Hogyan számítsuk ki a négyzetláb árat
A négyzetláb ár a leggyakoribb mérőszám az ingatlanértékek összehasonlítására. Normalizálja a különböző méretű lakások árait, lehetővé téve annak értékelését, hogy egy ingatlan ára tisztességes-e az ugyanazon a környéken lévő többi ingatlanhoz képest.
A képlet
Price Per Square Foot = Total Price / Total Square Footage
Példa lépésről lépésre
Egy ház 425 000 dollárért eladó, és 1800 négyzetméteres lakóterülete van.
Ár per négyzetláb = 425 000 USD / 1 800 = 236,11 USD / négyzetláb
Tulajdonságok összehasonlítása
| Ingatlan | Ár | négyzetméter | $/nm |
|---|---|---|---|
| Otthon A | $425,000 | 1,800 | $236 |
| Otthon B | $480,000 | 2,200 | $218 |
| Otthon C | $375,000 | 1,400 | $268 |
Home B has the lowest price per sq ft, but you're paying for more total space. A Home C a legdrágább négyzetlábonként, ami azt sugallja, hogy jobb helyen van, vagy magasabb színvonalú felülettel rendelkezik.
Fontos figyelmeztetések
- Mit tartalmaz: Mindig ellenőrizze, hogy a négyzetméterenkénti ár a teljes területet vagy csak a kész/lakóterületet tartalmazza. A garázsokat, a befejezetlen pincéket és a kültéri tereket általában kizárják.
- Helyszín prémium: A négyzetméterenkénti ár drámaian változik ugyanabban a városban. A vízparti vagy belvárosi ingatlanok a mérettől független prémiumokat követelnek.
- Minőségi különbségek: Előfordulhat, hogy egy kis luxuslakás magasabb dollár/négyzetméter értékű, mint egy nagy, de elavult otthoné.
Bérleti összehasonlítás
A négyzetméter ár a bérleti díjra is vonatkozik: Havi bérleti díj 2400 USD / 950 négyzetláb = 2,53 USD / négyzetláb havonta
Használja négyzetláb árkalkulátorunkat az ingatlanok összehasonlításához.