Singapore: Foreigner Buying Property
Nedir Singapore Property Foreigner Guide?
▾
Singapur'da konut satın alan yabancı kişiler dünyanın en yüksek emlak işlem vergilerinden bazılarıyla karşı karşıya kalıyor ve bu da Singapur'u yerleşik olmayanlar için en kısıtlayıcı konut emlak pazarlarından biri haline getiriyor. Nisan 2023'ten bu yana, yabancılar (Singapur Vatandaşı veya Daimi Oturma İzni olmayan kişiler olarak tanımlanır), tüm konut mülk satın alımlarında kademeli olarak yaklaşık %1-6 oranındaki standart Alıcı Damga Vergisine (BSD) ek olarak %60 oranında Ek Alıcı Damga Vergisi (ABSD) ödemek zorundadır. Singapur'da yabancıların özel konut mülkü satın alması konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur - yabancılar yasal olarak Sentosa Koyu'nda kat mülkiyeti, daire ve arazi satın alabilirler - ancak ABSD, satın almaların çoğunu etkili bir şekilde çok pahalı hale getirir. Yabancılar yeni HDB daireleri (kamu konutları) satın alamazlar ve yalnızca Singapur Vatandaşı veya Daimi Oturma İzni olan bir aile birimi oluşturmaları durumunda yeniden satılan HDB dairelerini satın alabilirler. Executive Apartman Daireleri (EC'ler) asgari kullanım süreleri boyunca (ilk 5 yıl) da kısıtlanmıştır. Ticari ve endüstriyel mülkler (ofisler, perakende satış mağazaları, endüstriyel üniteler, mağazalar) ABSD'ye tabi değildir ve tamamen yabancı satın almalara açıktır. Singapur mülklerinden elde edilen kira geliri, yerleşik olmayanlar için net kira geliri üzerinden (izin verilen kesintilerden sonra) %22'lik sabit bir oranda vergiye tabidir. Singapur Daimi Oturma İzni Olanlar (PR'ler) için ABSD oranı ilk mülkte %5 ve sonraki mülklerde %30'dur; bu da %60'lık yabancı oranından oldukça düşüktür. ABD vatandaşları (ABD-Singapur FTA kapsamında), ilk mülk satın alımlarında ABSD amaçları açısından Singapur Vatandaşları olarak kabul edilir ve geçerli oran %0'a düşürülür.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formül
▾
Toplam Maliyet = Satın Alma Fiyatı + BSD + ABSD (Yabancılar için %60) + Yasal Ücretler; BSD = aşamalı %1-%6; ABSD = Satın Alma Fiyatı × %60; Kira Geliri Vergisi (yerleşik olmayan) = Net Kira Geliri × %22Değişken açıklaması
▾
| Sembol | Ad | Birim | Açıklama |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Mutabık kalınan işlem fiyatı | — | PurchasePrice parametresi, Singapur yabancı mülkü hesaplamasında standart birimiyle ölçülen ve matematiksel formül yoluyla hesaplanan sonucu doğrudan etkileyen önemli bir niceliksel girdiyi temsil eder. |
| bsd | Alıcının Damga Vergisi | — | Alıcının Damga Vergisi — satın alma fiyatı üzerinden %1 - %6 artan oranlar |
| absd | Yabancılar için %60 | — | Yabancılar için %60; PR'ler için %5 (ilk mülk); SC'ler için %0 (ilk mülk) |
| rentalTaxRate | %22 hayır | — | Singapur mülklerinden elde edilen net kira geliri üzerinden yerleşik olmayanlar için %22 sabit oran |
| loanToValue | Maksimum %75 | — | CreditToValue parametresi, standart birimiyle ölçülen ve matematiksel formül aracılığıyla hesaplanan sonucu doğrudan etkileyen, Singapur yabancı mülkü hesaplamasında önemli bir niceliksel girdiyi temsil eder. |
Nasıl Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1Uyruğunuzu ve ikamet durumunuzu doğrulayın - Singapur Vatandaşı, Halkla İlişkiler, yabancı veya FTA ülkesi vatandaşı.
- 2Mülk türünü tanımlayın: konut (yabancılar için ABSD'ye tabi), ticari/endüstriyel (ABSD yok) veya HDB (yabancılara genel olarak kısıtlama getirilmiştir).
- 3Artan oran tablosunu kullanarak satın alma fiyatı üzerinden BSD'yi hesaplayın.
- 4ABSD'yi hesaplayın: Çoğu yabancı için satın alma fiyatının %60'ı, ilk mülk satın alan PR'ler için %5.
- 5Yasal tavsiye ve nakil alın - ücretler, satın alma fiyatının yaklaşık %0,2-0,4'üdür.
- 6Gerekirse finansmanı ayarlayın; çoğu banka yabancılara özel konut mülkleri için %75'e kadar LTV kredisi verir.
- 7Yatırım amaçlı gayrimenkuller için IRAS'a gelir vergisine kaydolun ve yerleşik olmayan biri olarak net kira gelirinin %22'sini ödeyin.
Çözümlü Örnekler
▾
Yalnızca ABSD, yabancılar için satın alma fiyatına %60 oranında katkı sağlıyor; bu, dünyadaki en yüksek konut işlem vergisidir
BSD: %1×$180K+%2×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84.600. ABSD = 2,5 milyon dolar × %60 = 1,5 milyon dolar. Toplam ≈ 4,09 milyon dolar.
PR ilk mülk ABSD'si %5'tir - %60'lık yabancı oranından çok daha erişilebilir
BSD ≈ 54.600$. ABSD = 1,8 milyon dolar × %5 = 90.000 dolar. Yasal ~3.600$. Toplam ≈ 1.948.200$.
ABD-Singapur FTA'sı ABD vatandaşlarına ilk mülkte ABSD için Singapur Vatandaşı muamelesi yapıyor
FTA olmadan: 2 Milyon Dolar × %60 = 1,2 Milyon Dolar ABSD. FTA ile: 0 $ ABSD. BSD ~64.600$ olarak kaldı.
Yerleşik olmayanlar, Singapur mülklerinden elde edilen net kira geliri üzerinden %22 sabit oran ödüyor
(60.000 ABD Doları - 15.000 ABD Doları) × %22 = 45.000 ABD Doları × %22 = IRAS'a yıllık 9.900 ABD Doları gelir vergisi.
Gerçek dünya uygulamaları
▾
Singapur'da satın alma veya kiralamayı düşünen, finansal başabaş noktasını belirlemek için toplam ABSD maliyetini hesaplayan yabancı bir yönetici, doğru Singapur yabancı mülkü hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda Singapur Yabancı Mülkü için önemli bir uygulama alanını temsil ediyor.
Singapur'daki bir ABD vatandaşı, FTA muafiyetinin kendisine 2 milyon S$'lık bir ilk mülkte 1,2 milyon S$ ABSD tasarruf sağladığını hesaplıyor; bu, doğru Singapur yabancı mülkü hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda Singapur Yabancı Mülkiyeti için önemli bir uygulama alanını temsil ediyor
Singapur'daki bir apartman dairesinde ABSD sonrası getirileri ABSD'siz bir ticari mağazayla karşılaştıran bir yatırımcı. Bu, Singapur Yabancı Mülkiyeti için doğru Singapur yabancı mülk hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda önemli bir uygulama alanını temsil ediyor.
İlk konut alımlarında %5 ABSD'yi hesaplayan ve kiralamaya devam etmekle karşılaştıran bir Singapur Halkla İlişkileri, doğru Singapur yabancı mülkü hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda Singapur Yabancı Mülkiyeti için önemli bir uygulama alanını temsil etmektedir.
Singapur'daki bir apartman dairesinden elde edilen kira geliri üzerinden yıllık IRAS vergi yükümlülüğünü %22 yerleşik olmayan oranla hesaplayan yabancı bir ev sahibi. Bu, Singapur Yabancı Mülkü için doğru Singapur yabancı mülk hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda önemli bir uygulama alanını temsil eder.
Özel durumlar
▾
Sentosa Koyu — Onaylanmış Yabancı Bölge
Sentosa Cove, yabancıların LDAU onayı gerekmeden bungalov ve arsa satın alabilecekleri belirlenmiş bir yerleşim bölgesidir. Aynı %60 ABSD geçerlidir. Sentosa Cove, Singapur'da benzersiz bir sahil yaşamı sunuyor, ancak bunu premium fiyatlarla sunuyor; genellikle arsalar için 10 milyon S$'ın üzerinde.
Alternatif Olarak Ticari Mülkiyet
%60 ABSD olmadan Singapur'da gayrimenkul riski almak isteyen yabancılar genellikle ticari mağazalara, endüstriyel birimlere veya ofis alanlarına yatırım yaparlar. SGX'teki Endüstriyel GYO birimleri ayrıca herhangi bir ABSD olmadan da mevcuttur ve Singapur'un endüstriyel ve lojistik emlak piyasalarına çeşitli erişim imkanı sağlar.
Singapur Küresel Yatırımcı Programı
Küresel Yatırımcı Programı (GIP), yabancı yatırımcıların Singapur'da 2,5 milyon S$ veya daha fazla nitelikli yatırım karşılığında Singapur Daimi Oturma İzni başvurusunda bulunmasına olanak tanır. PR durumu, sonraki mülk ABSD'sini %60'tan %5'e (ilk mülk) düşürür; bu, uzun vadeli Singapur bağları arayanlar için önemli bir mali husustur.
Şirket Aracılığıyla Mülkiyet
Singapur Yabancı Mülkiyetinde, bu senaryo, Singapur yabancı mülkiyeti sonuçlarını yorumlarken ilave dikkat gerektirmektedir. Standart formül, bu uç durumda mevcut olan tüm faktörleri tam olarak hesaba katmayabilir ve ek analiz veya uzman danışmanlığı gerekli olabilir. Profesyonel en iyi uygulama, varsayımların belgelenmesini, duyarlılık analizlerinin yürütülmesini ve Singapur'daki yabancı mülk hesaplamaları standart dışı bölgeye düştüğünde sonuçların alternatif yöntemlerle çapraz referanslanmasını içerir.
Singapur Yabancı Mülkiyet referans verileri
▾
| Emlak Tipi | Yabancılar Satın Alabilir mi? | ABSD | Kira Vergisi (Yerleşik Olmayan) |
|---|---|---|---|
| Özel apartman dairesi/daire | Yes | 60% | Net gelirin %22'si |
| İndi (Sentosa olmayan) | LDAU onayı gerekiyor | 60% | 22% |
| Sentosa Koyu'na inildi | Evet (onaylandı) | 60% | 22% |
| HDB yeniden satışı (SC/PR ile) | Sınırlı koşullar | N/A | N/A |
| Ticari mağaza | Yes | ABSD yok | %17 yerleşik olmayan |
| Endüstriyel / ofis | Yes | ABSD yok | %17 yerleşik olmayan |
Sık sorulan sorular
▾
Yabancılar Singapur'da mülk satın alabilir mi?
Yabancılar Sentosa Koyu'nda %60 ABSD'ye tabi özel konut (kat mülkiyeti, daire) ve arsa satın alabilirler. Bir vatandaş veya PR ile nitelikli bir aile birimi oluşturmadan HDB toplu konut yeniden satış dairelerini satın alamazlar ve yeni HDB dairelerini hiçbir şekilde satın alamazlar. Ticari ve sınai mülkiyette herhangi bir kısıtlama yoktur.
%60 ABSD tek seferlik bir maliyet midir?
Evet. ABSD, satın alma sırasında bir kez ödenir. Satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır ve sözleşme tarihinden itibaren 14 gün içinde ödenmesi gerekir. Her yıl tekrarlanmıyor. Toplam maliyet önemlidir ancak tek seferlik bir satın alma gideridir. Bu, doğruluğun karar almayı doğrudan etkilediği Singapur yabancı mülk hesaplamaları bağlamında özellikle önemlidir. Birçok sektördeki profesyoneller, varsayımları doğrulamak, süreçleri optimize etmek ve geçerli standartlara uygunluğu sağlamak için hassas Singapur yabancı mülk hesaplamalarına güveniyor. Temel metodolojiyi anlamak, kullanıcıların sonuçları doğru bir şekilde yorumlamasına ve ek analizin ne zaman gerekli olabileceğini belirlemesine yardımcı olur.
ABD-Singapur FTA ABSD muafiyetinden kimler yararlanabilir?
Amerika Birleşik Devletleri vatandaşları, ABD-Singapur Serbest Ticaret Anlaşması uyarınca Singapur'daki ilk konut mülklerinde %0 ABSD'ye hak kazanır. İzlanda, Lihtenştayn ve Norveç vatandaşları da AB-Singapur Serbest Ticaret Anlaşması kapsamında hak sahibidir. Uygunluk, yalnızca ikamet etmeyi değil, hak kazanan ülkenin ulusal vatandaşlığını gerektirir. Bu, doğruluğun karar almayı doğrudan etkilediği Singapur yabancı mülk hesaplamaları bağlamında özellikle önemlidir. Birçok sektördeki profesyoneller, varsayımları doğrulamak, süreçleri optimize etmek ve geçerli standartlara uygunluğu sağlamak için hassas Singapur yabancı mülk hesaplamalarına güveniyor. Temel metodolojiyi anlamak, kullanıcıların sonuçları doğru bir şekilde yorumlamasına ve ek analizin ne zaman gerekli olabileceğini belirlemesine yardımcı olur.
Yabancılar Singapur ipoteği alabilir mi?
Evet. Çoğu Singapur bankası, brüt aylık gelirin %55'i olan standart Toplam Borç Ödeme Oranına (TDSR) ve LTV limitlerine tabi olarak yabancılara ipotek sunmaktadır. Yabancılar genellikle mülkün değerinin %75'ine kadar borç alabilirler. Ancak ABSD'nin kendi kaynaklarından finanse edilmesi gerekiyor; bankalar ABSD'yi finanse etmiyor.
Bir yabancı neden Singapur mülkünü %60 ABSD'den satın alsın?
Singapur mülkleri, kısa vadeli geri dönüşün ötesindeki nedenlerden dolayı ultra yüksek net değere sahip yabancılar için çekici olmaya devam ediyor: siyasi istikrar, hukukun üstünlüğü, güçlü yasal mülkiyet hakları, Singapur'un Asya'nın finans merkezi olarak konumu, potansiyel Altın Vize eşdeğeri uzun vadeli ikamet avantajları ve Singapur Doları'nın tarihsel istikrarı. Bazı alıcılar için prim, finansal olmayan hususlarla haklı çıkar. Bu, doğruluğun karar almayı doğrudan etkilediği Singapur yabancı mülk hesaplamaları bağlamında özellikle önemlidir. Birçok sektördeki profesyoneller, varsayımları doğrulamak, süreçleri optimize etmek ve geçerli standartlara uygunluğu sağlamak için hassas Singapur yabancı mülk hesaplamalarına güveniyor. Temel metodolojiyi anlamak, kullanıcıların sonuçları doğru bir şekilde yorumlamasına ve ek analizin ne zaman gerekli olabileceğini belirlemesine yardımcı olur.
Yabancılardan Satıcı Damga Vergisi Var mı?
Satıcının Damga Vergisi (SSD), satın alma tarihinden itibaren 3 yıl içinde satış yapan tüm satıcılar (uyruğuna bakılmaksızın) için geçerlidir: 1. yılda %12, 2. yılda %8 ve 3. yılda %4. 3 yıldan sonra SSD uygulanmaz. Tutmayı ve yeniden satmayı planlayan yabancılar, çıkışta ilave SSD'den kaçınmak için en az 3 yıllık bir elde tutma süresi planlamalıdır.
Yabancılar Singapur'daki mülk satışlarından elde edilen sermaye kazançlarından vergilendiriliyor mu?
Singapur'da sermaye kazancı vergisi yoktur. Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlar, yabancılar için bile genellikle vergiye tabi değildir. Ancak IRAS, mülkün ticaretle (yatırımla değil) tutarlı bir şekilde alınıp satıldığını tespit ederse, kazançlar gelir olarak yeniden sınıflandırılabilir ve geçerli oranda vergilendirilebilir.
Yabancıların satın alabileceği minimum mülk büyüklüğü nedir?
Özel apartman veya daire satın alan yabancılar için minimum boyut sınırlaması yoktur. Gayrimenkul mülkleri için, Sentosa Koyu'ndaki onaylı yabancı satın alımına açık mülkler hariç, yabancıların Singapur Arazi İdaresi'nin Arazi İşlemleri Onay Birimi'nden (LDAU) onay alması gerekir. Bu, doğruluğun karar almayı doğrudan etkilediği Singapur yabancı mülk hesaplamaları bağlamında özellikle önemlidir. Birçok sektördeki profesyoneller, varsayımları doğrulamak, süreçleri optimize etmek ve geçerli standartlara uygunluğu sağlamak için hassas Singapur yabancı mülk hesaplamalarına güveniyor. Temel metodolojiyi anlamak, kullanıcıların sonuçları doğru bir şekilde yorumlamasına ve ek analizin ne zaman gerekli olabileceğini belirlemesine yardımcı olur.
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
▾
- !Satın alma sırasında %60 ABSD'nin peşin ödenmesi gerektiğinin farkında değilsiniz; bu borç alınamaz ve alıcının kendi fonundan gelmelidir.
- !FTA muafiyetlerinin uyruğunu doğrulamadan geçerli olduğu varsayılırsa, ABD FTA'sı tüm ABD'de ikamet edenler için değil, ABD vatandaşları için geçerlidir.
- !Bir vatandaş veya halkla ilişkiler ile nitelikli aile birimini oluşturmadan bir yabancı olarak Singapur HDB ikinci el satılık daire satın almak.
- !Satıcının Damga Vergisini planlamamak — 3 yıl içinde satış yapmak, çıkışta %4-12 oranında ek maliyet getirir.
- !Yerleşik olmayan biri olarak kira gelirinin %22 oranında vergiye tabi olduğunu unutmak, bunun göz ardı edilmesi beklenmedik IRAS vergi faturalarına yol açmaktadır.
- !ABSD'si olmayan ve karşılaştırılabilir getiriler sunabilen ticari mülk alternatiflerinin (mağazalar, endüstriyel birimler) araştırılmaması.
Uzman İpucu
Singapur'da mülk satın almayı planlayan bir ABD vatandaşıysanız, gereksiz yere %60 ABSD ödemeden önce derhal bir Singapur avukatıyla ABD-Singapur FTA'ya uygunluğunuzu doğrulayın. 2 milyon S$'lık bir mülkte 0 $'lık ABSD ile %60'lık fark 1,2 milyon S$'dır; bu, satın alma sonrasında telafisi mümkün olmayan bir hatadır.
Biliyor muydunuz?
Singapur, Nisan 2023'te yabancı ABSD'sini %30'dan %60'a çıkardığında, bir sonraki ay yabancılara mülk satışları yaklaşık %75 düştü. Buna rağmen Singapur emlak piyasası, yerel talebin etkisiyle değer kazanmaya devam etti ve emlak piyasasının dış politika müdahalelerine karşı dayanıklılığını gösterdi.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Kaynaklar
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Devamını oku →Ratings & comments
Haftalık Matematik İpuçları Alın
Her hafta hesap makinesi ipuçları alan 12.000+ aboneye katılın.