Leieavkastning forteller deg hvor mye årlig inntekt en eiendom genererer i forhold til kostnadene. Det er den primære metrikken som utleiere og eiendomsinvestorer bruker til å sammenligne investeringer og vurdere lønnsomhet.

To typer leieavkastning

1. Brutto leieavkastning

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Eksempel: Eiendom verdt £250.000, månedlig leie £1.100:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Netto leieavkastning

Tar årlige kostnader i betraktning - mer nøyaktig for å sammenligne investeringer:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

Årlige kostnader inkluderer vanligvis:

  • Utleieagentavgifter (8–15 % av husleien)
  • Vedlikehold og reparasjoner (1 % av eiendomsverdien som en tommelfingerregel)
  • Forsikring
  • Grunnleie og serviceavgift (leieforhold)
  • Renter på boliglån (hvis belånt)
  • Ugyldige perioder (anta 1–2 måneder/år tomme)

Eksempel fortsetter:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

Hva er en god leieavkastning?

Avkastning Vurdering
Under 3 % Svak — sannsynligvis avhengig av kapitalvekst
3–5 % Gjennomsnittlig for de fleste byer i Storbritannia
5–7 % Sterk retur
7%+ Utmerket - ofte i nordlige byer eller HMOs

Avkastning vs kapitalvekst

Høyavkastningsområder (f.eks. Liverpool, Bradford) ser ofte lavere prisstigning. Lavrenteområder (f.eks. London) gir sterkere langsiktig kapitalvekst. De fleste investorer søker en balanse.

Leveraged Yield (avkastning på investeringen)

Hvis du bruker et boliglån, beregne avkastning på dine faktiske investerte kontanter:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Eksempel: £250 000 eiendom, 25 % innskudd (£62 500):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Vanlige feil

  • Bruk av prisantydning i stedet for kjøpesum (inkluderer stempelavgift og advokathonorarer) – Glemte ugyldige perioder — selv gode leietakere forlater etter hvert
  • Ignorerer kapitalutgifter (utskifting av kjele, takreparasjoner)
  • Sammenligning av brutto avkastning på tvers av ulike eiendommer i stedet for netto avkastning