Ako vypočítať cenu za štvorcový stopu
Cena za štvorcový meter je najbežnejšou metrikou na porovnávanie hodnôt nehnuteľností. Normalizuje ceny domov v rôznych veľkostiach, čo vám umožňuje vyhodnotiť, či je cena nehnuteľnosti primeraná v porovnaní s ostatnými v rovnakej štvrti.
Vzorec
Price Per Square Foot = Total Price / Total Square Footage
Príklad krok za krokom
Dom sa predáva za 425 000 dolárov a má obytnú plochu 1 800 štvorcových stôp.
Cena za štvorcový stopu = 425 000 USD / 1 800 = 236,11 USD/stopu štvorcovú
Porovnanie vlastností
| Nehnuteľnosť | Cena | Sq Ft | $/sq ft |
|---|---|---|---|
| Domov A | $425,000 | 1,800 | $236 |
| Domov B | $480,000 | 2,200 | $218 |
| Domov C | $375,000 | 1,400 | $268 |
Dom B má najnižšiu cenu za meter štvorcový, ale platíte za viac celkového priestoru. Dom C je najdrahší na štvorcový stôp, čo naznačuje, že môže byť na lepšom mieste alebo má kvalitnejšie povrchové úpravy.
Dôležité upozornenia
- Čo je zahrnuté v cene: Vždy potvrďte, či cena za štvorcový ft používa celkovú plochu alebo práve dokončenú/obytnú plochu. Garáže, nedokončené pivnice a vonkajšie priestory sú zvyčajne vylúčené.
- Prémiová lokalita: Cena za štvorcový stopu sa v rámci toho istého mesta výrazne líši. Nehnuteľnosti na nábreží alebo v centre mesta vyžadujú prémie, ktoré nesúvisia s veľkosťou.
- Rozdiely v kvalite: Malá luxusná jednotka môže mať vyššiu hodnotu $/sq ft ako veľká, ale zastaralá domácnosť.
Porovnanie prenájmu
Cena za m2 platí aj pre prenájom: Mesačný nájom 2 400 $ / 950 štvorcových stôp = 2,53 $ / štvorcový stôp za mesiac
Na porovnanie nehnuteľností použite našu kalkulačku ceny za štvorcový meter.