ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು

ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯು ಬಹು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಭಾಗವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮಗೆ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮೂಲ ಪಾವತಿ ಸೂತ್ರ

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

• M = ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ (ಪ್ರಧಾನ + ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ)
• ಪಿ = ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ
• r = ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ (ವಾರ್ಷಿಕ ದರ ÷ 12)
• n = ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ (ವರ್ಷಗಳು × 12)

ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ ಉದಾಹರಣೆ

ಮನೆ ಬೆಲೆ: $350,000 ಡೌನ್ ಪಾವತಿ: 20% = $70,000 ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ: $280,000 ಬಡ್ಡಿ ದರ: 7% ವಾರ್ಷಿಕ ಅವಧಿ: 30 ವರ್ಷಗಳು

r = 7%/12 = 0.5833% = 0.005833
n = 30 × 12 = 360 payments

M = 280,000 × [0.005833 × (1.005833)^360] / [(1.005833)^360 - 1]
M = 280,000 × [0.005833 × 8.116] / [8.116 - 1]
M = 280,000 × 0.04734 / 7.116
M ≈ $1,862.67/month

ಸಾಲದ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚ

Total paid = $1,862.67 × 360 = $670,561
Interest paid = $670,561 - $280,000 = $390,561

ನೀವು $280,000 ಸಾಲದ ಮೇಲೆ 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ $390,561 ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.

PITI: ಪೂರ್ಣ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ

ಮೇಲಿನ ಸೂತ್ರವು ಪ್ರಧಾನ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿ (P&I) ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ನಿಜವಾದ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ:

ಘಟಕ	ವಿಶಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತ
ಪ್ರಧಾನ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿ	$1,862
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ (1%)	$292/ತಿಂಗಳು
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆ	$100–200/ತಿಂಗಳು
PMI (<20% ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ)	$100–200/ತಿಂಗಳು
HOA (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ)	ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ
ಒಟ್ಟು	$2,254–2,556

PMI: ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ

ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದಾಗ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 0.5-1.5% ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ: 1% PMI ನಲ್ಲಿ $280,000 ಸಾಲ:

Annual PMI = $280,000 × 0.01 = $2,800
Monthly PMI = $2,800/12 = $233

ನೀವು 20% ಈಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ PMI ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು.

15-ವರ್ಷದ ವಿರುದ್ಧ 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನ

ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯ	30-ವರ್ಷ	15-ವರ್ಷ
ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ	$1,863	$2,514
ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ	$390,561	$172,520
ಬಡ್ಡಿ ಉಳಿಸಲಾಗಿದೆ	-	$218,041

15-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವು $218,000 ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ $651 ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳ ಪರಿಣಾಮ

7% ನಲ್ಲಿ 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ $200/ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಸುವುದು:

• ~ 24 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ (6 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ)
• ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ~ $ 80,000 ಉಳಿಸುತ್ತದೆ

ಪಾವತಿಗಳು, ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ, ಭೋಗ್ಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸಿ.