ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು (NOI)
ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದೆ. ಋಣಭಾರ ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೊದಲು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಯು ಎಷ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು NOI ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದು ಕ್ಯಾಪ್ ದರ, ಸಾಲದ ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಅಡಿಪಾಯವಾಗಿದೆ.
ಫಾರ್ಮುಲಾ
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
ಎಲ್ಲಿ:
- ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ (EGI) = ಸಂಭಾವ್ಯ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ - ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟಗಳು
- ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು = ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಏನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ (ಮತ್ತು ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ).
ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು
- ವಿಮೆ
- ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು
- ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ
- ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು (ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ)
- ಭೂದೃಶ್ಯ, ಹಿಮ ತೆಗೆಯುವಿಕೆ, ಕೀಟ ನಿಯಂತ್ರಣ
- ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚ ಮೀಸಲು
ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ:
- ಅಡಮಾನ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿ
- ಸವಕಳಿ
- ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ
- ಬಂಡವಾಳ ಸುಧಾರಣೆಗಳು
ಹಂತ-ಹಂತದ ಉದಾಹರಣೆ
| ಐಟಂ | ವಾರ್ಷಿಕ |
|---|---|
| ಸಂಭಾವ್ಯ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ (100% ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ) | $72,000 |
| - ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ನಷ್ಟ (7%) | -$5,040 |
| ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ | $66,960 |
| - ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು | -$6,200 |
| - ವಿಮೆ | -$2,400 |
| - ನಿರ್ವಹಣೆ (10% EGI) | -$6,696 |
| - ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ | −$4,800 |
| - ಮೀಸಲು | -$2,400 |
| ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ | $44,464 |
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು NOI ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದು
Property Value = NOI / Cap Rate
6% ಕ್ಯಾಪ್ ದರದಲ್ಲಿ: $44,464 / 0.06 = $741,067
ಯಾವುದೇ ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ನಮ್ಮ NOI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸಿ.