Η απόδοση ενοικίασης σας λέει πόσο ετήσιο εισόδημα δημιουργεί ένα ακίνητο σε σχέση με το κόστος του. Είναι η κύρια μέτρηση που χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές ακινήτων για να συγκρίνουν τις επενδύσεις και να αξιολογήσουν την κερδοφορία.

Δύο τύποι απόδοσης ενοικίασης

1. Ακαθάριστη απόδοση ενοικίασης

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Παράδειγμα: Ακίνητο αξίας 250.000 £, μηνιαίο μίσθωμα 1.100 £:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Καθαρή απόδοση ενοικίου

Λαμβάνει υπόψη το ετήσιο κόστος — πιο ακριβές για τη σύγκριση των επενδύσεων:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

Το ετήσιο κόστος περιλαμβάνει συνήθως:

  • Αμοιβές πρακτόρων ενοικίασης (8–15% του ενοικίου)
  • Συντήρηση και επισκευές (1% της αξίας του ακινήτου κατά κανόνα)
  • Ασφάλιση
  • Ενοικίαση εδάφους και χρέωση υπηρεσιών (μίσθωση)
  • Τόκοι στεγαστικού δανείου (εάν μόχλευση)
  • Περίοδοι ακυρότητας (υποθέστε 1–2 μήνες/έτος κενές)

Παράδειγμα συνέχεια:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

Τι είναι μια καλή απόδοση ενοικίασης;

Απόδοση παραγωγής Εκτίμηση
Κάτω από 3% Αδύναμο — πιθανόν να βασίζεται στην ανατίμηση του κεφαλαίου
3–5% Μέσος όρος για τις περισσότερες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου
5–7% Δυνατή επιστροφή
7%+ Εξαιρετικό — συχνά σε βόρειες πόλεις ή HMO

Απόδοση έναντι ανάπτυξης κεφαλαίου

Σε περιοχές υψηλής απόδοσης (π.χ. Λίβερπουλ, Μπράντφορντ) παρατηρείται συχνά πιο αργή ανατίμηση των τιμών. Οι περιοχές χαμηλής απόδοσης (π.χ. το Λονδίνο) προσφέρουν ισχυρότερη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη κεφαλαίου. Οι περισσότεροι επενδυτές αναζητούν μια ισορροπία.

Μόχλευση απόδοσης (Απόδοση επένδυσης)

Εάν χρησιμοποιείτε υποθήκη, υπολογίστε την απόδοση στα πραγματικά μετρητά που επενδύσατε:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Παράδειγμα: ιδιοκτησία 250.000 £, κατάθεση 25% (62.500 £):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Συνήθη λάθη

  • Χρήση της ζητούμενης τιμής αντί της τιμής αγοράς (συμπεριλαμβάνονται τέλη χαρτοσήμου και αμοιβές δικηγόρου)
  • Ξεχνώντας τις περιόδους ακυρότητας — ακόμα και οι καλοί ενοικιαστές φεύγουν τελικά
  • Παράβλεψη κεφαλαιουχικών δαπανών (αντικατάσταση λέβητα, επισκευή στέγης)
  • Σύγκριση μεικτών αποδόσεων σε διαφορετικά ακίνητα αντί για καθαρές αποδόσεις