יחס הלוואה לערך (LTV) הוא מדד פיננסי חשוב המודד את הסיכון של משכנתא.

מהו LTV?

LTV מציין איזה אחוז מערך הנכס ממומן בהלוואה.

נוסחה

LTV = (סכום ההלוואה / שווי הנכס המוערך) x 100

דוגמה

אם לוקחים הלוואה של 800,000 שקל לדירה בשווי 1,000,000 שקל:

  • LTV = (800,000 / 1,000,000) x 100 = 80%

חשיבות

  • LTV מתחת ל-80% נחשב לטוב
  • LTV גבוה יותר עשוי להוביל לריבית גבוהה יותר
  • בנקים בדרך כלל מממנים עד 75% משווי הנכס

הבנת LTV עוזרת לקבל החלטות טובות יותר לגבי משכנתא.