అద్దె ఆస్తి నగదు ప్రవాహాన్ని ఎలా లెక్కించాలి
నగదు ప్రవాహం అనేది అన్ని ఖర్చులు చెల్లించిన తర్వాత అద్దె ఆస్తి నుండి మిగిలిన డబ్బు. సానుకూల నగదు ప్రవాహం అంటే ఆస్తి ఆదాయాన్ని సృష్టిస్తుంది; ప్రతికూల నగదు ప్రవాహం అంటే మీరు దానిని జేబులో నుండి భర్తీ చేస్తున్నారు. కొనుగోలు చేయడానికి ముందు దీన్ని లెక్కించడం అనేది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో అత్యంత ముఖ్యమైన విధి-శ్రద్ధ దశ.
నగదు ప్రవాహం ఫార్ములా
Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
− Vacancy Allowance
− Operating Expenses
− Mortgage Payment (PITI)
కీలక నిబంధనలు
- స్థూల అద్దె ఆదాయం: మొత్తం అద్దె 100% ఆక్యుపెన్సీ వద్ద సేకరించబడింది
- ఖాళీ భత్యం: సాధారణంగా స్థూల అద్దెలో 5–10% (కొంత ఖాళీగా ఉంటుంది)
- ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు: ఆస్తి పన్నులు, బీమా, మరమ్మతులు, ఆస్తి నిర్వహణ (సాధారణంగా "50% నియమం" సత్వరమార్గంలో స్థూల అద్దెలో 40-50%)
- PITI: ప్రిన్సిపాల్, వడ్డీ, పన్నులు, బీమా (ఎస్క్రోతో సహా మీ తనఖా చెల్లింపు)
దశల వారీ ఉదాహరణ
$2,400/నెలకు స్థూల అద్దె, $1,500/నెల తనఖా (PITI) మరియు అంచనా ఖర్చులతో డ్యూప్లెక్స్.
| అంశం | నెలవారీ |
|---|---|
| స్థూల అద్దె | $2,400 |
| - ఖాళీ (8%) | −$192 |
| - మరమ్మతులు/నిర్వహణ | −$150 |
| − ఆస్తి నిర్వహణ (10%) | −$240 |
| − భూస్వామి బీమా (PITIలో చేర్చబడింది) | $0 |
| నికర నిర్వహణ ఆదాయం | $1,818 |
| − తనఖా (PITI) | −$1,500 |
| నెలవారీ నగదు ప్రవాహం | $318 |
** వార్షిక నగదు ప్రవాహం:** $318 × 12 = $3,816
కీ కొలమానాలు
- క్యాప్ రేట్: NOI / ఆస్తి విలువ (మార్కెట్ పోలిక కోసం మంచి బెంచ్మార్క్)
- క్యాష్-ఆన్-క్యాష్ రిటర్న్: వార్షిక నగదు ప్రవాహం / మొత్తం నగదు పెట్టుబడి
ఏదైనా పెట్టుబడి ఆస్తిని విశ్లేషించడానికి మా అద్దె ప్రాపర్టీ కాలిక్యులేటర్ని ఉపయోగించండి.