Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Là gì Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Công cụ tính Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) giúp người mua bất động sản ở Singapore xác định số thuế trước bạ bổ sung mà họ phải trả ngoài Thuế trước bạ tiêu chuẩn của người mua (BSD). ABSD được giới thiệu vào năm 2011 và đã được sửa đổi nhiều lần để hạ nhiệt thị trường bất động sản nhà ở và ưu tiên nhà ở cho Công dân Singapore. ABSD được tính dựa trên giá mua hoặc giá trị thị trường của tài sản dân cư, tùy theo mức nào cao hơn và tỷ lệ này phụ thuộc vào tình trạng công dân của người mua và số lượng tài sản dân cư mà họ đã sở hữu. Kể từ năm 2023, Công dân Singapore trả 0% ABSD cho tài sản đầu tiên của họ, 20% cho tài sản thứ hai và 30% cho tài sản thứ ba trở đi. Thường trú nhân phải trả 5% cho tài sản đầu tiên và 30% cho tài sản thứ hai. Người nước ngoài phải trả 60% căn hộ cho bất kỳ giao dịch mua bất động sản nhà ở nào. Các thực thể như công ty và quỹ tín thác trả 65%. Những mức giá này thể hiện một chi phí đáng kể có thể lên tới hàng trăm nghìn đô la đối với những tài sản đắt tiền. Có những khoản miễn trừ hạn chế: các cặp vợ chồng có ít nhất một đối tác SC có thể yêu cầu miễn trừ đối với tài sản thuộc sở hữu chung đầu tiên của họ nếu trước đó cả hai đều chưa sở hữu tài sản ở Singapore. Chiến lược tách rời - trong đó một người phối ngẫu chuyển nhượng cổ phần của họ cho người kia trước khi mua bất động sản thứ hai - cũng được một số người mua sử dụng để thiết lập lại số lượng tài sản, mặc dù chính điều này sẽ gây ra thuế trước bạ và chi phí pháp lý. Hiểu rõ ABSD là rất quan trọng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định mua bất động sản nào ở Singapore.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Công thức
▾
Số tiền ABSD = Giá bất động sản × Tỷ lệ ABSD; Tổng thuế trước bạ = BSD + ABSD; Chi phí hiệu quả = Giá mua + BSD + ABSD + Phí pháp lýChú giải biến
▾
| Ký hiệu | Tên | Đơn vị | Mô tả |
|---|---|---|---|
| PP | Giá mua | — | Giá mua hoặc giá trị thị trường (cao hơn), là thông số chính trong phép tính absd singapore ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả tính toán cuối cùng |
| ABSD_Rate | Tỷ lệ ABSD áp dụng | — | Tỷ lệ ABSD áp dụng dựa trên số lượng công dân và tài sản, đây là thông số chính trong phép tính absd singapore ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả tính toán cuối cùng |
| ABSD | ABSD phải trả = | — | ABSD phải trả = PP × ABSD_Rate, là tham số chính trong phép tính absd singapore ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả tính toán cuối cùng |
| BSD | Thuế trước bạ của người mua | — | Thuế trước bạ của người mua (lũy tiến), là thông số quan trọng trong phép tính absd singapore ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả tính toán cuối cùng |
| TotalSD | Tổng thuế tem | — | Tổng thuế tem = ABSD + BSD, là thông số quan trọng trong phép tính absd singapore ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả tính toán cuối cùng |
Cách Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Xác định tư cách công dân của người mua: Công dân Singapore, PR, Người nước ngoài hoặc Pháp nhân.
- 2Đếm xem có bao nhiêu bất động sản dân cư mà người mua hiện đang sở hữu ở Singapore.
- 3Áp dụng tỷ lệ ABSD liên quan từ bảng tỷ giá năm 2023 cho giá mua hoặc giá trị thị trường (cả hai đều cao hơn).
- 4Tính toán BSD riêng biệt trên cùng một giá trị bằng cách sử dụng biểu giá BSD lũy tiến.
- 5Cộng ABSD và BSD để tìm tổng thuế trước bạ phải nộp.
- 6Kiểm tra xem có áp dụng bất kỳ khoản miễn trừ nào không - ví dụ: các cặp vợ chồng SC/PR đã kết hôn mua tài sản chung đầu tiên theo các điều kiện cụ thể.
- 7Yếu tố ABSD khi so sánh tài sản và nguồn tài chính để hiểu tổng chi phí mua lại thực sự.
Ví dụ có lời giải
▾
Không có ABSD trên tài sản dân cư đầu tiên cho SC
Công dân Singapore được miễn trừ hoàn toàn ABSD khi mua nhà ở lần đầu tiên. Chỉ áp dụng BSD thôi.
Tỷ lệ ABSD của tài sản thứ hai là 20% đối với SC kể từ tháng 4 năm 2023
ABSD trị giá 400.000 USD là một chi phí rất đáng kể. Một người mua trả 2 triệu USD cho một bất động sản sẽ trả tổng cộng 2,45 triệu USD bao gồm cả thuế trước bạ.
60% ABSD áp dụng cho tất cả người mua nước ngoài bất kể số lượng tài sản
Ở mức 60% ABSD, người nước ngoài phải trả thuế trước bạ gần bằng chính tài sản đó. Tỷ lệ này đã tăng gấp đôi vào tháng 4 năm 2023 để tiếp tục ngăn cản nhu cầu đầu cơ nước ngoài.
Có thể miễn trừ nếu có ít nhất một SC và thuộc tính đứng đầu cho cả hai
Các cặp vợ chồng SC/PR đã kết hôn có thể yêu cầu miễn trừ ABSD khi mua bất động sản nhà ở đầu tiên của họ. Đơn đăng ký phải được nộp trong vòng 6 tháng kể từ ngày mua.
Ứng dụng thực tế
▾
Ước tính tổng chi phí mua lại trước khi cam kết mua bất động sản.. Ứng dụng này thường được sử dụng bởi các chuyên gia cần phân tích định lượng chính xác để hỗ trợ việc ra quyết định, lập ngân sách và lập kế hoạch chiến lược trong các lĩnh vực tương ứng của họ
So sánh tổng chi phí đầu tư vào bất động sản Singapore với tư cách là người nước ngoài với PR và SC.. Những người hoạt động trong ngành dựa vào tính toán này để đánh giá hiệu suất, so sánh các lựa chọn thay thế và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn đã thiết lập và yêu cầu quy định
Lập kế hoạch chiến lược tách rời để giảm thiểu ABSD trên thuộc tính thứ hai.. Các nhà nghiên cứu hàn lâm và sinh viên sử dụng tính toán này để xác thực các mô hình lý thuyết, hoàn thành bài tập môn học và phát triển sự hiểu biết sâu hơn về các nguyên tắc toán học cơ bản
Tư vấn về cơ cấu tối ưu để nắm giữ tài sản nhà ở (cá nhân, ủy thác hay công ty).. Các nhà phân tích và lập kế hoạch tài chính kết hợp tính toán này vào quy trình làm việc của họ để đưa ra dự báo chính xác, đánh giá các kịch bản rủi ro và đưa ra các đề xuất dựa trên dữ liệu cho các bên liên quan
Tính toán xem liệu có thể đạt được mốc thời gian loại bỏ ABSD của nhà phát triển hay không dựa trên lịch trình hoàn thành dự án.. Ứng dụng này thường được sử dụng bởi các chuyên gia cần phân tích định lượng chính xác để hỗ trợ việc ra quyết định, lập ngân sách và lập kế hoạch chiến lược trong các lĩnh vực tương ứng của họ
Trường hợp đặc biệt
▾
SC/PR sự thuyên giảm của cặp vợ chồng
{'title': 'SC/PR miễn trừ cặp vợ chồng', 'body': 'Các cặp vợ chồng có ít nhất một người là SC có thể yêu cầu miễn trừ ABSD đối với tài sản dân cư chung đầu tiên của họ nếu cả hai trước đây chưa sở hữu tài sản dân cư. Việc miễn trừ phải được IRAS áp dụng và phê duyệt.'} Khi gặp tình huống này trong tính toán absd singapore, người dùng nên xác minh rằng giá trị đầu vào của họ nằm trong phạm vi dự kiến để công thức tạo ra kết quả có ý nghĩa. Đầu vào ngoài phạm vi có thể dẫn đến đầu ra có giá trị về mặt toán học nhưng thực tế vô nghĩa và không phản ánh các điều kiện trong thế giới thực.
mua hàng ủy thác
{'title': 'Giao dịch mua của người được ủy thác', 'body': 'Tài sản được người được ủy thác mua thay mặt cho người thụ hưởng được đánh giá ABSD dựa trên tư cách công dân và số lượng tài sản của chủ sở hữu hưởng lợi, không phải người được ủy thác. Các quỹ tín thác với tư cách là các thực thể trả 65%.'} Trường hợp đặc biệt này thường phát sinh trong các ứng dụng chuyên nghiệp của absd singapore nơi có liên quan đến các điều kiện biên hoặc giá trị cực trị. Người thực hành nên ghi lại khi tình huống này xảy ra và xem xét liệu các phương pháp tính toán thay thế hoặc hệ số điều chỉnh có phù hợp hơn với trường hợp sử dụng cụ thể của họ hay không.
Thuộc tính kế thừa
{'title': 'Inherited Properties', 'body': 'Property có được thông qua thừa kế vẫn có thể được tính vào tổng quyền sở hữu tài sản cho mục đích ABSD khi người mua sau đó thực hiện giao dịch mua mới.'} Trong bối cảnh của absd singapore, trường hợp đặc biệt này cần được giải thích cẩn thận vì các giả định tiêu chuẩn có thể không đúng. Người dùng nên tham khảo chéo các kết quả với kiến thức chuyên môn về lĩnh vực và cân nhắc việc tư vấn các tài liệu tham khảo hoặc công cụ bổ sung để xác thực kết quả đầu ra trong các điều kiện không điển hình này.
Tài sản nắm giữ ở nước ngoài
{'title': 'Tài sản được nắm giữ ở nước ngoài', 'body': 'Tài sản ở nước ngoài không được tính vào tài sản ở Singapore cho mục đích ABSD. Chỉ các tài sản dân cư ở Singapore mới được tính.'} Khi gặp trường hợp này trong phép tính absd singapore, người dùng nên xác minh rằng giá trị đầu vào của chúng nằm trong phạm vi dự kiến để công thức tạo ra kết quả có ý nghĩa. Đầu vào ngoài phạm vi có thể dẫn đến đầu ra có giá trị về mặt toán học nhưng thực tế vô nghĩa và không phản ánh các điều kiện trong thế giới thực.
Tỷ giá ABSD của Singapore (Từ tháng 4 năm 2023)
▾
| Hồ sơ người mua | Tài sản thứ 1 | Tài sản thứ 2 | Tài sản thứ 3+ |
|---|---|---|---|
| Công dân Singapore | 0% | 20% | 30% |
| PR Singapore | 5% | 30% | 35% |
| người nước ngoài | 60% | 60% | 60% |
| Thực thể (Công ty/Quỹ tín thác) | 65% | 65% | 65% |
| Nhà phát triển nhà ở | 35% (có thể hoàn lại nếu bán trong 5 năm) | — | — |
Câu hỏi thường gặp
▾
Tỷ lệ ABSD cho người nước ngoài vào năm 2023 là bao nhiêu?
Người nước ngoài phải trả 60% ABSD cho bất kỳ giao dịch mua bất động sản nhà ở nào ở Singapore, bất kể họ sở hữu bao nhiêu bất động sản. Tỷ lệ này đã được tăng từ 30% vào tháng 4 năm 2023. Trên thực tế, khái niệm này là trọng tâm của absd singapore vì nó xác định mối quan hệ cốt lõi giữa các biến đầu vào. Hiểu được điều này giúp người dùng diễn giải kết quả chính xác hơn và áp dụng chúng vào các tình huống thực tế trong bối cảnh cụ thể của họ.
Người PR có trả ABSD cho tài sản đầu tiên của họ không?
Đúng. Thường trú nhân trả 5% ABSD cho tài sản cư trú đầu tiên của họ và 30% cho tài sản thứ hai. Không có miễn trừ ABSD đối với PR đối với tài sản đầu tiên. Đây là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi làm việc với các phép tính absd singapore trong các ứng dụng thực tế. Câu trả lời phụ thuộc vào các giá trị đầu vào cụ thể và bối cảnh áp dụng phép tính. Để có kết quả tốt nhất, người dùng nên xem xét các yêu cầu cụ thể của mình và xác thực kết quả đầu ra dựa trên các tiêu chuẩn hoặc tiêu chuẩn chuyên môn đã biết.
Điều gì xảy ra nếu vợ/chồng sở hữu tài sản trước khi kết hôn?
Số tài sản của mỗi người mua bao gồm tài sản sở hữu trước khi kết hôn. Nếu một trong hai vợ chồng trước đây sở hữu một tài sản, việc mua chung có thể không đủ điều kiện hưởng tỷ lệ ABSD của tài sản đầu tiên. Đây là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi làm việc với các phép tính absd singapore trong các ứng dụng thực tế. Câu trả lời phụ thuộc vào các giá trị đầu vào cụ thể và bối cảnh áp dụng phép tính. Để có kết quả tốt nhất, người dùng nên xem xét các yêu cầu cụ thể của mình và xác thực kết quả đầu ra dựa trên các tiêu chuẩn hoặc tiêu chuẩn chuyên môn đã biết.
Căn hộ HDB có phải trả phí ABSD không?
ABSD áp dụng cho tất cả các tài sản dân cư bao gồm cả căn hộ HDB. Tuy nhiên, do khả năng đủ điều kiện của HDB hạn chế người mua sở hữu tài sản tư nhân nên ABSD chủ yếu áp dụng cho các giao dịch nhà ở tư nhân. Đây là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi làm việc với các phép tính absd singapore trong các ứng dụng thực tế. Câu trả lời phụ thuộc vào các giá trị đầu vào cụ thể và bối cảnh áp dụng phép tính. Để có kết quả tốt nhất, người dùng nên xem xét các yêu cầu cụ thể của mình và xác thực kết quả đầu ra dựa trên các tiêu chuẩn hoặc tiêu chuẩn chuyên môn đã biết.
Các nhà phát triển có thể được miễn trừ ABSD không?
Đúng. Các nhà phát triển nhà ở được cấp phép có thể nộp đơn xin miễn trừ ABSD nếu họ bán tất cả các căn hộ trong vòng 5 năm kể từ khi mua được đất. Việc không bán trong thời hạn sẽ bị mất quyền miễn trừ. Đây là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi làm việc với các phép tính absd singapore trong các ứng dụng thực tế. Câu trả lời phụ thuộc vào các giá trị đầu vào cụ thể và bối cảnh áp dụng phép tính.
Khi nào phải thanh toán ABSD?
ABSD phải được thanh toán trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận Mua bán hoặc Quyền chọn Mua (nếu được thực hiện). Trả chậm sẽ bị phạt. Điều này áp dụng trên nhiều bối cảnh trong đó giá trị absd singapore cần được xác định chính xác. Các tình huống phổ biến bao gồm phân tích chuyên môn, nghiên cứu học thuật và lập kế hoạch cá nhân trong đó độ chính xác về mặt định lượng là điều cần thiết. Việc tính toán này hữu ích nhất khi so sánh các lựa chọn thay thế hoặc xác nhận các ước tính với các tiêu chuẩn đã được thiết lập.
Tách rời là gì và nó có làm giảm ABSD không?
Việc tách rời liên quan đến việc một người đồng sở hữu chuyển nhượng cổ phần của họ cho người kia để một người phối ngẫu không có tài sản nào và có thể mua một tài sản mới mà không cần ABSD. Tuy nhiên, quá trình chuyển tiền sẽ kích hoạt BSD và có thể cả ABSD, vì vậy việc tính toán phải được thực hiện cẩn thận. Trong thực tế, khái niệm này là trọng tâm của absd singapore vì nó xác định mối quan hệ cốt lõi giữa các biến đầu vào. Hiểu được điều này giúp người dùng diễn giải kết quả chính xác hơn và áp dụng chúng vào các tình huống thực tế trong bối cảnh cụ thể của họ.
Các tài sản công nghiệp hoặc thương mại có phải chịu ABSD không?
Không. ABSD chỉ áp dụng cho tài sản dân cư. Các tài sản thương mại và công nghiệp chỉ phải tuân theo BSD. Đây là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi làm việc với các phép tính absd singapore trong các ứng dụng thực tế. Câu trả lời phụ thuộc vào các giá trị đầu vào cụ thể và bối cảnh áp dụng phép tính. Để có kết quả tốt nhất, người dùng nên xem xét các yêu cầu cụ thể của mình và xác thực kết quả đầu ra dựa trên các tiêu chuẩn hoặc tiêu chuẩn chuyên môn đã biết.
Lỗi thường gặp cần tránh
▾
- !Quên rằng ABSD dựa trên giá mua hoặc giá trị thị trường cao hơn - một giao dịch thấp hơn thị trường vẫn thu hút ABSD về giá trị thị trường.
- !Không tính đến ABSD khi tính toán tổng chi phí mua lại, dẫn đến thiếu hụt nguồn tài chính.
- !Giả sử việc tách rời luôn tiết kiệm tiền - BSD và chi phí pháp lý của việc chuyển nhượng cổ phần có thể vượt quá bất kỳ khoản tiết kiệm nào của ABSD.
- !Thiếu thời hạn thanh toán 14 ngày, dẫn đến bị IRAS phạt.
- !Nhìn ra rằng các tài sản thuộc sở hữu chung được tính là tài sản đối với số ABSD của mỗi người đồng sở hữu.
Mẹo Chuyên Nghiệp
Luôn tính toán trước ABSD trước khi ký bất kỳ quyền chọn mua nào. Với mức giá bằng 20–60% giá bất động sản, ABSD có thể là chi phí mua lại lớn nhất. Nếu bạn là SC mua bất động sản thứ hai, hãy lập mô hình xem liệu lợi tức cho thuê có phù hợp với số tiền chi ra của ABSD hay không trước khi cam kết.
Bạn có biết?
Singapore có một trong những mức thuế trước bạ tài sản cao nhất ở châu Á. ABSD 60% dành cho người nước ngoài được đưa ra vào tháng 4 năm 2023 được thiết kế để gửi một tín hiệu rõ ràng rằng Singapore ưu tiên khả năng chi trả nhà ở cho người dân của mình - và nó đã khiến lượng mua hàng của người nước ngoài giảm đáng kể trong vòng vài tháng kể từ khi thực hiện.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Tài liệu tham khảo
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Đọc thêm →Nhận Mẹo Toán Hàng Tuần
Tham gia cùng 12.000+ người đăng ký để nhận mẹo về máy tính mỗi tuần.