ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ
ನಗದು ಹರಿವು ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಉಳಿದಿರುವ ಹಣವಾಗಿದೆ. ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವು ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ; ಋಣಾತ್ಮಕ ಹಣದ ಹರಿವು ಎಂದರೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಜೇಬಿನಿಂದ ಪೂರಕಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದರ್ಥ. ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಇದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯ ಹಂತವಾಗಿದೆ.
ನಗದು ಹರಿವಿನ ಸೂತ್ರ
Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
− Vacancy Allowance
− Operating Expenses
− Mortgage Payment (PITI)
ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಮಗಳು
- ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ: 100% ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ
- ಖಾಲಿ ಭತ್ಯೆ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯ 5-10% (ಕೆಲವು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಯನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ)
- ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ, ರಿಪೇರಿ, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "50% ನಿಯಮ" ಶಾರ್ಟ್ಕಟ್ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯ 40-50%)
- PITI: ಪ್ರಧಾನ, ಬಡ್ಡಿ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ (ಎಸ್ಕ್ರೊ ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ)
ಹಂತ-ಹಂತದ ಉದಾಹರಣೆ
$2,400/ತಿಂಗಳ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ, $1,500/ತಿಂಗಳ ಅಡಮಾನ (PITI), ಮತ್ತು ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್.
| ಐಟಂ | ಮಾಸಿಕ |
|---|---|
| ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ | $2,400 |
| - ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆ (8%) | −$192 |
| - ರಿಪೇರಿ/ನಿರ್ವಹಣೆ | -$150 |
| - ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ (10%) | −$240 |
| − ಭೂಮಾಲೀಕ ವಿಮೆ (PITI ಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ) | $0 |
| ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ | $1,818 |
| − ಅಡಮಾನ (PITI) | -$1,500 |
| ಮಾಸಿಕ ನಗದು ಹರಿವು | $318 |
ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು: $318 × 12 = $3,816
ಪ್ರಮುಖ ಮೆಟ್ರಿಕ್ಸ್
- ಕ್ಯಾಪ್ ದರ: NOI / ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೋಲಿಕೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಮಾನದಂಡ)
- ಕ್ಯಾಶ್ ಆನ್ ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್: ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು / ಒಟ್ಟು ನಗದು ಹೂಡಿಕೆ
ಯಾವುದೇ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ನಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸಿ.