청약통장 — Housing Subscription Points
Là gì Korea Housing Subscription Account (청약통장)?
▾
주택청약종합저축 (Jutaek Cheongyak Jonghap Jeochuk — Tài khoản tiết kiệm đăng ký nhà ở toàn diện) là một hệ thống dựa trên xổ số và tiết kiệm được chính phủ hỗ trợ ở Hàn Quốc, cấp cho những người tham gia đủ điều kiện quyền đăng ký cả nhà ở công cộng (국민주택, 국민임대주택) và nhà ở tư nhân (민영주택) với mức giá có thể thấp hơn giá thị trường. Tài khoản kết hợp quyền đăng ký tất cả các loại nhà ở Hàn Quốc trong một tài khoản duy nhất, thay thế các tài khoản riêng biệt trước đây cho các loại nhà ở khác nhau. Khoản tiền gửi hàng tháng dao động từ 20.000 KRW đến 500.000 KRW và tích lũy theo thời gian để xây dựng điểm đăng ký cũng như yêu cầu tiền gửi tối thiểu cho đơn đăng ký nhà ở. Đăng ký nhà ở công cộng (국민주택) được phân bổ dựa trên điểm (가점제) xem xét: quy mô gia đình và người phụ thuộc (tối đa 32 điểm - gia đình lớn hơn ghi điểm nhiều hơn), số năm không sở hữu nhà liên tiếp (tối đa 32 điểm) và thời hạn của tài khoản đăng ký (tối đa 17 điểm, tối đa là 15 năm). Nhà ở công cộng cũng có một hạng mục cung cấp đặc biệt (특별공급) dành cho các cặp vợ chồng mới cưới, gia đình có nhiều con, người mua lần đầu và quan chức nhà nước. Xổ số nhà ở tư nhân (민영주택) được phân bổ một phần bằng xổ số và một phần bằng điểm, tùy thuộc vào vị trí và loại hình. Chủ tài khoản đăng ký nhà ở có thể khấu trừ tới 2,4 triệu KRW mỗi năm từ thu nhập chịu thuế (tuân theo các điều kiện về thu nhập - thường áp dụng cho những người làm công ăn lương mà không có quyền sở hữu nhà có thu nhập dưới ngưỡng), mang lại lợi ích thuế hàng năm khiêm tốn. Sau khi hủy (해지), số dư tài khoản cộng với tiền lãi tích lũy sẽ được trả lại — tài khoản không bị khóa tiền vĩnh viễn.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Công thức
▾
Điểm = Điểm gia đình (tối đa 32) + Điểm năm không sở hữu nhà (tối đa 32) + Điểm thời gian đăng ký (tối đa 17) = Tối đa 81 điểm; Khấu trừ thuế hàng năm: tối thiểu (Đóng góp hàng năm, 2,4 triệu KRW) × 40% dưới dạng khấu trừ thu nhập (không phải tín dụng); Khoản đặt cọc tối thiểu để đăng ký: Khác nhau tùy theo khu vực (ví dụ: 2 triệu KRW đối với một số khu vực Seoul)Chú giải biến
▾
| Ký hiệu | Tên | Đơn vị | Mô tả |
|---|---|---|---|
| familyPoints | Điểm dựa trên | — | Điểm dựa trên số lượng người phụ thuộc - tối đa 32 cho hơn 7 người phụ thuộc |
| nonOwnershipPoints | Điểm dựa trên | — | Điểm dựa trên những năm liên tiếp không sở hữu nhà - tối đa 32 sau 15 năm |
| subscriptionPeriodPoints | Điểm dựa trên | — | Điểm dựa trên thời hạn tài khoản với tiền gửi thông thường - tối đa 17 sau 15 năm |
| totalPoints | Tổng của tất cả | — | Tham số đầu vào chính cho Đăng ký Nhà ở Hàn Quốc biểu thị tổng của tất cả trong công thức, ảnh hưởng trực tiếp đến đầu ra được tính toán thông qua vai trò toán học của nó |
| annualTaxDeduction | Đóng góp × 40% | — | Đóng góp × 40%, khấu trừ tối đa 2,4 triệu KRW cho người hưởng lương đủ điều kiện |
Cách Korea Housing Subscription Account (청약통장)
▾
- 1Mở tài khoản đăng ký nhà ở tại bất kỳ ngân hàng tham gia nào — khoản tiền gửi ban đầu chỉ ở mức 10.000 KRW.
- 2Đặt khoản đóng góp hàng tháng trong khoảng từ 20.000 KRW đến 500.000 KRW — các khoản đóng góp hàng tháng nhất quán sẽ tạo nên điểm thời gian đăng ký.
- 3Điểm theo dõi: mỗi năm không có quyền sở hữu nhà sẽ cộng thêm điểm thời gian đăng ký; các thành viên trong gia đình thêm điểm gia đình tại thời điểm nộp đơn.
- 4Đăng ký đăng ký nhà ở thông qua nhà phát triển hiện hành hoặc cơ quan quản lý nhà ở công cộng khi các căn hộ được cung cấp.
- 5Đối với nhà ở công cộng, điểm quyết định thứ hạng - điểm cao hơn sẽ tăng khả năng được lựa chọn.
- 6Đối với nhà ở tư nhân ở những khu vực không quá nóng, việc phân bổ bổ sung dựa trên điểm sẽ sử dụng điểm đăng ký.
- 7Yêu cầu khấu trừ thu nhập hàng năm lên tới 2,4 triệu KRW khi đóng góp khi nộp tờ khai thuế thu nhập toàn diện hàng năm nếu đủ điều kiện.
Ví dụ có lời giải
▾
Điểm cao cải thiện đáng kể cơ hội đăng ký nhà ở công cộng dựa trên điểm
Gia đình 32 + không sở hữu 28 + thời gian đăng ký 17 = 77 điểm. Tối đa có thể = 81.
Khấu trừ = đóng góp × 40%, cơ sở khấu trừ tối đa 2,4 triệu KRW; tiết kiệm phụ thuộc vào thuế suất biên
2,4 triệu KRW × 40% = khấu trừ thu nhập 960.000 KRW. Với tỷ lệ hiệu dụng 16,5%: 960K KRW × 16,5% = tiết kiệm thuế 158.400 KRW.
Điểm tích lũy hàng năm với số tiền gửi đều đặn hàng tháng; duy trì tài khoản là chìa khóa
Lịch trình điểm thời gian đăng ký thưởng khoảng 1-2 điểm mỗi năm cho việc duy trì tài khoản với khoản tiền gửi thường xuyên.
Điểm không sở hữu nhà tối đa là 32 sau 15 năm; hạng mục này thưởng rất nhiều cho những người trì hoãn việc sở hữu nhà
5 năm không sở hữu nhà kiếm được khoảng 10 điểm. Mỗi năm bổ sung sẽ cộng thêm 2-3 điểm vào mức tối đa 32 điểm.
Ứng dụng thực tế
▾
Các chuyên gia về tài chính và đầu tư sử dụng Đăng ký Nhà ở Hàn Quốc như một phần của quy trình phân tích tiêu chuẩn của họ để xác minh tính toán, giảm sai sót số học và tạo ra kết quả nhất quán có thể được ghi lại, kiểm toán và chia sẻ với đồng nghiệp, khách hàng hoặc cơ quan quản lý vì mục đích tuân thủ.
Các giáo sư và giảng viên đại học kết hợp Đăng ký Nhà ở Hàn Quốc vào tài liệu khóa học, bài tập về nhà và tài liệu luyện thi, cho phép sinh viên kiểm tra các phép tính thủ công, xây dựng trực giác về mối quan hệ đầu vào-đầu ra và tập trung vào hiểu biết về khái niệm hơn là số học.
Các nhà tư vấn và cố vấn sử dụng Đăng ký Nhà ở Hàn Quốc để nhanh chóng lập mô hình các kịch bản khác nhau trong các cuộc họp với khách hàng, cho phép khám phá theo thời gian thực các câu hỏi giả định mà nếu không sẽ phải quay lại văn phòng để phân tích và báo cáo chi tiết dựa trên bảng tính.
Người dùng cá nhân dựa vào Đăng ký Nhà ở Hàn Quốc để đưa ra các quyết định lập kế hoạch cá nhân — so sánh các lựa chọn, xác minh báo giá nhận được từ các nhà cung cấp dịch vụ, kiểm tra tính toán của bên thứ ba và tạo niềm tin rằng các con số đằng sau một quyết định quan trọng đã được tính toán chính xác và nhất quán.
Trường hợp đặc biệt
▾
Giá trị đầu vào cực cao
Trong thực tế, trường hợp đặc biệt này đòi hỏi phải xem xét cẩn thận vì các giả định tiêu chuẩn có thể không đúng. Khi gặp kịch bản này trong tính toán đăng ký nhà ở ở Hàn Quốc, những người thực hiện nên xác minh các điều kiện biên, kiểm tra rủi ro chia cho 0 và xem xét liệu các giả định của mô hình có còn hiệu lực trong những điều kiện khắc nghiệt này hay không.
Vi phạm giả định
Trong thực tế, trường hợp đặc biệt này đòi hỏi phải xem xét cẩn thận vì các giả định tiêu chuẩn có thể không đúng. Khi gặp kịch bản này trong tính toán đăng ký nhà ở ở Hàn Quốc, những người thực hiện nên xác minh các điều kiện biên, kiểm tra rủi ro chia cho 0 và xem xét liệu các giả định của mô hình có còn hiệu lực trong những điều kiện khắc nghiệt này hay không.
Hiệu ứng làm tròn và chính xác
Trong thực tế, trường hợp đặc biệt này đòi hỏi phải xem xét cẩn thận vì các giả định tiêu chuẩn có thể không đúng. Khi gặp kịch bản này trong tính toán đăng ký nhà ở ở Hàn Quốc, những người thực hiện nên xác minh các điều kiện biên, kiểm tra rủi ro chia cho 0 và xem xét liệu các giả định của mô hình có còn hiệu lực trong những điều kiện khắc nghiệt này hay không.
Dữ liệu tham khảo Đăng ký Nhà ở Hàn Quốc
▾
| Hạng mục điểm | Nhân tố | Điểm tối đa |
|---|---|---|
| Gia đình (người phụ thuộc) | 0 điểm (không dep) đến 32 điểm (7+ dep) | 32 điểm |
| Năm không sở hữu nhà | 2 điểm mỗi năm từ 30 tuổi (hoặc kết hôn) | 32 điểm (trên 15 tuổi) |
| Thời gian đăng ký | ~1-2 điểm mỗi năm tài khoản | 17 điểm (15 năm) |
| Tổng số tối đa | Tất cả các danh mục kết hợp | 81 điểm |
Câu hỏi thường gặp
▾
Tài khoản đăng ký nhà ở (청약통장) là gì?
주택청약종합저축 là một tài khoản tiết kiệm được thiết kế đặc biệt để các chủ sở hữu đủ điều kiện đăng ký đăng ký nhà ở mới tại Hàn Quốc. Nó tích lũy cả tiền gửi tiền (cần thiết để đáp ứng yêu cầu tiền gửi tối thiểu cho các ứng dụng) và điểm đăng ký (được sử dụng để phân bổ cạnh tranh). Đây được coi là bước thiết yếu đầu tiên trong kế hoạch sở hữu nhà ở Hàn Quốc.
Người nước ngoài có được mở tài khoản đăng ký nhà ở không?
Trong bối cảnh Đăng ký nhà ở tại Hàn Quốc, điều này phụ thuộc vào thông tin đầu vào, giả định và mục tiêu cụ thể của người dùng. Công thức cơ bản cung cấp mối quan hệ xác định giữa đầu vào và đầu ra, nhưng ứng dụng trong thế giới thực đòi hỏi phải diễn giải kết quả trong bối cảnh rộng hơn của thực tiễn tài chính và đầu tư. Các chuyên gia thường tham khảo chéo kết quả của máy tính với các điểm chuẩn của ngành, dữ liệu lịch sử và các yêu cầu quy định. Để có kết quả đáng tin cậy nhất, hãy đảm bảo dữ liệu đầu vào được lấy từ dữ liệu đã được xác minh, hiểu những giả định mà công thức đưa ra và cân nhắc việc chạy nhiều kịch bản để sắp xếp phạm vi các kết quả có thể xảy ra.
Điều gì xảy ra nếu tôi rút tiền từ tài khoản?
Nếu bạn đóng (해지) tài khoản đăng ký nhà ở trước khi sử dụng nó để đăng ký thành công, bạn sẽ nhận được số dư cộng với tiền lãi tích lũy. Tuy nhiên, việc đóng tài khoản sẽ xóa vĩnh viễn số điểm tích lũy của bạn — bạn sẽ bắt đầu với số điểm bằng 0 nếu sau này bạn mở tài khoản mới. Thời gian đăng ký bị mất khi đóng cửa.
Điểm gia đình được tính như thế nào?
Điểm gia đình được tính dựa trên số lượng người phụ thuộc tại thời điểm nộp đơn: 0 người phụ thuộc = 0 điểm gia đình; 1 người phụ thuộc = 5 điểm; 2 = 10; 3 = 15; 4 = 20; 5 = 25; 6 = 27; 7+ = 32 điểm (tối đa). Người phụ thuộc thường là vợ/chồng và con chưa thành niên có tên trong hộ khẩu.
Nguồn cung đặc biệt 1+1 là gì?
Đăng ký nhà ở Hàn Quốc là một công cụ tính toán chuyên dụng được thiết kế để giúp người dùng tính toán và phân tích các số liệu chính trong lĩnh vực tài chính và đầu tư. Nó lấy đầu vào số cụ thể — thường được rút ra từ dữ liệu trong thế giới thực như phép đo, tỷ lệ hoặc số lượng — và áp dụng công thức toán học đã được xác thực để tạo ra kết quả có thể thực hiện được. Công cụ này có giá trị vì nó loại bỏ các lỗi tính toán thủ công, cung cấp phản hồi tức thì khi khám phá các tình huống khác nhau và đóng vai trò vừa là công cụ hỗ trợ quyết định cho các chuyên gia vừa là công cụ hỗ trợ học tập cho sinh viên nghiên cứu các nguyên tắc cơ bản.
Có khoản tiền gửi tối thiểu hàng tháng không?
Trong bối cảnh Đăng ký nhà ở tại Hàn Quốc, điều này phụ thuộc vào thông tin đầu vào, giả định và mục tiêu cụ thể của người dùng. Công thức cơ bản cung cấp mối quan hệ xác định giữa đầu vào và đầu ra, nhưng ứng dụng trong thế giới thực đòi hỏi phải diễn giải kết quả trong bối cảnh rộng hơn của thực tiễn tài chính và đầu tư. Các chuyên gia thường tham khảo chéo kết quả của máy tính với các điểm chuẩn của ngành, dữ liệu lịch sử và các yêu cầu quy định. Để có kết quả đáng tin cậy nhất, hãy đảm bảo dữ liệu đầu vào được lấy từ dữ liệu đã được xác minh, hiểu những giả định mà công thức đưa ra và cân nhắc việc chạy nhiều kịch bản để sắp xếp phạm vi các kết quả có thể xảy ra.
Tôi có thể nộp đơn xin nhà ở ở những nơi tôi không sống không?
Nói chung, người nộp đơn phải là cư dân của khu vực hoặc khu vực đô thị nơi có nhà ở trong thời gian tối thiểu (thường là 2 năm đối với Seoul). Một số loại nhà ở có thể có các yêu cầu về cư trú trong khu vực hạn chế việc đăng ký đối với cư dân địa phương. Luôn kiểm tra thông báo cụ thể (모집공고) cho mỗi lần đăng ký nhà ở.
Nguồn cung cấp đặc biệt dành cho nhiều trẻ em hoạt động như thế nào?
Các gia đình có từ 3 con trở lên (다자녀 특별공급) được ưu tiên đăng ký nhà ở công và tư. Chính sách này là một phần trong các biện pháp khuyến khích sinh con của Hàn Quốc nhằm khuyến khích các gia đình đông con hơn. Các gia đình có nhiều con được ưu tiên hơn so với việc phân bổ chung, thường có một nhóm căn hộ riêng dành riêng cho họ.
Lỗi thường gặp cần tránh
▾
- !Đóng tài khoản sớm và mất tất cả điểm thời gian đăng ký tích lũy - đây là một quyết định không thể thay đổi được với chi phí dài hạn đáng kể.
- !Đóng góp ít hơn số tiền tối ưu hàng tháng để tích lũy điểm thời gian đăng ký tối đa - cần phải gửi tiền thường xuyên nhất quán.
- !Không yêu cầu khấu trừ thu nhập hàng năm đối với khoản đóng góp đăng ký nhà ở - những người mua lần đầu đủ điều kiện sẽ bỏ lỡ khoản tiết kiệm thuế hàng năm là 100.000-200.000 KRW.
- !Đăng ký đăng ký nhà ở ở những khu vực không đáp ứng được yêu cầu về cư trú - đơn đăng ký không thành công sẽ lãng phí cơ hội đăng ký.
- !Không hiểu rằng điểm sẽ được đặt lại về 0 nếu bạn từng sở hữu một ngôi nhà và sau đó bán nó - quyền không sở hữu nhà được tính tích lũy nhưng khi quyền sở hữu xảy ra, đồng hồ có thể khởi động lại.
- !Giả sử việc xổ số hoàn toàn là ngẫu nhiên - hệ thống tính điểm trong nhà ở công cộng có nghĩa là điểm cao hơn sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh đáng kể.
Mẹo Chuyên Nghiệp
Mở tài khoản đăng ký nhà ở càng sớm càng tốt - lý tưởng nhất là ở độ tuổi 20 của bạn. Hàng năm tài khoản hoạt động, điểm thời gian đăng ký sẽ được tích lũy. Ở độ tuổi 35 với lịch sử tài khoản từ 12-15 năm, bạn có thể có điểm thời gian đăng ký tối đa (17), điều này mang lại lợi thế cạnh tranh có ý nghĩa trong các đơn đăng ký nhà ở công cộng.
Bạn có biết?
Hệ thống đăng ký nhà ở của Hàn Quốc là một trong những chương trình xổ số nhà ở do chính phủ quản lý rộng rãi nhất trên thế giới. Vào thời điểm phổ biến nhất vào năm 2021, các sự kiện đăng ký căn hộ riêng lẻ ở Seoul đã thu hút hơn 100.000 người đăng ký cho vài trăm căn - ngụ ý tỷ lệ cược tệ hơn 1 trên 200. Bất chấp tỷ lệ cược dài, hơn 25 triệu người Hàn Quốc vẫn duy trì tài khoản đăng ký nhà ở đang hoạt động - gần một nửa tổng dân số.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Tài liệu tham khảo
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Đọc thêm →Ratings & comments
Nhận Mẹo Toán Hàng Tuần
Tham gia cùng 12.000+ người đăng ký để nhận mẹo về máy tính mỗi tuần.