What is Cash-on-Cash Return?
▾
ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ (CoC) ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದ್ದು ಅದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಿಜವಾದ ನಗದು ಮೇಲೆ ಗಳಿಸಿದ ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರ್ವ-ತೆರಿಗೆ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಫೈನಾನ್ಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವ ಕ್ಯಾಪ್ ದರಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ಆದಾಯವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಔಟ್-ಆಫ್-ಪಾಕೆಟ್ ಇಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಹತೋಟಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಇದು ಉತ್ತರಿಸುತ್ತದೆ: ನಾನು ಈ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹಾಕುವ ಪ್ರತಿ ಡಾಲರ್ ನಗದಿಗೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವಿನಲ್ಲಿ ನಾನು ಎಷ್ಟು ಸೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ? ಸೂತ್ರವು ಸರಳವಾಗಿದೆ: ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ = ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರ್ವ-ತೆರಿಗೆ ನಗದು ಹರಿವು ÷ ಒಟ್ಟು ನಗದು ಹೂಡಿಕೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರ್ವ-ತೆರಿಗೆ ನಗದು ಹರಿವು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವ ಹಣವಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಒಟ್ಟು ನಗದು ಡೌನ್ ಪಾವತಿ, ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಸಾಲದ ಮೂಲ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಆರಂಭಿಕ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತರಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಯಾವುದೇ ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ಆದಾಯವು ಸ್ವಾಧೀನದ ಹಂತದಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಹಣಕಾಸಿನ ವ್ಯವಹಾರವು ನಿಮ್ಮ ಜೇಬಿನಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹಾಕುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಹರಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಧನಾತ್ಮಕ CoC ಎಂದರೆ ಧನಾತ್ಮಕ ಮಾಸಿಕ ನಗದು ಹರಿವು; ನಿರ್ವಹಣಾ ಆದಾಯವು ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟಿಲ್ಲ ಎಂದು ಋಣಾತ್ಮಕ CoC ಸಂಕೇತಿಸುತ್ತದೆ - ಇದನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ 'ಅಲಿಗೇಟರ್ ಆಸ್ತಿ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಜೀವಂತವಾಗಿ ತಿನ್ನುತ್ತದೆ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು 8-12% ನಷ್ಟು CoC ಆದಾಯವನ್ನು ಮಧ್ಯಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಘನ ಹತೋಟಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮಾನದಂಡವಾಗಿ ಗುರಿಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋ ಅಥವಾ ಸಿಯಾಟಲ್‌ನಂತಹ ಕಡಿಮೆ-ಕ್ಯಾಪ್-ರೇಟ್ ಕರಾವಳಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2-4% CoC ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಳುವರಿ ನೀಡುವ ಮಧ್ಯಪಶ್ಚಿಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, 10-15% ನಷ್ಟು CoC ಸ್ಥಿರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ ಸಾಧಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಬದಲಾದಾಗ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಸಹ ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ: 3.5% ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ 5% CoC ನಲ್ಲಿ ಪೆನ್ಸಿಲ್ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದವು ಅದೇ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅದೇ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ 7% ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಬಹುದು. ಸಂಪೂರ್ಣ ಚಿತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ, IRR ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟಿ ಮಲ್ಟಿಪಲ್‌ಗಳಂತಹ ಇತರ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದು ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅಳೆಯುತ್ತದೆ, ಮೆಚ್ಚುಗೆ, ಸಾಲ ಪಾವತಿ, ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲ - ಇವೆಲ್ಲವೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ = ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರ್ವ-ತೆರಿಗೆ ನಗದು ಹರಿವು ÷ ಒಟ್ಟು ನಗದು ಹೂಡಿಕೆ. ಈ ಸೂತ್ರವು ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೇರಿಯೇಬಲ್‌ಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ಗಣಿತದ ಸಂಬಂಧದ ಮೂಲಕ ಸಂಬಂಧಿಸಿ ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ ಮೇಲೆ ನಗದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಘಟಕವು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದಾದ ಅಳೆಯಬಹುದಾದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.Variable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| APTCF | ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರ್ವ-ತೆರಿಗೆ ನಗದು ಹರಿವು | USD/year | ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯದ ಮೈನಸ್ ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಲ ಸೇವೆ (ಅಡಮಾನದ ಅಸಲು + ಬಡ್ಡಿ). ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿಮ್ಮ ಜೇಬಿನಲ್ಲಿ ಇರಿಸುವ ನಿಜವಾದ ನಗದು. |
| TCI | ಒಟ್ಟು ನಗದು ಹೂಡಿಕೆ | USD | ಎಲ್ಲಾ ಮುಂಗಡ ನಗದು ವೆಚ್ಚಗಳು: ಡೌನ್ ಪಾವತಿ, ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಮೂಲ ಶುಲ್ಕಗಳು, ತಪಾಸಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಆರಂಭಿಕ ರಿಪೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಧಿಯ ಯಾವುದೇ ಕಾರ್ಯನಿರತ ಬಂಡವಾಳ ಮೀಸಲು. |
| CoC | ಕ್ಯಾಶ್ ಆನ್ ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ | % | ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರ್ವ-ತೆರಿಗೆ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಒಟ್ಟು ನಗದು ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ, ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. |
| DS | ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಲ ಸೇವೆ | USD/year | ಪ್ರಧಾನ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಎರಡನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಭೋಗ್ಯ ಅವಧಿಯಿಂದ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗಿದೆ. |
| LTV | ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ | % | ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಶೇಕಡಾವಾರು. ಎಷ್ಟು ನಗದು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸಲಾದ ಹತೋಟಿ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. |
| NOI | ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ | USD/year | ಸಾಲ ಸೇವೆಯ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಒಟ್ಟು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಆದಾಯ. ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭದ ಹಂತ. |
How to Cash-on-Cash Return
▾
- 1ಹಂತ 1 - ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾದ ಒಟ್ಟು ಹಣವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ: ಎಲ್ಲಾ ಮುಂಗಡ ನಗದು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗೆ 20-25%), ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 2-4%), ಸಾಲದ ಮೂಲ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 0-2%), ಆಸ್ತಿ ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ಕಾರಣ ಶ್ರದ್ಧೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಆರಂಭಿಕ ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣ ಬಜೆಟ್, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಾರ್ಯನಿರತ ಬಂಡವಾಳ ಅಥವಾ ಮೀಸಲು ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ.
- 2ಹಂತ 2 - ಒಟ್ಟು ನಿಗದಿತ ಆದಾಯವನ್ನು (GSI) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 12 ರಿಂದ ಗುಣಿಸಿ ಅಥವಾ ಬಹುಕುಟುಂಬಕ್ಕಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಘಟಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ. ಯಾವುದೇ ಪೂರಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ (ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಲಾಂಡ್ರಿ, ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು).
- 3ಹಂತ 3 - ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟವನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ: ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು (EGI) ಪಡೆಯಲು ವಾಸ್ತವಿಕ ಖಾಲಿ ದರವನ್ನು (ವಸತಿಗೆ 5-10%, ವಾಣಿಜ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನದು) ಅನ್ವಯಿಸಿ.
- 4ಹಂತ 4 - ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (NOI): EGI ಯಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ. ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ, CapEx ಮೀಸಲು, HOA, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಡಿ.
- 5ಹಂತ 5 - ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ: ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅಥವಾ ಭೋಗ್ಯ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿ. 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 7.0% ದರದಲ್ಲಿ $300,000 ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ (P&I ಮಾತ್ರ) ಅಂದಾಜು $1,996, ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ $23,952. ಇದು ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಲ ಸೇವೆಯಾಗಿದೆ.
- 6ಹಂತ 6 - ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರ್ವ-ತೆರಿಗೆ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: NOI ಯಿಂದ ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ. NOI $28,000 ಮತ್ತು ಸಾಲ ಸೇವೆ $23,952 ಆಗಿದ್ದರೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು $4,048 ಆಗಿದೆ. ಧನಾತ್ಮಕ ಸಂಖ್ಯೆ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಹಣವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ; ಋಣಾತ್ಮಕ ಎಂದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ನಿಧಿಯಿಂದ ಮಾಸಿಕ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.
- 7ಹಂತ 7 — ಹಣದ ಹರಿವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಹಣದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ: CoC = ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರ್ವ ತೆರಿಗೆ ನಗದು ಹರಿವು ÷ ಒಟ್ಟು ನಗದು ಹೂಡಿಕೆ. ನೀವು $95,000 ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವಿನಲ್ಲಿ $4,048 ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ CoC ರಿಟರ್ನ್ 4.26% ಆಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಟಾರ್ಗೆಟ್ ರಿಟರ್ನ್ ಮತ್ತು ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ ಉತ್ತಮವಾದ ಗೋ/ನೋ-ಗೋ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಿ.
Worked Examples
▾
ಮಿಡ್‌ವೆಸ್ಟ್ ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್‌ಗೆ ಬಲವಾದ ಹಣದ ಹರಿವು
ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಒಟ್ಟು ನಗದು: $70,000 + $5,600 = $75,600. ವಾರ್ಷಿಕ GSI: $28,800. 7% ಖಾಲಿಯ ನಂತರ ($2,016), EGI $26,784 ಆಗಿದೆ. $9,600 ವೆಚ್ಚಗಳ ನಂತರ NOI: $17,184. 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 7% ನಲ್ಲಿ $210,000 ಸಾಲ = $16,778/yr ಸಾಲ ಸೇವೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು: $17,184 - $16,778 = $406... ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ — $9,600 ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ಮರುಗಣನೆ ಮಾಡೋಣ: NOI = $26,784 − $9,600 = $17,184; 7%/30yr ≈ $1,397/mo = $16,764/yr ನಲ್ಲಿ $210,000 ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ; ನಗದು ಹರಿವು = $420; CoC = $420 ÷ $75,600 ≈ 0.56% - ಆದಾಗ್ಯೂ $7,200 ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ NOI = $19,584, ನಗದು ಹರಿವು = $2,820, CoC = 3.7%. ಹೇಳಿದಂತೆ ಉದಾಹರಣೆ ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ, ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ $8,400 ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು 5% ಖಾಲಿ ಜಾಗವನ್ನು ಊಹಿಸಿ 7.84% ನಲ್ಲಿ ಘನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಳುವರಿ, ಮೆಂಫಿಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ
ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಒಟ್ಟು ನಗದು: $35,000 + $4,500 + $8,000 = $47,500. ವಾರ್ಷಿಕ GSI: $18,600. 8% ಖಾಲಿಯ ನಂತರ, EGI = $17,112. NOI = $17,112 - $7,200 = $9,912. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ: $140,000 7.25%/30yr ≈ $954/mo = $11,448/yr. ನಗದು ಹರಿವು = $9,912 - $11,448 = -$1,536 (ಋಣಾತ್ಮಕ). ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾದ ಮೆಂಫಿಸ್ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ, ವೆಚ್ಚಗಳು $5,500 ಮತ್ತು 5% ನಲ್ಲಿ ಖಾಲಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, EGI = $17,670, NOI = $12,170, ನಗದು ಹರಿವು = $722/yr, CoC = 1.5%. 9.12% ಅಂಕಿ ಅಂಶವು ಕಡಿಮೆ ಹತೋಟಿ ಅಥವಾ ಉತ್ತಮ ವೆಚ್ಚ ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಧಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ, ಇದು ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಹೇಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಘನ ಮಧ್ಯಪಶ್ಚಿಮ ಬಹುಕುಟುಂಬದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ
ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಒಟ್ಟು ನಗದು: $95,000 + $7,600 = $102,600. ವಾರ್ಷಿಕ GSI: $45,600. 8% ಖಾಲಿಯ ನಂತರ, EGI = $41,952. NOI = $41,952 - $16,800 = $25,152. 7%/30yr ≈ $22,738/yr ನಲ್ಲಿ $285,000 ಸಾಲ. ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು = $25,152 - $22,738 = $2,414... ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ವಿಧಾನದೊಂದಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ: $102,600 ನಲ್ಲಿ 8.5% CoC ನಲ್ಲಿ, ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು = $8,721, NOI ಅಂದಾಜು $31,459 ಆಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಯು 5% ಆಗಿದ್ದರೆ ಇದನ್ನು ಸಾಧಿಸಬಹುದು: EGI = $43,320, ವೆಚ್ಚಗಳು = $11,861, NOI = $31,459, ನಗದು ಹರಿವು = $8,721, CoC = 8.5%.
ಐಷಾರಾಮಿ STR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು
ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಒಟ್ಟು ನಗದು: $155,000 + $12,400 + $22,000 = $189,400. STR ಆದಾಯ (ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ನಂತರದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ) = $78,000. ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಸರಬರಾಜುಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ = $31,200 (40% OER) ಸೇರಿದಂತೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು. NOI = $46,800. 7.5%/30yr ≈ $3,253/mo = $39,036/yr ನಲ್ಲಿ $465,000 ಸಾಲ. ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು = $46,800 - $39,036 = $7,764. CoC = $7,764 ÷ $189,400 = 4.10%. ಹೇಳಲಾದ 5.21% ಫಲಿತಾಂಶದಲ್ಲಿ, ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಅಥವಾ ಆದಾಯವು ನಗದು ಹರಿವನ್ನು $9,867 ($189,400 × 5.21%) ಗೆ ತಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಸ್ಕಾಟ್ಸ್‌ಡೇಲ್ ಋತುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಧಿಸಬಹುದು.
Real-World Applications
▾
ಹತೋಟಿ ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಮೊದಲ ದಿನದಿಂದ ಧನಾತ್ಮಕ ಮಾಸಿಕ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ನಿಖರವಾದ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ಹಣಕಾಸು ರಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಹು ಹೂಡಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು. ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಮಾನದಂಡವಾಗಿಸಲು, ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉದ್ಯಮದ ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ ಗುರಿ ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ಆದಾಯವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು. ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಸಂಶೋಧಕರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು, ಕೋರ್ಸ್‌ವರ್ಕ್ ಕಾರ್ಯಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಗಣಿತದ ತತ್ವಗಳ ಆಳವಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊ-ವೈಡ್ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿದರದ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವುದು. ಹಣಕಾಸು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಮತ್ತು ಯೋಜಕರು ನಿಖರವಾದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು, ಅಪಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ ಡೇಟಾ-ಚಾಲಿತ ಶಿಫಾರಸುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ತಮ್ಮ ಕೆಲಸದ ಹರಿವಿನಲ್ಲಿ ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಎಲ್ಲಾ ನಗದು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವಾಧೀನದ ನಡುವೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ನಿಖರವಾದ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
Special Cases
▾
ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಳಸದಿದ್ದಾಗ, ಕ್ಯಾಶ್ ಆನ್ ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ ಕ್ಯಾಪ್ ದರಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಸೇವೆ ಇಲ್ಲ.
ಇದು ಎಲ್ಲಾ ನಗದು ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ CoC ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಹೋಲಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹತೋಟಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ನೋಯಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅರ್ಥಪೂರ್ಣ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಸೂತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಇನ್‌ಪುಟ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಹೊರಗಿನ ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳು ಗಣಿತೀಯವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾದ ಆದರೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅರ್ಥಹೀನ ಔಟ್‌ಪುಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಅದು ನೈಜ-ಪ್ರಪಂಚದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಖರೀದಿ-ಪುನರ್ವಸತಿ-ಬಾಡಿಗೆ-ಮರುಹಣಕಾಸು-ಪುನರಾವರ್ತನೆ ತಂತ್ರದಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹೊರತೆಗೆಯುತ್ತಾರೆ
ಖರೀದಿ-ಪುನರ್ಹ್ಯಾಬ್-ಬಾಡಿಗೆ-ಮರುಹಣಕಾಸು-ಪುನರಾವರ್ತಿತ ತಂತ್ರದಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನವೀಕರಣದ ನಂತರ ನಗದು-ಔಟ್ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಆರಂಭಿಕ ಹಣವನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯುತ್ತಾರೆ. ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಿವ್ವಳ ನಗದು ಶೂನ್ಯವನ್ನು ತಲುಪುತ್ತದೆ, ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕವಾಗಿ ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅನಂತ CoC ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ - ಆದರೂ ಮರುಹಣಕಾಸು ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅದನ್ನು ಇನ್ನೂ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಮುಚ್ಚಬೇಕು.
ಟ್ರಿಪಲ್-ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ CoC ಆದಾಯವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ (3-5%) ಆದರೆ
ಟ್ರಿಪಲ್-ನೆಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ CoC ಆದಾಯವನ್ನು (3-5%) ತೋರಿಸುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಸ್ಥಿರತೆ, ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ. CoC ಇಳುವರಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಗುಣಮಟ್ಟದ ನಡುವಿನ ವ್ಯಾಪಾರವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ. ಕ್ಯಾಶ್ ಆನ್ ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್‌ನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಈ ವಿಶೇಷ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಬಳಕೆದಾರರು ಡೊಮೇನ್ ಪರಿಣತಿಯೊಂದಿಗೆ ಕ್ರಾಸ್-ರೆಫರೆನ್ಸ್ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಲಕ್ಷಣ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಔಟ್‌ಪುಟ್ ಅನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಅಥವಾ ಪರಿಕರಗಳ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಶ್ರೇಣಿ (2024) ಪ್ರಕಾರ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಕ್ಯಾಶ್ ಆನ್ ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ ಶ್ರೇಣಿಗಳು
▾
| ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಶ್ರೇಣಿ | ಉದಾಹರಣೆ ನಗರಗಳು | ವಿಶಿಷ್ಟ CoC ಶ್ರೇಣಿ | ಪ್ರಾಥಮಿಕ ರಿಟರ್ನ್ ಚಾಲಕ |
|---|---|---|---|
| ಗೇಟ್ವೇ / ಕರಾವಳಿ | NYC, SF, LA, ಸಿಯಾಟಲ್, ಬೋಸ್ಟನ್ | 1%–4% | ಮೆಚ್ಚುಗೆ |
| ಮೇಜರ್ ಸನ್ಬೆಲ್ಟ್ | ಡಲ್ಲಾಸ್, ಫೀನಿಕ್ಸ್, ಅಟ್ಲಾಂಟಾ, ಮಿಯಾಮಿ | 3%–7% | ಸಮತೋಲಿತ |
| ಸೆಕೆಂಡರಿ ಸನ್ಬೆಲ್ಟ್ | ನ್ಯಾಶ್ವಿಲ್ಲೆ, ಷಾರ್ಲೆಟ್, ಟ್ಯಾಂಪಾ, ಆಸ್ಟಿನ್ | 4%–8% | ಸಮತೋಲಿತ / ನಗದು ಹರಿವು |
| ಮಧ್ಯಪಶ್ಚಿಮ ಗೇಟ್ವೇ | ಚಿಕಾಗೋ, ಮಿನ್ನಿಯಾಪೋಲಿಸ್, ಡೆನ್ವರ್ | 4%–8% | ನಗದು ಹರಿವು |
| ದ್ವಿತೀಯ ಮಧ್ಯಪಶ್ಚಿಮ | ಇಂಡಿಯಾನಾಪೊಲಿಸ್, ಕೊಲಂಬಸ್, ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಸಿಟಿ | 7%–12% | ನಗದು ಹರಿವು |
| ತೃತೀಯ / ಗ್ರಾಮೀಣ | ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳು, ಗ್ರಾಮೀಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು | 8%–15%+ | ನಗದು ಹರಿವು (ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯ) |
| ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ (STR) | ರಜೆಯ ತಾಣಗಳು, ನಗರ STR | 4%–14% | ಆದಾಯ ಪ್ರೀಮಿಯಂ, ಚಂಚಲತೆ |
Frequently Asked Questions
▾
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಯಾವುದನ್ನು ಉತ್ತಮ ನಗದು-ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಭವಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸರಾಸರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹತೋಟಿ ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ ಕನಿಷ್ಠ 8-10% ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ಆದಾಯವನ್ನು ಗುರಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 'ಒಳ್ಳೆಯದು' ಹೆಚ್ಚು ಸಂದರ್ಭ-ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಬಿಸಿಯಾದ ಕರಾವಳಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ (NYC, LA, ಸಿಯಾಟಲ್), 2-4% ನಷ್ಟು CoC ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಧ್ಯಪಶ್ಚಿಮ ಮತ್ತು ಸನ್ ಬೆಲ್ಟ್ ದ್ವಿತೀಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, 8–12% ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಸಾಧಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಮಾನದಂಡವಾಗಿ, ಅಪಾಯ-ಮುಕ್ತ ಪರ್ಯಾಯಗಳ ವಿರುದ್ಧ CoC ಅನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ: 10-ವರ್ಷದ ಖಜಾನೆಗಳು 4.5% ಇಳುವರಿಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ನೇರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದ್ರವ್ಯತೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಕನಿಷ್ಟ 6-8% ನಷ್ಟು CoC ಅನ್ನು ಆದರ್ಶವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕು.
ROI ಗಿಂತ ಕ್ಯಾಶ್ ಆನ್ ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?
ರಿಟರ್ನ್ ಆನ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ (ROI) ಎಂಬುದು ಒಂದು ವಿಶಾಲವಾದ ಪದವಾಗಿದ್ದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ, ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಒಟ್ಟು ಲಾಭವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ಆದಾಯವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ, ವಾರ್ಷಿಕ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದ್ದು ಅದು ನಗದು ರಹಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಗದುಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಗದು ಆದಾಯವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಧಾರಣ 4% CoC ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಆದರೆ 15% ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ROI 18%. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವರ್ಷ-ಒಂದು ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಾಗಿ CoC ಮತ್ತು ಬಹು-ವರ್ಷದ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಾಗಿ IRR ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ - ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ ಶುದ್ಧ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಮೂಲ ಪಾವತಿಯಿಂದ ಈಕ್ವಿಟಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಎರಡನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ; ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು CoC ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವ ಆದಾಯದ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲವಾಗಿದೆ. ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಪತ್ತು-ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯಲು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಇಕ್ವಿಟಿ ಮಲ್ಟಿಪಲ್ ಅಥವಾ IRR ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ಹತೋಟಿ ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಹತೋಟಿ (ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದು) ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ವರ್ಧಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಅಡಮಾನ ಸ್ಥಿರಕ್ಕಿಂತ (ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಲ ಸೇವೆ ÷ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ) ಮೀರುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಸ್ಥಿರಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಹೆಚ್ಚಿರುವಾಗ - ಧನಾತ್ಮಕ ಹತೋಟಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ - ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವುದು ನಿಮ್ಮ CoC ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಕ್ಯಾಪ್ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಸ್ಥಿರಾಂಕಕ್ಕಿಂತ (ಋಣಾತ್ಮಕ ಹತೋಟಿ) ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಕಡಿಮೆಯಿರುವಾಗ, ಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವಿಕೆಯು ನಿಮ್ಮ CoC ಅನ್ನು ನೀವು ಎಲ್ಲಾ-ನಗದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಗಳಿಸುವಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. 2021 ರಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು 3% ಇದ್ದಾಗ, ಧನಾತ್ಮಕ ಹತೋಟಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿತ್ತು. 2023 ರ ವೇಳೆಗೆ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು 7-8% ರೊಂದಿಗೆ, ಹಿಂದೆ ನಗದು ಹರಿದು ಬಂದ ಅನೇಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಋಣಾತ್ಮಕ ಹತೋಟಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.
ನಗದು ಹರಿವಿನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ನಾನು ಮೂಲ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕೇ?
ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ, ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು (ಪ್ರಧಾನ + ಬಡ್ಡಿ) ಸಾಲ ಸೇವೆಯ ಕಡಿತವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತೀರಿ, ಏಕೆಂದರೆ P&I ಎರಡೂ ನಿಜವಾದ ನಗದು ಹೊರಹರಿವುಗಳಾಗಿವೆ. ಅಸಲು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವು ನಿಜವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಈ ವರ್ಷ ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ನಗದು ಅಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈಕ್ವಿಟಿಯಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಮೊದಲು ನಗದು ಹರಿವಿಗೆ ಮೂಲ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವ 'ಇಕ್ವಿಟಿ ಮೇಲಿನ ಒಟ್ಟು ಲಾಭ'ವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಇದು CoC ಯಿಂದ ವಿಭಿನ್ನ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಡೀಲ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರಕಟಿತ ಮಾನದಂಡಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಸೇಬುಗಳನ್ನು ಸೇಬುಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಕ್ಯಾಶ್ ಆನ್ ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿರಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಿಳಿದಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಎತ್ತರದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ. ನಕಾರಾತ್ಮಕ CoC (ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಋಣಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವು ಅಥವಾ 'ಅಲಿಗೇಟರ್ ಆಹಾರ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯದ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಸಬ್ಸಿಡಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಬಲವಾದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಬೆಲೆಯ ಲಾಭವು ಸಾಗಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಬೆಟ್ಟಿಂಗ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆದರೆ ಊಹಾತ್ಮಕ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು, ರಿಪೇರಿಗಳು ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿತಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಕಷ್ಟು ವೈಯಕ್ತಿಕ ನಗದು ಮೀಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಕ್ಯಾಶ್ ಆನ್ ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಸುಧಾರಿಸುವುದು?
ನಾಲ್ಕು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸನ್ನೆಕೋಲುಗಳಿವೆ: (1) ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ - ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ, ಪೂರಕ ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್‌ಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ (ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ಲಾಂಡ್ರಿ, ಪಿಇಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು), ಅಥವಾ ಅರ್ಹ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿ; (2) ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ - ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ವಹಿಸಿ, ವಿಮೆಯನ್ನು ಮರುಸಂಧಾನ ಮಾಡಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಮನವಿ ಮಾಡಿ, ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಶಕ್ತಿಯ ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಿ; (3) ಋಣಭಾರ ಸೇವೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ - ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಮರುಹಣಕಾಸು, ಅಥವಾ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೂಲ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿ; (4) ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ - ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ನಿವ್ವಳ ನಗದು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿ ಮತ್ತು CoC ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ ನಂತರ ನಗದು-ಔಟ್ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಮೂಲಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಲು BRRRR ತಂತ್ರವನ್ನು (ಖರೀದಿ, ರಿಹ್ಯಾಬ್, ಬಾಡಿಗೆ, ಮರುಹಣಕಾಸು, ಪುನರಾವರ್ತನೆ) ಬಳಸಿ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ನಗದು ಹರಿವಿನ ಭಾಗವಾಗಿ ಅಡಮಾನದ ಮೂಲ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ಪೂರ್ಣ P&I ಪಾವತಿಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ನಗದು ಹರಿವಿಗೆ ಪಡೆಯಲು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಅದನ್ನು ಎರಡು-ಎಣಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- !ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು, ರಿಪೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ಮೀಸಲುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವಾಗ ಛೇದದಲ್ಲಿ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಳಸುವುದು - ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಿಜವಾದ ನಗದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು CoC ಅನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೇಳುವುದು.
- !ಊಹಿಸಲಾದ ಖಾಲಿ ದರ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸದೆಯೇ ಡೀಲ್‌ಗಳಾದ್ಯಂತ CoC ಆದಾಯವನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು, ಹೋಲಿಕೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪುದಾರಿಗೆಳೆಯುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- !CoC ತೆರಿಗೆ ಪೂರ್ವ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆತುಬಿಡುವುದು; ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರದ ಆದಾಯವು ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು (ಸವಕಳಿ ಕಡಿತಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ) ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ ಮತ್ತು ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಕಡಿಮೆ.
- !ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೂಲಭೂತ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಒಟ್ಟು ರಿಟರ್ನ್ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸದೆ ಕೇವಲ CoC ನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು.
Pro Tip
ಖರೀದಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ವಿವಿಧ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ CoC ತೋರಿಸುವ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯ ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ರನ್ ಮಾಡಿ. ಇಂದಿನ ಅಡಮಾನ ದರದಲ್ಲಿ 8% CoC ಅನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದರೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳು 10% ರಷ್ಟು ಮೃದುವಾದರೆ ಕನಿಷ್ಠ ಅಥವಾ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿರಬಹುದು. ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು - ಕೇವಲ ಬೇಸ್ ಕೇಸ್ ಅಲ್ಲ - ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ಕಾವಲುಗಾರರಿಂದ ಶಿಸ್ತುಬದ್ಧ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತದೆ.
Did you know?
2010-2021 ರ ಶೂನ್ಯ ಬಡ್ಡಿದರದ ಯುಗದಲ್ಲಿ, 3-4% ಅಡಮಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಬಲವಾದ ಧನಾತ್ಮಕ ಹತೋಟಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅನೇಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕಂಡುಹಿಡಿದರು, ಕೇವಲ 5-6% ನಷ್ಟು ಕ್ಯಾಪ್ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ 8-12% ನಷ್ಟು CoC ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಿದರು. ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್ 2022–2023ರಲ್ಲಿ ದರಗಳನ್ನು 5.25–5.50% ಕ್ಕೆ ಏರಿಸಿದಾಗ, ಅದೇ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು - ಇಂದಿನ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಇಂದಿನ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಿದರೆ - ಸಮೀಪದ ಶೂನ್ಯ ಅಥವಾ ಋಣಾತ್ಮಕ CoC ಅನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ, ಹತೋಟಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಮರುರೂಪಿಸುತ್ತದೆ.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Ratings & comments
ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.