Section 8 Rent Calculator

Tinatantya ng Section 8 Housing Choice Voucher Calculator ang bahagi ng upa ng nangungupahan at ang pagbabayad ng subsidy ng awtoridad sa pabahay para sa mga kalahok sa Seksyon 8 na programa ng HUD, ang pinakamalaking pederal na programa ng tulong sa pagpapaupa sa Estados Unidos. Sa ilalim ng programang Housing Choice Voucher, ang mga karapat-dapat na pamilyang mababa ang kita, matatandang indibidwal, at mga taong may kapansanan ay tumatanggap ng voucher na nagbibigay ng subsidyo sa kanilang upa sa pribadong pamilihan ng pabahay. Ang pangunahing prinsipyo ay ang mga nangungupahan ay nagbabayad ng humigit-kumulang 30 porsiyento ng kanilang na-adjust na buwanang kita para sa upa, habang binabayaran ng pampublikong pabahay na awtoridad (PHA) ang pagkakaiba hanggang sa lokal na pamantayan ng pagbabayad. Ang Seksyon 8 na programa ay nilikha ng Housing and Community Development Act of 1974 bilang isang alternatibo sa tradisyonal na mga pampublikong proyekto sa pabahay. Sa halip na tumira sa mga pamilyang mababa ang kita sa mga gusaling pag-aari ng gobyerno, ang Seksyon 8 ay nagbibigay ng mga voucher na ginagamit ng mga pamilya sa pag-upa ng mga pribadong apartment at bahay. Ang pamamaraang ito ay nagbibigay sa mga pamilya ng mas maraming pagpipilian kung saan sila nakatira at isinasama ang mga tinutustusan na sambahayan sa mas malawak na komunidad. Pinangangasiwaan ng Department of Housing and Urban Development (HUD) ang programa sa pamamagitan ng humigit-kumulang 2,200 lokal na awtoridad sa pampublikong pabahay sa buong bansa. Noong 2024, humigit-kumulang 2.3 milyong kabahayan ang tumatanggap ng Housing Choice Voucher, na may listahan ng naghihintay na marami pang milyon. Sino ang gumagamit ng calculator na ito? Ang mga may hawak ng voucher na nagpapasiya kung magkano ang babayaran nila para sa isang partikular na apartment, ang mga panginoong maylupa na nagsusuri kung tatanggapin ang mga nangungupahan sa Seksyon 8, ang mga kawani ng awtoridad sa pabahay na nagkalkula ng mga halaga ng subsidy, ang mga tagapayo sa pabahay na tumutulong sa mga pamilya na maghanap ng mga unit, at ang mga mananaliksik ng patakaran na nagsusuri ng pagiging affordability ng pabahay ay umaasa lahat sa mga kalkulasyon ng renta ng Seksyon 8. Ang calculator ay mahalaga dahil ang relasyon sa pagitan ng kita, mga pagbabawas, mga pamantayan sa pagbabayad, at aktwal na upa ay lumilikha ng isang multi-step na pagkalkula na mahirap gawin nang walang tulong. Mahalaga ang mga kalkulasyon ng Seksyon 8 dahil ang mga gastos sa pabahay ay karaniwang ang pinakamalaking gastos para sa mga pamilyang mababa ang kita, kadalasang kumukonsumo ng 50 hanggang 70 porsiyento ng kita nang walang tulong. Ang voucher ng Seksyon 8 ay maaaring bawasan ang pasanin na ito sa 30 porsiyento o mas mababa, na nagbibigay ng libreng kita para sa pagkain, pangangalagang pangkalusugan, transportasyon, at iba pang mga pangangailangan. Gayunpaman, ang listahan ng paghihintay para sa mga voucher ay maraming taon sa karamihan ng mga hurisdiksyon, at ang agwat sa pagitan ng bilang ng mga karapat-dapat na pamilya at mga available na voucher ay isa sa pinakamahalagang hindi natutugunan na mga pangangailangan sa patakarang panlipunan ng Amerika.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

1. 1Tukuyin ang kabuuang taunang kita ng pamilya mula sa lahat ng pinagkukunan. Kabilang dito ang mga sahod, suweldo, overtime, mga tip, Social Security, mga pensiyon, SSI, SSDI, suporta sa bata, sustento, mga benepisyo sa kawalan ng trabaho, mga pagbabayad sa welfare, netong kita mula sa self-employment o mga negosyo, interes at mga dibidendo, at mga regular na kontribusyon mula sa mga taong wala sa sambahayan. Inaatasan ng HUD ang mga awtoridad sa pabahay na i-verify ang lahat ng kita sa pamamagitan ng third-party na pag-verify (mga sulat ng employer, mga sulat ng award sa benepisyo, mga bank statement) o elektronikong pag-verify sa pamamagitan ng HUD Enterprise Income Verification (EIV) system.
2. 2Kalkulahin ang mga pinahihintulutang pagbabawas upang matukoy ang naayos na kita. Ang mga karaniwang pagbabawas ay $480 bawat taon para sa bawat umaasa (mga miyembro ng sambahayan maliban sa ulo, asawa, o kapwa pinuno na wala pang 18, may kapansanan, o isang full-time na estudyante), $400 bawat taon para sa isang matandang pamilya (ulo, asawa, o nag-iisang miyembro ay 62 taong gulang o mas matanda) o pamilyang may kapansanan. Kasama sa mga karagdagang pagbabawas ang mga makatwirang gastos sa pangangalaga ng bata para sa mga batang wala pang 13 taong gulang na nagbibigay-daan sa isang miyembro ng sambahayan na magtrabaho, maghanap ng trabaho, o pumasok sa paaralan. Ang mga matatanda at may kapansanan na pamilya ay maaari ring ibawas ang mga gastusing medikal na higit sa 3 porsiyento ng kabuuang taunang kita at mga gastos sa tulong sa kapansanan.
3. 3Kalkulahin ang Total Tenant Payment (TTP). Ang TTP ay ang mas malaki sa 30 porsiyento ng na-adjust na buwanang kita, 10 porsiyento ng kabuuang buwanang kita, ang renta sa welfare (kung ang pamilya ay tumatanggap ng tulong sa welfare na may kasamang bahagi ng shelter), o ang pinakamababang upa na itinakda ng PHA (karaniwang $0 hanggang $50 bawat buwan). Ang TTP ng karamihan sa mga pamilya ay tinutukoy ng 30 porsyento ng adjusted income kalkulasyon. Ang TTP ay kumakatawan sa kontribusyon ng pamilya sa mga gastos sa pabahay.
4. 4Tukuyin ang naaangkop na pamantayan sa pagbabayad. Ang bawat PHA ay nagtatakda ng mga pamantayan sa pagbabayad batay sa Fair Market Rents (FMR) ng HUD para sa lokal na lugar. Ang pamantayan sa pagbabayad ay karaniwang itinatakda sa pagitan ng 90 at 110 porsiyento ng FMR para sa bawat laki ng kwarto. Halimbawa, kung ang 2-bedroom FMR sa isang metropolitan area ay $1,400, maaaring itakda ng PHA ang pamantayan sa pagbabayad sa $1,400 hanggang $1,540. Kinakatawan ng pamantayan sa pagbabayad ang maximum na subsidy na babayaran ng PHA, na isinaayos para sa laki ng unit batay sa laki ng voucher bedroom ng pamilya.
5. 5Kalkulahin ang Housing Assistance Payment (HAP). Ang HAP ay ang mas mababa sa pamantayan ng pagbabayad na binawasan ang TTP o ang aktwal na renta na binawasan ang TTP. Kung nakahanap ang nangungupahan ng isang unit na may upa sa o mas mababa sa pamantayan ng pagbabayad, babayaran ng PHA ang pagkakaiba sa pagitan ng upa at TTP. Kung pipili ang nangungupahan ng isang unit na may renta na higit sa pamantayan ng pagbabayad, dapat nilang bayaran ang labis mula sa bulsa bilang karagdagan sa kanilang TTP, ngunit ang kabuuang bayad sa nangungupahan (TTP kasama ang anumang labis na upa) ay hindi maaaring lumampas sa 40 porsiyento ng na-adjust na buwanang kita sa paunang pag-upa.
6. 6Ilapat ang utility allowance kung ang nangungupahan ay nagbabayad ng mga utility nang hiwalay. Naglalathala ang mga PHA ng mga iskedyul ng allowance ng utility batay sa karaniwang halaga ng mga utility para sa iba't ibang uri ng unit sa hurisdiksyon. Ang utility allowance ay ibinabawas sa kabuuang upa upang matukoy ang upa sa may-ari, o bilang alternatibo ay binabawasan nito ang bahagi ng nangungupahan. Kung ang utility allowance ay lumampas sa TTP, direktang babayaran ng PHA ang pagkakaiba sa nangungupahan bilang isang utility reimbursement. Tinitiyak nito na ang 30 porsiyentong karaniwang mga account para sa kabuuang gastos sa pabahay, hindi lamang upa.
7. 7Suriin ang pagiging makatwiran ng upa ng unit. Bago aprubahan ang isang pangungupahan, dapat matukoy ng PHA na ang iminungkahing upa ay makatwiran kumpara sa mga katulad na unit na walang tulong sa lokal na merkado. Pinipigilan nito ang mga panginoong maylupa na maningil ng mataas na upa sa mga nangungupahan sa Seksyon 8. Isinasaalang-alang ng pagpapasiya sa pagiging makatwiran ng upa ang lokasyon, laki ng unit, uri, edad, kalidad, amenities, at pagpapanatili. Kung ang iminungkahing upa ay lumampas sa maihahambing na mga renta sa merkado, ang PHA ay makikipag-ayos sa may-ari o tatanggihan ang pangungupahan.

• !Ang pinakakaraniwang maling kuru-kuro tungkol sa Seksyon 8 ay sinasaklaw ng voucher ang buong renta. Sa totoo lang, sinasaklaw ng voucher ang pagkakaiba sa pagitan ng kontribusyon ng nangungupahan (humigit-kumulang 30 porsiyento ng adjusted income) at ang pamantayan sa pagbabayad o aktwal na upa, alinman ang mas mababa. Palaging nagbabayad ang mga nangungupahan sa kanilang upa maliban kung napakababa ng kanilang kita at nakatanggap sila ng isang minimum na exemption sa upa. Higit pa rito, kung ang isang nangungupahan ay pipili ng isang yunit na may upa na higit sa pamantayan ng pagbabayad, dapat nilang bayaran ang pagkakaiba mula sa bulsa, na maaaring itulak ang kanilang kabuuang gastos sa pabahay na higit sa 30 porsiyento ng kita. Ang pag-unawa sa istraktura ng pagbabahagi ng gastos ay mahalaga para sa makatotohanang mga paghahanap sa apartment.
• !Hindi kine-claim ng maraming may hawak ng voucher ang lahat ng available na bawas, partikular na ang bawas sa pangangalaga sa bata, ang bawas sa gastos sa medikal (para sa mga pamilyang may edad/may kapansanan), at ang bawas sa gastos sa tulong sa kapansanan. Direktang binabawasan ng mga pagbabawas na ito ang na-adjust na kita, na nagpapababa naman sa TTP at nagpapataas ng HAP. Ang isang pamilya na gumagastos ng $400 bawat buwan sa pangangalaga ng bata ay maaaring mabawasan ang kanilang TTP ng humigit-kumulang $120 bawat buwan ($400 x 30 porsiyento) sa pamamagitan ng pag-claim ng bawas. Ang mga awtoridad sa pabahay ay kinakailangang ipaalam sa mga pamilya ang tungkol sa mga magagamit na pagbabawas, ngunit sa pagsasagawa, ang mga pamilya ay kadalasang hindi nagbibigay ng dokumentasyon ng mga gastusin na mababawas maliban kung partikular na sinenyasan.
• !Ang isang kritikal na pagkakamali sa diskarte sa paghahanap ay nililimitahan ang paghahanap ng apartment sa mga unit na nasa o mas mababa sa pamantayan ng pagbabayad. Ang mga pamilya ay pinahihintulutan na magrenta ng mga unit na mas mataas sa pamantayan ng pagbabayad hangga't ang kabuuang bayad sa nangungupahan (TTP kasama ang labis na upa) ay hindi lalampas sa 40 porsiyento ng na-adjust na buwanang kita sa paunang pag-upa. Sa masikip na rental market, ang flexibility na ito ay maaaring makabuluhang palawakin ang hanay ng mga available na unit. Sa kabaligtaran, ang pag-upa sa ibaba ng pamantayan sa pagbabayad ay hindi nagpapataas ng subsidy ng pamilya na lampas sa aktwal na upa; ang savings napupunta sa PHA, hindi sa nangungupahan. Ang pag-unawa sa kawalaan ng simetrya na ito ay nakakatulong sa mga pamilya na gumawa ng kaalaman sa pagitan ng kalidad ng unit, lokasyon, at gastos.