Hogyan számítsuk ki a bérelt ingatlan pénzforgalmát

A pénzforgalom az a pénz, amely az összes költség kifizetése után megmarad a bérelt ingatlanból. A pozitív cash flow azt jelenti, hogy az ingatlan bevételt termel; a negatív cash flow azt jelenti, hogy saját zsebből pótolja. Ennek vásárlás előtti kiszámítása a legfontosabb átvilágítási lépés az ingatlanbefektetésben.

A Cash Flow képlet

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

Kulcsfogalmak

  • Bruttó bérleti díj: Teljes bérleti díj 100%-os kihasználtság mellett
  • Üreshelypótlék: Általában a bruttó bérleti díj 5–10%-a (néhány üresedést feltételez)
  • Működési költségek: Ingatlanadó, biztosítás, javítás, ingatlankezelés (általában a bruttó bérleti díj 40–50%-a az „50%-os szabály” parancsikonban)
  • PITI: Tőke, kamat, adók, biztosítás (az Ön jelzáloghitel-fizetése, beleértve a letétet is)

Példa lépésről lépésre

Duplex 2400 USD/hó bruttó bérleti díj, 1500 USD/hó jelzáloghitel (PITI) és becsült költségek.

Tétel Havi
Bruttó bérleti díj $2,400
− üresedés (8%) – 192 dollár
− Javítás/karbantartás – 150 dollár
− Ingatlankezelés (10%) -240 dollár
- Bérbeadó biztosítás (a PITI tartalmazza) $0
Nettó működési bevétel $1,818
− jelzáloghitel (PITI) – 1500 dollár
Havi pénzforgalom $318

Éves pénzforgalom: 318 USD × 12 = 3816 USD

Kulcsmutatók

  • Cap Rate: NOI / ingatlanérték (jó viszonyítási alap a piaci összehasonlításhoz)
  • Csash-on-cash megtérülés: Éves pénzáramlás / teljes befektetett készpénz

Használja bérlemény-kalkulátorunkat bármely befektetési ingatlan elemzéséhez.