Singapore Total Property Cost
What is Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Nákup nehnuteľnosti v Singapure zahŕňa vrstvený súbor kolkových poplatkov a transakčných nákladov, ktoré si kupujúci musia starostlivo rozpočítať, pretože môžu pridať 10 – 65 % k kúpnej cene v závislosti od profilu kupujúceho. Dve hlavné kolkové poplatky sú kolkové poplatky kupujúceho (BSD) a dodatočné kolkové poplatky kupujúceho (ABSD). BSD je splatný všetkými kupujúcimi pri progresívnych sadzbách: 1 % na prvých 180 000 S$, 2 % na ďalších 180 000 S$, 3 % na ďalších 640 000 S$, 4 % na ďalších 500 000 S$, 5 % na ďalších 1,5 milióna S$ a od 1,5 milióna S$ vyššie sadzby na ďalšie rezidenčné nehnuteľnosti presahujúce 6,5 % S$. 27. apríla 2023 (zvýšenie na 5 – 6 % pri vyšších tranžiach). ABSD je dodatočná daň uplatňovaná na základe štátnej príslušnosti kupujúceho a počtu obytných nehnuteľností, ktoré už vlastní. Občania Singapuru, ktorí kupujú svoju prvú nehnuteľnosť, platia 0 % ABSD; ich druhá nehnuteľnosť zahŕňa 20 % ABSD; tretie a nasledujúce vlastnosti predstavujú 30 %. Trvalí obyvatelia platia 5 % za svoju prvú nehnuteľnosť a 30 % za ďalšiu nehnuteľnosť. Cudzinci platia 60 % ABSD na akýkoľvek nákup bývania (zvýšené z 30 % v apríli 2023). Neexistuje ABSD na komerčné nehnuteľnosti, priemyselné nehnuteľnosti alebo maloobchodné predajne. Okrem BSD a ABSD, ostatné náklady zahŕňajú právne poplatky (približne 0,1 – 0,4 % z kúpnej ceny), kolkové poplatky za hypotekárny nástroj (právny poplatok 500 S$ + 0,4 % z výšky úveru, maximálne 500 S$ za rezidenčný nástroj), províziu agenta (zvyčajne platí predajca vo výške 1 – 2 %), daň z nehnuteľnosti (ročná progresívna daň z hodnoty 3 %) nehnuteľnosti neobývané vlastníkmi) a mesačné poplatky za údržbu (poplatky za ochranu/príspevky do akvaperného fondu pre HDB alebo poplatky za správu súkromných kondomínií).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Vzorec
▾
BSD = 1 % × prvých 180 000 USD + 2 % × ďalších 180 000 USD + 3 % × ďalších 640 000 USD + 4 % × ďalších 500 000 USD + 5 %/6 % × vyššie tranže; Celkové obstarávacie náklady = kúpna cena + BSD + ABSD + právne poplatky + kolky hypotéky; Ročné náklady na držbu = daň z nehnuteľnosti + poplatok za údržbu/správu + úrok z hypotékyVariable Legend
▾
| Symbol | Meno | Jednotka | Popis |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Dohodnutá obchodná cena | — | Parameter purchasePrice predstavuje kľúčový kvantitatívny vstup pri výpočte celkovej kolkovej dane v Singapure, meraný v štandardnej jednotke a priamo ovplyvňuje vypočítaný výsledok prostredníctvom matematického vzorca |
| bsd | Kolkové clo kupujúceho | — | Kolkovné poplatky kupujúceho — progresívne od 1 % do 6 % z kúpnej ceny |
| absd | Dodatočná pečiatka kupujúceho | — | Dodatočné kolkovné – 0 % až 65 % na základe profilu kupujúceho a počtu nehnuteľností |
| annualValue | Odhadovaný ročný nájom | — | Odhadovaná ročná hodnota prenájmu použitá ako základ dane z nehnuteľností |
| maintenanceFees | Mesačná správcovská spoločnosť | — | Parameter maintenanceFees predstavuje kľúčový kvantitatívny vstup pri výpočte celkovej kolkovej dane v Singapure, meraný v štandardnej jednotke a priamo ovplyvňujúci vypočítaný výsledok prostredníctvom matematického vzorca |
How to Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Určite profil kupujúceho: štátne občianstvo (SC, PR, cudzinec) a počet existujúcich nehnuteľností vo vlastníctve.
- 2Vypočítajte BSD z kúpnej ceny pomocou tabuľky progresívnych sadzieb BSD.
- 3Určite príslušnú sadzbu ABSD na základe profilu kupujúceho a počtu nehnuteľností – aplikujte na plnú kúpnu cenu.
- 4Pridajte právne poplatky: približne 0,2 – 0,4 % za prevod nákupu plus platby.
- 5Vypočítajte kolkovú daň na hypotéku pri financovaní: 500 S$ + 0,4 % × výška úveru (s obmedzením na 500 S$ na bývanie); všimnite si kolkovné na hypotekárny nástroj.
- 6Spočítajte všetky obstarávacie náklady – BSD + ABSD + zákonné + kolky na hypotéku – a získate celkové počiatočné náklady.
- 7Vypočítajte priebežné ročné náklady: daň z nehnuteľnosti z ročnej hodnoty (AV) plus štvrťročné poplatky za údržbu, aby ste získali celkové ročné náklady na držbu.
Worked Examples
▾
Občania Singapuru pri kúpe prvej rezidenčnej nehnuteľnosti platia 0 % ABSD – najvýhodnejšia kategória
BSD: 1 % × 180 000 USD + 2 % × 180 000 USD + 3 % × 640 000 USD + 4 % × 200 000 USD = 1 800 USD + 3 600 USD + 19 200 USD + 8 000 USD = 32 600 USD. Plus zákonných 2 400 dolárov.
PR platí 5% ABSD na prvý majetok plus BSD
BSD ~ 44 600 dolárov. ABSD = 1,5 milióna USD × 5 % = 75 000 USD. Právne = 3 000 dolárov. Celkom = 122 600 USD nad nákupnú cenu.
60 % ABSD pre cudzincov (od apríla 2023) spôsobuje, že rezidenčné nehnuteľnosti v Singapure sú pre nerezidentov extrémne drahé
BSD ≈ 64 600 dolárov. ABSD = 2 milióny USD × 60 % = 1,2 milióna USD. Celkové obstarávacie náklady = 2 mil. USD + 1,265 mil. USD = 3,265 mil. USD.
Obytné nehnuteľnosti neobývané vlastníkmi čelia vyšším progresívnym daňovým sadzbám ako nehnuteľnosti obývané vlastníkmi
sadzba NOOS: prvých 30 000 USD pri 10 % = 3 000 USD; ďalších 6 000 USD pri 12 % = 720 USD. Spolu ≈ 3 720 USD. Úplná progresívna sadzba NOOS prináša ~ 5 400 USD v závislosti od AV skupiny.
Real-World Applications
▾
Cudzinec v Singapure, ktorý počíta celkové náklady na kúpu bytu v hodnote 2 milióny S$ vrátane 60 % ABSD, než sa rozhodne prenajať si miesto toho., čo predstavuje dôležitú oblasť použitia pre singapurské kolkové poplatky za nehnuteľnosti v profesionálnych a analytických kontextoch, kde presné výpočty celkových kolkových poplatkov v Singapure priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Občan Singapuru, ktorý kupuje svoju druhú nehnuteľnosť, vypočítava 20 % splatnú hodnotu ABSD a porovnáva ju s jednoduchým prenájmom druhého domu, čo predstavuje dôležitú oblasť použitia pre singapurské kolkové poplatky za nehnuteľnosti v profesionálnych a analytických kontextoch, kde presné výpočty kolkovej dane v Singapure priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Právnik v oblasti nehnuteľností, ktorý americkému klientovi radí, že má nárok na 0 % ABSD na svoju prvú nehnuteľnosť v rámci US-Singapur FTA., čo predstavuje dôležitú oblasť použitia pre Singapur Property Stamp Duty Total v profesionálnom a analytickom kontexte, kde presné výpočty celkových kolkov za singapurské nehnuteľnosti priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Prvý kupujúci, ktorý počíta BSD na predajnom byte s HDB v hodnote 1,2 milióna S$, aby rozpočítal celkové finančné prostriedky potrebné na dokončenie., čo predstavuje dôležitú oblasť použitia pre singapurskú majetkovú kolkovú daň v profesionálnych a analytických kontextoch, kde presné celkové výpočty kolkovej dane v Singapure priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Investor do nehnuteľností, ktorý vypočítava ročné náklady na držbu vrátane dane z nehnuteľnosti, správcovských poplatkov a úrokov z hypotéky v singapurskom byte, čo predstavuje dôležitú oblasť použitia pre singapurské kolkové dane v profesionálnych a analytických kontextoch, kde presné celkové výpočty kolkovej dane v Singapure priamo podporujú informované rozhodovanie, strategické plánovanie a optimalizáciu výkonu
Special Cases
▾
Odpustenie ABSD pre manželské páry
Manželské páry, kde jeden z manželov je občan Singapuru a druhý je cudzinec alebo PR, môžu požiadať o odpustenie ABSD pri spoločnej kúpe svojej prvej rezidenčnej nehnuteľnosti, za predpokladu splnenia podmienok a 5-ročného obdobia vlastník-užívateľ. Odpustenie znižuje uplatniteľnú ABSD na prvú sadzbu SC.
Stratégia oddelenia (pred rokom 2024)
V minulosti niektoré páry oddelili vlastníctvo svojej prvej nehnuteľnosti (tým, že jeden z manželov odkúpil druhú nehnuteľnosť) pred kúpou druhej nehnuteľnosti, čo umožnilo kúpiť druhú nehnuteľnosť pod jedným menom ako 'prvú nehnuteľnosť' s nižším ABSD. Vláda výrazne sprísnila pravidlá týkajúce sa tejto stratégie.
Pravidlá EC (Executive Condominium).
Executive Condominiums are verejno-súkromný hybrid, ktorý sa po 10 rokoch stáva plne súkromným. Počas prvých 5 rokov (minimálne obdobie obsadenia) môžu kupovať EC na ďalší predaj iba občania Singapuru a PR. Po 10 rokoch môžu cudzinci nakupovať v rôznych fázach života EC. ABSD platí inak.
Medzinárodné výnimky FTA
V sume singapurského kolkového poplatku za nehnuteľnosť si tento scenár vyžaduje dodatočnú opatrnosť pri interpretácii celkových výsledkov kolkov za nehnuteľnosť v Singapure. Štandardný vzorec nemusí plne zohľadňovať všetky faktory prítomné v tomto hraničnom prípade a môže byť zaručená doplnková analýza alebo odborná konzultácia. Profesionálne osvedčené postupy zahŕňajú zdokumentovanie predpokladov, spustenie analýz citlivosti a krížové porovnávanie výsledkov s alternatívnymi metódami, keď celkové výpočty kolkovej dane singapuru spadajú do neštandardného územia.
Singapurské kolkovacie poplatky Celkové referenčné údaje
▾
| Profil kupujúceho | 1. nehnuteľnosť ABSD | 2. nehnuteľnosť ABSD | 3.+ nehnuteľnosť ABSD |
|---|---|---|---|
| Singapurský občan | 0% | 20% | 30% |
| Singapurské PR | 5% | 30% | 30% |
| Cudzinec | 60% | 60% | 60% |
| Subjekty (spoločnosti) | 65% | 65% | 65% |
| Vývojári (schválení) | 35 % (odpustiteľné) | 35% | 35% |
Frequently Asked Questions
▾
Čo je BSD a ako sa počíta?
Kupujúci kolkovné (BSD) platia všetci kupujúci nehnuteľnosti v Singapure pri progresívnych sadzbách z kúpnej ceny. Sadzby sa pohybujú od 1 % pri prvých 180 000 USD až po 6 % pri najvyšších tranžiach pre rezidenčné nehnuteľnosti nad 3 milióny USD (od 27. apríla 2023). Vzťahuje sa na bytové a nebytové nehnuteľnosti.
Čo je ABSD a kto ho platí?
Dodatočné kolkové clo kupujúceho (ABSD) je príplatok za nákup nehnuteľností na bývanie. Sadzba závisí od občianstva/stavu pobytu kupujúceho a počtu obytných nehnuteľností, ktoré už vlastní. Občania Singapuru platia 0 % za prvý, 20 % za druhý a 30 % za tretí+. PR platia 5% za prvé, 30% za druhé+. Cudzinci platia 60% z akéhokoľvek nákupu.
Môžu sa cudzinci vyhnúť ABSD v Singapure?
Neexistuje ABSD na obchodné alebo priemyselné vlastníctvo. Bungalovy Sentosa Cove sú určené na zahraničný nákup za štandardné (nie 60%) ceny za určitých podmienok. Dohody o voľnom obchode medzi USA a Singapurom a dohody medzi Singapurom a Islandom/Lichtenštajnskom poskytujú štátnym príslušníkom týchto krajín úľavu od ABS. V opačnom prípade sa 60 % ABSD pre cudzincov, ktorí kupujú nehnuteľnosť na bývanie, nevyhne. Toto je obzvlášť dôležité v súvislosti s celkovými výpočtami kolkov za nehnuteľnosť v Singapure, kde presnosť priamo ovplyvňuje rozhodovanie. Profesionáli vo viacerých odvetviach sa spoliehajú na presné výpočty celkových singapurských kolkových daní na overenie predpokladov, optimalizáciu procesov a zabezpečenie súladu s platnými normami. Pochopenie základnej metodológie pomáha používateľom správne interpretovať výsledky a identifikovať, kedy môže byť potrebná dodatočná analýza.
Aká je ročná hodnota (AV) pre daň z nehnuteľnosti?
Ročná hodnota je odhadované hrubé ročné nájomné, ktoré by nehnuteľnosť získala v prípade prenájmu, ako to určuje IRAS. Pravidelne sa prehodnocuje a používa sa ako základ pre výpočet dane z nehnuteľností. Nehnuteľnosti obývané vlastníkmi platia nižšie progresívne sadzby; nehnuteľnosti neobývané vlastníkmi platia vyššie sadzby začínajúce od 10 % z prvých 30 000 USD AV.
Môže si manželský pár kúpiť nehnuteľnosť samostatne, aby znížil ABSD?
Od januára 2024 singapurská vláda sprísnila pravidlá ABSD pre manželské páry s rôznymi situáciami vlastníctva nehnuteľností. Akákoľvek kúpená nehnuteľnosť na bývanie sa započítava do ABSD na základe existujúcich podielov oboch manželov. Manželské páry nemôžu používať samostatné právne identity, aby sa vyhli ABSD – platí vyšší počet dvoch manželov.
Aké sú zákonné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti?
Právne poplatky za prepravu v Singapure sa účtujú na základe stupnice, zvyčajne 0,2 – 0,4 % z kúpnej ceny za nehnuteľnosti pod 3 milióny USD, s nižšími percentuálnymi sadzbami za nehnuteľnosti s vyššou hodnotou. Celkové právne výdavky vrátane kolkov, vyhľadávania a registrácie zvyčajne pridávajú ďalších 1 000 – 3 000 USD. Toto je obzvlášť dôležité v súvislosti s celkovými výpočtami kolkov za nehnuteľnosť v Singapure, kde presnosť priamo ovplyvňuje rozhodovanie. Profesionáli vo viacerých odvetviach sa spoliehajú na presné výpočty celkových singapurských kolkových daní na overenie predpokladov, optimalizáciu procesov a zabezpečenie súladu s platnými normami. Pochopenie základnej metodológie pomáha používateľom správne interpretovať výsledky a identifikovať, kedy môže byť potrebná dodatočná analýza.
Čo je kolkové clo predajcov (SSD)?
Kolkovné poplatky predajcov sú splatné pri predaji rezidenčnej nehnuteľnosti do 3 rokov od kúpy: 12 % pri predaji v 1. roku, 8 % v 2. roku a 4 % v 3. roku. Po 3 rokoch sa SSD neuplatňuje. SSD je navrhnutý tak, aby odrádzal od krátkodobého prevracania vlastností a špekulácií. Toto je obzvlášť dôležité v súvislosti s celkovými výpočtami kolkov za nehnuteľnosť v Singapure, kde presnosť priamo ovplyvňuje rozhodovanie. Profesionáli vo viacerých odvetviach sa spoliehajú na presné výpočty celkových singapurských kolkových daní na overenie predpokladov, optimalizáciu procesov a zabezpečenie súladu s platnými normami. Pochopenie základnej metodológie pomáha používateľom správne interpretovať výsledky a identifikovať, kedy môže byť potrebná dodatočná analýza.
Má komerčné nehnuteľnosti ABSD?
Nie. ABSD sa vzťahuje len na rezidenčné nehnuteľnosti v Singapure. Komerčné nehnuteľnosti (kancelárie, maloobchody, obchodné domy, priemyselné jednotky) nepriťahujú ABSD, vďaka čomu sú dostupné pre cudzincov a korporácie bez 60% prirážky. BSD sa stále vzťahuje na nákupy komerčných nehnuteľností. Toto je obzvlášť dôležité v súvislosti s celkovými výpočtami kolkov za nehnuteľnosť v Singapure, kde presnosť priamo ovplyvňuje rozhodovanie. Profesionáli vo viacerých odvetviach sa spoliehajú na presné výpočty celkových singapurských kolkových daní na overenie predpokladov, optimalizáciu procesov a zabezpečenie súladu s platnými normami. Pochopenie základnej metodológie pomáha používateľom správne interpretovať výsledky a identifikovať, kedy môže byť potrebná dodatočná analýza.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Bez rozpočtu na ABSD vopred – cudzinci často podceňujú, že 60 % ABSD stojí 2 milióny dolárov v celkovej cene 3,2 milióna dolárov.
- !Zabúdame na to, že daň z nehnuteľnosti je ročným priebežným nákladom, nie jednorazovým nákupným nákladom.
- !Nekontrolovanie výnimiek FTA – občania USA bežne preplácajú ABSD bez toho, aby si uvedomili, že majú nárok na sadzby ekvivalentné SC podľa FTA.
- !Ignorovanie udržiavacích poplatkov a príspevkov do potápačských fondov – tieto môžu pri väčších kondomíniách pridať 500 – 2 000 $ mesačne.
- !Neúčtovanie BSD pri porovnávaní cien nehnuteľností v Singapure a zahraničných nehnuteľností na rovnakom základe.
- !Pokus o využitie korporátnych štruktúr na vyhnutie sa ABSD bez pochopenia, že subjekty (spoločnosti) teraz platia 65 % ABSD.
Pro Tip
Pre cudzincov, ktorí vážne uvažujú o singapurskom majetku, sú obchodné a priemyselné jednotky (vrátane obchodov) oslobodené od ABSD a môžu ponúknuť presvedčivé investičné výnosy bez 60% prirážky. Obchodné jednotky na krabice od topánok od 500 000 S$ s hrubým výnosom 4 – 6 % sú prístupnými vstupnými bodmi.
Did you know?
Singapurský ABSD bol prvýkrát predstavený v decembri 2011 za relatívne nízke sadzby (3 – 10 %), aby schladil rýchlo sa vykurujúci trh s nehnuteľnosťami. Odvtedy bola niekoľkokrát zvýšená – miera cudzincov vyskočila z 30 % na 60 % v jedinom oznámení v apríli 2023, čím sa singapurské obytné nehnuteľnosti pre zahraničných kupcov zaradili medzi najviac zdanené na svete.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Čítať viac →Ratings & comments
Získajte týždenné matematické tipy
Pridajte sa k 12 000+ odberateľom, ktorí každý týždeň dostávajú tipy na kalkulačku.