નેટ ઓપરેટિંગ આવક (NOI) ની ગણતરી કેવી રીતે કરવી
નેટ ઓપરેટિંગ આવક એ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણો માટે મુખ્ય નફાકારકતા મેટ્રિક છે. NOI તમને જણાવે છે કે ડેટ સર્વિસ અને આવકવેરા પહેલાં મિલકત કામગીરીમાંથી કેટલી આવક પેદા કરે છે. તે કેપ રેટ, લોન અન્ડરરાઈટિંગ અને પ્રોપર્ટી વેલ્યુએશન માટેનો પાયો છે.
ફોર્મ્યુલા
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
ક્યાં:
- અસરકારક કુલ આવક (EGI) = સંભવિત કુલ આવક - ખાલી જગ્યા અને ક્રેડિટ નુકસાન
- ઓપરેટિંગ ખર્ચ = મોર્ટગેજ ચૂકવણી સિવાય મિલકત ચલાવવા માટેના તમામ ખર્ચ
ઓપરેટિંગ ખર્ચમાં શું શામેલ છે (અને બાકાત).
સમાવેલ:
- મિલકત વેરો
- વીમો
- પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ ફી
- જાળવણી અને સમારકામ
- ઉપયોગિતાઓ (જો મકાનમાલિક દ્વારા ચૂકવવામાં આવે તો)
- લેન્ડસ્કેપિંગ, બરફ દૂર કરવું, જંતુ નિયંત્રણ
- મૂડી ખર્ચ અનામત
શામેલ નથી:
- મોર્ટગેજ મુદ્દલ અને વ્યાજ
- અવમૂલ્યન
- આવકવેરો
- મૂડી સુધારણા
પગલું-દર-પગલાંનું ઉદાહરણ
| વસ્તુ | વાર્ષિક |
|---|---|
| સંભવિત કુલ આવક (100% વ્યવસાય) | $72,000 |
| - ખાલી જગ્યા અને ક્રેડિટ લોસ (7%) | −$5,040 |
| અસરકારક કુલ આવક | $66,960 |
| - મિલકત વેરો | −$6,200 |
| - વીમો | −$2,400 |
| - મેનેજમેન્ટ (EGI ના 10%) | −$6,696 |
| - સમારકામ અને જાળવણી | −$4,800 |
| - અનામત | −$2,400 |
| નેટ ઓપરેટિંગ આવક | $44,464 |
સંપત્તિનું મૂલ્ય કરવા માટે NOI નો ઉપયોગ કરવો
Property Value = NOI / Cap Rate
6% કેપ રેટ પર: $44,464 / 0.06 = $741,067
કોઈપણ આવકની મિલકતનું વિશ્લેષણ કરવા માટે અમારા NOI કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરો.