ଯଦି ଆପଣ ସ military ନ୍ୟବାହିନୀରେ ସେବା କରିଛନ୍ତି, ଏକ ଭିଏ ଘର loan ଣ ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ ସବୁଠାରୁ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ଆର୍ଥିକ ଲାଭ ମଧ୍ୟରୁ ଗୋଟିଏ - କିନ୍ତୁ ଅଧିକାର ବ୍ୟବସ୍ଥା ପ୍ରାୟ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପ୍ରଥମ ଥର ବ୍ୟବହାରକାରୀଙ୍କୁ ଦ୍ୱନ୍ଦରେ ପକାଇଥାଏ | ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି କିପରି କାର୍ଯ୍ୟ କରେ, ତୁମେ ପାଣ୍ଠି ଫିରେ କ’ଣ ଦେବେ, ଏବଂ ତୁମର ମାସିକ ଦେୟ କିପରି ଏକ ସାଧାରଣ ବନ୍ଧକ ସହିତ ତୁଳନା କରେ ତାହା ବୁ you ିବା ତୁମକୁ the ଣର ଜୀବନ ମଧ୍ୟରେ ହଜାର ହଜାର ଟଙ୍କା ସଞ୍ଚୟ କରିପାରିବ |
VA an ଣ ଅଧିକାର କ’ଣ?
VA loan ଣ ଅଧିକାର ହେଉଛି ଯଦି ଆପଣ ଡିଫଲ୍ଟ ହୁଅନ୍ତି ତେବେ ଭେଟେରାନ୍ସ ବ୍ୟାପାର ବିଭାଗ ଆପଣଙ୍କ ender ଣଦାତାଙ୍କୁ ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଦେଇଥାଏ | ଏହା ଆପଣ orrow ଣ ନେଇପାରିବେ ନାହିଁ - ଏହା the ଣଦାତାଙ୍କ କ୍ଷତିର ଏକ ଅଂଶ ବହନ କରିବାକୁ ସରକାରଙ୍କ ପ୍ରତିଶୃତି, ଯାହା down ଣଦାତାମାନଙ୍କୁ ଆପଣଙ୍କୁ କ payment ଣସି ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଏବଂ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବନ୍ଧକ ବୀମା ବିନା ବ���୍ଧକ ପ୍ରଦାନ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ |
VA ଦୁଇଟି ସ୍ତରର ଅଧିକାର ପ୍ରଦାନ କରେ:
** ମ Basic ଳିକ ଅଧିକାର ** - $ 36,000 | ଏହା ଦଶନ୍ଧି ପୂର୍ବରୁ ପ୍ରତିଷ୍ଠିତ ହୋଇଥିଲା ଏବଂ ମୂଳ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ ଡିଜାଇନ୍ ପ୍ରତିଫଳିତ ହୋଇଥିଲା | ଫେସ୍ ମୂଲ୍ୟରେ, ମ basic ଳିକ ଅଧିକାର କେବଳ 144,000 $ ପର��ଯ୍ୟନ୍ତ loans ଣକୁ ସମର୍ଥନ କରେ (ers ଣଦାତାମାନେ 25% ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଚାହାଁନ୍ତି, ଏବଂ $ 144,000 = $ 36,000 ର 25%) |
** ବୋନସ୍ (କିମ୍ବା "ଦ୍ୱିତୀୟ ସ୍ତର") ଅଧିକାର ** - ଆଧୁନିକ ଗୃହ ବଜାରରେ ଏହି କାର୍ଯ୍ୟକ୍ରମକୁ କାର୍ଯ୍ୟ କରିଥାଏ | VA FHFA ଦ୍ set ାରା ଧାର୍ଯ୍ୟ loan ଣ ସୀମାର 25% ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଦିଏ | 2024–2025 ରେ ଅଧିକାଂଶ କାଉଣ୍ଟି ପାଇଁ, ସେହି ସୀମା ହେଉଛି $ 766,550, ଯାହାର ଅର୍ଥ ହେଉ��ି ଉପଲବ୍ଧ ଅଧିକାର ହେଉଛି $ 191,637 ($ 766,550 ର 25%) | ମ basic ଳିକ $ 36,000 ବାହାର କରିବା ପରେ, ବୋନସ ଅଧିକାର ଆଉ 155,637 ଡଲାର ଯୋଗ କରେ |
ପ୍ରାକ୍ଟିକାଲ୍ ଶବ୍ଦରେ: ପୂର୍ଣ୍ଣ ଅଧିକାର ସହିତ, ଭିଏ 25% ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଦେବ ଯାହା ତୁମେ loan ଣ ସୀମା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ orrow ଣ କରିବ - ଅର୍ଥାତ୍ ଅଧିକାଂଶ ଭେଟେରାନ୍ ନିଜ କାଉଣ୍ଟିରେ loan ଣ ଛାତ ବିନା ଶୂନ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସହିତ ଏକ ଘର କିଣି ପାରିବେ | ପୂର୍ଣ୍ଣ ଅଧିକାର ଥିବା ଭେଟେରାନମାନେ, ଯେଉଁମାନେ loan ଣ ସୀମାଠାରୁ ଅଧିକ orrow ଣ କରନ୍ତି, ଅତିରିକ୍ତର 25% ସହିତ ସମାନ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ କରିବାକୁ ଆବଶ୍ୟକ ହୋଇପାରେ |
ପୂର୍ଣ୍ଣ ବନାମ ଅବଶିଷ୍ଟ ଅଧିକାର
** ପୂର୍ଣ୍ଣ ଅଧିକାର ** ଭେଟେରାନମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ, ଯେଉଁମାନେ ସେମାନଙ୍କର VA loan ଣ ସୁବିଧା କେବେ ବ୍ୟବହାର କରିନାହାଁନ୍ତି, କିମ୍ବା ଯେଉଁମାନେ ପୂର୍ବ VA loan ଣ ପରିଶୋଧ କରିଛନ୍ତି ଏବଂ ଅଧିକାରକୁ ପୁନ restored ସ୍ଥାପିତ କରିଛନ୍ତି, କିମ୍ବା କିଏ ସେମାନଙ୍କ ଘର ବିକ୍ରୟ କରିଛନ୍ତି ଏବଂ ନୂତନ କ୍ରେତା VA loan ଣ ଗ୍ରହଣ କରିଛନ୍ତି (ଭେଟେରାନଙ୍କ ଦାୟିତ୍ fully କୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ମୁକ୍ତ କରୁଛନ୍ତି) |
ଏକ VA loan ଣ ପରିଶୋଧ କରିବା ପରେ ଅଧିକାର ପୁନ restore ସ୍ଥାପନ କରିବାକୁ, ଆପଣ VA ଫର୍ମ 26-1880 VA କୁ ଦାଖଲ କରନ୍ତି | ପ୍ରକ୍ରିୟା ସାଧାରଣତ a କିଛି ସପ୍ତାହ ନେଇଥାଏ | ଥରେ ପୁନ restored ସ୍ଥାପିତ ହୋଇଗଲେ, ଆପଣ ପୂର୍ଣ୍ଣ ଅଧିକାରକୁ ଫେରିଛନ୍ତି ଯେପରି ପୂର୍ବ loan ଣ କେବେ ହୋଇନାହିଁ |
** ଅବଶିଷ୍ଟ ଅଧିକାର ** ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଯେତେବେଳେ ଆପଣଙ୍କର ଏକ ସକ୍ରିୟ VA loan ଣ ଅଛି | ଯଦି ଆପଣ ବିକ୍ରୟ କରିନଥିବା ଏକ ପୂର୍ବ ଘରେ ଯଦି ଆପଣ 100,000 ଡଲାରର ଅଧିକାର ବ୍ୟବହାର କରିଛନ୍ତି, ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ କାଉଣ୍ଟିରେ ମୋଟ ଅଧିକାର ହେଉଛି $ 191,637, ତେବେ ଆପଣଙ୍କର $ 91,637 ବାକି ଅଛି | A ଣ ପ୍ରଦାନକାରୀ ଆପଣଙ୍କୁ ନୂତନ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର 25% ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର ଅବଶିଷ୍ଟ ଅଧିକାର ମଧ୍ୟରେ ଯେକ any ଣସି ବ୍ୟବଧାନକୁ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସହିତ କଭର୍ କରିବାକୁ ଆବଶ୍ୟକ କରିବେ |
ଉଦାହରଣ: ଆପଣ $ 400,000 ଘର କିଣିବାକୁ ଚାହୁଁଛନ୍ତି କିନ୍ତୁ ଅବଶିଷ୍ଟ ଅଧିକାରରେ କେବଳ $ 91,637 ଅଛି | Ender ଣଦାତା 25% ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଚାହୁଁଛନ୍ତି: $ 400,000 × 25% = $ 100,000 | ଆପଣ $ 8,363 ଦ୍ short ାରା ଛୋଟ, ତେଣୁ ଆପଣଙ୍କୁ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଭାବରେ $ 8,363 ଆଣିବାକୁ ପଡିବ |
ଆପଣ ଏକାସାଙ୍ଗରେ ଦୁଇଟି VA loans ଣ ଧାରଣ କରିପାରିବେ - ସେବା ସଦସ୍ୟଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ସାଧାରଣ ଯେଉଁମାନେ ବାରମ୍ବାର ସ୍ଥାନାନ୍ତର କରନ୍ତି | ଏହାକୁ ଏକ "ଦ୍ୱିତୀୟ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ଅଧିକାର" ପରିସ୍ଥିତି କୁହାଯାଏ |
ପାଣ୍ଠି ଦେୟ ସାରଣୀ
VA ପାଣ୍ଠି ଦେୟ ହେଉଛି ଏକ-ସମୟ ଚାର୍ଜ ଯାହା VA loan ଣ ପ୍ରୋଗ୍ରାମକୁ ଆତ୍ମନିର୍ଭରଶୀଳ କରିଥାଏ | ଏହା ବନ୍ଦ ସମୟରେ ଦିଆଯାଏ କିମ୍ବା amount ଣ ରାଶିରେ ଗଡ଼ାଯାଇଥାଏ | ଦେୟ ତୁମର loan ଣ ପ୍ରକାର, ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ, ଏବଂ ଆପଣ ପୂର୍ବରୁ ଲାଭ ବ୍ୟବହାର କରିସାରିଛନ୍ତି |
| Loan Type | Down Payment | First Use | Subsequent Use |
|---|---|---|---|
| Purchase / Construction | 0% | 2.15% | 3.30% |
| Purchase / Construction | 5%–9.99% | 1.50% | 1.50% |
| Purchase / Construction | 10%+ | 1.25% | 1.25% |
| Cash-Out Refinance | N/A | 2.15% | 3.30% |
| IRRRL (Streamline Refi) | N/A | 0.50% | 0.50% |
** ପାଣ୍ଠି ଶୁଳ୍କ ଛାଡ: ** ଯେକ rating ଣସି ମୂଲ୍ୟାୟନରେ VA ଅକ୍ଷମତା କ୍ଷତିପୂରଣ ଗ୍ରହଣ କରୁଥିବା ଭେଟେରାନ୍, ସେବାରେ କିମ୍ବା ସେବା-ସଂଯୁକ୍ତ ଅକ୍ଷମତାରୁ ବଞ୍ଚିଥିବା ଭେଟେରାନଙ୍କ ପତି-ପତ୍ନୀ, ଏବଂ ସକ୍ରିୟ ଡ୍ୟୁଟିରେ ବାଇଗଣୀ ହୃଦୟ ପ୍ରାପ୍ତକର୍ତ୍ତା ସମସ୍ତେ ଅର୍ଥ ଦେୟରୁ ମୁକ୍ତ ଅଟନ୍ତି | ଏହା ହଜାରେରୁ ଅଧିକ ସଞ୍ଚୟ କରିପାରିବ - $ 400,000 loan ଣରେ, 2.15% ଶୁଳ୍କ $ 8,600 ସହିତ ସମାନ |
ମାସିକ ଦେୟ ଉଦାହରଣ: VA ବନାମ ପାରମ୍ପାରିକ
ଆସନ୍ତୁ ଜାଣିବା $ 400,000 ଘର କିଣିବା ସହିତ VA loan ଣରେ 0% ତଳକୁ ଏବଂ ସମାନ 7.0% ସୁଧ ହାରରେ (30 ବର୍ଷ ସ୍ଥିର) ପାରମ୍ପାରିକ loan ଣ ଉପରେ 5% ତଳକୁ ତୁଳନା କରିବା |
| Item | VA Loan | Conventional (5% down) |
|---|---|---|
| Loan Amount | $408,600 (rolled funding fee) | $380,000 |
| Interest Rate | 7.00% | 7.00% |
| Monthly P&I | $2,719 | $2,529 |
| PMI | $0 | ~$142/month |
| Monthly Insurance | $0 | $142 |
| Total Monthly | $2,719 | $2,671 |
| Down Payment Required | $0 | $20,000 |
ପ୍ରଥମ ଦେଖାରେ ମାସିକ ଦେୟ ସମାନ ଦେଖାଯାଏ, କିନ୍ତୁ ଭିଏ orr ଣଗ୍ରହୀତା ବନ୍ଦ ହେବା ସମୟରେ ସେମାନଙ୍କ ପକେଟରେ 20,000 ଡଲାର୍ ରଖନ୍ତି | ଯଦି ସେହି $ 20,000 ବାର୍ଷିକ 7% ରେ ବିନିଯୋଗ କରାଯାଏ, ତେବେ ଏହା 20 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ପ୍ରାୟ 76,000 ଡଲାରକୁ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ - ଦେୟ ତୁଳନା ତୁଳନାରେ VA loan ଣର ପ୍ରକୃତ ସୁବିଧା ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ବଡ ହେବ |
ପାରମ୍ପାରିକ loan ଣ ଉପରେ PMI ସାଧାରଣତ you ଥରେ ଆପଣ 80% LTV (ଏହି ସଂଖ୍ୟାରେ ପ୍ରାୟ 8–9) ରେ ପହଞ୍ଚିବା ପରେ ଖସିଯାଏ, କିନ୍ତୁ ସେତେବେଳକୁ VA orr ଣଗ୍ରହୀତା ବର୍ଷ ବର୍ଷ ଧରି ଦେୟମୁକ୍ତ PMI ଦ୍ୱାରା ଉପକୃତ ହୋଇଥିଲେ |
କାଉଣ୍ଟି an ଣ ସୀମା
ଯେହେତୁ 2020 ର ବ୍ଲୁ ୱାଟର ନ y ସେନା ଭିଏତନାମ ଭେଟେରାନ୍ସ ଆକ୍ଟ, ପୂର୍ଣ୍ଣ ଅଧିକାର ଥିବା ଭେଟେରାନମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଆଉ VA loan ଣ "ସୀମା" ନାହିଁ | A ଣଦାତା ଯେତିକି ଅନୁମୋଦନ କରିବେ ସେତିକି ଆପଣ orrow ଣ କରିପାରିବେ | ତଥାପି, କାଉଣ୍ଟି ଅନୁରୂପ loan ଣ ସୀମା ଦୁଇଟି ପରିସ୍ଥିତି ପାଇଁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ:
ଅବଶିଷ୍ଟ (ପୂର୍ଣ୍ଣ ନୁହେଁ) ଅଧିକାର ସହିତ ଭେଟେରାନ୍ - ସୀମା ସେମାନଙ୍କର ଆବଶ୍ୟକ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଗଣନାକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରେ | 2। End ଣଦାତାମାନେ ସେମାନଙ୍କର ନିଜସ୍ୱ ଓଭରଲେଜ୍ ଗଠନ ସୀମାଠାରୁ ଅଧିକ ଲଗାଇ ପାରନ୍ତି |
ଷ୍ଟାଣ୍ଡାର୍ଡ କନଫର୍ମିଂ ସୀମା (ଅଧିକାଂଶ US କାଉଣ୍ଟି, 2024–2025): ** $ 766,550 **
ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର କ୍ଷେତ୍ର ଉଦାହରଣ:
| County | 2024 Conforming Limit |
|---|---|
| San Francisco, CA | $1,149,825 |
| Honolulu, HI | $1,149,825 |
| King County (Seattle), WA | $977,500 |
| Nassau County (NYC suburbs), NY | $1,149,825 |
| Denver, CO | $816,500 |
| Most other US counties | $766,550 |
ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର କାଉଣ୍ଟିଗୁଡିକରେ VA loans ଣ ଭେଟେରାନ୍ ମାନଙ୍କୁ ଅଧିକ ଶୂନ-ଡାଉନ୍ କ୍ରୟ ଶକ୍ତି ପ୍ରଦାନ କରିଥାଏ, କାରଣ ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଉଚ୍ଚମାନର ସୀମାର 25% ଉପରେ ଆଧାରିତ |
ସାଧାରଣ VA an ଣ ପ th ରାଣିକ କଥାବାର୍ତ୍ତା
** ପ th ରାଣିକ: VA loans ଣ କେବଳ ପ୍ରଥମ ଥର ଗୃହ ନିର୍ମାଣକାରୀଙ୍କ ପାଇଁ | ** ମିଥ୍ୟା ଆପଣ କେତେଥର VA loan ଣ ସୁବିଧା ବ୍ୟବହାର କରିପାରିବେ ସେଥିରେ କ restr ଣସି ପ୍ରତିବନ୍ଧକ ନାହିଁ | ଯେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ତୁମର ଅଧିକାର ଉପଲବ୍ଧ ଅଛି (ପୂର୍ଣ୍ଣ କିମ୍ବା ଅବଶିଷ୍ଟ), ତୁମେ ତୁମ ଜୀବନ ସାରା ବାରମ୍ବାର ଏକ VA loan ଣ ବ୍ୟବହାର କରିପାରିବ |
** ପ th ରାଣିକ: VA loans ଣ ବନ୍ଦ ହେବାକୁ ଅଧିକ ସମୟ ଲାଗେ ଏବଂ ବିକ୍ରେତାମାନେ ଏହାକୁ ଗ୍ରହଣ କରିବେ ନାହିଁ | ** ଏକ ଦଶନ୍ଧି ପୂର୍ବରୁ ଏହା ଅଧିକ ସତ୍ୟ ଥିଲା ଯେତେବେଳେ VA ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଧୀର ଥିଲା | ଆଜି, VA loans ଣ ପାରମ୍ପାରିକ loans ଣ ସହିତ ସମାନ ସମୟ ସୀମା ମଧ୍ୟରେ ବନ୍ଦ ହୋଇଯାଏ - ସାଧାରଣତ 30 30–45 ଦିନ | ବିକ୍ରେତା ଦ୍ୱିଧା ଏକ ବୁ ating ାମଣା ପ୍ରସଙ୍ଗ, loan ଣ ପ୍ରଦର୍ଶନ ପ୍ରସଙ୍ଗ ନୁହେଁ | ଏକ VA- ଅଭିଜ୍ଞ ender ଣଦାତାଙ୍କ ପୂର୍ବ-ଅନୁମୋଦନ ପତ୍ର ସହିତ ଏକ ସୁ-ଲିଖିତ ଅଫର୍ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରତିଯୋଗୀ ଅଟେ |
** ପ th ରାଣିକ: VA loan ଣର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଆବଶ୍ୟକ ନାହିଁ | ** ମିଥ୍ୟା ଏକ VA ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ | VA ଏହାର ଏକ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକାରୀ ପ୍ୟାନେଲ୍ ବ୍ୟବହାର କରେ ଏବଂ ଘରଟି ନିରାପଦ, ସୁସ୍ଥ ଏବଂ ��ରିମଳ ପାଇଁ ନିଶ୍ଚିତ କରିବାକୁ ସର୍ବନିମ୍ନ ସମ୍ପତ୍ତି ଆବଶ୍ୟକତା (MPRs) ଅଛି | ଏହା the ଣଦାତା ପରି ଭେଟେରାନକୁ ସୁରକ୍ଷା ଦେଇଥାଏ |
** ପ th ରାଣିକ: ତୁମେ ପକେଟରୁ ପାଣ୍ଠି ଦେୟ ଦେବାକୁ ପଡିବ | ** ପାଣ୍ଠି ଶୁଳ୍କ loan ଣ ରାଶିରେ ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ଗଡ଼ାଯାଇପାରିବ, ଯାହା ଶୂନ ଆଉଟ-ପକେଟ ଦେୟ ଆବଶ୍ୟକ କରେ | ବାଣିଜ୍ୟ ବନ୍ଦ ହେଉଛି ଟିକେ ଅଧିକ loan ଣ ବାଲାନ୍ସ ଏବଂ ମାସିକ ଦେୟ ଟିକେ ଅଧିକ |
** ପ th ରାଣିକ: ଏକ VA loan ଣ କେବଳ ଗୋଟିଏ ପରିବାରର ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ବ୍ୟବହୃତ ହୋଇପାରିବ | ** VA loans ଣ ଏକକ ପରିବାର ଘର, VA- ଅନୁମୋଦିତ ପ୍ରୋଜେକ୍ଟରେ କଣ୍ଡୋସ୍, ସ୍ଥାୟୀ ଭିତ୍ତିରେ ନିର୍ମିତ ଘର, ଏବଂ ଚାରି ୟୁନିଟ୍ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ମଲ୍ଟି-ୟୁନିଟ୍ ସମ୍ପତ୍ତି - ଯଦି ତୁମେ ତୁମର ପ୍ରାଥମିକ ବାସସ୍ଥାନ ଭାବରେ ଗୋଟିଏ ୟୁନିଟ୍ ରେ ରୁହ |
ଆପଣ ସପିଂ ଆରମ୍ଭ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଏହି ମ ament ଳିକତା ବୁ standing ିବା ଆପଣଙ୍କୁ ସାମରିକ ସେବା ମାଧ୍ୟମରେ ଅର୍ଜନ କରାଯାଇଥିବା ବହୁମୂଲ୍ୟ ଲାଭ ମଧ୍ୟରୁ ଗୋଟିଏ ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ଏକ ଅଧିକ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ସ୍ଥିତିରେ ରଖେ |