Lejeudbytte fortæller dig, hvor meget årlig indtægt en ejendom genererer i forhold til dens pris. Det er den primære metriske værdi, som udlejere og ejendomsinvestorer bruger til at sammenligne investeringer og vurdere rentabiliteten.

To typer lejeudbytte

1. Brutto lejeudbytte

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Eksempel: Ejendom til en værdi af £250.000, månedlig leje £1.100:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Netto lejeudbytte

Tager årlige omkostninger i betragtning - mere nøjagtig til sammenligning af investeringer:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

Årlige omkostninger inkluderer typisk:

  • Udlejningsmæglergebyrer (8-15 % af lejen)
  • Vedligeholdelse og reparationer (1% af ejendomsværdien som tommelfingerregel)
  • Forsikring
  • Grundleje og servicegebyr (lejemål)
  • Renter på realkreditlån (hvis gearet)
  • Ugyldige perioder (antag 1-2 måneder/år tomme)

Eksempel fortsat:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

Hvad er et godt lejeudbytte?

Udbytte Vurdering
Under 3 % Svag — sandsynligvis afhængig af kapitalstigning
3-5 % Gennemsnit for de fleste britiske byer
5-7 % Stærkt afkast
7%+ Fremragende - ofte i nordlige byer eller HMO'er

Udbytte vs kapitalvækst

Højtydende områder (f.eks. Liverpool, Bradford) oplever ofte langsommere prisstigning. Områder med lavt afkast (f.eks. London) tilbyder stærkere langsigtet kapitalvækst. De fleste investorer søger en balance.

Gearet afkast (afkast af investering)

Hvis du bruger et realkreditlån, skal du beregne afkastet på dine faktisk investerede kontanter:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Eksempel: £250.000 ejendom, 25 % depositum (£62.500):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Almindelige fejl

  • Brug af udbudspris i stedet for købspris (inklusiv stempelafgift og advokatsalærer)
  • Glemmer ugyldige perioder - selv gode lejere forlader til sidst
  • Ignorerer kapitaludgifter (kedeludskiftning, tagreparationer)
  • Sammenligning af bruttoudbytte på tværs af forskellige ejendomme i stedet for nettoudbytte