Il rendimento locativo indica quanto reddito annuo genera una proprietà rispetto al suo costo. È il parametro principale utilizzato dai proprietari e dagli investitori immobiliari per confrontare gli investimenti e valutare la redditività.

Due tipi di rendimento dell'affitto

1. Rendimento locativo lordo

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Esempio: Proprietà del valore di £ 250.000, affitto mensile £ 1.100:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Rendimento netto da locazione

Tiene conto dei costi annuali – più accurato per confrontare gli investimenti:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

I costi annuali in genere includono:

  • Commissioni dell'agente immobiliare (8-15% dell'affitto)
  • Manutenzione e riparazioni (1% del valore della proprietà come regola pratica)
  • Assicurazione
  • Canone fondiario e spese condominiali (locazione)
  • Interessi ipotecari (se con leva finanziaria)
  • Periodi nulli (si presuppone 1–2 mesi/anno vuoti)

Esempio continuato:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

Qual è un buon rendimento da locazione?

Prodotto Valutazione
Sotto il 3% Debole, probabilmente basato sull’apprezzamento del capitale
3–5% Media per la maggior parte delle città del Regno Unito
5–7% Ritorno forte
7%+ Eccellente: spesso nelle città del nord o nelle HMO

Rendimento vs crescita del capitale

Le aree ad alto rendimento (ad esempio Liverpool, Bradford) spesso registrano un apprezzamento dei prezzi più lento. Le aree a basso rendimento (ad esempio Londra) offrono una crescita del capitale più forte a lungo termine. La maggior parte degli investitori cerca un equilibrio.

Rendimento con leva finanziaria (ritorno sull'investimento)

Se utilizzi un mutuo, calcola il rendimento sul denaro effettivamente investito:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Esempio: Proprietà da £ 250.000, deposito del 25% (£ 62.500):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Errori comuni

  • Utilizzo del prezzo richiesto anziché del prezzo di acquisto (include imposta di bollo e spese legali)
  • Dimenticare i periodi di inattività: anche i buoni inquilini prima o poi se ne vanno
  • Ignorare le spese in conto capitale (sostituzione della caldaia, riparazione del tetto)
  • Confronto dei rendimenti lordi tra diverse proprietà anziché dei rendimenti netti