Hyresavkastningen berättar hur mycket årlig inkomst en fastighet genererar i förhållande till dess kostnad. Det är det primära mått som hyresvärdar och fastighetsinvesterare använder för att jämföra investeringar och bedöma lönsamhet.

Två typer av hyresavkastning

1. Bruttohyresavkastning

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Exempel: Fastighet värd £250 000, månadshyra £1 100:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Nettohyresavkastning

Tar hänsyn till årliga kostnader — mer exakt för att jämföra investeringar:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

Årliga kostnader inkluderar vanligtvis:

  • Uthyrningsavgifter (8–15 % av hyran)
  • Underhåll och reparationer (1 % av fastighetens värde som tumregel)
  • Försäkring
  • Tomträttsavgäld och serviceavgift (arrenderätt)
  • Bolåneräntor (om belånad)
  • Ogiltiga perioder (anta 1–2 månader/år tomma)

Exempel fortsättning:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

Vad är en bra hyresavkastning?

Avkastning Värdering
Under 3 % Svag — förlitar sig troligen på värdestegring
3–5 % Genomsnittligt för de flesta städer i Storbritannien
5–7 % Stark avkastning
7%+ Utmärkt - ofta i norra städer eller HMOs

Avkastning vs kapitaltillväxt

Högavkastande områden (t.ex. Liverpool, Bradford) ser ofta långsammare prisuppgång. Lågavkastningsområden (t.ex. London) erbjuder starkare långsiktig kapitaltillväxt. De flesta investerare söker en balans.

Leveraged Yield (avkastning på investering)

Om du använder ett bolån, beräkna avkastningen på dina faktiska investerade pengar:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Exempel: 250 000 GBP fastighet, 25 % deposition (62 500 GBP):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Vanliga misstag

  • Använda begärt pris istället för inköpspris (inklusive stämpelskatt och advokatarvoden)
  • Att glömma tomma perioder — även bra hyresgäster lämnar så småningom
  • Att ignorera investeringar (byte av panna, takreparationer)
  • Jämföra bruttoavkastning mellan olika fastigheter istället för nettoavkastning