การคำนวณสินเชื่อบ้านอย่างถูกต้องช่วยวางแผนการซื้อบ้านและเข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมด
สูตรสินเชื่อบ้าน
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
โดยที่:
- M = ผ่อนรายเดือน
- P = เงินต้น
- r = อัตราดอกเบี้ยรายเดือน (ต่อปี ÷ 12)
- n = จำนวนงวดทั้งหมด (ปี × 12)
ตัวอย่าง
กู้ 2,000,000 บาท ดอกเบี้ย 4% ต่อปี 20 ปี:
- r = 4% / 12 = 0.333%
- n = 20 × 12 = 240
- M ≈ 12,119 บาท/เดือน
ค่าใช้จ่ายรวม
รวมจ่าย = 12,119 × 240 = 2,908,560 บาท ดอกเบี้ยรวม = 2,908,560 - 2,000,000 = 908,560 บาท