Buyer's Stamp Duty (BSD)
是什么 Buyer Stamp Duty (BSD) Singapore?
▾
买方印花税 (BSD) 计算器可帮助新加坡的购房者确定购买任何住宅或非住宅房产时应缴纳的印花税。 BSD 是 IRAS（新加坡税务局）对与购买或收购房产有关的文件征收的一种税，根据购买价格或房产的市场价值（以较高者为准）计算。 BSD 适用于所有买家，无论其国籍如何，并且与ABSD（额外买家印花税）分开，ABSD 可能适用于最高印花税。对于住宅物业，BSD 采用累进税率结构：首个 180,000 美元为 1%，接下来的 180,000 美元为 2%，接下来的 640,000 美元为 3%，接下来的 500,000 美元为 4%，接下来的 150 万美元为 5%，对于 300 万美元以上的任何金额为 6%。这种累进结构意味着价值 100 万美元的房产的有效 BSD 税率约为 3%，而价值 500 万美元的房产则接近 4.2%。 BSD 必须在签署销售和购买协议 (SPA) 后 14 天内或行使购买选择权 (OTP) 后 14 天内支付，以较早者为准。未能按时付款会产生利息和罚款。对于非住宅商业和工业地产，适用单独的 BSD 费率表，通常低于住宅费率。了解 BSD 是任何新加坡房地产交易的基本步骤，无论是用于主要住宅、投资还是商业目的。
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
公式
▾
BSD = 1% × 第一个 $180,000 + 2% × 接下来 $180,000 + 3% × 接下来 $640,000 + 4% × 接下来 $500,000 + 5% × 接下来 $1,500,000 + 6% × 超过 $3,000,000 的剩余部分变量说明
▾
| 符号 | 名称 | 单位 | 描述 |
|---|---|---|---|
| PP | 购买价格 | — | 购买价格值，作为BSD新加坡计算中的关键输入参数，直接影响计算输出结果的大小和准确性 |
| BSD | 买家印章总额 | — | 买家邮票总价值，作为BSD新加坡计算中的关键输入参数，直接影响计算输出结果的大小和准确性 |
| x3 | 输出结果 | — | bsd 新加坡计算中的关键数值参数，代表影响最终结果的可测量输入或计算输出 |
如何 Buyer Stamp Duty (BSD) Singapore
▾
- 1获取房产的购买价格和市场估值； BSD 按较高金额评估。
- 2确定该房产是住宅还是非住宅，因为适用不同的 BSD 费率表。
- 3按顺序应用渐进式 BSD 频带，将属性值分配到每个层中。
- 4将每个等级金额乘以适用的 BSD 费率，然后将所有等级相加即可得到 BSD 总额。
- 5将 BSD 与 ABSD（如果适用）、法律费用和其他费用一起纳入您的总采购预算中。
- 6通过 IRAS myStampDuty 门户或您的产权转让律师提交印花税。
- 7确保在 14 天内付款以避免罚款。
例题解析
▾
1%×18万美元+2%×18万美元+3%×24万美元
1,800 美元（18 万美元的 1%）+ 3,600 美元（18 万美元的 2%）+ 7,200 美元（24 万美元的 3%）= 12,600 美元。对于 SC 新手来说，这是一个没有 ABSD 的扁平 BSD。
1%×18万美元 + 2%×18万美元 + 3%×64万美元 + 4%×50万美元
$1,800 + $3,600 + $19,200 + $20,000 = 等等——准确地说：1%×180K=$1,800； 2%×18万=3,600美元； 3%×64万=19,200美元； 4%×50万=20,000美元。总计 44,600 美元。有效率~2.97%。
所有六个频段均适用
1,800 美元 + 3,600 美元 + 19,200 美元 + 20,000 美元 + 75,000 美元 + 120,000 美元 = 239,600 美元。最高等级 (6%) 适用于 300 万美元门槛以上 200 万美元。有效 BSD 率约为 4.8%。
非住宅 BSD 时间表有所不同；与 IRAS 核实
非住宅物业使用不同的 BSD 表。买家应使用 IRAS BSD 计算器或咨询律师以获得准确的非住宅 BSD 金额。
实际应用
▾
计算在新加坡完成房产购买所需的总现金。此应用程序通常由需要精确定量分析以支持各自领域的决策、预算和战略规划的专业人士使用
比较不同价位之间的 BSD 成本，以帮助做出房地产预算决策。行业从业者依靠此计算来衡量性能、比较替代方案，并确保符合既定标准和监管要求
计算豪华房产的有效 BSD 率，以评估价格上涨的边际成本。学术研究人员和学生使用此计算来验证理论模型、完成课程作业并加深对基本数学原理的理解
为客户提供有关房地产投资分析的总印花税责任 (BSD + ABSD) 的建议。财务分析师和规划人员将此计算纳入其工作流程中，以生成准确的预测、评估风险情景并向利益相关者提供数据驱动的建议
围绕可用于 BSD 付款的现金流规划购房时机。此应用程序通常由需要精确定量分析以支持各自领域的决策、预算和战略规划的专业人士使用
特殊情况
▾
低于 180,000 美元的房产
如果低于 180,000 美元，BSD 只是购买价格的 1%。'} 在 bsd Singapore 计算中遇到这种情况时，用户应验证其输入值是否在公式的预期范围内，以产生有意义的结果。超出范围的输入可能会导致数学上有效但实际上毫无意义的输出，这些输出不反映现实世界的条件。
非住宅 BSD
商业和工业地产遵循不同的 BSD 时间表：首个 18 万美元为 1%，接下来的 18 万美元为 2%，接下来的 64 万美元为 3%，其余为 4% — 没有 5% 和 6% 的住宅范围。
卖家印花税 (SSD) — 与 BSD 不同
购买后 3 年内出售的卖家必须支付卖家印花税。SSD 是卖家的义务，不是 BSD 的一部分，但买家应该意识到它可能会影响卖家的定价行为。
联合采购
BSD 根据总购买价格进行评估，无论有多少共同购买者。每个共同买家都对印花税承担连带责任。
住宅 BSD 费率表（2024 年）
▾
| 价值部分 | BSD 率 | 该频段的 BSD |
|---|---|---|
| 首付 180,000 美元 | 1% | 1,800 美元 |
| 下一个 180,000 美元 | 2% | $3,600 |
| 接下来 640,000 美元 | 3% | $19,200 |
| 下一个 500,000 美元 | 4% | 20,000 美元 |
| 下一个 1,500,000 美元 | 5% | 75,000 美元 |
| 超过 3,000,000 美元 | 6% | 超出部分的6% |
常见问题
▾
何时必须支付 BSD？
BSD 必须在签署销售和购买协议后 14 天内或行使购买选择权后 14 天内支付。逾期付款会受到 IRAS 的逾期付款罚款。这适用于需要精确确定 bsd 新加坡值的多个上下文。常见场景包括专业分析、学术研究和个人规划，其中定量准确性至关重要。
BSD 和 ABSD 一样吗？
不需要。所有买家在每次购买房产时都需要缴纳 BSD。 ABSD 是仅由某些买家（永久居民、外国人、实体和第二套以上房产的 SC）缴纳的附加税。在实际应用中使用 bsd Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。
BSD 是否适用于组屋？
是的。 BSD 适用于所有住宅物业交易，包括 HDB 转售公寓。新的 BTO 公寓也吸引 BSD，但 HDB 通常会在某些计划中为首次购房者吸收这一点。在实际应用中使用 bsd Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。
BSD 可以扣除所得税吗？
BSD 不可扣除个人所得税。然而，对于产生租金收入的投资物业，BSD 可能会被资本化并计入物业的成本基础。在实际应用中使用 bsd Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。为了获得最佳结果，用户应考虑他们的具体要求，并根据已知基准或专业标准验证输出。
如果购买的房产低于市场价格怎么办？
BSD 按购买价格或市场价值中的较高者计算。如果您购买低于市场价值的商品，则关税将根据市场价值评估，因此您无法通过支付较少的费用来节省 BSD。在实际应用中使用 bsd Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。
有 BSD 豁免吗？
某些转让存在有限的豁免（例如离婚诉讼中配偶之间的转让、某些公司重组）。大多数标准房产购买不符合豁免资格。在实际应用中使用 bsd Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。为了获得最佳结果，用户应考虑他们的具体要求，并根据已知基准或专业标准验证输出。
我如何支付 BSD 费用？
BSD 通常通过 IRAS myStampDuty 电子印花门户支付，由买方直接支付或通过处理交易的产权转让律师支付。该过程涉及将基本公式系统地应用于给定的输入。计算中的每个变量都会影响最终结果，了解它们各自的作用有助于确保准确的应用。该领域的大多数专业人士都遵循分步方法，在得出最终答案之前验证中间结果。
我可以使用 CPF 支付 BSD 费用吗？
不可以。BSD 必须以现金支付。公积金普通账户储蓄只能用于支付房产购买价格，不能用于支付印花税和律师费等交易费用。在实际应用中使用 bsd Singapore 计算时，这是一个重要的考虑因素。答案取决于具体的输入值和应用计算的上下文。
常见错误注意事项
▾
- !令人困惑的 BSD 和 ABSD — BSD 是通用的，而 ABSD 是针对某些买家类型的附加层。
- !忘记将 BSD 计入完成时所需的现金中，因为它无法通过抵押贷款融资。
- !使用市场价值较高时的购买价格来计算 BSD——IRAS 将根据较高者进行评估。
- !由于不知道 14 天的付款期限是从签署之日开始，而不是完成之日，因此错过了 14 天的付款期限。
- !假设 BSD 不适用于新推出的公寓 — BSD 适用于所有住宅购买。
专业提示
在最终确定您的房产预算之前，请使用 myTax 门户上提供的 IRAS BSD 计算器。始终将 BSD 与首付款一起纳入您的现金计划中，因为 BSD 无法从您的抵押贷款或公积金中支付 - 这是签署后不久即可支付的直接现金费用。
你知道吗？
新加坡的印花税制度可以追溯到1929年英国殖民统治时期。具有多个等级的累进 BSD 税率结构在 2023 年进行了重大修改，引入了 5% 和 6% 的更高等级，使得购买高价值豪华房产的印花税费用明显更高。
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Read the full guide on how to use this calculator effectively
阅读更多 →Ratings & comments
获取每周数学提示
加入 12,000+ 订阅者，每周都会获得计算器提示。