ଭଡା ଅମଳ ଆପଣଙ୍କୁ କହିଥାଏ ଯେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ଏହାର ମୂଲ୍ୟ ସହିତ କେତେ ବାର୍ଷିକ ଆୟ କରେ | ଏହା ହେଉଛି ପ୍ରାଥମିକ ମେଟ୍ରିକ୍ ଜମି ମାଲିକ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ନିବେଶକମାନେ ନିବେଶ ତୁଳନା କରିବା ଏବଂ ଲାଭଦାୟକତାକୁ ଆକଳନ କରିବା ପାଇଁ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |

ଦୁଇ ପ୍ରକାରର ଭଡା ଅମଳ |

ମୋଟ ଭଡା ଅମଳ |

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

** ଉଦାହରଣ: **, 000 250,000 ମୂଲ୍ୟର ସମ୍ପତ୍ତି, ମାସିକ ଭଡା £ 1,100:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2। ନିଟ୍ ଭଡା

ବାର୍ଷିକ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ବିଚାରକୁ ନିଆଯାଏ - ନିବେଶ ତୁଳନା କରିବା ପାଇଁ ଅଧିକ ସଠିକ୍:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

** ବାର୍ଷିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ସାଧାରଣତ include ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ: **

  • ଏଜେଣ୍ଟ ଫିସ୍ (ଭଡା ର 8-15%)
  • ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି (ଆଙ୍ଗୁଠିର ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର 1%)
  • ବୀମା
  • ଗ୍ରାଉଣ୍ଡ ଭଡା ଏବଂ ସେବା ଚାର୍ଜ (ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ)
  • ବନ୍ଧକ ସୁଧ (ଯଦି ଲିଭର୍ କରାଯାଏ)
  • ଶୂନ୍ୟ ଅବଧି (1-2 ମାସ / ବର୍ଷ ଖାଲି ମନେକର)

** ଉଦାହରଣ ଜାରି: **

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

ଭଲ ଭଡ଼ା କ’ଣ?

|ଫଳ ଦିଅ | | ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ| |-------|-----------| |3% ତଳେ | | ଦୁର୍ବଳ - ସମ୍ଭବତ capital ପୁଞ୍ଜି ପ୍ରଶଂସା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ || |3-5% | ଅଧିକାଂଶ ବ୍ରିଟେନ ସହର ପାଇଁ ହାରାହାରି || |5-7% | ଶକ୍ତିଶାଳୀ ପ୍ରତ୍ୟାବର୍ତ୍ତନ || |7%+ | ଉତ୍କୃଷ୍ଟ - ପ୍ରାୟତ northern ଉତ୍ତର ସହର କିମ୍ବା HMO ରେ ||

ଅମଳ ବନାମ ପୁଞ୍ଜି ଅଭିବୃଦ୍ଧି |

ଉଚ୍ଚ ଅମଳ କ୍ଷେତ୍ରଗୁଡିକ (ଯଥା ଲିଭରପୁଲ୍, ବ୍ରାଡଫୋର୍ଡ) ପ୍ରାୟତ slow ମନ୍ଥର ମୂଲ୍ୟର ପ୍ରଶଂସା ଦେଖନ୍ତି | ସ୍ୱଳ୍ପ ଅମଳ କ୍ଷେତ୍ର (ଯଥା ଲଣ୍ଡନ) ଦୀର୍ଘସ୍ଥାୟୀ ପୁଞ୍ଜି ଅଭିବୃଦ୍ଧି ପ୍ରଦାନ କରେ | ଅଧିକାଂଶ ନିବେଶକ ଏକ ସନ୍ତୁଳନ ଖୋଜନ୍ତି |

ଲିଭରେଜ୍ ଅମଳ (ନିବେଶ ଉପରେ ଫେରସ୍ତ)

ଯଦି ଆପଣ ଏକ ବନ୍ଧକ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି, ତେବେ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ପ୍ରକୃତ ନଗଦ ଉପରେ ଅମଳ ଗଣନା କରନ୍ତୁ:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

** ଉଦାହରଣ: ** £ 250,000 ସମ୍ପତ୍ତି, 25% ଜମା (£ 62,500):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

ସାଧାରଣ ତ୍ରୁଟି |

  • କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ବଦଳରେ ପଚାରିବା ମୂଲ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରିବା (ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଏବଂ ସଲିସିଟର ଫି ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରନ୍ତୁ)
  • ଶୂନ୍ୟ ଅବଧିକୁ ଭୁଲିଯାଆନ୍ତି - ଭଲ ଭିକାରୀମାନେ ମଧ୍ୟ ଶେଷରେ ଚାଲିଯାଆନ୍ତି |
  • ପୁଞ୍ଜି ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଅଣଦେଖା କରିବା (ବଏଲର ବଦଳାଇବା, ଛାତ ମରାମତି)
  • ନିଟ୍ ଅମଳ ପରିବର୍ତ୍ତେ ବିଭିନ୍ନ ଗୁଣରେ ମୋଟ ଅମଳ ତୁଳନା କରିବା |