నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయాన్ని ఎలా లెక్కించాలి (NOI)
నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు కీలకమైన లాభదాయకత మెట్రిక్. రుణ సేవ మరియు ఆదాయపు పన్నులకు ముందు కార్యకలాపాల నుండి ఆస్తి ఎంత ఆదాయాన్ని సృష్టిస్తుందో NOI మీకు తెలియజేస్తుంది. ఇది క్యాప్ రేట్, లోన్ అండర్ రైటింగ్ మరియు ప్రాపర్టీ వాల్యుయేషన్కు పునాది.
ఫార్ములా
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
ఎక్కడ:
- ప్రభావవంతమైన స్థూల ఆదాయం (EGI) = సంభావ్య స్థూల ఆదాయం - ఖాళీ & క్రెడిట్ నష్టాలు
- ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు = తనఖా చెల్లింపులు మినహా ఆస్తిని అమలు చేయడానికి అన్ని ఖర్చులు
ఆపరేటింగ్ ఖర్చులలో ఏమి చేర్చబడింది (మరియు మినహాయించబడింది).
చేర్చబడినవి:
- ఆస్తి పన్నులు
- బీమా
- ఆస్తి నిర్వహణ రుసుము
- నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు
- యుటిలిటీస్ (భూస్వామి చెల్లించినట్లయితే)
- తోటపని, మంచు తొలగింపు, తెగులు నియంత్రణ
- మూలధన వ్యయం నిల్వలు
చేర్చబడలేదు:
- తనఖా అసలు మరియు వడ్డీ
- తరుగుదల
- ఆదాయపు పన్ను
- మూలధన మెరుగుదలలు
దశల వారీ ఉదాహరణ
| అంశం | వార్షిక |
|---|---|
| సంభావ్య స్థూల ఆదాయం (100% ఆక్యుపెన్సీ) | $72,000 |
| − ఖాళీ & క్రెడిట్ నష్టం (7%) | −$5,040 |
| ప్రభావవంతమైన స్థూల ఆదాయం | $66,960 |
| - ఆస్తి పన్నులు | −$6,200 |
| - బీమా | −$2,400 |
| − నిర్వహణ (EGIలో 10%) | −$6,696 |
| - మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ | −$4,800 |
| - నిల్వలు | −$2,400 |
| నికర నిర్వహణ ఆదాయం | $44,464 |
ఆస్తిని విలువ చేయడానికి NOIని ఉపయోగించడం
Property Value = NOI / Cap Rate
6% క్యాప్ రేటుతో: $44,464 / 0.06 = $741,067
ఏదైనా ఆదాయ ఆస్తిని విశ్లేషించడానికి మా NOI కాలిక్యులేటర్ని ఉపయోగించండి.