Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
What is Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Kalkulačka dodatočnej kolkovej dane kupujúceho (ABSD) pomáha kupujúcim nehnuteľnosti v Singapure určiť, koľko dodatočnej kolkovej dane musia zaplatiť nad rámec štandardnej kolkovej dane kupujúceho (BSD). ABSD bol predstavený v roku 2011 a bol niekoľkokrát revidovaný, aby ochladil trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami a uprednostnil bývanie pre občanov Singapuru. ABSD sa účtuje z kúpnej ceny alebo trhovej hodnoty nehnuteľnosti na bývanie, podľa toho, ktorá je vyššia, a sadzba závisí od štátneho občianstva kupujúceho a počtu nehnuteľností na bývanie, ktoré už vlastní. Od roku 2023 platia občania Singapuru 0 % ABSD za svoj prvý majetok, 20 % za druhý a 30 % za tretí a ďalší majetok. Trvalí obyvatelia platia 5% za prvú nehnuteľnosť a 30% za druhú. Cudzinci platia paušálne 60 % za akúkoľvek kúpu nehnuteľnosti na bývanie. Subjekty ako spoločnosti a trusty platia 65 %. Tieto sadzby predstavujú značné náklady, ktoré môžu dosiahnuť stovky tisíc dolárov na drahé nehnuteľnosti. Existujú obmedzené odpustenia: manželské páry s aspoň jedným partnerom SC môžu požiadať o odpustenie svojho prvého spoločného majetku, ak ani jeden predtým nevlastnil singapurský majetok. Stratégiu oddelenia – kde jeden z manželov prevedie svoj podiel na druhého pred kúpou druhej nehnuteľnosti – niektorí kupujúci používajú aj na vynulovanie počtu nehnuteľností, hoci to samo o sebe spôsobuje kolky a právne náklady. Pochopenie ABSD je rozhodujúce pred prijatím akéhokoľvek rozhodnutia o kúpe nehnuteľnosti v Singapure.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Vzorec
▾
Suma ABSD = Cena nehnuteľnosti × Kurz ABSD; Celkové kolkovné = BSD + ABSD; Efektívne náklady = kúpna cena + BSD + ABSD + právne poplatkyVariable Legend
▾
| Symbol | Meno | Jednotka | Popis |
|---|---|---|---|
| PP | Purchase price | — | Purchase price or market value (higher), which is a key parameter in the absd singapore calculation that directly influences the final computed result |
| ABSD_Rate | Applicable ABSD rate | — | Applicable ABSD rate based on citizenship and property count, which is a key parameter in the absd singapore calculation that directly influences the final computed result |
| ABSD | ABSD payable = | — | ABSD payable = PP × ABSD_Rate, which is a key parameter in the absd singapore calculation that directly influences the final computed result |
| BSD | Buyer's Stamp Duty | — | Buyer's Stamp Duty (progressive), which is a key parameter in the absd singapore calculation that directly influences the final computed result |
| TotalSD | Total stamp duty | — | Total stamp duty = ABSD + BSD, which is a key parameter in the absd singapore calculation that directly influences the final computed result |
How to Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Určite stav občianstva kupujúceho: Singapurský občan, PR, cudzinec alebo entita.
- 2Spočítajte, koľko rezidenčných nehnuteľností kupujúci v súčasnosti vlastní v Singapure.
- 3Použite príslušnú sadzbu ABSD z tabuľky sadzieb z roku 2023 na kúpnu cenu alebo trhovú hodnotu (vyššia z týchto dvoch).
- 4Vypočítajte BSD oddelene na rovnakej hodnote pomocou progresívneho plánu sadzieb BSD.
- 5Pridajte ABSD a BSD, aby ste zistili celkovú splatnú kolkovú daň.
- 6Skontrolujte, či sa uplatňujú nejaké odpustky – napríklad manželské páry SC/PR kupujúce prvý spoločný majetok za špecifických podmienok.
- 7Faktor v ABSD pri porovnávaní nehnuteľností a financovania, aby ste pochopili skutočné celkové obstarávacie náklady.
Worked Examples
▾
Žiadne ABSD na prvej rezidenčnej nehnuteľnosti pre SC
Singapurskí občania sú úplne oslobodení od ABSD pri ich prvom nákupe rezidenčného bývania. Platí iba BSD.
Druhá sadzba ABSD pre nehnuteľnosti je od apríla 2023 20 % pre SC
ABSD vo výške 400 000 USD je veľmi významný náklad. Kupujúci, ktorý za nehnuteľnosť zaplatí 2 milióny dolárov, v skutočnosti zaplatí 2,45 milióna dolárov vrátane kolkov.
60% ABSD sa vzťahuje na všetkých zahraničných kupujúcich bez ohľadu na počet nehnuteľností
Pri 60 % ABSD zaplatia cudzinci na kolkoch takmer toľko ako samotná nehnuteľnosť. Táto sadzba sa v apríli 2023 zdvojnásobila, aby ešte viac odradila špekulatívny zahraničný dopyt.
Odpustenie je k dispozícii, ak je aspoň jeden SC a vlastnosť prvý pre oboch
Manželské páry SC/PR môžu požiadať o odpustenie ABSD pri prvom kúpe nehnuteľnosti na bývanie. Žiadosť je potrebné podať do 6 mesiacov od nákupu.
Real-World Applications
▾
Estimating total acquisition cost before committing to a property purchase..
Comparing the all-in cost of investing in Singapore property as a foreigner vs PR vs SC..
Planning decoupling strategies to minimise ABSD on a second property..
Advising on the optimal structure for holding residential property (personal vs trust vs company)..
Calculating whether a developer's ABSD remission timeline is achievable given project completion schedules..
Special Cases
▾
SC/PR married couple remission
Married couples where at least one is a SC can claim ABSD remission on their first joint residential property if both have not previously owned residential property. The remission must be applied for and approved by IRAS.
Trustee purchases
Properties purchased by trustees on behalf of beneficiaries are assessed ABSD based on the citizenship status and property count of the beneficial owner, not the trustee. Trusts as entities pay 65%.
Inherited properties
Properties acquired through inheritance may still count toward the property ownership total for ABSD purposes when the buyer subsequently makes a new purchase.
Properties held overseas
Overseas properties do not count toward the Singapore property count for ABSD purposes. Only residential properties in Singapore are counted.
Singapurské sadzby ABSD (od apríla 2023)
▾
| Profil kupujúceho | 1. nehnuteľnosť | 2. nehnuteľnosť | 3.+ nehnuteľnosť |
|---|---|---|---|
| Singapurský občan | 0% | 20% | 30% |
| Singapurské PR | 5% | 30% | 35% |
| Cudzinec | 60% | 60% | 60% |
| Subjekt (spoločnosť/dôvera) | 65% | 65% | 65% |
| Bytový developer | 35 % (odpustiteľné pri predaji o 5 rokov) | — | — |
Frequently Asked Questions
▾
Aká je miera ABSD pre cudzincov v roku 2023?
Cudzinci platia 60 % ABSD na akúkoľvek kúpu rezidenčnej nehnuteľnosti v Singapure bez ohľadu na to, koľko nehnuteľností vlastnia. Táto miera sa zvýšila z 30 % v apríli 2023. V praxi je tento koncept pre absd singapur ústredný, pretože určuje základný vzťah medzi vstupnými premennými. Pochopenie tohto pomáha používateľom presnejšie interpretovať výsledky a aplikovať ich na scenáre reálneho sveta v ich špecifickom kontexte.
Platia PR za svoj prvý majetok ABSD?
áno. Obyvatelia s trvalým pobytom platia 5 % ABSD za svoju prvú nehnuteľnosť na bývanie a 30 % za druhú. Neexistuje žiadna výnimka ABSD pre PR na prvej nehnuteľnosti. Toto je dôležitá úvaha pri práci s výpočtami absd singapur v praktických aplikáciách. Odpoveď závisí od konkrétnych vstupných hodnôt a kontextu, v ktorom sa výpočet aplikuje. Na dosiahnutie najlepších výsledkov by používatelia mali zvážiť svoje špecifické požiadavky a overiť výstup podľa známych referenčných hodnôt alebo profesionálnych štandardov.
Čo sa stane, ak manžel alebo manželka vlastní majetok pred uzavretím manželstva?
Počet nehnuteľností každého kupujúceho zahŕňa nehnuteľnosti vlastnené pred manželstvom. Ak niektorý z manželov v minulosti vlastnil nehnuteľnosť, spoločný nákup nemusí spĺňať podmienky pre sadzbu ABSD prvého majetku. Toto je dôležitá úvaha pri práci s výpočtami absd singapur v praktických aplikáciách. Odpoveď závisí od konkrétnych vstupných hodnôt a kontextu, v ktorom sa výpočet aplikuje. Na dosiahnutie najlepších výsledkov by používatelia mali zvážiť svoje špecifické požiadavky a overiť výstup podľa známych referenčných hodnôt alebo profesionálnych štandardov.
Platí sa ABSD pri bytoch HDB?
ABSD sa vzťahuje na všetky rezidenčné nehnuteľnosti vrátane bytov HDB. Keďže však spôsobilosť HDB obmedzuje kupujúcich vo vlastníctve súkromného majetku, ABSD sa väčšinou vzťahuje na súkromné rezidenčné transakcie. Toto je dôležitá úvaha pri práci s výpočtami absd singapur v praktických aplikáciách. Odpoveď závisí od konkrétnych vstupných hodnôt a kontextu, v ktorom sa výpočet aplikuje. Na dosiahnutie najlepších výsledkov by používatelia mali zvážiť svoje špecifické požiadavky a overiť výstup podľa známych referenčných hodnôt alebo profesionálnych štandardov.
Môžu vývojári získať odpustenie ABSD?
áno. Licencovaní developeri bytov môžu požiadať o odpustenie ABSD, ak predajú všetky jednotky do 5 rokov od nadobudnutia pozemku. Nepredanie v stanovenej lehote stráca nárok na odpustenie. Toto je dôležitá úvaha pri práci s výpočtami absd singapur v praktických aplikáciách. Odpoveď závisí od konkrétnych vstupných hodnôt a kontextu, v ktorom sa výpočet aplikuje.
Kedy sa musí ABSD zaplatiť?
ABSD musí byť zaplatené do 14 dní od podpisu Kúpno-predajnej zmluvy alebo Opcie na kúpu (ak bola uplatnená). Oneskorené platby sú sankcionované. To platí vo viacerých kontextoch, kde je potrebné presne určiť absd singapurské hodnoty. Bežné scenáre zahŕňajú profesionálnu analýzu, akademické štúdium a osobné plánovanie, kde je nevyhnutná kvantitatívna presnosť. Výpočet je najužitočnejší pri porovnávaní alternatív alebo overovaní odhadov so stanovenými referenčnými hodnotami.
Čo je to decoupling a znižuje ABSD?
Oddelenie znamená, že jeden spoluvlastník prevedie svoj podiel na druhého, takže jeden z manželov má nulový majetok a môže si kúpiť nový bez ABSD. Samotný prenos však spúšťa BSD a možno aj ABSD, preto treba počítať opatrne. V praxi je tento koncept ústredný pre absd singapur, pretože určuje základný vzťah medzi vstupnými premennými. Pochopenie tohto pomáha používateľom presnejšie interpretovať výsledky a aplikovať ich na scenáre reálneho sveta v ich špecifickom kontexte.
Sú priemyselné alebo komerčné nehnuteľnosti predmetom ABSD?
Nie. ABSD sa vzťahuje len na rezidenčné nehnuteľnosti. Obchodné a priemyselné nehnuteľnosti podliehajú iba BSD. Toto je dôležitá úvaha pri práci s výpočtami absd singapur v praktických aplikáciách. Odpoveď závisí od konkrétnych vstupných hodnôt a kontextu, v ktorom sa výpočet aplikuje. Na dosiahnutie najlepších výsledkov by používatelia mali zvážiť svoje špecifické požiadavky a overiť výstup podľa známych referenčných hodnôt alebo profesionálnych štandardov.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Forgetting that ABSD is based on the higher of purchase price or market value — a below-market deal still attracts ABSD on market value.
- !Not accounting for ABSD when calculating total acquisition cost, leading to financing shortfalls.
- !Assuming decoupling always saves money — the BSD and legal costs of the share transfer may exceed any ABSD savings.
- !Missing the 14-day payment deadline, which results in penalties from IRAS.
- !Overlooking that jointly owned properties count as a property for each co-owner's ABSD count.
Pro Tip
Always calculate ABSD upfront before signing any option to purchase. At 20–60% of the property price, ABSD can be the single largest acquisition cost. If you are an SC buying a second property, model whether the rental yield justifies the ABSD outlay before committing.
Did you know?
Singapore has one of the highest property stamp duty rates in Asia. The 60% ABSD for foreigners introduced in April 2023 was designed to send a clear signal that Singapore prioritises housing affordability for its own residents — and it caused a measurable drop in foreigner purchases within months of implementation.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Čítať viac →Ratings & comments
Získajte týždenné matematické tipy
Pridajte sa k 12 000+ odberateľom, ktorí každý týždeň dostávajú tipy na kalkulačku.