Ano ang 1031 Exchange Analysis?
▾
Ang 1031 exchange, na pinangalanan para sa Seksyon 1031 ng Internal Revenue Code, ay isa sa pinakamakapangyarihang mga diskarte sa pagpapaliban ng buwis na magagamit sa mga namumuhunan sa real estate sa United States. Nagbibigay-daan ito sa isang mamumuhunan na magbenta ng isang ari-arian at muling mamuhunan ang mga nalikom sa isang 'katulad' na kapalit na ari-arian habang ipinagpaliban ang lahat ng mga buwis sa capital gains at muling pagkuha ng depreciation na karaniwang dapat bayaran sa oras ng pagbebenta. Kung naisakatuparan nang tama sa pamamagitan ng isang serye ng 1031 na palitan sa buong buhay, ang mga ipinagpaliban na buwis ay maaaring ganap na alisin sa kamatayan sa pamamagitan ng step-up na batayan na magagamit ng mga tagapagmana. Napakalaki ng benepisyong pang-ekonomiya: sa pamamagitan ng pagpapanatili ng buong kita sa pagbebenta na gumagana sa isang mas malaking kapalit na ari-arian sa halip na magbayad ng 15–37% sa mga buwis sa disposisyon, ang mga mamumuhunan ay maaaring kapansin-pansing mapabilis ang pag-iipon ng kayamanan sa pamamagitan ng kapangyarihan ng pagsasama-sama sa hindi nababayarang kapital. Halimbawa, ang isang mamumuhunan na nagbebenta ng $1,000,000 na ari-arian na may $400,000 na kita ay magkakautang ng humigit-kumulang $100,000–$120,000 sa mga buwis sa karaniwang pagbebenta. Sa isang palitan ng 1031, ang lahat ng $1,000,000 ay mananatiling nagtatrabaho sa kapalit na ari-arian. Upang maging kuwalipikado para sa isang palitan ng 1031, dapat sundin ang mahigpit na mga panuntunan ng IRS: (1) Parehong ang binitawan at kapalit na mga ari-arian ay dapat na hawak para sa produktibong paggamit sa isang kalakalan, negosyo, o pamumuhunan — ang mga personal na tirahan at ari-arian na pinanghahawakan para sa pagbebenta (dealer property) ay hindi kwalipikado; (2) Ang mga ari-arian ay dapat na 'katulad ng uri,' na sa real estate ay malawak na binibigyang-kahulugan na nangangahulugang anumang real property sa US na ipinagpalit para sa anumang iba pang real property ng US; (3) Ang isang Qualified Intermediary (QI) ay dapat hawakan ang mga nalikom sa pagbebenta — ang mamumuhunan ay hindi maaaring kumuha ng nakabubuo na pagtanggap ng mga pondo; (4) Ang kapalit na ari-arian ay dapat matukoy sa loob ng 45 araw sa kalendaryo ng pagsasara sa binitiwang ari-arian; at (5) Dapat makumpleto ang palitan (pagsasara sa kapalit na ari-arian) sa loob ng 180 araw sa kalendaryo. Ang 1031 exchange analysis calculator ay tumutulong sa mga mamumuhunan na maunawaan ang pagtitipid sa buwis mula sa pagpapaliban, ang equity na dapat i-reinvest upang makamit ang buong tax deferral, at ang epekto ng mga bahagyang palitan ('boot') kung saan hindi lahat ng kita ay ipinagpaliban. Ang pag-unawa sa mga mekanika na ito ay mahalaga para sa sinumang mamumuhunan sa real estate na may makabuluhang pinahahalagahan na mga hawak.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Pormula
▾
Tingnan ang interface ng calculator para sa mga naaangkop na formula at inputPaliwanag ng variable
▾
| Simbolo | Pangalan | Yunit | Paglalarawan |
|---|---|---|---|
| SP | Presyo ng Pagbebenta | USD | Ang kabuuang presyo ng pagbebenta ng binitiwan (nabenta) na ari-arian bago ang anumang mga pagbabawas. |
| AB | Naayos na Batayan | USD | Orihinal na presyo ng pagbili kasama ang mga pagpapahusay sa kapital na binawasan ang mga naipon na bawas sa pamumura na kinuha sa panahon ng paghawak. |
| TG | Kabuuang Taxable Gain | USD | Presyo ng Pagbebenta binawasan ang Isinasaayos na Batayan. Kabilang dito ang parehong capital appreciation at depreciation recapture. |
| DR | Depreciation Recapture | USD | Ang bahagi ng kita na maiuugnay sa mga pagbabawas ng pamumura na dati nang kinuha. Buwis sa maximum na federal rate na 25% (Section 1250 unrecaptured gain). |
| DT | Ipinagpaliban na Buwis | USD | Ang kabuuang capital gains at muling pagkuha ng mga buwis na dapat bayaran sa isang regular na pagbebenta ngunit ipinagpaliban sa pamamagitan ng 1031 exchange. |
| Boot | Natanggap ang Boot | USD | Anumang pera o hindi katulad na uri ng ari-arian na natanggap sa isang palitan. Ang boot ay mabubuwisan sa taon ng palitan, kahit na sa isang kuwalipikadong 1031 na palitan. |
Paano 1031 Exchange Analysis
▾
- 1Hakbang 1 — Kalkulahin ang Naayos na Batayan: Magsimula sa orihinal na presyo ng pagbili ng binitiwang ari-arian. Idagdag ang halaga ng anumang mga pagpapahusay sa kapital na ginawa sa panahon ng paghawak (mga pagpapalit ng bubong, pagdaragdag, malalaking pagsasaayos — hindi regular na pagpapanatili). Ibawas ang kabuuang naipon na pagbabawas ng pamumura na kinuha sa mga tax return (para sa residential rental property, 1/27.5 ng orihinal na batayan ng gastos bawat taon; 1/39 para sa komersyal). Ang resulta ay ang iyong inayos na batayan.
- 2Hakbang 2 — Kalkulahin ang Kabuuang Natanto na Kita: Presyo ng Pagbebenta − Mga Gastos sa Pagbebenta (mga komisyon, titulo, abogado, mga buwis sa paglilipat) − Naayos na Batayan = Net Natanto na Kita. Ito ang kabuuang halagang napapailalim sa pagbubuwis, na hinati sa pagitan ng pangmatagalang capital gain (appreciation) at depreciation recapture.
- 3Hakbang 3 — Tukuyin ang Depreciation Recapture Portion: Ang halaga ng depreciation recapture ay katumbas ng kabuuang naipon na depreciation na kinuha sa panahon ng hawak. Ang bahaging ito ay binubuwisan sa pinakamataas na pederal na rate na 25% (hindi nakuhang Seksyon 1250 na pakinabang) kasama ang naaangkop na mga rate ng buwis sa kita ng estado. Ang natitirang pakinabang sa itaas na batayan (hindi kasama ang muling pagkuha) ay binubuwisan bilang pangmatagalang capital gain sa 0%, 15%, o 20% na mga rate ng pederal depende sa iyong kita.
- 4Hakbang 4 — Kalkulahin ang Tax Bill na Walang Palitan: Ilapat ang mga naaangkop na pederal na rate (25% recapture + 15% o 20% LTCG) at ang rate ng iyong estado sa kinita upang kalkulahin ang kabuuang buwis na dapat bayaran sa isang non-exchange sale. Idagdag din ang 3.8% Net Investment Income Tax (NIIT) kung ang iyong kita ay lumampas sa $200,000 (single) o $250,000 (may asawa). Ito ang baseline tax liability na ipagpaliban ng 1031 exchange.
- 5Hakbang 5 — Tukuyin ang Mga Kinakailangan sa Muling Puhunan para sa Buong Pagpapaliban: Upang ipagpaliban ang 100% ng kita (hindi makatanggap ng 'boot'), dapat kang: (a) kumuha ng kapalit na ari-arian (o mga ari-arian) na may presyo ng pagbili na katumbas o mas malaki kaysa sa netong presyo ng pagbebenta ng binitiwang ari-arian; at (b) muling i-invest ang lahat ng equity mula sa pagbebenta (kabayaran sa mortgage + netong nalikom) — alinman bilang cash sa kapalit na ari-arian o sa pamamagitan ng pagkuha ng katumbas o mas malaking utang sa kapalit.
- 6Hakbang 6 — Suriin ang Mga Sitwasyon ng Partial Exchange (Boot): Kung bumili ka ng kapalit na ari-arian sa halagang mas mababa kaysa sa presyo ng pagbebenta ng na-relinquished na ari-arian, ang kakulangan ay 'boot' — cash na natanggap — at agad na mabubuwisan. Kinikilala ang pakinabang sa lawak ng natanggap na boot. Halimbawa, kung nagbebenta ka ng $800,000 at bumili ng $700,000, makakatanggap ka ng $100,000 sa boot (ipagpalagay na walang utang), at kinikilala ang $100,000 na kita kahit na sa isang balidong palitan.
- 7Hakbang 7 — Salik sa 45-Araw / 180-Araw na Timeline: Ang 45-araw na panahon ng pagkakakilanlan ay magsisimula sa pagsasara ng binitiwang ari-arian. Dapat mong tukuyin ang kapalit na property (o hanggang 3 property sa ilalim ng Three-Property Rule, o anumang numero hangga't ang kabuuang halaga ay hindi lalampas sa 200% ng binitiwang halaga sa ilalim ng 200% Rule) nang nakasulat sa iyong Kwalipikadong Tagapamagitan. Ang pagsasara sa pagpapalit ay dapat mangyari sa loob ng 180 araw o sa takdang petsa ng iyong tax return para sa taon ng pagbebenta — alinman ang mauna.
Mga Nalutas na Halimbawa
▾
Nakamit ang buong pagpapaliban sa pamamagitan ng pagbili
Inayos na batayan: $320,000 + $45,000 − $85,000 = $280,000. Netong kita: $650,000 − $280,000 = $370,000. Muling pagbawi ng depreciation: $85,000 na binubuwisan sa 25% = $21,250. Natitirang LTCG: $285,000 na binubuwisan sa 20% + 3.8% NIIT = $67,830. Kabuuang ipinagpaliban na buwis: ~$89,080. Sa pamamagitan ng pagbili ng $750,000 na kapalit ($100,000 higit pa sa presyo ng pagbebenta), ang buong pagpapaliban ay makakamit nang walang boot, at ang mamumuhunan ay maaaring mag-deploy ng buong $650,000 sa equity at karagdagang kapital sa mas malaking asset.
Bahagyang pagpapaliban — balanseng ipinagpaliban
Netong kita = $900,000 − $350,000 = $550,000. Boot = $900,000 − $750,000 = $150,000 (hindi muling na-invest ang mga nalikom). Nabubuwisan na kita = $150,000 sa pinagsamang 23.8% = ~$35,700 na buwis na inutang ngayon. Ang natitirang $400,000 sa kita ay ipinagpaliban. Kung sa halip ay bumili ang investor ng $900,000 na kapalit, zero boot ang magreresulta at walang kasalukuyang buwis na babayaran. Ang bahagyang palitan ay wasto ngunit nagreresulta sa bahagyang pagbubuwis — mas mahusay pa rin kaysa sa isang buong pagbebenta na nabubuwisang sa $130,900 kabuuang buwis.
Palitan sa passive income, zero kasalukuyang buwis
Kabuuang kita: $1,800,000 − $620,000 = $1,180,000. Muling makuha ($280,000 sa 25%): $70,000. LTCG sa $900,000 sa 23.8%: $214,200. Kabuuang magiging buwis: $284,200. Sa pamamagitan ng pagbili ng dalawang property ng NNN para sa kabuuang $2,100,000 (paglampas sa presyo ng pagbebenta), nakakamit ang buong pagpapaliban. Ang mamumuhunan ay lumipat mula sa aktibong pamamahala ng apartment patungo sa ganap na passive na kita ng NNN — isang karaniwang palitan ng 'diskarte sa paglabas' para sa mga magreretirong mamumuhunan. Sa ilalim ng Delaware Statutory Trust (DST), makakamit ng investor ang passive 1031-eligible na pagmamay-ari sa mga institutional na ari-arian.
Kapaki-pakinabang sa mga mapagkumpitensyang merkado kung saan kailangan mong bumili bago ka magbenta
Sa isang reverse exchange, ang kapalit na ari-arian ay nakuha bago ang binitawan na ari-arian ay ibinebenta — isang pangangailangan sa mga mapagkumpitensyang merkado kung saan kakaunti ang magagandang deal. Hawak ng Exchange Accommodation Titleholder (EAT) ang kapalit na ari-arian habang ibinebenta ng investor ang binitiwang ari-arian sa loob ng 180 araw. Ang $12,000 parking arrangement fee ay ang karagdagang halaga ng pagiging kumplikadong ito. Parehong nalalapat ang pagpapaliban ng buwis sa isang forward exchange, ngunit ang logistik ay nangangailangan ng maingat na koordinasyon sa isang QI na nakaranas sa mga reverse exchange.
Mga praktikal na gamit
▾
Ang pagpapaliban sa mga capital gain at depreciation ay muling kinukuha ang mga buwis kapag nagbebenta ng isang pinahahalagahang investment property
Pag-upgrade mula sa isang mas maliit na ari-arian patungo sa isang mas malaki gamit ang equity bago ang buwis
Pag-iba-iba ng portfolio ng real estate sa pamamagitan ng pagpapalit ng isang ari-arian para sa ilan sa iba't ibang merkado
Ang paglipat mula sa aktibong may-ari ng lupa patungo sa passive na mamumuhunan ng DST nang hindi nagti-trigger ng buwis
Pagpaplano ng ari-arian sa pamamagitan ng 'swap till you drop' na diskarte upang makamit ang stepped-up na batayan para sa mga tagapagmana
Mga espesyal na kaso
▾
Sa pagsasagawa, ang edge case na ito ay nangangailangan ng maingat na pagsasaalang-alang dahil ang mga karaniwang pagpapalagay ay maaaring hindi hawakan. Kapag nakakaharap ang sitwasyong ito sa 1031 exchange analysis calculations, dapat na i-verify ng mga practitioner ang mga kundisyon ng hangganan, tingnan ang division-by-zero na mga panganib, at isaalang-alang kung ang mga pagpapalagay ng modelo ay mananatiling wasto sa ilalim ng mga matinding kundisyong ito.
Sa pagsasagawa, ang edge case na ito ay nangangailangan ng maingat na pagsasaalang-alang dahil ang mga karaniwang pagpapalagay ay maaaring hindi hawakan. Kapag nakakaharap ang sitwasyong ito sa 1031 exchange analysis calculations, dapat na i-verify ng mga practitioner ang mga kundisyon ng hangganan, tingnan ang division-by-zero na mga panganib, at isaalang-alang kung ang mga pagpapalagay ng modelo ay mananatiling wasto sa ilalim ng mga matinding kundisyong ito.
Sa pagsasagawa, ang edge case na ito ay nangangailangan ng maingat na pagsasaalang-alang dahil ang mga karaniwang pagpapalagay ay maaaring hindi hawakan. Kapag nakakaharap ang sitwasyong ito sa 1031 exchange analysis calculations, dapat na i-verify ng mga practitioner ang mga kundisyon ng hangganan, tingnan ang division-by-zero na mga panganib, at isaalang-alang kung ang mga pagpapalagay ng modelo ay mananatiling wasto sa ilalim ng mga matinding kundisyong ito.
1031 Exchange Tax Deferral Impact sa Iba't Ibang Antas ng Gain (2024 Federal + NIIT)
▾
| Kabuuang Kita | Pagbawi ng Depreciation (25%) | LTCG sa 23.8% | Kabuuang Buwis na Ipinagpaliban | Patuloy na Gumagana ang Kapital |
|---|---|---|---|---|
| $100,000 | $6,250 | $22,330 | $28,580 | $71,420 pa ang namuhunan |
| $250,000 | $15,625 | $55,825 | $71,450 | $178,550 pa ang namuhunan |
| $500,000 | $31,250 | $111,650 | $142,900 | $357,100 pa ang namuhunan |
| $1,000,000 | $62,500 | $223,300 | $285,800 | $714,200 pa ang namuhunan |
| $2,000,000 | $125,000 | $446,600 | $571,600 | $1,428,400 pa ang namuhunan |
| $5,000,000 | $312,500 | $1,116,500 | $1,429,000 | $3,571,000 pa ang namuhunan |
Mga madalas itanong
▾
Ano ang 'like-kind' property sa isang 1031 exchange?
Sa real estate, ang 'katulad' ay binibigyang-kahulugan ng IRS nang napakalawak — halos anumang pamumuhunan o ari-arian ng negosyo sa US ay kwalipikado bilang katulad ng anumang iba pang ari-arian ng pamumuhunan sa US. Maaari mong palitan ang isang single-family rental para sa isang apartment building, isang strip mall para sa isang raw land parcel, isang bodega para sa isang hotel, o isang farmland para sa isang office building. Ang pangunahing kinakailangan ay ang parehong mga ari-arian ay dapat na hawak para sa pamumuhunan o paggamit ng negosyo — hindi para sa personal na paggamit o para sa pagbebenta sa mga customer (dealer property). Hindi ka maaaring magpalit ng personal na tirahan sa ilalim ng Seksyon 1031, at ang mga bahay bakasyunan na pangunahing ginagamit ay nangangailangan ng maingat na dokumentasyon upang maging kwalipikado.
Ano ang mangyayari kung makaligtaan ko ang 45-araw na deadline ng pagkakakilanlan?
Ang pagkawala ng 45-araw na deadline ng pagkakakilanlan ay isang kaganapan sa disqualifying — ang palitan ay ganap na nabigo, at ang buong pakinabang mula sa pagbebenta ng binitiwang ari-arian ay agad na nabubuwisan. Walang mga extension o palugit para sa deadline na ito, anuman ang mga pangyayari (kabilang ang mga natural na sakuna, maliban kung partikular na idineklara ang isang IRS-relief event). Ang mahigpit na timeline na ito ay isa sa mga pinakamahirap na aspeto ng 1031 exchange. Ang mga bihasang mamumuhunan ay kadalasang nagsisimulang magsaliksik ng mga kapalit na ari-arian bago isara ang binitawan na ari-arian upang i-maximize ang window ng pagkakakilanlan.
Kailangan ko bang makipagtulungan sa isang Qualified Intermediary?
Oo — ang paggamit ng Qualified Intermediary (QI) ay sapilitan para sa isang wastong 1031 exchange sa ilalim ng Treasury Regulations. Hawak ng QI ang mga nalikom sa pagbebenta mula sa binitiwang ari-arian at ginagamit ang mga ito upang bilhin ang kapalit na ari-arian sa ngalan mo. Kung natanggap mo ang mga nalikom sa pagbebenta nang direkta — kahit na panandalian — itinuturing ito ng IRS na 'nakabubuo na resibo' at ang palitan ay hindi kwalipikado. Ang QI ay dapat na isang independiyenteng partido (hindi ang iyong abogado, accountant, ahente ng real estate, o sinumang nagbigay ng mga serbisyo sa iyo sa loob ng nakaraang 2 taon). Ang mga bayarin sa QI ay karaniwang mula sa $750 hanggang $2,500 para sa isang karaniwang forward exchange.
Maaari ba akong gumawa ng 1031 exchange sa maraming mga pag-aari?
Oo — binibigyang-daan ka ng IRS na tumukoy ng hanggang tatlong kapalit na property sa ilalim ng Three-Property Rule (anuman ang kanilang pinagsamang halaga), o anumang bilang ng mga property sa ilalim ng 200% Rule (pinagsamang natukoy na halaga ay hindi maaaring lumampas sa 200% ng binitiwang halaga ng ari-arian). Gayunpaman, dapat kang magsara ng sapat na mga ari-arian upang matugunan ang mga kinakailangan sa muling pamumuhunan para sa buong pagpapaliban. Maraming mamumuhunan ang gumagamit ng iisang binitawan na ari-arian upang makakuha ng maramihang mas maliliit na kapalit na ari-arian (diversification) o pagsama-samahin ang maramihang mas maliliit na nai-relinquished na ari-arian sa isang mas malaking kapalit (consolidation).
Ano ang 'boot' at paano ito nakakaapekto sa aking palitan?
Ang boot ay anumang hindi katulad na uri ng ari-arian na natanggap sa isang palitan, kadalasang cash. Nangyayari ang boot kapag nakatanggap ka ng cash back mula sa palitan (halimbawa, mas mababa ang halaga ng kapalit na ari-arian kaysa sa binitiwang ari-arian), kapag mas maliit ang utang mo sa kapalit kaysa sa binitawan na ari-arian (mortgage boot), o kapag nakatanggap ka ng personal na ari-arian. Ang boot ay mabubuwisan sa lawak ng pakinabang na natanto sa palitan. Upang maiwasan ang pag-boot, tiyakin na ang presyo ng pagbili ng kapalit na ari-arian ay katumbas o lumampas sa presyo ng pagbebenta ng na-relinquished na ari-arian, at na nagdadala ka ng katumbas o mas malaking utang sa bagong ari-arian.
Ano ang mangyayari sa aking depreciation basis pagkatapos ng 1031 exchange?
Sa isang palitan ng 1031, ang iyong inayos na batayan ay dadalhin mula sa binitiwang ari-arian patungo sa kapalit na ari-arian. Hindi ka makakakuha ng bagong iskedyul ng pamumura batay sa buong presyo ng kapalit na ari-arian. Sa halip, patuloy mong babawasan ang halaga ng carryover na batayan mula sa lumang ari-arian, at idinagdag mo ang karagdagang gastos na batayan ng kapalit na ari-arian (anumang cash na dinala mo sa itaas ng ipinagpalit). Ang carry-forward na batayan ay kung bakit ipinagpaliban ng 1031 ang mga palitan sa halip na alisin ang mga buwis — ang ipinagpaliban na kita ay naka-embed sa mas mababang carry-over na batayan at sa kalaunan ay makikilala kung ang kapalit na ari-arian ay ibinebenta sa isang nabubuwisang transaksyon.
Maaari ko bang tuluyang alisin ang mga ipinagpaliban na buwis?
Oo — sa pamamagitan ng isang diskarte na tinatawag na 'swap till you drop.' Kung ang isang mamumuhunan ay patuloy na nagsasagawa ng 1031 na palitan sa buong buhay nila, hindi kailanman nagbebenta sa isang nabubuwisang transaksyon, ang mga ipinagpaliban na buwis ay hindi kailanman binabayaran sa kanilang buhay. Sa pagkamatay, mamanahin ng mga tagapagmana ang ari-arian sa isang stepped-up cost basis na katumbas ng patas na halaga sa pamilihan sa petsa ng kamatayan, na epektibong inaalis ang naka-embed na ipinagpaliban na kita. Kasama ang exemption sa buwis sa ari-arian (kasalukuyang $13.61 milyon bawat tao sa 2024), pinapayagan ng diskarteng ito ang malaking yaman ng real estate na maipasa sa mga tagapagmana na walang buwis. Ito ay itinuturing na isa sa pinakamakapangyarihang mekanismo ng paglilipat ng kayamanan na magagamit sa ilalim ng batas sa buwis ng US.
Mga Karaniwang Mali na Dapat Iwasan
▾
- !Ang pagkuha ng nakabubuo na resibo ng pagbebenta ay nagpapatuloy kahit saglit bago ilipat sa QI — dini-disqualify nito ang buong palitan nang walang remedyo.
- !Nawawala ang 45-araw na deadline ng pagkakakilanlan dahil sa hindi magandang pagpaplano o kawalan ng kakayahang makahanap ng mga angkop na kapalit na ari-arian sa isang mapagkumpitensyang merkado.
- !Pagkilala sa mga ari-arian ngunit hindi nagsasara sa loob ng 180 araw dahil sa mga isyu sa financing, mga problema sa titulo, o pag-withdraw ng nagbebenta — anumang hindi saradong mga ari-arian ay umalis sa palitan na bahagyang o ganap na nabubuwisan.
- !Pagbili ng kapalit na ari-arian sa mas mababa sa presyo ng pagbebenta ng binitiwang ari-arian nang hindi pinaplano ang resultang nabubuwisan na boot.
- !Paggamit ng disqualified QI — ang pagpili ng isang tagapamagitan na nagkaroon ng relasyon sa pananalapi o serbisyo sa investor sa loob ng nakaraang 2 taon ay nagpapawalang-bisa sa palitan.
Pro Tip
Simulan ang pagpaplano ng iyong 1031 exchange 6–12 buwan bago mo balak magbenta. Tukuyin nang maaga ang mga potensyal na kapalit na ari-arian, magtatag ng isang relasyon sa isang kagalang-galang na Kwalipikadong Tagapamagitan, at kumonsulta sa iyong CPA upang imodelo ang epekto sa buwis ng iba't ibang mga sitwasyon sa palitan. Sa mga mapagkumpitensyang merkado, isaalang-alang ang isang reverse exchange kung hahanapin mo muna ang kapalit na ari-arian — ngunit badyet para sa karagdagang kumplikado at gastos ($5,000–$15,000 sa mga karagdagang bayarin).
Alam mo ba?
Ang Seksyon 1031 ng Internal Revenue Code ay umiral sa iba't ibang anyo mula noong 1921. Orihinal na idinisenyo upang mapadali ang pagpapalitan ng lupang pang-agrikultura sa mga magsasaka (nang walang pag-trigger ng mga buwis na maaaring magpuwersa sa pagbebenta ng produktibong lupang sakahan), ito ay umunlad sa loob ng isang siglo sa isa sa mga pinakaginagamit na diskarte sa buwis ng mga namumuhunan sa real estate. Inalis ng Tax Cuts and Jobs Act of 2017 ang 1031 na paggamot para sa mga palitan ng personal na ari-arian (kagamitan, sasakyan, likhang sining) ngunit ganap itong napreserba para sa real property, na muling nagpapatibay sa kapangyarihan ng industriya ng real estate sa pag-lobby sa Washington.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Mga Sanggunian
Kumuha ng Lingguhang Mga Tip sa Math
Sumali sa 12,000+ subscriber na nakakakuha ng mga tip sa calculator bawat linggo.