. Şirketler ve tröstler gibi kuruluşlar %65 öder. Bu oranlar, pahalı mülklerde yüzbinlerce dolara varabilecek önemli bir maliyeti temsil ediyor. Sınırlı indirimler vardır: En az bir SC partneri olan evli çiftler, eğer daha önce Singapur'da mülk sahibi değilse, ilk ortak mülkiyetindeki mülkleri için indirim talebinde bulunabilirler. Bir eşin ikinci bir mülk satın almadan önce hissesini diğerine devrettiği ayrıştırma stratejisi, bazı alıcılar tarafından mülk sayısını sıfırlamak için de kullanılıyor, ancak bu da damga vergilerini ve yasal maliyetleri tetikliyor. Singapur'da herhangi bir mülk satın alma kararı vermeden önce ABSD'yi anlamak kritik öneme sahiptir.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formül
▾
ABSD Tutarı = Emlak Fiyatı × ABSD Oranı; Toplam Damga Vergisi = BSD + ABSD; Etkin Maliyet = Satın Alma Fiyatı + BSD + ABSD + Yasal ÜcretlerDeğişken açıklaması
▾
| Sembol | Ad | Birim | Açıklama |
|---|---|---|---|
| PP | Satın alma fiyatı | — | Abd Singapur hesaplamasında nihai hesaplanan sonucu doğrudan etkileyen önemli bir parametre olan satın alma fiyatı veya piyasa değeri (daha yüksek) |
| ABSD_Rate | Geçerli ABSD oranı | — | absd singapur hesaplamasında nihai hesaplanan sonucu doğrudan etkileyen önemli bir parametre olan vatandaşlık ve mülk sayısına dayalı geçerli ABSD oranı |
| ABSD | Ödenecek ABSD = | — | ödenecek ABSD = PP × ABSD_Rate, absd singapur hesaplamasında nihai hesaplanan sonucu doğrudan etkileyen önemli bir parametredir |
| BSD | Alıcının Damga Vergisi | — | absd singapur hesaplamasında nihai hesaplanan sonucu doğrudan etkileyen önemli bir parametre olan Alıcının Damga Vergisi (aşamalı) |
| TotalSD | Toplam damga vergisi | — | Toplam damga vergisi = ABSD + BSD, absd singapur hesaplamasında nihai hesaplanan sonucu doğrudan etkileyen önemli bir parametredir |
Nasıl Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Alıcının vatandaşlık durumunu belirleyin: Singapur Vatandaşı, Halkla İlişkiler, Yabancı veya Tüzel Kişi.
- 2Alıcının şu anda Singapur'da kaç tane konut sahibi olduğunu sayın.
- 32023 oran tablosundaki ilgili ABSD oranını satın alma fiyatına veya piyasa değerine (ikisinden yüksek olanı) uygulayın.
- 4Aşamalı BSD oran programını kullanarak BSD'yi aynı değerde ayrı ayrı hesaplayın.
- 5Ödenecek toplam damga vergisini bulmak için ABSD ve BSD'yi ekleyin.
- 6Herhangi bir muafiyetin geçerli olup olmadığını kontrol edin; örneğin, evli SC/PR çiftlerinin belirli koşullar altında ilk ortak mülk satın alması.
- 7Gerçek toplam satın alma maliyetini anlamak için mülkleri ve finansmanı karşılaştırırken ABSD'yi de hesaba katın.
Çözümlü Örnekler
▾
SC'ler için ilk konut mülkünde ABSD yok
Singapur Vatandaşları ilk konut alımlarında ABSD'den tamamen muaftır. BSD tek başına geçerlidir.
AVM'lerde ikinci mülk ABSD oranı Nisan 2023'ten itibaren %20'dir.
400.000 dolarlık ABSD çok ciddi bir maliyet. Bir mülk için 2 milyon dolar ödeyen bir alıcı, damga vergileri dahil toplam 2,45 milyon dolar ödemiş oluyor.
%60 ABSD mülk sayısına bakılmaksızın tüm yabancı alıcılara uygulanır
Yabancılar %60 ABSD ile neredeyse mülkün kendisi kadar damga vergisi ödüyor. Spekülatif dış talebi daha da caydırmak için bu oran Nisan 2023'te iki katına çıkarıldı.
En az bir SC ve mülkün her ikisi için de ilk olması durumunda indirim mevcuttur
Evli SC/PR çiftleri, ilk konut satın alımlarında ABSD indirimi talebinde bulunabilirler. Başvurunun satın alma tarihinden itibaren 6 ay içerisinde yapılması gerekmektedir.
Gerçek dünya uygulamaları
▾
Bir mülk satın alma işlemine başlamadan önce toplam satın alma maliyetinin tahmin edilmesi. Bu uygulama, kendi alanlarında karar verme, bütçeleme ve stratejik planlamayı desteklemek için hassas niceliksel analize ihtiyaç duyan profesyoneller tarafından yaygın olarak kullanılır.
Bir yabancı olarak Singapur mülküne yatırım yapmanın tüm maliyetlerinin, PR ve SC ile karşılaştırılması. Sektör uygulayıcıları, performansı kıyaslamak, alternatifleri karşılaştırmak ve yerleşik standartlar ve düzenleyici gerekliliklere uygunluğu sağlamak için bu hesaplamaya güvenir.
İkinci bir özellikte ABSD'yi en aza indirmek için ayrıştırma stratejileri planlamak. Akademik araştırmacılar ve öğrenciler bu hesaplamayı teorik modelleri doğrulamak, ders ödevlerini tamamlamak ve temel matematik ilkelerine ilişkin daha derin bir anlayış geliştirmek için kullanırlar.
Konut mülklerinin elde tutulması için en uygun yapıya ilişkin tavsiyelerde bulunulması (kişisel, güven ve şirket). Finansal analistler ve planlamacılar, doğru tahminler üretmek, risk senaryolarını değerlendirmek ve paydaşlara veriye dayalı öneriler sunmak için bu hesaplamayı iş akışlarına dahil eder.
Bir geliştiricinin ABSD remisyon zaman çizelgesinin, proje tamamlama programları göz önüne alındığında ulaşılabilir olup olmadığının hesaplanması. Bu uygulama, kendi alanlarında karar verme, bütçeleme ve stratejik planlamayı desteklemek için hassas niceliksel analize ihtiyaç duyan profesyoneller tarafından yaygın olarak kullanılır.
Özel durumlar
▾
SC/PR evli çift remisyonu
{'title': 'SC/PR evli çift remisyonu', 'body': 'En az birinin SC olduğu evli çiftler, eğer her ikisi de daha önce konut sahibi değilse, ilk ortak konut mülkleri için ABSD indirimi talebinde bulunabilirler. Muafiyet IRAS için uygulanmalı ve IRAS tarafından onaylanmalıdır.'} absd singapur hesaplamalarında bu senaryoyla karşılaşıldığında kullanıcılar, formülün anlamlı sonuçlar üretebilmesi için girdi değerlerinin beklenen aralıkta olduğunu doğrulamalıdır. Aralık dışı girdiler, matematiksel olarak geçerli ancak pratik olarak anlamsız, gerçek dünya koşullarını yansıtmayan çıktılara yol açabilir.
Mütevelli satın alımları
{'title': 'Mütevelli heyeti satın alımları', 'body': 'Yararlanıcılar adına mütevelli heyeti tarafından satın alınan mülkler, mütevellinin değil intifa hakkı sahibinin vatandaşlık statüsüne ve mülk sayısına göre ABSD olarak değerlendirilir. Varlık olarak tröstler %65 öder.'} Bu uç durum, sınır koşullarının veya aşırı değerlerin söz konusu olduğu absd singapur'un profesyonel uygulamalarında sıklıkla ortaya çıkar. Uygulayıcılar bu durumun ne zaman ortaya çıktığını belgelemeli ve alternatif hesaplama yöntemlerinin veya ayarlama faktörlerinin kendi özel kullanım durumları için daha uygun olup olmadığını değerlendirmelidir.
Devralınan özellikler
{'title': 'Miras alınan mülkler', 'body': 'Alıcı daha sonra yeni bir satın alma işlemi gerçekleştirdiğinde, Miras yoluyla edinilen mülkler ABSD amaçları açısından yine de mülk sahipliği toplamına dahil edilebilir.'} absd singapur bağlamında bu özel durum, standart varsayımlar geçerli olmayabileceğinden dikkatli yorumlanmayı gerektirir. Kullanıcılar sonuçları alan uzmanlığıyla çapraz referanslamalı ve bu alışılmadık koşullar altında çıktıyı doğrulamak için ek referanslara veya araçlara başvurmayı düşünmelidir.
Yurtdışında tutulan mülkler
{'title': 'Yurtdışında tutulan mülkler', 'body': 'Yurtdışındaki mülkler ABSD amaçları açısından Singapur mülk sayımına dahil edilmez. Yalnızca Singapur'daki konut mülkleri sayılmaktadır.'} absd singapur hesaplamalarında bu senaryoyla karşılaşıldığında kullanıcılar, formülün anlamlı sonuçlar üretebilmesi için girdi değerlerinin beklenen aralıkta olduğunu doğrulamalıdır. Aralık dışı girdiler, matematiksel olarak geçerli ancak pratik olarak anlamsız, gerçek dünya koşullarını yansıtmayan çıktılara yol açabilir.
Singapur ABSD Oranları (Nisan 2023'ten itibaren)
▾
| Alıcı Profili | 1. Mülk | 2. Mülk | 3.+ Mülk |
|---|---|---|---|
| Singapur Vatandaşı | 0% | 20% | 30% |
| Singapur Halkla İlişkiler | 5% | 30% | 35% |
| Yabancı | 60% | 60% | 60% |
| Varlık (Şirket/Tröst) | 65% | 65% | 65% |
| Konut Geliştiricisi | %35 (5 yıl içinde satılması durumunda indirim uygulanacaktır) | — | — |
Sık sorulan sorular
▾
2023 yılında yabancılar için ABSD oranı ne kadar?
Yabancılar, sahip oldukları mülk sayısına bakılmaksızın, Singapur'daki herhangi bir konut mülk satın alımında %60 ABSD ödüyor. Bu oran Nisan 2023'te %30'dan yükseltildi. Pratikte bu kavram absd singapur için merkezi bir öneme sahiptir çünkü girdi değişkenleri arasındaki temel ilişkiyi belirler. Bunu anlamak, kullanıcıların sonuçları daha doğru yorumlamasına ve bunları kendi özel bağlamlarında gerçek dünya senaryolarına uygulamasına yardımcı olur.
PR'ler ilk mülkleri için ABSD ödüyor mu?
Evet. Daimi Oturma İzni Olanlar ilk konut mülkleri için %5, ikinci konutları için ise %30 ABSD öderler. İlk mülkteki PR'lar için ABSD muafiyeti yoktur. Pratik uygulamalarda absd singapur hesaplamalarıyla çalışırken bu önemli bir husustur. Cevap, spesifik girdi değerlerine ve hesaplamanın uygulandığı bağlama bağlıdır. En iyi sonuçları elde etmek için kullanıcılar kendi özel gereksinimlerini dikkate almalı ve çıktıyı bilinen kıyaslamalara veya profesyonel standartlara göre doğrulamalıdır.
Eşin evlenmeden önce mülk sahibi olması durumunda ne olur?
Her alıcının mülk sayısı, evlenmeden önce sahip olunan mülkleri içerir. Eşlerden herhangi birinin daha önce bir mülkü varsa, ortak satın alma birinci mülk ABSD oranına uygun olmayabilir. Pratik uygulamalarda absd singapur hesaplamalarıyla çalışırken bu önemli bir husustur. Cevap, spesifik girdi değerlerine ve hesaplamanın uygulandığı bağlama bağlıdır. En iyi sonuçları elde etmek için kullanıcılar kendi özel gereksinimlerini dikkate almalı ve çıktıyı bilinen kıyaslamalara veya profesyonel standartlara göre doğrulamalıdır.
HDB dairelerinde ABSD ödenir mi?
ABSD, HDB daireleri dahil tüm konut mülkleri için geçerlidir. Ancak HDB'ye uygunluk, alıcıların özel mülk sahibi olmasını kısıtladığından, ABSD çoğunlukla özel konut işlemleri için geçerlidir. Pratik uygulamalarda absd singapur hesaplamalarıyla çalışırken bu önemli bir husustur. Cevap, spesifik girdi değerlerine ve hesaplamanın uygulandığı bağlama bağlıdır. En iyi sonuçları elde etmek için kullanıcılar kendi özel gereksinimlerini dikkate almalı ve çıktıyı bilinen kıyaslamalara veya profesyonel standartlara göre doğrulamalıdır.
Geliştiriciler ABSD remisyonu alabilir mi?
Evet. Lisanslı konut geliştiricileri, arsayı aldıktan sonraki 5 yıl içinde tüm birimleri satmaları halinde ABSD indirimine başvurabiliyor. Süresi içerisinde satış yapılmaması halinde indirim hakkı kaybedilir. Pratik uygulamalarda absd singapur hesaplamalarıyla çalışırken bu önemli bir husustur. Cevap, spesifik girdi değerlerine ve hesaplamanın uygulandığı bağlama bağlıdır.
ABSD ne zaman ödenmelidir?
ABSD, Satış ve Satın Alma Sözleşmesinin veya Satın Alma Seçeneğinin (eğer uygulanıyorsa) imzalanmasından sonraki 14 gün içinde ödenmelidir. Geç ödeme ceza gerektirir. Bu, absd Singapur değerlerinin hassasiyetle belirlenmesinin gerektiği birçok bağlam için geçerlidir. Yaygın senaryolar arasında niceliksel doğruluğun önemli olduğu profesyonel analiz, akademik çalışma ve kişisel planlama yer alır. Hesaplama, alternatifleri karşılaştırırken veya tahminleri belirlenmiş kıyaslama noktalarına göre doğrularken en yararlı olanıdır.
Dekuplaj nedir ve ABSD'yi azaltır mı?
Ayrılma, bir ortak malikin kendi payını diğerine devretmesini, böylece eşlerden birinin sıfır mülke sahip olmasını ve ABSD olmadan yeni bir mülk satın almasını içerir. Ancak aktarımın kendisi BSD'yi ve muhtemelen ABSD'yi tetikler, dolayısıyla hesaplamanın dikkatli yapılması gerekir. Uygulamada bu kavram absd singapur'un merkezinde yer alır çünkü girdi değişkenleri arasındaki temel ilişkiyi belirler. Bunu anlamak, kullanıcıların sonuçları daha doğru yorumlamasına ve bunları kendi özel bağlamlarında gerçek dünya senaryolarına uygulamasına yardımcı olur.
Sınai veya ticari mülkler ABSD'ye tabi midir?
Hayır. ABSD yalnızca konut mülkleri için geçerlidir. Ticari ve sınai mülkler yalnızca BSD'ye tabidir. Pratik uygulamalarda absd singapur hesaplamalarıyla çalışırken bu önemli bir husustur. Cevap, spesifik girdi değerlerine ve hesaplamanın uygulandığı bağlama bağlıdır. En iyi sonuçları elde etmek için kullanıcılar kendi özel gereksinimlerini dikkate almalı ve çıktıyı bilinen kıyaslamalara veya profesyonel standartlara göre doğrulamalıdır.
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
▾
- !ABSD'nin satın alma fiyatı veya piyasa değerinden yüksek olanına dayandığını unutuyoruz; piyasanın altındaki bir anlaşma hala piyasa değeri üzerinden ABSD'yi çekiyor.
- !Toplam satın alma maliyeti hesaplanırken ABSD'nin hesaba katılmaması finansman açıklarına yol açıyor.
- !Ayrışmanın her zaman para tasarrufu sağladığını varsayarsak, hisse devrinin BSD'si ve yasal maliyetleri, ABSD tasarruflarını aşabilir.
- !14 günlük ödeme süresinin kaçırılması IRAS'ın ceza almasına neden olur.
- !Müştereken sahip olunan mülklerin, her ortak sahibin ABSD sayımı için bir mülk olarak sayıldığı göz ardı edilir.
Uzman İpucu
Herhangi bir satın alma opsiyonunu imzalamadan önce daima ABSD'yi önceden hesaplayın. Mülk fiyatının %20-60'ı oranındaki ABSD, en büyük satın alma maliyeti olabilir. İkinci bir mülk satın alan bir SC iseniz, taahhütte bulunmadan önce kira getirisinin ABSD masraflarını karşılayıp karşılamadığını modelleyin.
Biliyor muydunuz?
Singapur, Asya'daki en yüksek emlak damga vergisi oranlarından birine sahiptir. Nisan 2023'te uygulamaya konulan yabancılar için %60 ABSD, Singapur'un kendi sakinleri için uygun fiyatlı konutlara öncelik verdiğine dair açık bir sinyal göndermek üzere tasarlandı ve uygulamadan sonraki aylar içinde yabancı alımlarında ölçülebilir bir düşüşe neden oldu.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Kaynaklar
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Devamını oku →Haftalık Matematik İpuçları Alın
Her hafta hesap makinesi ipuçları alan 12.000+ aboneye katılın.