Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
是什么 Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
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额外买方印花税 (ABSD) 计算器可帮助新加坡的购房者确定除标准买方印花税 (BSD) 之外还必须支付多少额外印花税。 ABSD 于 2011 年推出，并经过多次修订，以冷却住宅房地产市场并优先为新加坡公民提供住房。 ABSD 根据住宅房产的购买价格或市场价值（以较高者为准）收取，费率取决于买方的公民身份以及他们已拥有的住宅房产的数量。截至 2023 年，新加坡公民为其第一处房产支付 0% 的 ABSD，为第二处房产支付 20%，为第三处及后续房产支付 30%。永久居民为第一处房产支付 5% 的费用，为第二处房产支付 30% 的费用。外国人购买任何住宅物业时需支付 60% 的固定税率。公司和信托等实体支付 65%。对于昂贵的房产来说，这些费率代表着巨大的成本，可能高达数十万美元。减免是有限的：至少有一个 SC 合伙人的已婚夫妇可以要求减免他们的第一个共同拥有的房产，如果双方以前都没有拥有新加坡房产。一些买家也使用脱钩策略（配偶一方在购买第二套房产之前将自己的份额转让给另一方）来重置房产数量，尽管这本身会引发印花税和法律费用。在新加坡做出任何购房决定之前，了解 ABSD 至关重要。
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公式
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ABSD金额=房产价格×ABSD率；总印花税 = BSD + ABSD；有效成本 = 购买价格 + BSD + ABSD + 法律费用变量说明
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| 符号 | 名称 | 单位 | 描述 |
|---|---|---|---|
| PP | 购买价格 | — | 购买价格或市场价值（较高），是ABSD新加坡计算中的关键参数，直接影响最终的计算结果 |
| ABSD_Rate | 适用ABSD率 | — | 根据公民身份和财产数量计算适用的ABSD比率，这是新加坡ABSD计算中的一个关键参数，直接影响最终的计算结果 |
| ABSD | 应付ABSD = | — | ABSD应付=PP×ABSD_Rate，这是absd新加坡计算中的一个关键参数，直接影响最终的计算结果 |
| BSD | 买方印花税 | — | 买方印花税（累进），是absd新加坡计算中的一个关键参数，直接影响最终的计算结果 |
| TotalSD | 印花税总额 | — | 印花税总额=ABSD+BSD，这是absd新加坡计算中的一个关键参数，直接影响最终的计算结果 |
如何 Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
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- 1确定买家的公民身份：新加坡公民、永久居民、外国人或实体。
- 2计算买家目前在新加坡拥有多少住宅物业。
- 3将 2023 年汇率表中的相关 ABSD 汇率应用于购买价格或市场价值（两者中的较高者）。
- 4使用累进 BSD 费率表分别计算相同值的 BSD。
- 5添加ABSD 和BSD 即可得出应付印花税总额。
- 6检查是否有任何减免——例如，已婚 SC/PR 夫妇在特定条件下购买第一套共同财产。
- 7在比较房产和融资时考虑ABSD，以了解真实的总购置成本。
例题解析
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SC 的第一个住宅物业没有 ABSD
新加坡公民在首次购买住宅时完全免除 ABSD。 BSD 单独适用。
自 2023 年 4 月起，SC 的第二套房产 ABSD 税率为 20%
400,000 美元的ABSD 是一笔非常大的成本。支付 200 万美元购买房产的买家实际上总共支付了 245 万美元，包括印花税。
60% ABSD 适用于所有外国买家，无论房产数量多少
在 60% 的 ABSD 下，外国人支付的印花税几乎与房产本身一样多。该利率于 2023 年 4 月翻倍，以进一步抑制投机性外国需求。
如果至少有一个 SC 和财产都是第一位的，则可以获得减免
已婚 SC/PR 夫妇可以在首次购买住宅房产时申请 ABSD 减免。申请必须在购买后 6 个月内提交。
实际应用
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在购买房产之前估算总购置成本。此应用程序通常由需要精确定量分析以支持各自领域的决策、预算和战略规划的专业人士使用
比较外国人、PR 和 SC 投资新加坡房地产的总成本。行业从业者依靠此计算来衡量绩效、比较替代方案，并确保符合既定标准和监管要求
规划解耦策略以最大限度地减少第二个属性上的 ABSD。学术研究人员和学生使用此计算来验证理论模型、完成课程作业并加深对基本数学原理的理解
就持有住宅物业的最佳结构（个人、信托、公司）提供建议。财务分析师和规划师将此计算纳入其工作流程中，以生成准确的预测、评估风险情景并向利益相关者提供数据驱动的建议
计算在给定项目完成时间表的情况下开发人员的 ABSD 缓解时间表是否可以实现。此应用程序通常由需要精确定量分析以支持各自领域的决策、预算和战略规划的专业人士使用
特殊情况
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SC/PR 已婚夫妇缓解
至少有一方是 SC 的已婚夫妇如果双方之前都没有拥有住宅房产，则可以对其第一套共同住宅房产申请 ABSD 减免。减免必须申请并获得 IRAS 批准。
受托人购买
受托人代表受益人购买的财产是根据受益所有人（而不是受托人）的公民身份和财产数量进行ABSD评估的。信托作为实体支付 65%。
继承属性
当买方随后进行新的购买时，通过继承获得的财产仍可能计入用于ABSD目的的财产所有权总额。
海外持有的财产
Overseas properties do not count toward the Singapore property count for ABSD purposes.仅计算新加坡的住宅物业。
新加坡 ABSD 费率（2023 年 4 月起）
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| 买家简介 | 第一财产 | 第二处房产 | 第三+财产 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 新加坡永久居民 | 5% | 30% | 35% |
| 外国人 | 60% | 60% | 60% |
| 实体（公司/信托） | 65% | 65% | 65% |
| 房屋开发商 | 35%（5年内出售可免除） | — | — |
常见问题
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2023年外国人的ABSD费率是多少？
外国人在新加坡购买任何住宅房产时，无论拥有多少房产，都要支付 60% 的 ABSD。这一比率从 2023 年 4 月的 30% 开始提高。在实践中，这一概念对于ABSD Singapore 至关重要，因为它决定了输入变量之间的核心关系。了解这一点有助于用户更准确地解释结果并将其应用于特定环境中的现实场景。
PR 是否为其第一套房产支付 ABSD？
是的。永久居民为其第一处住宅物业支付 5% 的 ABSD，为第二处住宅支付 30%。第一个房产的 PR 没有 ABSD 豁免。在实际应用中使用ABSD Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。为了获得最佳结果，用户应考虑他们的具体要求，并根据已知基准或专业标准验证输出。
如果配偶在婚前拥有财产会怎样？
每个买家的财产数量包括婚前拥有的财产。如果配偶任何一方以前拥有房产，则共同购买可能不符合首套房 ABSD 税率。在实际应用中使用ABSD Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。为了获得最佳结果，用户应考虑他们的具体要求，并根据已知基准或专业标准验证输出。
HDB 组屋需要支付 ABSD 吗？
ABSD 适用于所有住宅物业，包括 HDB 公寓。然而，由于 HDB 资格限制买家拥有私人房产，ABSD 主要适用于私人住宅交易。在实际应用中使用ABSD Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。为了获得最佳结果，用户应考虑他们的具体要求，并根据已知基准或专业标准验证输出。
开发人员可以获得ABSD 减免吗？
是的。持牌住房开发商如果在获得土地后 5 年内出售所有单位，可以申请ABSD减免。未能在期限内出售将丧失减免。在实际应用中使用ABSD Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。
何时必须支付ABSD？
ABSD 必须在签署销售和购买协议或购买选择权（如果已行使）后 14 天内支付。逾期付款会受到处罚。这适用于需要精确确定ABSD新加坡值的多种情况。常见场景包括专业分析、学术研究和个人规划，其中定量准确性至关重要。当比较替代方案或根据既定基准验证估计值时，该计算最有用。
什么是解耦？它会减少ABSD吗？
脱钩涉及一个共同所有者将其股份转让给另一方，这样配偶一方的财产为零，并且可以在没有ABSD的情况下购买新的财产。然而，传输本身会触发 BSD 并可能触发 ABSD，因此必须仔细计算。在实践中，这个概念是absd的核心，因为它决定了输入变量之间的核心关系。了解这一点有助于用户更准确地解释结果并将其应用于特定环境中的现实场景。
工业或商业地产是否受 ABSD 约束？
不可以。ABSD 仅适用于住宅物业。商业和工业财产仅受 BSD 约束。在实际应用中使用ABSD Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。为了获得最佳结果，用户应考虑他们的具体要求，并根据已知基准或专业标准验证输出。
常见错误注意事项
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- !忘记ABSD是基于购买价格或市场价值中的较高者——低于市场价格的交易仍然会根据市场价值吸引ABSD。
- !计算总购置成本时未考虑ABSD，导致融资短缺。
- !假设脱钩总是能省钱——股份转让的 BSD 和法律成本可能超过任何 ABSD 节省的费用。
- !错过 14 天的付款期限，将导致 IRAS 的处罚。
- !忽略共同拥有的财产算作每个共同所有者的ABSD 计数的财产。
专业提示
在签署任何购买选项之前，请务必预先计算ABSD。 ABSD 占房产价格的 20-60%，可能是最大的单一购置成本。如果您是购买第二处房产的 SC，请在做出承诺之前对租金收益率是否证明 ABSD 支出合理进行建模。
你知道吗？
新加坡是亚洲房产印花税税率最高的国家之一。 2023 年 4 月推出的针对外国人的 60% ABSD 旨在发出一个明确的信号，即新加坡优先考虑本国居民的住房负担能力，并在实施后的几个月内导致外国人购买量大幅下降。
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