อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) เป็นตัวชี้วัดทางการเงินที่สำคัญในการประเมินความเสี่ยงของสินเชื่อ
LTV คืออะไร?
LTV แสดงให้เห็นว่าเงินกู้คิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน
สูตร
LTV = (จำนวนเงินกู้ / มูลค่าประเมินทรัพย์สิน) × 100
ตัวอย่าง
หากคุณกู้ 2 ล้านบาทสำหรับบ้านมูลค่า 2.5 ล้านบาท:
- LTV = (2,000,000 / 2,500,000) × 100 = 80%
ความสำคัญ
- LTV ต่ำกว่า 80% ถือว่าดี
- LTV สูงอาจต้องซื้อประกันสินเชื่อเพิ่มเติม
- ธนาคารส่วนใหญ่ปล่อยกู้ได้สูงสุด 80-90% ของมูลค่าทรัพย์สิน
การเข้าใจ LTV ช่วยให้คุณวางแผนการกู้ซื้อบ้านได้ดีขึ้น