KiwiSaver First Home Withdrawal
What is KiwiSaver First Home Withdrawal?
▾
Výber z prvého domova KiwiSaver umožňuje oprávneným členom KiwiSaver prístup k väčšine svojich nahromadených úspor, aby si mohli kúpiť svoj prvý dom. Je to jedna z najvýznamnejších finančných výhod registrácie v KiwiSaver, pretože poskytuje výrazné zvýšenie vkladov presne v tom bode života, keď sporenie na prvé bývanie je najnáročnejšie. Aby ste boli spôsobilí, musíte byť členom KiwiSaver aspoň tri roky. Môžete si vybrať väčšinu svojho nahromadeného zostatku – vrátane svojich vlastných príspevkov, príspevkov zamestnávateľa, vládneho naštartovania vo výške 1 000 USD (pre tých, ktorí ho dostali pred rokom 2015) a všetkých návratných investícií – s jednou dôležitou výnimkou: 1 000 USD musí vždy zostať na vašom účte KiwiSaver. Táto zadržaná suma udržuje účet aktívny, takže poskytovateľ fondu môže pokračovať v správe účtu. Musíte byť tiež prvým kupujúcim domu alebo byť v rovnakej finančnej situácii ako prvý kupujúci domu – čo znamená, že v súčasnosti nevlastníte žiadny majetok alebo ste ho predtým nevlastnili. Za určitých okolností môžu ľudia, ktorí v minulosti vlastnili dom, ale už ho nevlastnili (z dôvodu odlúčenia, finančných ťažkostí alebo iných dôvodov), požiadať Kāinga Ora (vládnu bytovú agentúru) o výnimku, čo im v skutočnosti umožní využiť odstúpenie od zmluvy, ako keby boli prvým kupujúcim domu. Cenové limity nehnuteľností platia v závislosti od regiónu, pričom sa uznáva, že ceny nehnuteľností sa na Novom Zélande výrazne líšia. Tieto limity sa pohybujú od 625 000 USD v lacnejších regiónoch po 1 000 000 USD v Aucklande a iných oblastiach s vysokými nákladmi. Vybrané prostriedky musia byť použité pri vysporiadaní kúpy nehnuteľnosti a nemožno ich vziať ako hotovosť – prevádzajú sa priamo vášmu právnikovi pre prevody. Samostatný grant First Home Grant (predtým dostupný prostredníctvom Kāinga Ora) poskytol dodatočných 5 000 – 10 000 $ navyše k stiahnutiu KiwiSaver, ale tento grant bol v máji 2024 uzavretý pre nové aplikácie a je úplne zrušený.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Vzorec
▾
Maximálny výber = zostatok KiwiSaver − 1 000 USD; Oprávnená suma = členské príspevky + príspevky zamestnávateľa + vládne príspevky + výnosy z investícií – 1 000 USD ponechanýchVariable Legend
▾
| Symbol | Meno | Jednotka | Popis |
|---|---|---|---|
| B | Zostatok na účte KiwiSaver | NZD ($) | Celkový akumulovaný zostatok na vašom účte KiwiSaver vrátane všetkých príspevkov a návratnosti investícií |
| W | Maximálna výška výberu | NZD ($) | Maximálna suma, ktorú môžete vybrať pri prvom nákupe domu: Zostatok KiwiSaver mínus povinných 1 000 USD |
| P | Kúpna cena | NZD ($) | Cena kupovanej nehnuteľnosti, ktorá musí byť v rámci platného regionálneho cenového stropu |
| C | Regionálny cenový strop | NZD ($) | Maximálna kúpna cena nehnuteľnosti, za ktorú je možné použiť prvý výber z domu KiwiSaver, v závislosti od regiónu (625 000 – 1 000 000 USD) |
| M | Povinná zadržaná suma | NZD ($) | Minimálny zostatok 1 000 USD, ktorý musí zostať na účte KiwiSaver po výbere |
How to KiwiSaver First Home Withdrawal
▾
- 1Potvrďte, že ste členom KiwiSaver aspoň tri roky po sebe – trojročné obdobie začína dátumom, keď váš poskytovateľ fondu dostal váš prvý príspevok, a nie dátumom registrácie.
- 2Overte si, že ste prvým kupujúcim domu: v súčasnosti nesmiete vlastniť žiadnu nehnuteľnosť na bývanie kdekoľvek na Novom Zélande ani v zámorí. Ak ste v minulosti vlastnili nehnuteľnosť, kontaktujte Kāinga Ora a požiadajte o určenie oprávnenosti kupujúceho prvého domu.
- 3Skontrolujte, či nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, spadá do regionálneho limitu kúpnej ceny. Limity sa pohybujú od 625 000 USD v regiónoch s nižšou hodnotou do 875 000 USD vo Wellingtone a 1 000 000 USD v Aucklande (pre existujúce/nové budovy v oblastiach s najvyššími nákladmi).
- 4Požiadajte o výber prostredníctvom svojho poskytovateľa fondu KiwiSaver – nie cez Inland Revenue. Každý poskytovateľ fondu má svoj vlastný formulár žiadosti a postup. Budete musieť predložiť potvrdenie o vašej kúpnej zmluve (kúpno-predajnej zmluve) a identifikačné doklady.
- 5Váš poskytovateľ fondu spracuje žiadosť a kontaktuje Inland Revenue, aby potvrdil vašu oprávnenosť a históriu príspevkov. Spracovanie zvyčajne trvá 10 až 15 pracovných dní.
- 6V prípade schválenia sa vybraté prostriedky prevedú priamo na zverenecký účet vášho právneho zástupcu na použitie pri vysporiadaní. Peniaze idú priamo do nákupu a nikdy nie sú vyplatené na váš osobný bankový účet.
- 7Po vyrovnaní nákupu zostane váš účet KiwiSaver otvorený s povinným zostatkom 1 000 USD. Príspevky od vášho zamestnávateľa a akékoľvek dobrovoľné príspevky pokračujú ako zvyčajne – účet sa nezatvára.
Worked Examples
▾
Finančné prostriedky vyplatené priamo advokátovi pri vysporiadaní; účet zostáva otvorený s 1 000 USD
42 000 USD − 1 000 USD = 41 000 USD na výber. To smeruje k vkladu, čím sa požadovaná hypotéka zníži na 609 000 USD, ak nie sú k dispozícii žiadne iné úspory.
Obaja partneri sa obracajú na svojich poskytovateľov vlastných fondov samostatne, ale koordinujú načasovanie vyrovnania
Každý partner vyberie svoj vlastný zostatok mínus 1 000 USD. Spolu prinesú na nákup 61 000 dolárov. To môže výrazne znížiť požadovanú hypotéku a potenciálne sa vyhnúť hypotekárnemu poisteniu veriteľov.
Trojročné hodiny sú založené na dátume prvého príspevku, nie na dátume zápisu
Trojročné minimum je náročná požiadavka. Nákup pred dosiahnutím znamená, že nemáte prístup k finančným prostriedkom KiwiSaver. Oplatí sa načasovať nákup tak, aby sa zhodoval s dátumom oprávnenosti.
Kāinga Ora hodnotí finančnú situáciu; ak bude akceptovaný ako v rovnakej pozícii ako prvý domáci kupujúci, odstúpenie je možné
Predchádzajúci majitelia domov, ktorí už nevlastnia nehnuteľnosť, môžu požiadať Kāinga Ora o určenie. Ak je to udelené, na účely odstúpenia od KiwiSaver sa s nimi zaobchádza ako s prvými kupujúcimi.
Real-World Applications
▾
Profesionáli vo financiách a investíciách používajú Kiwisaver First Home Withdrawal ako súčasť svojho štandardného analytického pracovného postupu na overenie výpočtov, zníženie aritmetických chýb a vytváranie konzistentných výsledkov, ktoré možno dokumentovať, kontrolovať a zdieľať s kolegami, klientmi alebo regulačnými orgánmi na účely dodržiavania predpisov.
Pár si vyberie zo svojich účtov KiwiSaver - 45 000 USD a 32 000 USD -, aby dosiahol kombinovaný vklad 77 000 USD na byt v Aucklande, vďaka čomu je možné vlastníctvo domu dosiahnuť bez rodičovskej záruky.
Učiteľ, ktorý je zaregistrovaný v programe KiwiSaver od začiatku práce vo veku 22 rokov, dosiahne trojročný míľnik a okamžite požiada o odstúpenie od zmluvy na kúpu domu, namiesto toho, aby čakal dlhšie a hromadil viac na účte.
Predchádzajúci majiteľ domu, ktorý prišiel o svoj majetok pri odlúčení vo vzťahu, úspešne požiadal Kāinga Ora o rozhodnutie o prvom kupcovi domu a potom si vyberie svoj zostatok 55 000 USD na KiwiSaver, aby znovu začal svoju cestu k nehnuteľnosti.
Kupujúci, ktorý si kupuje byt mimo plánu, požiada o odstúpenie od zmluvy KiwiSaver 18 mesiacov pred očakávaným dátumom dokončenia stavby a je držiteľom súhlasu, aby boli prostriedky pripravené v deň vysporiadania, keď bude stavba dokončená.
Special Cases
▾
Extrémne vstupné hodnoty
V praxi si tento okrajový prípad vyžaduje starostlivé zváženie, pretože štandardné predpoklady nemusia platiť. Keď sa stretnete s týmto scenárom vo výpočtoch výberu prvého domáceho kiwisaveru, odborníci by si mali overiť hraničné podmienky, skontrolovať riziká delenia nulou a zvážiť, či predpoklady modelu zostanú platné aj za týchto extrémnych podmienok.
Porušenie predpokladov
V praxi si tento okrajový prípad vyžaduje starostlivé zváženie, pretože štandardné predpoklady nemusia platiť. Keď sa stretnete s týmto scenárom vo výpočtoch výberu prvého domáceho kiwisaveru, odborníci by si mali overiť hraničné podmienky, skontrolovať riziká delenia nulou a zvážiť, či predpoklady modelu zostanú platné aj za týchto extrémnych podmienok.
Efekty zaoblenia a presnosti
V praxi si tento okrajový prípad vyžaduje starostlivé zváženie, pretože štandardné predpoklady nemusia platiť. Keď sa stretnete s týmto scenárom vo výpočtoch výberu prvého domáceho kiwisaveru, odborníci by si mali overiť hraničné podmienky, skontrolovať riziká delenia nulou a zvážiť, či predpoklady modelu zostanú platné aj za týchto extrémnych podmienok.
Kľúčové podrobnosti výberu KiwiSaver First Home
▾
| Kritérium | Požiadavka |
|---|---|
| Minimálne členstvo KiwiSaver | 3 roky od dátumu prvého príspevku |
| Suma, ktorá musí zostať na účte | 1 000 dolárov |
| Kto spracuje žiadosť | Váš poskytovateľ fondu KiwiSaver |
| Kam sa posielajú prostriedky | Priamo na zverenecký účet vášho právneho zástupcu |
| Nehnuteľnosť musí byť využívaná ako | Hlavné bydlisko |
| Cenový strop – regióny s nižšími nákladmi | 625 000 dolárov |
| Cenový strop – oblasť Wellingtonu | 875 000 dolárov |
| Cenový strop — Auckland | 1 000 000 dolárov |
| Stav prvého domáceho grantu (2024) | Uzavreté pre nových žiadateľov – postupne vyradené |
Frequently Asked Questions
▾
Ako dlho musím byť v KiwiSaver, kým sa môžem vybrať do prvého domova?
Musíte byť prispievajúcim členom KiwiSaver aspoň tri roky. Trojročné obdobie sa meria od dátumu, kedy váš poskytovateľ fondu dostal váš prvý príspevok KiwiSaver. Prerušenia zamestnania, keď ste boli na odvodovej dovolenke alebo ste neprispievali, sa stále počítajú do troch rokov, pokiaľ máte otvorený účet.
Môžem vybrať celý svoj zostatok KiwiSaver?
V kontexte Kiwisaver First Home Withdrawal to závisí od konkrétnych vstupov, predpokladov a cieľov používateľa. Základný vzorec poskytuje deterministický vzťah medzi vstupmi a výstupmi, ale aplikácia v reálnom svete si vyžaduje interpretáciu výsledku v širšom kontexte finančnej a investičnej praxe. Profesionáli zvyčajne porovnávajú výstup kalkulačky s odvetvovými benchmarkmi, historickými údajmi a regulačnými požiadavkami. Ak chcete dosiahnuť čo najspoľahlivejšie výsledky, uistite sa, že vstupy pochádzajú z overených údajov, pochopte, ktoré predpoklady vzorec vytvára, a zvážte spustenie viacerých scenárov, aby ste vymedzili rozsah pravdepodobných výsledkov.
Aké sú cenové limity nehnuteľností pre prvý výber domov KiwiSaver?
Cenové limity nehnuteľností sa líšia podľa regiónu. Od roku 2024 sa limity pohybujú od 625 000 USD v lacnejších regiónoch do 875 000 USD vo Wellingtone a okolitých oblastiach a až do 1 000 000 USD v Aucklande. Horné hranice stanovuje vláda a môžu sa meniť. Váš právny zástupca alebo Kāinga Ora vám môže potvrdiť príslušný strop pre konkrétnu nehnuteľnosť, ktorú kupujete.
Koho môžem požiadať o výber – Inland Revenue alebo môjho poskytovateľa KiwiSaver?
V kontexte Kiwisaver First Home Withdrawal to závisí od konkrétnych vstupov, predpokladov a cieľov používateľa. Základný vzorec poskytuje deterministický vzťah medzi vstupmi a výstupmi, ale aplikácia v reálnom svete si vyžaduje interpretáciu výsledku v širšom kontexte finančnej a investičnej praxe. Profesionáli zvyčajne porovnávajú výstup kalkulačky s odvetvovými benchmarkmi, historickými údajmi a regulačnými požiadavkami. Ak chcete dosiahnuť čo najspoľahlivejšie výsledky, uistite sa, že vstupy pochádzajú z overených údajov, pochopte, ktoré predpoklady vzorec vytvára, a zvážte spustenie viacerých scenárov, aby ste vymedzili rozsah pravdepodobných výsledkov.
Čo je to prvý domáci grant a je stále k dispozícii?
Prvý domáci grant bola samostatná vládna platba vo výške 5 000 USD za existujúce domy alebo 10 000 USD za nové stavby (pre členov prispievajúcich na 3 – 5 rokov), zdvojnásobenie za každý ďalší rok až do maxima, ktoré spravuje Kāinga Ora. Grant bol uzavretý pre nové žiadosti v máji 2024 a už nie je k dispozícii pre nových žiadateľov.
Môžem použiť výber KiwiSaver na investíciu do nehnuteľnosti?
Nie. Prvý výber domu KiwiSaver je špeciálne určený na kúpu domu, v ktorom máte v úmysle bývať. Nemožno ho použiť na nákup investičného majetku alebo na prenájom. Musíte mať v úmysle používať nehnuteľnosť ako svoje hlavné bydlisko, a to je podmienka súhlasu s odstúpením od zmluvy.
Čo sa stane s mojím KiwiSaverom po výbere?
V kontexte Kiwisaver First Home Withdrawal to závisí od konkrétnych vstupov, predpokladov a cieľov používateľa. Základný vzorec poskytuje deterministický vzťah medzi vstupmi a výstupmi, ale aplikácia v reálnom svete si vyžaduje interpretáciu výsledku v širšom kontexte finančnej a investičnej praxe. Profesionáli zvyčajne porovnávajú výstup kalkulačky s odvetvovými benchmarkmi, historickými údajmi a regulačnými požiadavkami. Ak chcete dosiahnuť čo najspoľahlivejšie výsledky, uistite sa, že vstupy pochádzajú z overených údajov, pochopte, ktoré predpoklady vzorec vytvára, a zvážte spustenie viacerých scenárov, aby ste vymedzili rozsah pravdepodobných výsledkov.
Môžeme ja a môj partner použiť naše zostatky KiwiSaver na rovnaký nákup?
V kontexte Kiwisaver First Home Withdrawal to závisí od konkrétnych vstupov, predpokladov a cieľov používateľa. Základný vzorec poskytuje deterministický vzťah medzi vstupmi a výstupmi, ale aplikácia v reálnom svete si vyžaduje interpretáciu výsledku v širšom kontexte finančnej a investičnej praxe. Profesionáli zvyčajne porovnávajú výstup kalkulačky s odvetvovými benchmarkmi, historickými údajmi a regulačnými požiadavkami. Ak chcete dosiahnuť čo najspoľahlivejšie výsledky, uistite sa, že vstupy pochádzajú z overených údajov, pochopte, ktoré predpoklady vzorec vytvára, a zvážte spustenie viacerých scenárov, aby ste vymedzili rozsah pravdepodobných výsledkov.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Podanie žiadosti o výber príliš neskoro – spracovanie trvá 10 až 15 pracovných dní a prostriedky musia doraziť vášmu právnikovi pred vyrovnaním. S aplikáciou začnite hneď, ako budete mať podpísanú kúpno-predajnú zmluvu.
- !Za predpokladu, že trojročné hodiny začínajú od dátumu registrácie – začínajú od dátumu, kedy ste skutočne dostali váš prvý príspevok, čo môže byť o týždne alebo mesiace neskôr ako dátum vašej registrácie.
- !Ak zabudnete na to, že minimálna suma 1 000 USD musí zostať – pri výpočte vášho vkladu na základe vášho úplného zostatku KiwiSaver vám pri vyrovnaní chýba 1 000 USD.
- !Nekontrolujú sa regionálne limity cien nehnuteľností – ak nákupná cena presahuje platný limit pre váš región, nemôžete na tento nákup použiť výber KiwiSaver.
- !Podanie žiadosti na Inland Revenue namiesto vášho poskytovateľa fondu – IR tieto žiadosti nespracúva; každý poskytovateľ má svoj vlastný formulár a požiadavky, preto sa obráťte priamo na svoj fond.
- !Použitie odstúpenia od zmluvy pre nehnuteľnosť, ktorú plánujete prenajať — nehnuteľnosť musí byť vaším hlavným bydliskom. Nákup investičného majetku s odstúpením nie je povolený a mohol by mať za následok požiadavky na splatenie zo strany IR.
Pro Tip
Začnite svoju žiadosť u vášho poskytovateľa KiwiSaver hneď po prijatí vašej ponuky na nehnuteľnosť. Spracovanie môže trvať dva až tri týždne a dátumy vyrovnania – najmä v aukcii – môžu byť krátke ako 10 pracovných dní. Včasné opatrenie zaisťuje dostupnosť finančných prostriedkov včas a predchádza stresu z nedostatku na poslednú chvíľu.
Did you know?
Schéma KiwiSaver bola spustená v roku 2007 av priebehu desiatich rokov sa prvý výber z domu stal jednou z najobľúbenejších funkcií schémy. Do roku 2023 boli na prvé nákupy domov vybraté viac ako 3 miliardy dolárov z úspor KiwiSaver – čo je dôkazom toho, aké významné sa ceny nehnuteľností stali v porovnaní s príjmami väčšiny Novozélanďanov.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Čítať viac →Ratings & comments
Získajte týždenné matematické tipy
Pridajte sa k 12 000+ odberateľom, ktorí každý týždeň dostávajú tipy na kalkulačku.