ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯು ಅದರ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಎಷ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

ಎರಡು ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ

1. ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

ಉದಾಹರಣೆ: £250,000 ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ £1,100:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ

ವಾರ್ಷಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ - ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾಗಿದೆ:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

ವಾರ್ಷಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೇರಿವೆ:

  • ಲೆಟಿಂಗ್ ಏಜೆಂಟ್ ಶುಲ್ಕಗಳು (8–15% ಬಾಡಿಗೆ)
  • ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ (ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ನಿಯಮದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1%)
  • ವಿಮೆ
  • ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ (ಗುತ್ತಿಗೆ)
  • ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ (ಹತೋಟಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ)
  • ನಿರರ್ಥಕ ಅವಧಿಗಳು (1-2 ತಿಂಗಳುಗಳು/ವರ್ಷ ಖಾಲಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ)

ಉದಾಹರಣೆ ಮುಂದುವರೆಯಿತು:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ಎಂದರೇನು?

ಇಳುವರಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
3% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದುರ್ಬಲ - ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ
3–5% ಹೆಚ್ಚಿನ UK ನಗರಗಳಿಗೆ ಸರಾಸರಿ
5–7% ಬಲವಾದ ವಾಪಸಾತಿ
7%+ ಅತ್ಯುತ್ತಮ — ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ತರದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ HMO ಗಳಲ್ಲಿ

ಇಳುವರಿ ವಿರುದ್ಧ ಬಂಡವಾಳದ ಬೆಳವಣಿಗೆ

ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಳುವರಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು (ಉದಾ. ಲಿವರ್‌ಪೂಲ್, ಬ್ರಾಡ್‌ಫೋರ್ಡ್) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಬೆಲೆಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಕಾಣುತ್ತವೆ. ಕಡಿಮೆ ಇಳುವರಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು (ಉದಾ. ಲಂಡನ್) ಬಲವಾದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಹತೋಟಿ ಇಳುವರಿ (ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭ)

ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಿಮ್ಮ ನಿಜವಾದ ನಗದು ಮೇಲೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

ಉದಾಹರಣೆ: £250,000 ಆಸ್ತಿ, 25% ಠೇವಣಿ (£62,500):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು

  • ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಬದಲಿಗೆ ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು (ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ)
  • ಅನೂರ್ಜಿತ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ಮರೆತುಬಿಡುವುದು - ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಹ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಬಿಡುತ್ತಾರೆ
  • ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು (ಬಾಯ್ಲರ್ ಬದಲಿ, ಛಾವಣಿಯ ದುರಸ್ತಿ)
  • ನಿವ್ವಳ ಇಳುವರಿ ಬದಲಿಗೆ ವಿವಿಧ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು