Singapore: Foreigner Buying Property
What is Singapore Property Foreigner Guide?
▾
Zahraniční jednotlivci, ktorí kupujú rezidenčné nehnuteľnosti v Singapure, čelia niektorým z najvyšších daní z transakcií nehnuteľností na svete, vďaka čomu je Singapur jedným z najviac reštriktívnych trhov s rezidenčnými nehnuteľnosťami pre nerezidentov. Od apríla 2023 musia cudzinci (definovaní ako jednotlivci, ktorí nie sú občanmi Singapuru alebo osobami s trvalým pobytom) platiť dodatočné kolkové clo (ABSD) vo výške 60 % pri všetkých nákupoch rezidenčných nehnuteľností, navyše k štandardnému kolkovnému poplatku kupujúceho (BSD) vo výške približne 1–6 % postupne. Neexistujú žiadne obmedzenia na zahraničný nákup súkromných rezidenčných nehnuteľností v Singapure – cudzinci môžu legálne kupovať byty, byty a pozemky v Sentosa Cove – ale ABSD v skutočnosti robí väčšinu nákupov veľmi drahými. Cudzinci si nemôžu kupovať nové HDB byty (verejné bývanie) a môžu kupovať HDB byty na ďalší predaj, len ak tvoria rodinnú jednotku s občanom Singapuru alebo s trvalým pobytom. Obmedzené sú aj výkonné kondomíniá (EC) počas ich minimálnej doby zamestnania (prvých 5 rokov). Obchodné a priemyselné nehnuteľnosti – kancelárie, maloobchodné predajne, priemyselné jednotky, obchodné domy – nepodliehajú ABSD a sú plne otvorené zahraničnej kúpe. Príjem z prenájmu nehnuteľností v Singapure je zdaniteľný pre nerezidentov paušálnou sadzbou 22 % z čistého príjmu z prenájmu (po prípustných odpočítaniach). Pre obyvateľov s trvalým pobytom v Singapure (PR) je miera ABSD 5 % pri prvom majetku a 30 % pri ďalšom — výrazne nižšia ako 60 % sadzba cudzincov. Štátni príslušníci USA (podľa dohody o voľnom obchode medzi USA a Singapurom) sa na účely ABSD považujú za občanov Singapuru pri ich prvom nákupe nehnuteľnosti, čím sa príslušná sadzba znižuje na 0 %.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Vzorec
▾
Celkové náklady = kúpna cena + BSD + ABSD (60 % pre cudzincov) + právne poplatky; BSD = progresívne 1%-6%; ABSD = kúpna cena × 60 %; Daň z prenájmu (nerezident) = čistý príjem z prenájmu × 22 %Variable Legend
▾
| Symbol | Meno | Jednotka | Popis |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Dohodnutá cena transakcie | — | Parameter purchasePrice predstavuje kľúčový kvantitatívny vstup pri výpočte nehnuteľnosti cudzinca v Singapure, meraný v štandardnej jednotke a priamo ovplyvňuje vypočítaný výsledok prostredníctvom matematického vzorca |
| bsd | Kolkové clo kupujúceho | — | Kolkovné poplatky kupujúceho — progresívne sadzby 1 % – 6 % z kúpnej ceny |
| absd | 60% pre cudzincov | — | 60 % pre cudzincov; 5 % pre PR (prvá nehnuteľnosť); 0 % pre SC (prvé vlastníctvo) |
| rentalTaxRate | 22 % nie | — | 22 % nerezidentská paušálna sadzba na čistý príjem z prenájmu nehnuteľnosti v Singapure |
| loanToValue | maximálne 75 % | — | Parameter loanToValue predstavuje kľúčový kvantitatívny vstup pri výpočte nehnuteľnosti cudzinca v Singapure, meraný v štandardnej jednotke a priamo ovplyvňujúci vypočítaný výsledok prostredníctvom matematického vzorca |
How to Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1Potvrďte svoju národnosť a trvalý pobyt – občan Singapuru, PR, cudzinec alebo štátny príslušník krajiny FTA.
- 2Identifikujte typ nehnuteľnosti: obytný (podlieha ABSD pre cudzincov), komerčný/priemyselný (bez ABSD) alebo HDB (cudzinci sú vo všeobecnosti obmedzené).
- 3Vypočítajte BSD z kúpnej ceny pomocou tabuľky progresívnych sadzieb.
- 4Vypočítajte ABSD: 60 % z kúpnej ceny pre väčšinu cudzincov, 5 % pre PR, ktorí kupujú prvú nehnuteľnosť.
- 5Získajte právne poradenstvo a prevod — poplatky približne 0,2 – 0,4 % z kúpnej ceny.
- 6V prípade potreby zabezpečte financovanie – väčšina bánk požičiava cudzincom až 75 % LTV na súkromné rezidenčné nehnuteľnosti.
- 7V prípade investícií do nehnuteľností sa zaregistrujte pre daň z príjmu v IRAS a zaplaťte 22 % z čistého príjmu z prenájmu ako nerezident.
Worked Examples
▾
Samotný ABSD pridáva 60 % k kúpnej cene pre cudzincov – najvyššia daň z rezidenčných transakcií na svete
BSD: 1 % × 180 tis. USD + 2 % × 180 tis. USD + 3 % × 640 tis. USD + 4 % × 500 tis. USD + 5 % × 500 tis. USD + 6 % × 0 000 USD ≈ 84 600 USD. ABSD = 2,5 milióna USD × 60 % = 1,5 milióna USD. Celkom ≈ 4,09 milióna USD.
PR first property ABSD je 5% — oveľa dostupnejšie ako 60% sadzba pre cudzincov
BSD ≈ 54 600 dolárov. ABSD = 1,8 milióna USD × 5 % = 90 000 USD. Právne ~ 3 600 USD. Celkom ≈ 1 948 200 USD.
Americko-singapurská dohoda o voľnom obchode považuje amerických štátnych príslušníkov za občanov Singapuru pre ABSD na prvom majetku
Bez FTA: 2 milióny USD × 60 % = 1,2 milióna USD ABSD. S FTA: 0 USD ABSD. BSD zostáva ~ 64 600 dolárov.
Nerezidenti platia 22 % paušálnu sadzbu z čistého príjmu z prenájmu nehnuteľnosti v Singapure
(60 000 USD – 15 000 USD) × 22 % = 45 000 USD × 22 % = ročná daň z príjmu 9 900 USD pre IRAS.
Real-World Applications
▾
Zahraničný manažér zvažuje kúpu oproti prenájmu v Singapure, vypočítavanie celkových nákladov ABSD na určenie finančného bodu zvratu., čo predstavuje dôležitú oblasť použitia pre singapurskú nehnuteľnosť pre cudzincov v profesionálnych a analytických kontextoch, kde presné výpočty singapurských zahraničných nehnuteľností priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Občan USA v Singapure, ktorý počíta, že ich výnimka z FTA im ušetrí 1,2 milióna S$ ABSD na prvom majetku v hodnote 2 milióny S$, čo predstavuje dôležitú oblasť použitia pre singapurskú nehnuteľnosť pre cudzincov v profesionálnom a analytickom kontexte, kde presné výpočty nehnuteľností pre cudzincov priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Investor porovnávajúci výnosy po ABSD v singapurskom byte s komerčným obchodom bez ABSD., čo predstavuje dôležitú aplikačnú oblasť pre nehnuteľnosť singapurských cudzincov v profesionálnych a analytických kontextoch, kde presné výpočty singapurských zahraničných nehnuteľností priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Singapurský PR, ktorý počíta 5% ABSD pri ich prvom kúpe rezidenčného domu a porovnáva ho s pokračovaním v prenájme, čo predstavuje dôležitú oblasť použitia pre nehnuteľnosť Singapur Foreigner Property v profesionálnych a analytických kontextoch, kde presné výpočty nehnuteľností pre cudzincov priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Zahraničný prenajímateľ, ktorý vypočítava svoju ročnú daňovú povinnosť IRAS z príjmu z prenájmu bytu v Singapure so sadzbou 22 % nerezidentov, čo predstavuje dôležitú oblasť použitia nehnuteľnosti pre cudzincov v Singapure v profesionálnych a analytických kontextoch, kde presné výpočty nehnuteľností pre cudzincov v Singapure priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Special Cases
▾
Sentosa Cove — Schválená zahraničná zóna
Sentosa Cove je určená obytná zóna, kde si cudzinci môžu kúpiť bungalovy a pozemky bez toho, aby potrebovali súhlas LDAU. Platí rovnakých 60 % ABSD. Sentosa Cove ponúka jedinečné bývanie na nábreží v Singapure, ale za prémiové ceny – často viac ako 10 miliónov S$ za pozemky.
Komerčný majetok ako alternatíva
Cudzinci, ktorí hľadajú majetkovú angažovanosť v Singapure bez 60 % ABSD, často investujú do komerčných obchodov, priemyselných jednotiek alebo kancelárskych priestorov. Priemyselné jednotky REIT na SGX sú dostupné aj bez akéhokoľvek ABSD a poskytujú diverzifikovanú expozíciu na singapurských trhoch priemyselných a logistických nehnuteľností.
Singapurský globálny investorský program
Globálny program pre investorov (GIP) umožňuje zahraničným investorom požiadať o trvalý pobyt v Singapure výmenou za kvalifikované investície vo výške 2,5 milióna S$ alebo viac v Singapure. Status PR znižuje následný majetok ABSD zo 60 % na 5 % (prvý majetok) – významná finančná protihodnota pre tých, ktorí hľadajú dlhodobé vzťahy so Singapurom.
Majetok prostredníctvom spoločnosti
V singapurskom cudzineckom majetku si tento scenár vyžaduje dodatočnú opatrnosť pri interpretácii výsledkov singapurských cudzincov. Štandardný vzorec nemusí plne zohľadňovať všetky faktory prítomné v tomto hraničnom prípade a môže byť zaručená doplnková analýza alebo odborná konzultácia. Profesionálne osvedčené postupy zahŕňajú dokumentovanie predpokladov, vykonávanie analýz citlivosti a krížové referencie výsledkov s alternatívnymi metódami, keď výpočty nehnuteľností cudzincov v Singapure spadajú do neštandardného územia.
Referenčné údaje o cudzine v Singapure
▾
| Typ nehnuteľnosti | Cudzinec môže kúpiť? | ABSD | Daň z prenájmu (nerezident) |
|---|---|---|---|
| Súkromný byt/apartmán | Yes | 60% | 22 % z čistého príjmu |
| Pristálo (mimo Sentosa) | Vyžaduje sa schválenie LDAU | 60% | 22% |
| Zátoka Sentosa pristála | Áno (schválené) | 60% | 22% |
| HDB ďalší predaj (s SC/PR) | Obmedzené podmienky | N/A | N/A |
| Obchodný obchod | Yes | Žiadne ABSD | 17 % nerezidentov |
| Priemyselná / kancelárska | Yes | Žiadne ABSD | 17 % nerezidentov |
Frequently Asked Questions
▾
Môžu si cudzinci kúpiť akúkoľvek nehnuteľnosť v Singapure?
Cudzinci si môžu kúpiť súkromné rezidenčné nehnuteľnosti (apartmány, byty) a pozemky v Sentosa Cove, podliehajúce 60 % ABSD. Nemôžu kupovať byty HDB na ďalší predaj bez toho, aby vytvorili kvalifikovanú rodinnú jednotku s občanom alebo PR a už vôbec si nemôžu kupovať nové HDB byty. Obchodné a priemyselné vlastníctvo nemá žiadne obmedzenia.
Je 60 % ABSD jednorazový náklad?
áno. ABSD sa platí raz pri nákupe. Je vypočítaná z kúpnej ceny a je splatná do 14 dní od uzatvorenia zmluvy. Neopakuje sa ročne. Celkové náklady sú značné, ale ide o jednorazové obstarávacie náklady. Toto je obzvlášť dôležité v kontexte singapurských výpočtov nehnuteľností cudzincov, kde presnosť priamo ovplyvňuje rozhodovanie. Profesionáli vo viacerých odvetviach sa spoliehajú na presné výpočty nehnuteľností cudzincov v Singapure na overenie predpokladov, optimalizáciu procesov a zabezpečenie súladu s platnými normami. Pochopenie základnej metodológie pomáha používateľom správne interpretovať výsledky a identifikovať, kedy môže byť potrebná dodatočná analýza.
Kto má nárok na americko-singapurskú výnimku z FTA ABSD?
Štátni príslušníci Spojených štátov amerických majú nárok na 0 % ABSD na svoju prvú rezidenčnú nehnuteľnosť v Singapure v rámci dohody o voľnom obchode medzi USA a Singapurom. Štátni príslušníci Islandu, Lichtenštajnska a Nórska sa tiež kvalifikujú podľa dohody o voľnom obchode medzi EÚ a Singapurom. Spôsobilosť si vyžaduje štátne občianstvo kvalifikovanej krajiny, nielen trvalý pobyt. Toto je obzvlášť dôležité v kontexte singapurských výpočtov nehnuteľností cudzincov, kde presnosť priamo ovplyvňuje rozhodovanie. Profesionáli vo viacerých odvetviach sa spoliehajú na presné výpočty nehnuteľností cudzincov v Singapure na overenie predpokladov, optimalizáciu procesov a zabezpečenie súladu s platnými normami. Pochopenie základnej metodológie pomáha používateľom správne interpretovať výsledky a identifikovať, kedy môže byť potrebná dodatočná analýza.
Môžu cudzinci získať singapurskú hypotéku?
áno. Väčšina singapurských bánk ponúka hypotéky cudzincom, na ktoré sa vzťahuje štandardný ukazovateľ celkovej zadlženosti (TDSR) vo výške 55 % hrubého mesačného príjmu a limity LTV. Cudzinci si zvyčajne môžu požičať až 75 % hodnoty nehnuteľnosti. ABSD však musí byť financované z vlastných zdrojov – banky ABSD nefinancujú.
Prečo by cudzinec kupoval nehnuteľnosť v Singapure so 60 % ABSD?
Singapurský majetok zostáva atraktívny pre cudzincov s ultra vysokým čistým majetkom z dôvodov, ktoré sa netýkajú len krátkodobej návratnosti: politická stabilita, právny štát, silné zákonné vlastnícke práva, pozícia Singapuru ako ázijského finančného centra, potenciálne výhody dlhodobého pobytu ekvivalentné zlatým vízam a historická stabilita singapurského dolára. Pre niektorých kupujúcich je prémia odôvodnená nefinančnými dôvodmi. Toto je obzvlášť dôležité v kontexte singapurských výpočtov nehnuteľností cudzincov, kde presnosť priamo ovplyvňuje rozhodovanie. Profesionáli vo viacerých odvetviach sa spoliehajú na presné výpočty nehnuteľností cudzincov v Singapure na overenie predpokladov, optimalizáciu procesov a zabezpečenie súladu s platnými normami. Pochopenie základnej metodológie pomáha používateľom správne interpretovať výsledky a identifikovať, kedy môže byť potrebná dodatočná analýza.
Existuje kolkové clo predajcu pre cudzincov?
Kolkovné poplatky predajcu (SSD) sa vzťahujú na všetkých predajcov (bez ohľadu na štátnu príslušnosť), ktorí predávajú do 3 rokov od nákupu: 12 % v 1. roku, 8 % v 2. roku a 4 % v 3. roku. Po 3 rokoch sa SSD neuplatňuje. Cudzinci, ktorí plánujú držať a predávať, by si mali naplánovať aspoň 3-ročné obdobie držby, aby sa vyhli dodatočnému SSD pri výstupe.
Zdaňujú cudzinci kapitálové zisky z predaja nehnuteľností v Singapure?
Singapur nemá žiadnu daň z kapitálových výnosov. Zisky z predaja nehnuteľností vo všeobecnosti nie sú zdaniteľné ani pre cudzincov. Ak však IRAS určí, že nehnuteľnosť bola kúpená a predaná spôsobom, ktorý je v súlade s obchodovaním (nie investíciami), zisky sa môžu reklasifikovať ako príjem a zdaniť sa príslušnou sadzbou.
Akú minimálnu veľkosť nehnuteľnosti si môžu cudzinci kúpiť?
Neexistuje žiadne obmedzenie minimálnej veľkosti pre cudzincov, ktorí kupujú súkromné kondomíniá alebo byty. Cudzinci potrebujú v prípade pozemkových nehnuteľností schválenie od jednotky Land Dealings Approval Unit (LDAU) singapurského pozemkového úradu, s výnimkou nehnuteľností v Sentosa Cove, ktoré sú otvorené na schválený zahraničný nákup. Toto je obzvlášť dôležité v kontexte singapurských výpočtov nehnuteľností cudzincov, kde presnosť priamo ovplyvňuje rozhodovanie. Profesionáli vo viacerých odvetviach sa spoliehajú na presné výpočty nehnuteľností cudzincov v Singapure na overenie predpokladov, optimalizáciu procesov a zabezpečenie súladu s platnými normami. Pochopenie základnej metodológie pomáha používateľom správne interpretovať výsledky a identifikovať, kedy môže byť potrebná dodatočná analýza.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Neuvedomujúc si, že 60 % ABSD musí byť zaplatených vopred pri kúpe — nemožno si ho požičať a musí pochádzať z vlastných prostriedkov kupujúceho.
- !Za predpokladu, že výnimky z FTA platia bez overenia štátnej príslušnosti – americká FTA sa vzťahuje na občanov USA, nie na všetkých obyvateľov USA.
- !Kúpa singapurského bytu HDB na ďalší predaj ako cudzinec bez vytvorenia kvalifikovanej rodinnej jednotky s občanom alebo PR.
- !Neplánovanie kolkovného predajcu – predaj do 3 rokov zvyšuje náklady na výstupe o 4 – 12 %.
- !Zabudnutie na to, že príjem z prenájmu ako nerezident podlieha zdaneniu vo výške 22 % – pri prehliadaní toho vznikajú neočakávané daňové účty IRAS.
- !Neskúmať alternatívy komerčných nehnuteľností (obchody, priemyselné jednotky), ktoré nemajú ABSD a môžu ponúknuť porovnateľné výnosy.
Pro Tip
Ak ste občanom USA a plánujete kúpiť nehnuteľnosť v Singapure, okamžite si overte svoju oprávnenosť na dohodu o voľnom obchode medzi USA a Singapurom u singapurského právnika predtým, ako zbytočne zaplatíte 60 % ABSD. 0 USD ABSD oproti 60 % rozdielu pri nehnuteľnosti s 2 miliónmi S$ je 1,2 milióna S$ – chyba, ktorú nie je možné po kúpe napraviť.
Did you know?
Keď Singapur v apríli 2023 zvýšil zahraničnú ABSD z 30 % na 60 %, predaj nehnuteľností cudzincom klesol nasledujúci mesiac približne o 75 %. Napriek tomu sa singapurský trh s nehnuteľnosťami naďalej zhodnocoval, poháňaný miestnym dopytom, čo demonštrovalo odolnosť jeho trhu s nehnuteľnosťami voči zásahom vonkajšej politiky.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Čítať viac →Ratings & comments
Získajte týždenné matematické tipy
Pridajte sa k 12 000+ odberateľom, ktorí každý týždeň dostávajú tipy na kalkulačku.