Singapore Total Property Cost
Nedir Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Singapur'da mülk satın almak, alıcının profiline bağlı olarak satın alma fiyatına %10-65 oranında ekleyebileceğinden, alıcıların dikkatli bir şekilde bütçelemesi gereken bir dizi katmanlı damga vergisi ve işlem masraflarını içerir. İki ana damga vergisi, Alıcının Damga Vergisi (BSD) ve Ek Alıcının Damga Vergisi'dir (ABSD). BSD tüm alıcılar tarafından artan oranlarda ödenecektir: İlk 180.000 S$'da %1, sonraki 180.000 S$'da %2, sonraki 640.000 S$'da %3, sonraki 500.000 S$'da %4, sonraki 1.5 milyon S$'da %5 ve sonraki 1.5 milyon S$'da %6; konut mülkleri için daha yüksek oranlar 3 milyon S$'ı aşar. 27 Nisan 2023 (daha yüksek dilimlerde %5-6'ya yükselecek). ABSD, alıcının uyruğuna ve halihazırda sahip olduğu konut sayısına bağlı olarak uygulanan ek bir vergidir. İlk mülklerini satın alan Singapur Vatandaşları %0 ABSD öder; ikinci mülkleri %20 ABSD'ye tabidir; üçüncü ve sonraki mülkler %30 oranında ücrete tabidir. Daimi Oturum Sahipleri ilk mülkleri için %5, sonraki mülkleri için ise %30 öderler. Yabancılar herhangi bir konut alımında %60 ABSD ödüyor (Nisan 2023'te bu oran %30'du). Ticari mülklerde, sınai mülklerde veya perakende satış mağazalarında ABSD yoktur. BSD ve ABSD'nin ötesinde, diğer maliyetler arasında yasal ücretler (satın alma fiyatının yaklaşık %0,1-0,4'ü), ipotek aracı üzerindeki damga vergisi (500 S$ yasal ücret + kredi tutarının %0,4'ü, araç başına konut için 500 S$ ile sınırlıdır), acente komisyonu (tipik olarak satıcı tarafından %1-2 oranında ödenir), emlak vergisi (sahibi olmayanlar için %32'ye varan artan oranlarda Yıllık Değer üzerinden yıllık vergi) yer alır. mülkler) ve aylık bakım ücretleri (HDB için koruma ücretleri/amortisman fonu katkıları veya özel apartmanlar için yönetim ücretleri).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formül
▾
BSD = %1×ilk 180.000$ + %2×sonraki 180.000$ + %3×sonraki 640.000$ + %4×sonraki 500.000$ + %5/%6×daha yüksek dilimler; Toplam Edinim Maliyeti = Satın Alma Fiyatı + BSD + ABSD + Yasal Ücretler + İpotek Damga Vergisi; Yıllık Elde Tutma Maliyeti = Emlak Vergisi + Bakım/Yönetim Ücreti + İpotek FaiziDeğişken açıklaması
▾
| Sembol | Ad | Birim | Açıklama |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Mutabık kalınan işlem fiyatı | — | PurchasePrice parametresi, standart biriminde ölçülen ve matematiksel formül aracılığıyla hesaplanan sonucu doğrudan etkileyen, Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamasında önemli bir niceliksel girdiyi temsil eder. |
| bsd | Alıcının Damga Vergisi | — | Alıcının Damga Vergisi - satın alma fiyatı üzerinden %1'den %6'ya kadar artan oranlı |
| absd | Ek Alıcı Damgası | — | Ek Alıcının Damga Vergisi - alıcı profiline ve mülk sayısına bağlı olarak %0 ila %65 |
| annualValue | Tahmini yıllık kiralama | — | Emlak vergisi matrahı olarak kullanılan tahmini yıllık kira değeri |
| maintenanceFees | Aylık yönetim şirketi | — | MaintenanceFees parametresi, standart biriminde ölçülen ve matematiksel formül yoluyla hesaplanan sonucu doğrudan etkileyen, Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamasında önemli bir niceliksel girdiyi temsil eder. |
Nasıl Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Alıcının profilini belirleyin: vatandaşlık durumu (SC, PR, yabancı) ve sahip olunan mevcut konut mülklerinin sayısı.
- 2Aşamalı BSD oran tablosunu kullanarak satın alma fiyatı üzerinden BSD'yi hesaplayın.
- 3Alıcı profiline ve mülk sayısına göre geçerli ABSD oranını belirleyin; satın alma fiyatının tamamına uygulayın.
- 4Yasal ücretleri ekleyin: satın alma aktarımı ve ödemeler için yaklaşık %0,2-0,4.
- 5Finansman varsa ipotek damga vergisini hesaplayın: 500 S$ + %0,4 × kredi tutarı (konut için 500 S$ ile sınırlıdır); İpotek enstrümanındaki damga vergisine dikkat edin.
- 6Toplam peşin maliyeti elde etmek için tüm satın alma maliyetlerini (BSD + ABSD + yasal + ipotek damga vergisi) toplayın.
- 7Devam eden yıllık maliyetleri hesaplayın: Toplam yıllık elde tutma maliyetini elde etmek için Yıllık Değer (AV) üzerinden emlak vergisi artı üç aylık bakım ücretleri.
Çözümlü Örnekler
▾
İlk konut satın alan Singapur Vatandaşları %0 ABSD ödüyor - en uygun kategori
BSD: %1×180 bin dolar + %2×180 bin dolar + %3×640 bin dolar + %4×200 bin dolar = 1.800 dolar+3.600 dolar+19.200 dolar+8.000 dolar = 32.600 dolar. Artı yasal 2.400 dolar.
PR, ilk mülkte %5 ABSD artı BSD öder
BSD ~44.600$. ABSD = 1,5 milyon dolar × %5 = 75.000 dolar. Yasal = 3.000$. Toplam = 122.600 $ satın alma fiyatının üzerinde.
Yabancılar için %60 ABSD (Nisan 2023'ten itibaren), Singapur'daki konut mülklerini yerleşik olmayanlar için son derece pahalı hale getiriyor
BSD ≈ 64.600$. ABSD = 2 Milyon Dolar × %60 = 1,2 Milyon Dolar. Toplam satın alma maliyeti = 2 Milyon Dolar + 1,265 Milyon Dolar = 3,265 Milyon Dolar.
Sahibi olmayan konut mülkleri, sahibi tarafından kullanılanlara göre daha yüksek artan oranlı vergi oranlarıyla karşı karşıyadır
NOOS oranı: %10'da ilk 30.000 ABD Doları = 3.000 ABD Doları; sonraki %12'de 6.000 dolar = 720 dolar. Toplam ≈ 3.720$. Tam NOOS aşamalı oranı, AV desteğine bağlı olarak ~5.400 $ kazandırır.
Gerçek dünya uygulamaları
▾
Singapur'da bir yabancı, kiralamaya karar vermeden önce %60 ABSD dahil 2 milyon S$ değerinde bir apartman dairesi satın almanın toplam maliyetini hesaplıyor; bu, Singapur Emlak Damga Vergisi Toplamı için doğru Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda önemli bir uygulama alanını temsil ediyor
İkinci mülkünü satın alan bir Singapur Vatandaşı, ödenmesi gereken %20 ABSD'yi hesaplayarak ve bunu yalnızca ikinci bir ev kiralamakla karşılaştırarak, doğru Singapur mülk damga vergisi toplam hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda Singapur Emlak Damga Vergisi Toplamı için önemli bir uygulama alanını temsil eder.
Amerikalı bir müşteriye, ABD-Singapur FTA kapsamındaki ilk mülkünde %0 ABSD'ye hak kazandığını bildiren bir emlak avukatı, doğru Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda Singapur Emlak Damga Vergisi Toplamı için önemli bir uygulama alanını temsil ediyor.
İlk kez satın alan bir alıcı, tamamlanma sırasında ihtiyaç duyulan toplam fonu bütçelemek için 1,2 milyon S$ değerindeki bir HDB yeniden satış dairesi için BSD'yi hesaplıyor; bu, doğru Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda Singapur Emlak Damga Vergisi Toplamı için önemli bir uygulama alanını temsil ediyor
Singapur'daki bir apartman dairesinde emlak vergisi, yönetim ücretleri ve ipotek faizi dahil olmak üzere yıllık elde tutma maliyetlerini hesaplayan bir emlak yatırımcısı; doğru Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamalarının bilinçli karar almayı, stratejik planlamayı ve performans optimizasyonunu doğrudan desteklediği profesyonel ve analitik bağlamlarda Singapur Emlak Damga Vergisi Toplamı için önemli bir uygulama alanını temsil eder.
Özel durumlar
▾
Evli Çiftler için ABSD Remisyonu
Eşlerden birinin Singapur Vatandaşı ve diğerinin yabancı veya PR olduğu evli çiftler, ilk konut mülklerini ortaklaşa satın alırken, koşullara ve 5 yıllık mülk sahibi kullanım süresine bağlı olarak ABSD muafiyetine başvurabilirler. Bu indirim, geçerli ABSD'yi SC oranına indirir (ilk mülk için %0).
Ayrıştırma Stratejisi (2024 Öncesi)
Tarihsel olarak, bazı çiftler ikinci bir mülk satın almadan önce ilk mülklerinin mülkiyetini ayırdılar (bir eşin diğerini satın almasıyla), bu da ikinci mülkün daha düşük ABSD'de 'ilk mülk' olarak tek isim altında satın alınmasına izin verdi. Hükümet bu stratejiyle ilgili kuralları önemli ölçüde sıkılaştırdı.
EC (Executive Kat Mülkiyeti) Kuralları
Executive Condominiums, 10 yıl sonra tamamen özel hale gelen bir kamu-özel melezidir. İlk 5 yıl boyunca (minimum işgal süresi), yalnızca Singapur Vatandaşları ve PR'ler yeniden satılan EC'leri satın alabilir. 10 yıldan sonra yabancılar satın alabilir. ABSD, EC'nin ömrünün farklı aşamalarında farklı şekilde uygulanır.
Uluslararası FTA Muafiyetleri
Singapur Emlak Damga Vergisi Toplamında bu senaryo, Singapur emlak damga vergisi toplam sonuçlarını yorumlarken ilave dikkat gerektirir. Standart formül, bu uç durumda mevcut olan tüm faktörleri tam olarak hesaba katmayabilir ve ek analiz veya uzman danışmanlığı gerekli olabilir. Profesyonel en iyi uygulama, varsayımların belgelenmesini, duyarlılık analizlerinin yürütülmesini ve Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamaları standart dışı bir alana düştüğünde sonuçların alternatif yöntemlerle çapraz referanslanmasını içerir.
Singapur Emlak Damga Vergisi Toplam referans verileri
▾
| Alıcı Profili | 1. Özellik ABSD | 2. Özellik ABSD | 3.+ Özellik ABSD |
|---|---|---|---|
| Singapur Vatandaşı | 0% | 20% | 30% |
| Singapur Halkla İlişkiler | 5% | 30% | 30% |
| Yabancı | 60% | 60% | 60% |
| Varlıklar (şirketler) | 65% | 65% | 65% |
| Geliştiriciler (onaylandı) | %35 (havale edilebilir) | 35% | 35% |
Sık sorulan sorular
▾
BSD nedir ve nasıl hesaplanır?
Alıcının Damga Vergisi (BSD), Singapur'daki tüm mülk alıcıları tarafından satın alma fiyatı üzerinden artan oranlarda ödenir. Oranlar, ilk 180.000 ABD Doları için %1 ile 3 milyon ABD Doları üzerindeki konut mülkleri için en yüksek dilimler için %6 arasında değişmektedir (27 Nisan 2023'ten itibaren). Konut ve konut dışı mülkler için geçerlidir.
ABSD nedir ve kim öder?
Ek Alıcı Damga Vergisi (ABSD), konut satın alımlarında uygulanan bir ek vergidir. Oran, alıcının vatandaşlık/ikamet durumuna ve halihazırda sahip olduğu konut sayısına bağlıdır. Singapur Vatandaşları birincide %0, ikincide %20, üçüncüde %30 öderler. PR'ler ilkinde %5, ikincide %30 öder. Yabancılar herhangi bir satın alma işleminde %60 oranında ödeme yapar.
Yabancılar Singapur'da ABSD'den kaçınabilir mi?
Ticari veya sınai mülkiyette ABSD yoktur. Sentosa Cove bungalovları belirli koşullar altında standart (%60 olmayan) fiyatlar üzerinden yurt dışı alımına tahsis edilmektedir. ABD-Singapur FTA ve Singapur-İzlanda/Lihtenştayn anlaşmaları, bu ülkelerin vatandaşlarına ABSD indirimi sağlıyor. Aksi takdirde konut satın alan yabancılar için yüzde 60 ABSD kaçınılmaz oluyor. Bu, doğruluğun karar almayı doğrudan etkilediği Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamaları bağlamında özellikle önemlidir. Birçok sektördeki profesyoneller, varsayımları doğrulamak, süreçleri optimize etmek ve geçerli standartlara uygunluğu sağlamak için hassas Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamalarına güvenmektedir. Temel metodolojiyi anlamak, kullanıcıların sonuçları doğru bir şekilde yorumlamasına ve ek analizin ne zaman gerekli olabileceğini belirlemesine yardımcı olur.
Emlak vergisinin Yıllık Değeri (AV) nedir?
Yıllık Değer, IRAS tarafından belirlendiği üzere, mülkün kiralanması durumunda getireceği tahmini brüt yıllık kiradır. Periyodik olarak gözden geçirilir ve emlak vergisi hesaplamalarına temel olarak kullanılır. Sahibi tarafından kullanılan mülkler daha düşük artan oranlar öder; sahibi olmayan mülkler, ilk 30.000 ABD doları tutarındaki AV için %10'dan başlayan daha yüksek oranlar öder.
Evli bir çift ABSD'yi azaltmak için ayrıca bir mülk satın alabilir mi?
Ocak 2024'ten itibaren Singapur hükümeti, farklı mülk sahipliği durumlarına sahip evli çiftler için ABSD kurallarını sıkılaştırdı. Satın alınan herhangi bir konut, her iki eşin de mevcut mal varlığına dayalı olarak ABSD için sayılır. Evli çiftler ABSD'den kaçınmak için ayrı yasal kimlik kullanamazlar; iki eşin sayısı yüksek olan geçerlidir.
Gayrimenkul alımında yasal ücretler nelerdir?
Singapur'da nakil için yasal ücretler, genellikle 3 milyon doların altındaki mülkler için satın alma fiyatının %0,2-0,4'ü kadar, daha yüksek değerli mülkler için daha düşük yüzde oranlarıyla ölçek esasına göre tahsil edilir. Damga vergisi, aramalar ve kayıt dahil olmak üzere toplam yasal harcamalar genellikle 1.000 ila 3.000 ABD Doları daha ekler. Bu, doğruluğun karar almayı doğrudan etkilediği Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamaları bağlamında özellikle önemlidir. Birçok sektördeki profesyoneller, varsayımları doğrulamak, süreçleri optimize etmek ve geçerli standartlara uygunluğu sağlamak için hassas Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamalarına güvenmektedir. Temel metodolojiyi anlamak, kullanıcıların sonuçları doğru bir şekilde yorumlamasına ve ek analizin ne zaman gerekli olabileceğini belirlemesine yardımcı olur.
Satıcıların Damga Vergisi (SSD) Nedir?
Satıcıların Damga Vergisi, konut mülkünün satın alındıktan sonraki 3 yıl içinde satılması durumunda ödenir: 1. yıl içinde satılırsa %12, 2. yılda %8 ve 3. yılda %4. 3 yıldan sonra SSD uygulanmaz. SSD, kısa vadeli mülk saygısızlıklarını ve spekülasyonları caydırmak için tasarlanmıştır. Bu, doğruluğun karar almayı doğrudan etkilediği Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamaları bağlamında özellikle önemlidir. Birçok sektördeki profesyoneller, varsayımları doğrulamak, süreçleri optimize etmek ve geçerli standartlara uygunluğu sağlamak için hassas Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamalarına güvenmektedir. Temel metodolojiyi anlamak, kullanıcıların sonuçları doğru bir şekilde yorumlamasına ve ek analizin ne zaman gerekli olabileceğini belirlemesine yardımcı olur.
Ticari mülkte ABSD var mı?
Hayır. ABSD yalnızca Singapur'daki konut mülkleri için geçerlidir. Ticari mülkler (ofisler, perakende satış mağazaları, mağazalar, endüstriyel birimler) ABSD'yi çekmez, bu da yabancıların ve şirketlerin %60 ek ücret olmadan erişebilmesini sağlar. BSD hala ticari mülk alımlarında geçerlidir. Bu, doğruluğun karar almayı doğrudan etkilediği Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamaları bağlamında özellikle önemlidir. Birçok sektördeki profesyoneller, varsayımları doğrulamak, süreçleri optimize etmek ve geçerli standartlara uygunluğu sağlamak için hassas Singapur emlak damga vergisi toplam hesaplamalarına güvenmektedir. Temel metodolojiyi anlamak, kullanıcıların sonuçları doğru bir şekilde yorumlamasına ve ek analizin ne zaman gerekli olabileceğini belirlemesine yardımcı olur.
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
▾
- !ABSD için önceden bütçe ayırmamak - yabancılar genellikle %60 ABSD'nin 2 milyon dolarlık bir apartman dairesinin toplam maliyetinin 3,2 milyon dolar olduğunu hafife alıyor.
- !Emlak vergisinin tek seferlik bir satın alma maliyeti değil, yıllık sürekli bir maliyet olduğunu unutmak.
- !FTA muafiyetlerini kontrol etmemek — ABD vatandaşları, FTA kapsamında SC eşdeğeri oranlara hak kazandıklarını fark etmeden rutin olarak ABSD'ye fazla ödeme yapıyor.
- !Bakım ücretlerini ve fon katkılarını göz ardı etmek — bunlar daha büyük apartmanlar için ayda 500 ila 2.000 ABD Doları ekleyebilir.
- !Singapur ve yabancı emlak fiyatlarını benzer temelde karşılaştırırken BSD'yi hesaba katmamak.
- !Kuruluşların (şirketlerin) artık %65 ABSD ödediğini anlamadan ABSD'yi önlemek için kurumsal yapıları kullanmaya çalışmak.
Uzman İpucu
Singapur'da gayrimenkul almayı ciddi olarak düşünen yabancılar için ticari ve endüstriyel birimler (mağazalar dahil) ABSD'den muaftır ve %60 ek ücret olmadan cazip yatırım getirileri sunabilirler. 500.000 S$'dan başlayan ve %4-6 brüt getiri sağlayan ayakkabı kutusu ticari birimleri erişilebilir giriş noktalarıdır.
Biliyor muydunuz?
Singapur'un ABSD'si, hızla ısınan emlak piyasasını soğutmak için ilk olarak Aralık 2011'de nispeten mütevazı oranlarda (%3-10) uygulamaya konuldu. O zamandan bu yana bu oran birçok kez artırıldı; Nisan 2023'teki tek bir duyuruyla yabancı oranı %30'dan %60'a yükseldi ve bu da Singapur'daki konut mülklerini yabancı alıcılar için dünyada en ağır vergilendirilen yerler arasına soktu.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Kaynaklar
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Devamını oku →Ratings & comments
Haftalık Matematik İpuçları Alın
Her hafta hesap makinesi ipuçları alan 12.000+ aboneye katılın.