રેન્ટલ પ્રોપર્ટી કેશ ફ્લોની ગણતરી કેવી રીતે કરવી
રોકડ પ્રવાહ એ તમામ ખર્ચ ચૂકવ્યા પછી ભાડાની મિલકતમાંથી બચેલા નાણાં છે. હકારાત્મક રોકડ પ્રવાહનો અર્થ છે મિલકત આવક પેદા કરે છે; નકારાત્મક રોકડ પ્રવાહનો અર્થ છે કે તમે તેને ખિસ્સામાંથી પૂરક બનાવી રહ્યાં છો. ખરીદી કરતા પહેલા આની ગણતરી કરવી એ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં સૌથી મહત્વપૂર્ણ ડ્યુ-ડિલિજન્સ પગલું છે.
કેશ ફ્લો ફોર્મ્યુલા
Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
− Vacancy Allowance
− Operating Expenses
− Mortgage Payment (PITI)
મુખ્ય શરતો
- ભાડાની કુલ આવક: કુલ ભાડું 100% ઓક્યુપન્સી પર એકત્રિત
- વેકેન્સી એલાઉન્સ: સામાન્ય રીતે કુલ ભાડાના 5-10% (કેટલીક ખાલી જગ્યા ધારે છે)
- ઓપરેટિંગ ખર્ચ: પ્રોપર્ટી ટેક્સ, વીમો, રિપેર, પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ (સામાન્ય રીતે "50% નિયમ" શોર્ટકટમાં કુલ ભાડાના 40-50%)
- PITI: મુદ્દલ, વ્યાજ, કર, વીમો (એસ્ક્રો સહિત તમારી ગીરો ચુકવણી)
પગલું-દર-પગલાંનું ઉદાહરણ
$2,400/મહિનાનું કુલ ભાડું, $1,500/મહિને મોર્ટગેજ (PITI), અને અંદાજિત ખર્ચ સાથે ડુપ્લેક્સ.
| વસ્તુ | માસિક |
|---|---|
| કુલ ભાડું | $2,400 |
| - ખાલી જગ્યા (8%) | −$192 |
| - સમારકામ/જાળવણી | −$150 |
| - પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ (10%) | −$240 |
| - મકાનમાલિક વીમો (PITI માં સમાવિષ્ટ) | $0 |
| નેટ ઓપરેટિંગ આવક | $1,818 |
| - મોર્ટગેજ (PITI) | −$1,500 |
| માસિક રોકડ પ્રવાહ | $318 |
વાર્ષિક રોકડ પ્રવાહ: $318 × 12 = $3,816
કી મેટ્રિક્સ
- કેપ રેટ: NOI / પ્રોપર્ટી વેલ્યુ (બજાર સરખામણી માટે સારો બેન્ચમાર્ક)
- રોકડ પર રોકડ વળતર: વાર્ષિક રોકડ પ્રવાહ / કુલ રોકડ રોકાણ
કોઈપણ રોકાણ મિલકતનું વિશ્લેષણ કરવા માટે અમારા ભાડાકીય મિલકત કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરો.