הכנסה תפעולית נטו (NOI) היא מדד מפתח בהשקעות נדל"ן.
נוסחת NOI
NOI = סה"כ הכנסות משכירות - הוצאות תפעוליות
רכיבים
הכנסות
- שכר דירה
- הכנסות חניה
- הכנסות אחרות
הוצאות תפעוליות
- ניהול נכסים
- תחזוקה ותיקונים
- ביטוח
- ארנונה
לא כלול
- תשלומי משכנתא
- פחת
דוגמה
- שכירות שנתית: 120,000 שקל
- תפוסה חלקית (5%): -6,000 שקל
- הוצאות: -40,000 שקל
- NOI = 74,000 שקל